Развод в случае смерти одного из супругов

Как наследуется имущество бывшего супруга?

При наследовании имущества статус супруги или супруга умершего лица дает первоочередное право на его получение. Это справедливо тогда, когда брак между мужем и женой зарегистрирован официально. Но как быть, если они развелись, а один из супругов умирает? Может ли происходить наследование бывшими супругами имущества, принадлежащего другой стороне, и при каких обстоятельствах это возможно осуществить. Рассмотрим эти вопросы в статье, т.к. они интересуют многих граждан.

По закону при разводе супругов они становятся посторонними друг к другу людьми и формально теряют право на получение наследства, оставленного бывшим супругом в случае его смерти. Об этом отмечено в законодательстве РФ. Бывшими они становятся с момента расторжения зарегистрированного брака. Поэтому важно знать, в какой момент брак считается расторгнутым. Официально новый статус разведенных граждан супруги получают после соответствующей записи органами ЗАГС, сделанной в книге и электронном носителе о регистрации гражданских актов.

Распределение в режиме долевой собственности

Как на все в целом, так и конкретное имущество, брачным контрактом модно установить режим осуществления долевой собственности.

Доли необязательно могут быть равными, часто этим пользуется член семьи с высоким уровнем дохода, чтобы к нему после развода перешла большая часть нажитого.

В тех случаях, когда режим осуществления долевой собственности распространялся на всё состояние, процедура распределения после гибели одного из супругов упрощается.

Поскольку доли определены, в процедуре раздела имущества нет необходимости, можно сразу перейти к процедуре наследства. Если только часть состояния находилась в долевой собственности, оставшееся совместное — необходимо разделить.

Вернёмся к приведённому выше примеру, изменив лишь одно условие. Согласно соглашению доля мужа на всю недвижимость составляет 2/3, а жены 1/3.

После распределения доли мужа, итоговая доля земельного участка составит: для жены – 7/15; для каждого из родителей погибшего – 2/15; для каждого из детей отца – 2/15.

Статью о том, можно ли оспорить контракт после развода, читайте здесь.


В тех случаях, когда режим осуществления долевой собственности распространялся на всё состояние, процедура распределения после гибели одного из супругов упрощается.

Приостановление брака вследствие смерти одного из супругов

Признание союза прекращенным осуществляется также на основании кончины супруга/супруги. Здесь наряду с брачными правоотношениями заканчиваются все прочие отношения, касающиеся умершего супруга, и право на совместную собственность в их числе.

Однако некоторые права у вдов/вдовцов все-таки остаются, например, право сохранить фамилию или право на долю наследства.

Особенного документального оформления окончания брачного союза при данных обстоятельствах не предусмотрено законом. Сам факт смерти жены или мужа — и есть момент приостановления брака.

Юридически день прекращения всех супружеских отношений определяется датой, проставленной в свидетельстве о смерти, оформленном в ЗАГСе. Если вдова захочет повторно выйти замуж, а вдовец жениться, то им нужно предоставить в учреждение ЗАГСа документ о смерти предыдущего супруга.

Свидетельство выписывается ЗАГСом, основываясь на справке о смерти из медучреждения (частного врача) или действующего решения суда о смерти гражданина. Заявление о смерти гражданина в орган ЗАГС предоставляется не позднее трехдневного срока с даты фактической смерти или даты обнаружения тела (устно или письменно).

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!


Последним основанием для законного прекращения брака выступает действующее решение суда об объявлении одного из семейной пары умершим. Основания для признания человека скончавшимся, а также порядок данной процедуры определен в Гражданским кодексе.

Если имущество при расторжении брака не делилось, имеет ли бывший супруг право на наследство?

Теперь рассмотрим еще один случай, когда при вступлении в наследство бывший супруг может заявить свои права на наследственное имущество. А точнее на свою долю в совместно нажитом имуществе и выделе доли из наследственной массы!

Как говорилось на основании статьи 38 «Семейного кодекса РФ» имущество супругов может быть поделено как во время брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Представим ситуацию, когда супруги развелись, но у них за время брака было нажито имущество, к примеру квартира, дача и машина, имущество они при разводе не делили и оно оформлено на мужа но приобретено на общие деньги во время брака. Скажем один из супругов пусть это будет муж продолжает пользоваться совместно нажитым имуществом, но по каким то причинам муж погибает. Соответственно открывается наследство, как говорилось бывшая жена не имеет право на наследство, но есть один момент, как говорилось выше имущество супруги по каким то причинам после развода не делили, но это не означает, что скажем жена не имеет право на это имущество, ведь согласно статье 34 «Семейного Кодекса РФ» имущество нажитое супругами во врем брака является их совместной собственностью и каждому принадлежит по 50%. Но бывает такое, что к примеру все оформлено на мужа, но это не значит, что жена не имеет право на 50% имущества при разводе или после него.

