Продажа квартиры с материнским капиталом в Казани

Купить квартиру от 500 тысяч рублей, до 1 миллиона рублей в Казани

Всего 118 объявлений

40

  • Арск Продажа
  • Аренда
  • Посуточно
  • Всего 118 объявлений

    Продается однокомнатная квартира, 23 м², этаж 5 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 5/5
    • Площадь: 23 / 13.3 / 9 м 2
    • Комнат: 1
    • сегодня в 01:35
    • 15
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Готовые таунхаусы от млн р;. Готовы к заселению. Успейте купить по выгодной цене!

    • Казань, ул. Рудольфа Нуреева, д.2

    Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 21 м², этаж 1 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/5
    • Площадь: 21 / 21 / 21 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 01:40
    • 66
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить однокомнатную квартиру, 12.7 м², этаж 5 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 5/5
    • Площадь: 12.7 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 01:38
    • 55
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа однокомнатной квартиры, 30.5 м², этаж 2 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 30.5 / 18.8 / 5.3 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 01:38
    • 99
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 19 м², этаж 1 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/5
    • Площадь: 19 / 15.5 / 3 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 01:38
    • 41
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать двухкомнатную квартиру, 44 м², этаж 1 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/2
    • Площадь: 44 / 22 / 5.8 м 2
    • Комнат: 2
    • вчера в 01:38
    • 62
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 2 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 45 / 26 / 8 м 2
    • Комнат: 2
    • вчера в 01:38
    • 85
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать двухкомнатную квартиру, 46.4 м², этаж 2 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 46.4 / 22 / 5.8 м 2
    • Комнат: 2
    • вчера в 01:38
    • 27
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа однокомнатной квартиры, 31 м², этаж 2 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 31 / 19 / 8 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 01:37
    • 76
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 47 м², этаж 1 из 1.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/1
    • Площадь: 47 / 47 м 2
    • Комнат: 1
    • 11 августа
    • 32
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 22 м², этаж 2 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 22 / 18.2 / 3 м 2
    • Комнат: 1
    • 10 августа
    • 7
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается двухкомнатная квартира, 26 м², этаж 4 из 5.

    • г. Казань
    • Этаж: 4/5
    • Площадь: 26 / 22.7 / 3 м 2
    • Комнат: 2
    • 9 августа
    • 327
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа однокомнатной квартиры, 18 м², этаж 3 из 4.

    • г. Казань
    • Этаж: 3/4
    • Площадь: 18 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 62
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить однокомнатную квартиру, 17 м², этаж 3 из 3.

    • г. Казань
    • Этаж: 3/3
    • Площадь: 17 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 137
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать однокомнатную квартиру, 16.6 м², этаж 1 из 3.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/3
    • Площадь: 16.6 / 12.2 / 4.4 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 79
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать однокомнатную квартиру, 13 м², этаж 5 из 7.

    • г. Казань
    • Этаж: 5/7
    • Площадь: 13 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 63
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать однокомнатную квартиру, 11.6 м², этаж 2 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 11.6 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 51
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю двухкомнатную квартиру, 45.2 м², этаж 1 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/2
    • Площадь: 45.2 / 32.7 / 5.4 м 2
    • Комнат: 2
    • 9 августа
    • 72
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа однокомнатной квартиры, 15 м², этаж 1 из 2.

    • г. Казань
    • Этаж: 1/2
    • Площадь: 15 м 2
    • Комнат: 1
    • 9 августа
    • 47
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 1.

    • г. Казань
    • Этаж: 1
    • Площадь: 38 м 2
    • Комнат: 1
    • вчера в 22:42
    • 124
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6

    Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

    • 20
    • 40
    • 80
    • 100
    • г. Казань
    • Этаж: 5/7
    • Площадь: 13 м 2
    • Комнат: 1

    Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

    Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет речь о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию.

    Что такое субсидия?

