Выплатить выкупную цену

Размер выкупного платежа

Для определения размера выкупной цены необходимо учитывать следующее:

  • Размер авансового платежа. Тут определяется финансовая возможность у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В большинстве случаев размер аванса не превышает 30% от общей суммы платежей по договору лизинга. Некоторые лизинговые компании практикуют полный отказ от авансового платежа, например, в случае высокой финансовой состоятельности лизингополучателя.
  • На какой срок заключается лизинговый договор. Часто срок лизинга равен сроку полезной эксплуатации предмета лизинга, но не всегда. Многие лизингодатели применяют усреднённое значение, порядка 7-10 лет для недвижимого имущества, и 3-4 года для движимого имущества (автомобили).

Размер выкупной цены, как и авансовый платёж, выбирается лизингополучателем самостоятельно, естественно с подкреплением финансовой состоятельности. Если лизингополучатель планирует выплачивать за лизинговое имущество минимальные ежемесячные платежи, то тогда аванс и выкупной платеж должны быть существенными. Если же наоборот, то аванс и выкупной платеж могут быть минимальными. Все зависит от финансовой возможности и желания клиента.

1. Размер выкупного платежа указан в договоре лизинга. Такой вариант минимизирует возможность возникновения спорных ситуаций.

ВС разъяснил определение выкупной цены изымаемого жилья в подлежащем сносу доме

Верховный суд РФ представил на своем сайте обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный накануне Президиумом ВС.

ВС проанализированы дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого
помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.

В частности, касаясь обеспечения прав собственников в связи с изъятием жилья, Верховный суд отмечает, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Поскольку положениями статей 36 – 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного, по мнению ВС, следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д. об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом при определении выкупной цены были учтены возражения ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о несогласии с предложенной администрацией выкупной ценой изымаемого жилого помещения, определенной без учета стоимости земельного участка.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение – квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, можно ознакомиться здесь.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Лизинговые платежи

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей по договору за весь срок его действия. В эту сумму входят:

  • возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче автомобиля лизингополучателю и других предусмотренных договором лизинга услуг;
  • доход лизингодателя.

    Если договор лизинга предусматривает переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, в общую сумму договора лизинга может включаться его выкупная цена (п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ).

    Списать выкупную цену можно единовременно в качестве материальных расходов.

    Что такое выкупная цена аварийного жилья?

    Выкупная цена – это, фактически, рыночная стоимость жилища с некоторыми коэффициентами. На основании полученной цифры местная администрация совершает выплаты всем владельцам аварийного жилья, если они не хотят или не могут получить равнозначное жилище в другом месте.

    Так как оценивается жилье преимущественно по рыночной стоимости – это и есть основной параметр расчета. Однако далеко не единственный. Строгих требований и конкретных условий со стороны законодательства тут нет, потому в большинстве случаев каждая местная администрация определяет стоимость таких жилых помещений по собственным внутренним нормативам. Усредненная формула может выглядеть так:

    Что это такое?

    Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.


    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое документальное оформление выкупной стоимости предмета лизинга

    Условие о выкупе предполагает, что договор лизинга будет включать в себя элементы 2 договоренностей:

    • непосредственно об аренде;
    • в части условия о выкупе имущества — о купле-продаже.

    Размер выкупной стоимости устанавливается в договоре и зависит от длительности лизинга, срока полезного использования актива и планируемого износа.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если выкупная стоимость имущества отражается в договоре отдельной суммой, то следите за тем, чтобы ее размер не был низким. Иначе налоговики решат, что выкупная стоимость на самом деле была «спрятана» в лизинговых платежах и представляла собой авансы, включенные в расходы неправомерно (определение ВАС РФ от 28.09.2011 № ВАС-12368/11, постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2012 № Ф09-3197/12). Придется пересчитывать налогооблагаемую базу юрлица или ИП.

    Для учета затрат на выкуп лизингового имущества у бухгалтера ЛП должен быть не только договор лизинга, но и акт приемки-передачи имущества. Причем акт составляется дважды: при получении актива в лизинг и при переходе на него права собственности. Документ может быть составлен по унифицированной форме ОС-1, ОС-1а, ОС-1б или по разработанной самостоятельно — в таком случае не забудьте закрепить форму акта в учетной политике (ст. 9 закона «О бухучете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ, п. 4 ПБУ 1/08, утвержденного приказом Минфина РФ от 06.10.2008 № 106н).