Жена в такой ситуации имеет право после смерти мужа подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества (которое не было поделено при разводе) и оно должно быть поделено, то есть в судебном порядке из имущества совместно нажитого бывшими мужем и женой в пользу жены будет выделена доля в размере 50%, а наследники будут делить не все имущество которое осталось от умершего мужа, а только 50% которое ему принадлежит после раздела, ведь для жены было выделено половина совместно нажитого имущества в судебном порядке и это ее собственность.

Но здесь так же есть один момент, если жена не успела после развода в течении 3 лет подать иск о разделе совместно нажитого имущества, то ей могут отказать, так как срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества составляет 3 года с момента расторжения брака. И если муж умер после развода спустя 3 года (срок исковой давности прошел) при котором имущество не делилось и было по документам оформлено на мужа, то жена не сможет получить свою половину имущества, так как в исковых требованиях ей откажут на основании истекшего срока исковой давности.

То есть если все имущество было оформлено на одного супруга, но было приобретено во время брака, то это считается совместно нажитым имуществом. Если во время развода такое имущество не было поделено и осталось при супруге собственнике, а второй супруг не подавал на раздел имущества, а потом супруг собственник умер, то второй супруг может подать в суд заявление на раздел совместно нажитого имущества и получить свою половину от совместно нажитого имущества, а после умершего супруга наследникам достанется уже не все его имущество, а только половина умершего супруга, ведь вторую половину совместно нажитого имущества заберет себе по закону второй супруг (живой). Но подать на раздел имущества после развода можно только в течении 3 лет (конечно никто вам не запрещает подать на раздел и через 4 года, но в судебном заседании вторая сторона заявит об истекшем сроке давности и в иске вам откажут) с момента расторжения брака, согласно пункту 7 статьи 38 «Семейного Кодекса РФ».

Получается если совместно нажитое имущество было оформлено на мужа, был развод и жена подала на раздел имущества по истечении 3 лет, то суд примет исковое заявление, но если вторая сторона (ответчик) заявит в суде о том, что срок исковой давности в 3 года истек. В таком случае жене откажут в иске и она останется без имущества, а наследники поделят все имущество, а так как бывшая жена не в браке, то на наследство она права не имеет и пропустила срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества и отсудить свою половину уже не сможет.

Но здесь так же есть один момент, если жена не успела после развода в течении 3 лет подать иск о разделе совместно нажитого имущества, то ей могут отказать, так как срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества составляет 3 года с момента расторжения брака. И если муж умер после развода спустя 3 года (срок исковой давности прошел) при котором имущество не делилось и было по документам оформлено на мужа, то жена не сможет получить свою половину имущества, так как в исковых требованиях ей откажут на основании истекшего срока исковой давности.

Нажитое до брака, если есть завещание

Добрачные приобретения имущества, после смерти переходящие в наследство, при наличии завещания отходят тем наследникам, кто в этой бумаге упомянут, и в тех же размерах: такова была последняя воля умершего. Если у отошедшего в мир иной остались несовершеннолетние дети, нетрудоспособные взрослые дети и родители или нетрудоспособные иждивенцы, то им положена обязательная доля.

Эта доля высчитывается их незавещанного добра умершего, а если этого не будет хватать, или если незавещанного богатства нет, то возьмут часть того имущества, которое упомянуто в завещании. При этом часть, причитающаяся наследникам по завещанию, соответственно уменьшится, но таков закон (ст. 1148, 1149 ГК РФ).

Читайте также:  Протокол судебного заседания

Все это значит, что при отсутствии у покойного супруга тех, кто имел бы право на обязательную долю, вдовый супруг наследует ту часть нажитого до брака имущества, которую отписал ему в завещании покойный.

Переживший супруг имеет право на часть еще и от этой половины, которую поделят между наследниками в пределах одной очереди в равных частях. Например, если покойный имел квартиру, совместно нажитую с женой, то его жене оставляют ½ в ее пользование и владение, а вторую ½ поделят, при наличии 1-го взрослого ребенка, пополам. Таким образом, супруга станет владелицей 75% квартиры, а взрослое чадо унаследует 25 %.