    Это денежные средства, которые безвозмездно передаются физическим или юридическим лицам. Соответственно, жилищные субсидии – это денежные средства, которые безвозмездно передаются для приобретения жилого помещения.

    В подавляющем большинстве случаев, жилищные субсидии предоставляются государственными и реже муниципальными органами.

    Любая жилищная субсидия предоставляется отнюдь далеко не всем. Она может быть предоставлена только строго определенным гражданам, которые прописаны в законе.

    Соответственно, для того, чтобы получить эту жилищную субсидию, необходимо предоставить объемный пакет документов и, таким образом, подтвердить, что вы, в соответствии с законом, имеете право на получение данной субсидии.

    Документы, которые предоставляются, могут быть совершенно разными. Это зависит от того, в рамках какой программы предоставляется эта жилищная субсидия.

    После того, как государственный или муниципальный орган проверит весь пакет представленных документов, он выдает документ, подтверждающий право на получение данной субсидии.

    В этом документе обязательно указывается, в рамках какой программы предоставляется жилищная субсидия, на какую сумму предоставляется эта субсидия и срок ее действия.

    Следует отметить, что ни одна программа жилищного субсидирования не предполагает выдачи денег наличными. В подавляющем большинстве случаев, денежные средства, предоставляемые в качестве субсидии, перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения.

    В крайнем случае, как, например, при военной ипотеке, денежные средства перечисляются на блокированный счет покупателя и потом на счет продавца недвижимости.

    Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

    И только после этого, уполномоченный орган принимает решение о перечислении денежных средств продавцу. Соответственно, продавцу жилого помещения необходимо для начала подготовить и предоставить документы в уполномоченный орган.

    Обычно в этот пакет входят правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников жилого помещения, договор купли-продажи (либо уже подписанный сторонами, либо пока не подписанный) и иные документы, которые определяются для предоставления каждой конкретной субсидии.

    Для некоторых программ также необходимо предоставление, так называемого, оценочного альбома. Это заключение оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретный период времени.

    После предоставления этого пакета документов в уполномоченный орган, тот принимает решение, предоставлять субсидию или не предоставлять.

    В том случае, если уполномоченный орган отказал в предоставлении субсидии на конкретное помещение, то, собственно, продавцу здесь делать больше нечего.

    Единственное, что это не лишает продавца возможности и в другой раз предоставить документы для получения субсидии покупателю в рамках уже другой сделки.

    Если же уполномоченный орган принял положительное решение и согласился на данное конкретное помещение перечислить денежные средства в рамках договора купли-продажи, то необходимо подготовить документы для подачи в регистрирующий орган.

    В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет предоставлена в рамках государственной программы по жилищной субсидии, указать, что данные денежные средства будут перечислены продавцу на его банковский счет после определенного количества дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

    Здесь кроется еще один подводный камень для лица, продающего квартиру человеку, использующему жилищную субсидию. Если квартира продается в обычном порядке, то продавец денежные средства видит (он их получает сразу или видит, как они закладываются в банковскую ячейку).

    В любом случае, он может их посмотреть, пощупать и осознать, что он получит эти конкретные денежные средства при продаже квартиры.

    Ипотека на квартиру в новостройке.

    Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, читайте тут.

    Если же вы продаете квартиру лицу, которое использует жилищные субсидии, то эти денежные средства вы, естественно, сразу не увидите, поскольку данные денежные средства будут перечислены уже после совершения сделки, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, и срок этот может быть разным (от нескольких дней до двух месяцев).

    Понятно, что если квартира была одобрена уполномоченным органом, сделка зарегистрирована, то практически 100% вероятность получения денежных средств вам обеспечена.

    Не лишним, конечно, будет потребовать залог за квартиру в пользу продавца до получения им полной стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи.