    Как лизингополучателю отражать в учете выкуп лизингового имущества, если он применяет ФСБУ 25/2018, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и переходите к Готовому решению.

    НДС с выкупной стоимости учитывается на основании счета-фактуры (если выкупная стоимость входила в состав лизинговых платежей, то должен быть еще и авансовый счет-фактура).

    01 «Лизинговое имущество»

    Как избежать судебного спора?

    Чтобы избежать конфликтов с сотрудниками налоговой службы и не довести дело до судебного разбирательства, необходимо включить в соглашение лизинга следующие положения:

    • Включить возможность приобретения лизингополучателем предмета даже при расторжении сделки (при условии согласия обоих участников).

    В документе можно указать факторы, которые стороны признают бесспорным нарушением (невыполнением) обязательств. Их наличие является очевидным основанием для прекращения действия договора. Определите возможность расторжения соглашения до окончания срока его действия обеими сторонами – лизингодателем и лизингополучателем.

    • Включить право сторон на определение суммы и способа внесения выкупа после исполнения участниками принятых обязанностей.

    Укажите в документе, что право собственности на активы переходит к юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) после окончания действия договора. Тогда у сотрудников налогового органа будут отсутствовать причины для предъявления претензий относительно регулярных взносов, поскольку в них не будет включен остаточный элемент.


    У лизингополучателя формирование проводок будет зависеть от того, на чей баланс передано имущество. Если оно содержится на балансе получателя, то учет его стоимости будет осуществляться следующим образом:

    Как передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя

    Лизинговая компания может быть заинтересована в том, чтобы передать предмет лизинга в собственность лизингополучателю. Например, если в лизинг предоставляется оборудование, срок полезного использования которого истекает почти сразу после истечения срока лизинга.

    Самый простой способ это сделать – изначально заключить договор лизинга с условием о выкупе (договор выкупного лизинга).

    Однако руководство компании может принять решение о продаже лизингового имущества уже после того, как договор заключен, и поручить юристу проанализировать, в каком порядке можно продать это имущество лизингополучателю.

    Чтобы решить такую задачу, юристу прежде всего необходимо изучить положения договора лизинга и установить, содержит договор условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем или нет. Другими словами, нужно определить, предусмотрели ли стороны обстоятельства, при которых право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге).

    Читайте также:  Территориальное зонирование земель населенных пунктов

    Возможна одна из трех ситуаций:

    • договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество к лизингополучателю и при этом не содержит указания на совершение отдельной сделки по выкупу предмета лизинга;

    Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю на основании самого договора лизинга

    1. «Право собственности на Лизинговое имущество переходит к Лизингополучателю при уплате общей суммы лизинговых платежей».

    2. «Лизингополучатель становится собственником Предмета лизинга с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены».

    • договор лизинга содержит указание на совершение отдельной сделки по выкупу имущества;

    Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на предмет лизинга переходит на основании отдельной сделки

    1. «По окончании срока лизинга и при условии внесения Лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей Стороны заключают договор купли-продажи Лизингового имущества».

    2. «Лизингополучатель вправе досрочно уплатить лизинговые платежи и приобрести Предмет лизинга путем заключения договора купли-продажи на условиях, определенных пунктом 4.5 настоящего договора».

    • договор лизинга не предусматривает возможность выкупа имущества.

    Примеры ситуаций, когда договор лизинга не предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю

    Ситуация 1. Договор лизинга не содержит положений о выкупе предмета лизинга лизингополучателем.

    Ситуация 2. Договор лизинга содержит прямой запрет на выкуп имущества. Например: «По окончании срока лизинга Лизингополучатель обязан возвратить Предмет лизинга Лизингодателю. Лизингополучатель не вправе приобрести Предмет лизинга в собственность».

    Совет: Если в отношении лизингового имущества был заключен договор залога, юристу организации-лизингодателя не помешает уведомить свое руководство о том, что продажа имущества лизингополучателю, скорее всего, повлечет прекращение залога (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» (далее – постановление № 17), постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2012 г. № 16533/11).

    Это означает, что залогодержатель (т. е. третье лицо, как правило, кредитор лизингодателя по договору кредита) не сможет обратить взыскание на имущество, выкупленное лизингополучателем. В итоге лизингодателю, действующему в качестве должника по договору с третьим лицом и нарушившему такой договор, придется отвечать перед кредитором по общим правилам (т. е. только за счет собственных средств, а не за счет средств, вырученных от реализации лизингового имущества по правилам статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

    Договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество без совершения отдельных сделок

    Такой договор лизинга считается по своей правовой природе смешанным договором, включающим в себя:

    • элементы договора лизинга;
    • элементы договора купли-продажи.