Раздел имущества после смерти — порядок действий, необходимые документы, сроки

Время на чтение: 6 мин

Пока все живы и относительно здоровы, мало кто задумывается, как будет делиться после смерти одного из супругов имущество, которое представлено и совместно нажитым, и приобретенным до заключения брака.

  • Законодательство
  • Порядок деления имущества после смерти одного из супругов Нажитое до брака, если есть завещание
  • Нажитое до брака, если завещания нет
  • Нажитое в браке
  • Особенности деления, если есть дети

    Пока все живы и относительно здоровы, мало кто задумывается, как будет делиться после смерти одного из супругов имущество, которое представлено и совместно нажитым, и приобретенным до заключения брака.

    В судебном порядке

    Когда все возможности решить вопрос мирным путем не дали результатов, то остается только один выход – идти в суд (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). В суде истец должен доказать свою позицию, и то, что причины расторжения сделки являются вескими, а также подтвердить попытки решения конфликта в досудебном порядке (направление второй стороне официального уведомления о расторжении).

    Помимо требований о расторжении предварительного договора и взыскании средств задатка, истец может заявить требование о взыскании понесенных убытков и судебных издержек. Минусом данного способа является то, что судебный процесс может длиться до полугода и обе стороны станут заложниками ситуации.

    Образец искового заявления:

    Не стоит забывать, что при подаче искового заявление истцу необходимо оплатить государственную пошлину. Если заявленные требования будут только о расторжении договора, то сумма для оплаты составить 300 рублей. По иску о возврате уплаченной суммы предоплаты госпошлина будет зависеть от размера этой суммы и исчисляться следующим образом:

    • менее 20 тыс. руб. – минимум 400 руб. или 4 % от суммы;
    • до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3 % от суммы свыше 20 тыс. руб.;
    • от 100 до 200 тыс. руб. – 3200 руб. + 2 % от суммы свыше 100 тыс. руб.;
    • от 200 до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб.;
    • более 1 млн. руб. – 13200 + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

    Передача в качестве предоплаты большой суммы всегда несет риск для покупателя, поэтому необходимо уделить особое внимание разделу предварительного договора об условиях его расторжения.

    Уведомление должно быть в письменной форме. Это единственное требование, которое к нему предъявляется. В тексте уведомления можно указать следующее:

    Можно ли расторгнуть договор?

    Основные положения о предварительном договоре изложены в ст. 429 ГК РФ. Оформляемый сторонами документ заключается в письменной форме, и обязует Продавца передать имущество, а покупателя — приобрести квартиру. Договор составляется по аналогии с Основным договором.

    Если в ПДКП не указан срок действия, то по умолчанию он равен 1 году с момента заключения договора. Если до окончания срока ни одна из сторон не предложила заключить Основной договор, предварительный прекращает свое действие.

    Приведенная ситуация наиболее благоприятна для обеих сторон, но зачастую только одна сторона отказывается от совершения сделки, отвергая инициативу второй. Причин на это множество: для Покупателя — нахождение более дешевой квартиры с лучшей планировкой, материальные проблемы, переезд; для Продавца — осознание поспешности продажи, желание изменить цену. В таких случаях переговоров не избежать. Лучший выход — составление соглашения. При несогласии второй стороны вопрос решается в суде. Добровольный и принудительный порядок изменения и расторжения договора предусмотрен ст. 452 ГК РФ.

    Чтобы разойтись мирно, инициатору разрыва договора следует озвучить причины, по которым он отказывается от сделки. Объективными считаются причины:

    • Уличение Продавца (Покупателя) в использовании мошеннических схем, высокий риск потери средств или имущества.
    • Возникновение обоснованных сомнений в чистоте совершаемой сделки (выявление поддельных документов, скрытых собственников).
    • Нарушения процедуры приобретения продаваемой квартиры, например, отказ в наделении ребенка долей недвижимости, если она была приобретена на маткапитал или приватизирована; несоблюдение правила преимущественной покупки при продаже квартиры в долевой собственности.
    • Передача недвижимости по ранее заключенному договору пожизненной ренты с содержанием или нахождение недвижимости под иным обременением: в залоге, под арестом.
    • Выявление несоответствий между фактической планировкой в квартире и отраженной в документах.

    Могут быть и иные причины, но только существенные. Если Покупатель или Продавец передумали под влиянием эмоций, настроения, вторая сторона может обратиться в суд и потребовать заключение договора или возмещения понесенных расходов, морального ущерба.