    Но в сегодняшних реалиях, покупатели все реже идут на данное условие, поэтому настаивать на залоге или не настаивать, это выбор продавца, который либо соглашается на то, что в договоре не будет прописан залог и, соответственно, ждет, когда ему придут денежные средства, либо он настаивает на том, чтобы залог был, несмотря на желание покупателя и, по сути, тогда ему придется ждать следующего покупателя.

    Не забывайте еще один момент. Если вы продаете квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию, в договоре необходимо будет указывать ее полную стоимость.

    Читайте также:  Огнетушитель автомобильный для техосмотра в 2020 году

    Никаких заниженных цифр, которые некоторые иногда практикуют, прописывать нельзя, поскольку, в этом случае, уполномоченный орган вам точно откажет в предоставлении денежных средств по этой сделке.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


    В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет предоставлена в рамках государственной программы по жилищной субсидии, указать, что данные денежные средства будут перечислены продавцу на его банковский счет после определенного количества дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

    Особенности продажи квартиры

    Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

    После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

    Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

    Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

    Форма договора и его регистрация

    Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

    Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

    Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).


    Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

    Схема покупки за субсидию

    Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени. Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей. Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета.

    Условия и порядок оформления представлены в виде нескольких этапов действий:

    1. Обратиться в инстанцию, ответственную за реализацию субсидии (ПФР, соцзащита, военное ведомство).
    2. Уточнить, какие документы нужны для согласования транша из бюджета.
    3. Согласовать вариант реализации права, представить для изучения необходимую документацию, включая договор по ипотеке, образец которого получают в выбранном банке.
    4. Ответственный за финансирование орган проверяет представленные бумаги, определяя чистоту сделки и соблюдение интересов всех вовлеченных сторон.
    5. После положительного ответа сумма выделяется и переводится по реквизитам продавца или кредитора в течение 2-8 недель.

    Особое внимание уделяют правильному оформлению договора с частичным финансированием из бюджета страны. Помимо документов на недвижимость и личных бумаг сторон, список дополняют оригиналом сертификата и разрешением государственного органа на проведение сделки.

    При составлении договора учитывают обязательность присутствия в нем следующих пунктов:

    • описание приобретаемого объекта с полными характеристиками, идентифицирующими его по адресу, площади, этажу и т.д.;
    • обязанности продавца и покупателя по сделке с госфинансированием;
    • ответственность за несоблюдение условий контракта;
    • стоимость объекта и порядок расчетов;
    • сроки исполнения обязательств от передачи полной суммы продавцу до выдачи ключей и документов на недвижимость;
    • реквизиты сторон;
    • время и город составления документа.

    Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

    Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств. Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока. Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

    Продавцу предстоит хорошенько взвесить «за и против», принимая решение, можно ли продать или нет. Учитывая отсутствие точных гарантий успеха таких сделок, риски для продавца гораздо больше, чем для покупателя.

    Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

    Сроки перечисления денежных средств

    Срок перечисления денежных средств по сертификату зависит от вида государственной поддержки. Если речь идет об использовании материнского капитала, ждать перевода приходится до 2 месяцев. Когда для оплаты используется сертификат программы «Молодая семья», средства перечисляются в течение 5 рабочих дней.


    Если военнослужащий вновь вернется к службе после увольнения, денежные средства ему возвращаются.

    Продажа квартиры покупателю с субсидией и альтернативная сделка

    Добрый день! Прошу помочь:

    Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб.

    Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир).

    Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные.

    Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами.

    1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

    2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

    3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

      расселение
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 3 )

    • 9,9 рейтинг
    • 8077 отзывов эксперт

    1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

    Татьяна, добрый день! Согласно ст. 421 ГК

    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

    с субсидиями всегда есть какие то риски т.к. в этом случае получение средств зависит от действий третьего лица,

    3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

    можете, у вас же обычный договор КП заключается, с продажей первой квартиры он никак не связан

    • 8164 ответа
    • 3258 отзывов

    Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

    При продаже квартиры у вас будет один договор купли-продажи квартиры между вами и Покупателем. В этом договоре вы указываете каким образом Покупатель вам производит оплату. Сроки перечисления денег из банка по ипотеке вы можете узнать в самом банке. Стоит вместе с Покупателями посетить кредитного менеджера, который пояснит все вопросы. К тому же такой договор оформляется через нотариуса. Это требование банков.