    Прежде чем перейти к инструкции по расторжению предварительного договора, следует остановиться на понятиях «задатка» и «аванса». Именно они становятся камнем преткновения в разрешении споров. Большинство ПДКП заключают для документального оформления внесения некой суммы в счет стоимости квартиры. Впоследствии деньги, переданные по ПДКП, расходуются продавцом на сбор документов, погашение остатка кредита или на иные цели. Для собственника квартиры отказ от заключения Договора становится неприятной неожиданностью, если значительная часть задатка (аванса) уже потрачена.

    Приведенная ситуация наиболее благоприятна для обеих сторон, но зачастую только одна сторона отказывается от совершения сделки, отвергая инициативу второй. Причин на это множество: для Покупателя — нахождение более дешевой квартиры с лучшей планировкой, материальные проблемы, переезд; для Продавца — осознание поспешности продажи, желание изменить цену. В таких случаях переговоров не избежать. Лучший выход — составление соглашения. При несогласии второй стороны вопрос решается в суде. Добровольный и принудительный порядок изменения и расторжения договора предусмотрен ст. 452 ГК РФ.

    Как расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости

    У меня такая проблема. 15 февраля я подписала предварительный договор на свою квартиру с покупателями.А 28 го я пришла в агенство недвижимости решать вопрос о его расторжении.Дело в том,что когда мы все подписывали его,покупатели были осведомлены,что у меня будет двойная сделка.Свою квартиру по дарственной я продаю и покупаю другую в другом нужном мне районе.Но никто не сказал мне,что купить квартиру по купле продажи я не смогу,так как нужно согласие мужа на покупку,он сейчас находится в рейсе в море.И дать мне такое согласие нотариально завереное просто в течении месяца не сможет.Я сразу оповестила об этом факте в агенстве и попросила,что сделку придется перенести на попозже из за таких не предвиденных обстоятельствах.Попросила подождать покупателей,если у них есть возможность.На что они просто начали запугивать меня судом и хамить,что 15 марта я должна выйти на сделку и не на какие уступки они не пойдут.У меня прописаны в квартире родители,мама инвалид 1 группы,в договоре это указано,но не указано,когда они должны быть выписаны.Я решила отказаться от такой сделки и отдала при всех и свидетелях задаток,который они ни в какую не хотели брать назад.Но я все таки вернула его просто при свидетелях.Начали запугивать и я ушла оттуда. Теперь каждый день ходят и звонят в дверь? Что мне препринять? И что можно сделать? Боюсь за родителей.

      предварительный договор, расторжение договора купли продажи недвижимости, расторжение договора купли продажи, договор купли продажи недвижимости, сделки с недвижимостью, предварительный договор купли продажи квартиры, расторжение договора купли продажи квартиры, договор сервитута
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 6 )

    • 10,0 рейтинг
    • 13074 отзыва эксперт

    А что значит не можете купить квартиру без согласия мужа?

    Если ВЫ хотите прекратить звонки то заявите об угрозах в Ваш адрес в отдел полиции. А продавцам посоветуйте решать все вопросы в суде

    Я звонила в росреестр и мне сказали,что зарегистрировать купленную квартиру я не смогу.Так как нужно нотариально заверенное согласие мужа или его личное присутствие на покупку квартиры.

    Соглашение о задатке должно быть письменным. Если его нет, то надо говорить об авансе

    • 3449 ответов
    • 1180 отзывов

    Здравствуйте!
    Важно знать мнение покупателей, поскольку от них многое зависит.

    Я согласен с коллегой в части того, что необходимо всех отправлять в суд, пусть там решают, другой вопрос что в будет основание предъявлять.

    Основополагающие правила по расторжению договора и последствиях такого расторжения, предусмотрены в ГК.
    Статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора:
    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Читайте также:  Объекты интеллектуальных прав

    Так что пусть доказывают! Если что пишите Aectann89.89n@mail.ru

    Причем не просто письменным, а отдельно составленным. Я один раз проиграл на попытке вылезти с просто упоминанием «внесения задатка» в тексте договора.

    Еще раз советую Вам самой ничего никому не платить, не объяснять, и вообще никаких действий не совершать. Если Ваши контрагенты что либо хотят, то пусть обращаются в суд.

    Да нормально все будет, ничего страшного не произошло.

    • 3382 ответа
    • 971 отзыв

    Я так понимаю Вы имеете ввиду что для совершения крупной сделки требуется согласие супруга для приобретения новой квартиры? Оформите соглашение к договору предварительному об увеличении сроков, Вы ведь не отказываетесь от оформления в дальнейшем сделки ?

    В любом случае из практики применения, аванс Вы вернули соответственно приняв его требовать регистрации сделки по продаже Вашей квартиры уже сложно, а по поводу звонков и угроз — полиция. А по части суда — соглашайтесь — пусть подают.

    Я то не отказываюсь!Но они поставили ультиматум,что только до 15 марта и все.У них ипотека,которая еще действительна до мая,но люди не пошли на мою просьбу.

    В дальнейшем рекомендую слово «задаток» вообще не употреблять — вы вернули «аванс» данный Вам в счет приобретаемой квартиры, приняв данный аванс обратно покупатели согласились с неисполнением договора, в судебном порядке Вас могло ожидать два варианта решения либо вернуть аванс (в большинстве случаев) или вернуть «задаток» но в двойном размере (крайней редко), так как «аванс» Вы уже вернули, то рекомендуйте им обращаться в суд если они того желают.

    В данной ситуации у Вас по сути расторгнут предварительный (вернули аванс), ни о каком основном и речи быть не может.

    Мне очень тяжело пришлось,чтобы вернуть его.Со всех сторон меня просто прессовали,скажу так.И агенство и покупатели.Сумма задатка была 10000 рублей,я вернула ее.Но когда покупатель взял ее и пересчитал,положил в карман,агент тут же запричитала,что вы делаете,верните ей его назад!Вы же значит соглашаетесь с ней.Покупатель схватил бумаги и скорей начал доставать деньги назад,на что мне пришлось просто выбежать из агенства и сказать,что вы приняли деньги.От всего я была просто в шоке!Я никогда не сталкивалась с таким ужасом.

    К счастью Вы это уже пережили, аванс вернули, так что б сказал беспокоиться с точки зрения юридической не о чем, а сейчас при всех контактах отсылайте в суд их и всё.

    Тем более не вижу поводов беспокоиться в дальнейшем.

    Спасибо вам за оперативные ответы.Я от стресса не могу отойти второй день.Всем спасибо.

    • 2097 ответов
    • 596 отзывов

    .Свою квартиру по дарственной я продаю и покупаю другую в другом нужном мне районе

    То есть Вы брали задаток при оформлении предварительного договора дарения?

    Или у Вас был договор купли-продажи?

    Если у Вас был договор дарения, то он считается заключенным только в момент передачи подарка, до этого момента Вы вправе не обращать внимание на договор и никто Вас принудить не может (ч.1 ст.572 ГК РФ)

    Хорошо, что деньги Вы отдали при свидетелях, которые, при необходимости подтвердят это в суде, если с Вас захотят взыскать эту сумму, как неосновательное обогащение.

    Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, то порядок его жизнидеятельности регулируется ст.429 ГК РФ, в частности:

    в силу ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Таким образом, если до момента, указанного в договоре, Ваши продавцы не направят Вам ценного письма с описью вложения, то предварительный договор становится «недействительным»

    Добавлю, в связи с тем, что у Вас предварительный договор купли-продажи, то Ваши отношения с покупателем регулируются ст.429 ГК РФ, в частности:

    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

    5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

    4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами
    заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Сторона,необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой
    стороне причиненные этим убытки.

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2.… Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    ч.3 ст.380 ГК РФ,в случае сомнения в отношении
    того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по
    договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения
    правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается
    уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    Сторона,необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой
    стороне причиненные этим убытки.

    Порядок действий

    Инструкция, в соответствии с которой должны действовать участники сделки, довольно проста, она будет зависеть от способа реализации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке, а также от того, был внесен существенный задаток или нет.

    Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

    • в первую очередь рекомендуется внимательно изучить положения документа, как правило, в нем указывают условия расторжения сделки, если возникает такая необходимость. Следовательно, подписывая предварительный договор, стороны соглашаются на соответствующую процедуру;
    • изучив договор, убедитесь, что все его положения были исполнены. Если же нет, то это веская причина для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи;
    • проверьте, если договор был правильно составлен, а именно, если правильно указаны инициалы сторон, их паспортные данные, так как неверно оформленное соглашение будет признано недействительно и автоматически утратит законодательную силу;
    • определив причину расторжения договора, требуется послать письменное уведомление второй стороне о намерении расторгнуть контракт купли-продажи. В случае получения отказа в урегулировании вопроса путем заключения мирного соглашения, инициатор вправе обратиться в суд.

    Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

    Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

    Если квартира продается по ипотеке

    Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк. Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной. Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.