    При покупке квартиры у вас будет другой договор купли-продажи, где вы будете Покупателями, а тот у кого вы покупаете — Продавцом. В нем вы указываете другие сроки и условия оплаты.

    Эти два договора никак не связаны между собой.

    2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

    Если у вас в договоре все будет четко прописано, то оснований для неполучения денег у вас не будет. Единственное, если банк откажет в ипотеке, поэтому сначала сходите вместе с Покупателями в банк и сами послушайте все, о чем будет говориться об условиях перечисления денег банком, посмотрите документы на субсидию. Стоит обратиться туда, кто будет перечислять деньги на субсидию, чтобы узнать сроки. Сроки перечисления обязательно должны быть указаны в договоре купли

    3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

    Это ваше право, кто будет покупать квартиру. Продавать будет собственник.

    Читайте также:  НДС на фрукты и ягоды снизят

    Существует свобода договора

    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    • 1357 ответов
    • 667 отзывов

    Добрый день, Татьяна.

    1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

    На самом деле тут схемы никакой нет. По одному договору продаёте квартиру с рассрочкой платежа, по другому договору покупаете квартиру, как я понял единовременным платежом. Обычные условия, стандартные сделки.

    2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

    Конечно, такие риски всегда есть. Но Вы будете довольно неплохо защищены -у Вас же по договору будет рассрочка, а значит после регистрации квартира перейдёт в собственность покупателю, но будет находится у Вас в залоге в силу закона. Т.е. если покупатель не выплатит Вам всю сумму, Вы сможете обратить взыскание на проданную квартиру

    Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит

    1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
    5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

    Никакких проблем не вижу, действует принцип свободы договора.

    Статья 1 ГК РФ Основные начала гражданского законодательства
    2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

    Порядок оформления

    Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.


    Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

    Куда обращаться

    При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.


    Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

    Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2019 году

    Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

    Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

    Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

    Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

    Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

    Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

    При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

    • удостоверения личности родителей и детей;
    • свидетельство о браке;
    • справка о положенных льготах;
    • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
    • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
    • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

    Пошаговая инструкция продажи

    После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

    Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

    Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

    В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

    Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

    Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

    После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

    Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

    Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

    Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

    Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

    Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

    Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

    Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

    Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

    Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

    Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

    Читайте также:  Образец заявления об изменении оснований иска

    Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

    Инструкция по продаже квартиры показана на видео.


    Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

    Можно ли продать недвижимость, купленную с использованием госпомощи?

    Продать квартиру, приобретенную с использованием жилищной субсидии можно. В превалирующем большинстве случаев получатели дотации никак не ограничиваются в распоряжении имуществом.

    Они могут продавать, дарить, завещать квадратные метры или поступать с ними иным образом.


    Это правило действует и для всех остальных категорий владельцев недвижимости, приобретенной при помощи государственной поддержки.

    Жилищные субсидии и компенсации. Как купить квартиру с использованием субсидии?

    Многодетные семьи, где имеются дети до 18 лет. При условии обучения в вузе или прохождения срочной службы максимальный возраст детей повышается до 23 лет;

    Продать за субсидии. Особенности сделки с квартирой без наличных

    Жилищные субсидии — нерегулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако подобные сделки имеют свою специфику. О чем нужно знать продавцу-«физику», готовому реализовать свою квартиру на «субсидированных» условиях, то есть полностью или частично не за наличные?

    Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.

    Все эти программы имеют общий характер использования денежных средств, который надо учитывать при совершении сделки.