    Самым благоприятным окончанием всех событий, является заключение договора, но если его расторгли, важно вернуть суму задатка. Но, к сожалению, так бывает не всегда, ведь квартиру подыскивает не банк, который тысячу раз все перепроверит, перед тем как дать разрешение на передачу средств, а сам человек. Только ему отвечать за добросовестность продавца.

    Потому бывают ситуации, когда деньги выплачены, но квартиры нет, так как присутствовал факт мошенничества. Но с клиента банка это не снимает отвесности. Он должен выплатить те средства, которые были предоставлены ему в качестве задатка на квартиру, пусть сделка сорвалась, а возвращение средств пришлось добиваться через суд. Именно потому чтобы отстоять свои права, нужен опытный юрист, который тщательно проверит все документы при покупке, ведь с банками лучше не шутить, а то придётся всю жизнь выплачивать деньги за чужую жилплощадь.

    Имущественные споры, как свидетельствует судебная практика, преобладают в общем массе дел гражданского судопроизводства.

    Читайте также:  Как рассчитать зарплату после отпуска: как выплачивается

    Пять шагов к расторжению предварительного договора

    Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен. И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута. Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

    На втором шаге следует настолько же внимательно прочитать все условия преддоговора и попробовать отыскать те, которые не выполнялись. Ведь если было невыполненное условие, то это становится отличным поводом для аннулирования бумаги или признания ее недействительной.

    На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления. Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально. И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.

    Если ничего из упомянутого не удалось отыскать, то на четвертом шаге следует известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Если в ответ на это поступит отказ – это удобный повод перевести рассмотрение спора в судебные инстанции, где все будет расторгнуто уже в судебном порядке.

    Редко, но бывает, что все четыре предыдущих шага не приносят результатов. Тогда на пятом шаге нужно сделать очень простую вещь – не делать абсолютно ничего. И основной договор – тоже не заключать. Тогда в полном соответствии с отечественным законодательством ровно через год с момента заключения преддоговора он будет автоматически аннулирован. При всех преимуществах такого подхода в нем все-таки есть один недостаток – деньги задатка приобретающая сторона назад уже не получит.

    В момент передачи задатка следует обязательно получить у продающей стороны расписку за полученную сумму – и сума в ней должна быть указана полностью и достоверно. Ведь если дело дойдет до возврата через судебные инстанции, то вернут вам только то, что указано в расписке – и не более. Еще одной подстраховкой станет вторая расписка – о том, что если сотрудничество по каким-то причинам прекратится, все деньги будут полностью возвращены приобретающей стороне.

    Как расторгнуть?

    Порядок действий такой:

    1. Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
    2. Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
    3. Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
    4. Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

    В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.

    Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры — основания и способы

    Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

    В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

    Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

    К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

    Предварительный документ оформляется для возможности :

    • урегулировать траты , при создании соглашения;
    • обязать одного участника сделки продать другому объект ;
    • принудить одного человека купить помещение у другого .

    Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

    1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
    2. Нарушение сроков .

    Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

    1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
    2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение его пунктов дает право разорвать предварительное соглашение , до окончания времени его действия .
    3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
    4. Очень важно правильно составить данный документ. Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
    5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

    Исходя из практики , оформление предварительного соглашения , носит повальный характер .

    Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

    Важно понимать , что предварительное соглашение лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

    Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

    Если покупатель внес предоплату

    Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги. В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.

    А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца. Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему. Если же сделка расторгается по согласию обеих сторон, то согласно законодательству, оплата должна быть возвращена в том же виде, в каком предоставлялась, то есть, сумма не увеличивается и не уменьшается.

    Как вернуть предоплату за квартиру, если продавец отказывается возвращать деньги или скрылся, не давая о себе знать? На этот случай тоже есть своя процедура, но лучше перестраховаться, чтобы в суде было легче доказать свою правоту:

    • В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;
    • После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги. Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;
    • Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата. Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;
    • Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;
    • Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

    Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек. Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.

    В документе указывают:

    • На каких условиях может быть проведено одностороннее расторжение договора, причем указываются даже малейшие нюансы;
    • Кроме того, в договоре нужно обозначить в каком порядке будет возвращаться аванс, если в этом возникнет необходимость;
    • Установлены сроки, на протяжении которых может быть заключен основной договор. Они могут быть меньше или больше обозначенного в законодательстве года;
    • А также чётко прописывается порядок заключения завершающего документа.

    Таким образом, как продавец, так и покупатель смогу доказать что выполняли условия сделки либо не делали этого.

    Предварительный договор купли продажи квартиры

  • Добавить комментарий