    Жилищная субсидия выделяется уполномоченным органом строго определенным категориям граждан на основании поданного ими пакета бумаг. Принятое властями решение документально оформляется по определенной форме, содержанию и имеет ограниченный срок действия. Например, молодым людям, участвующим в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», предоставляется именное свидетельство о праве на получение социальной выплаты, которое действует не более семи месяцев с даты выдачи.

    В документе прописана сумма и порядок получения продавцом жилого помещения (новостройки или вторички) денежных средств, предоставляемых покупателю в качестве субсидии.

    Здесь необходимо отметить еще один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца. Иногда, как в случае с военной ипотекой, они сначала направляются на специальный «блокированный» счет покупателя, а потом уже продавцу. Но происходит это только после того, как уполномоченный на распоряжение средствами государственный орган убедится, во-первых, в юридической чистоте объекта, а во-вторых, в том, что сделка совершена надлежащим образом: произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, исполнены все существенные условия договора купли-продажи (квартира покупателю передана, оплату в части, не покрытой жилищной субсидией, продавец получил).

    Продавцу (частному лицу), со своей стороны, также необходимо подготовить пакет бумаг для предоставления в уполномоченный орган. Обычно это правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, образец договора купли-продажи и иное, что может потребоваться для каждой конкретной программы. В некоторых случаях необходимо иметь на руках заключение об оценке жилого объекта.

    Далее уполномоченный орган принимает решение. И если в субсидии для приобретения конкретного жилого помещения отказано, дальнейшие шаги бессмысленны. Впрочем, это не запрещает продавцу в дальнейшем повторно подавать пакет документов по своей квартире для реализации ее с использованием средств субсидии.

    Если же согласие властей на выделение денежных средств получено, можно приступать к подготовке и заключению договора купли-продажи. В нем необходимо, в частности, указать, что часть денежных средств предоставлена покупателю по программе жилищной субсидии на основании определенного документа. Еще один пункт договора должен отмечать, что деньги поступают на банковский счет продавца в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

    На этом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку и ему достоверно известно, что он заберет их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При продаже квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежные средства ни до госрегистрации, ни даже некоторое время спустя после нее. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода практически стопроцентна.

    Может оказаться не лишним наложение залога на жилплощадь в пользу продавца до перечисления ему денежных средств в полном объеме, и зачастую такая оговорка присутствует в договоре купли-продажи. Но в сегодняшних условиях покупатель все реже соглашается на подобные условия. Собственник должен решить, настаивать ли ему на залоге, поскольку в случае отказа покупателя от сделки ждать следующего варианта продажи можно еще очень долго. Но в то же время сомневаться в происхождении и подлинности денежных средств, перечисленных по программе жилищного субсидирования, не приходится.

    Отметим также, что вариант с указанием в договоре заниженной стоимости в целях экономии на налогах совершенно исключен. Сумм, явно не соответствующих реальной цене жилого помещения, уполномоченный орган не пропустит.

    Адвокат Инна Белякова

    специально для «Н&Ц»

    Собственный гараж – мечта многих автомобилистов. Особенно остро проблема стоит в крупных мегаполисах, где каждый участок земли на счету. В итоге гаражи постоянно растут в цене, а процесс купли-продажи может преподнести массу юридических сюрпризов.

    Делимся полезными лайфхаками, которые точно сработают, если вы решили продать дом. Все самое важное, о том как нужно себя вести про разговоре с потенциальными покупателями и как подготовить недвижимость к сделке.

    Топ полезных советов и рекомендаций при продаже комнаты в квартире.

    Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

    К сожалению, ни одного комментария не найдено.

    Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО “Деловой Мир Медиа” обязательна (в интернете—гиперссылка)

    Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.

    Что это такое

    Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

    Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

    К субсидии на квартиру применяются три условия:

    • однократное ее получение;
    • безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
    • отчет о расходовании выданных средств.

    Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

    Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.


    Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

    Добавить комментарий