    Данный вывод содержится, в частности, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10 (далее – постановление № 1729/10), от 12 июля 2011 г. № 17389/10 (далее – постановление № 17389/10).

    Это означает, что лизинговая компания обладает правами и обязанностями, которые закон предусматривает как для лизингодателя, так и для продавца. В частности, она должна не только предоставить имущество в лизинг (ст. 17 Закона о лизинге), но и при наступлении определенных обстоятельств передать его в собственность лизингополучателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

    В свою очередь контрагент обязан не только внести лизинговые платежи (ст. 28 Закона о лизинге), но и оплатить товар, то есть выплатить продавцу (лизингодателю) выкупную цену лизингового имущества (п. 1 ст. 454, ст. 485, 486 ГК РФ).

    Следовательно, чтобы продать имущество и получить оплату, лизингодателю достаточно дождаться того, как лизингополучатель перечислит все суммы по договору. С этого момента право собственности на предмет лизинга перейдет к лизингополучателю. Причем исполнять обязанность по передаче товара фактически не придется. Сторонам будет достаточно ограничиться только формальной процедурой – подписанием акта приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю.

    Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

    Лизинг – как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингодатель (продавец) не может осуществить фактическую передачу товара, его принадлежностей и относящихся к нему документов (ст. 456 ГК РФ), поскольку такой товар уже находится у лизингополучателя (покупателя) во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). При этом суды придерживаются мнения о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю именно с момента внесения всех сумм по договору (см., например, постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

    Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

    Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга – здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Чтобы получить информацию о размере и порядке выплаты выкупной цены, необходимо свериться с договором лизинга. Как правило, договор содержит такие условия. При этом возможны два варианта – выкупная цена:

    • либо входит в состав лизинговых платежей;

    Пример формулировки условия о выкупной цене, входящей в состав лизинговых платежей

    «Выкупная цена Лизингового имущества входит в общую сумму лизинговых платежей и составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. Лизингополучатель обязан уплачивать выкупную цену в соответствии с графиком платежей».

    • либо выплачивается отдельно от лизинговых платежей.

    Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

    «Выкупная цена Лизингового имущества составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение пяти дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

    Если цена имущества учтена в составе лизинговых платежей, будет считаться, что лизингодатель получит всю сумму оплаты с того момента, как лизингополучатель внесет все платежи в соответствии с установленным графиком. Другими словами, после получения последнего платежа лизингодатель автоматически передаст предмет лизинга в собственность лизингополучателю.

    Если цена не входит в состав лизинговых платежей, лизингополучатель должен не только внести все лизинговые платежи, но и дополнительно перечислить сумму выкупной стоимости. Иными словами, лизингодатель продаст предмет лизинга после выплаты ему всех сумм по договору, включая выкупную цену.

    Вопрос: Договор лизинга предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, но не содержит условия о выкупной цене. В каком порядке лизингодатель может продать предмет лизинга?

    Бывают ситуации, когда договор лизинга предусматривает условие о выкупе имущества, но не конкретизирует, в каком порядке должна производиться его оплата. К примеру, договор может содержать только следующее положение: «По истечении срока лизинга право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю».

    В этом случае нужно проверить, каким имуществом является предмет лизинга – движимым или недвижимым.

    Предмет лизинга – движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.). В такой ситуации лизингодателю имеет смысл исходить из того, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей (постановление № 1729/10). Следовательно, чтобы получить всю сумму оплаты за имущество, лизингодателю достаточно дождаться внесения всех лизинговых платежей в соответствии с установленным графиком.

    Можно поступить и по-другому: попробовать включить в договор более выгодные для себя условия. В частности, под предлогом того, что договор не конкретизирует выкупную цену, лизингодатель может посоветовать лизингополучателю заключить дополнительное соглашение. При составлении такого соглашения лизингодателю будет выгодно не только указать размер выкупной цены, но и прописать, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

    В то же время нужно проследить за тем, чтобы выкупная цена не оказалась завышенной. Для этого важно придерживаться общих правил определения размера выкупной стоимости. Если же стороны установят слишком высокую цену (например, равную той, по которой лизингодатель приобрел имущество у продавца), в случае спора, связанного с оплатой, суд, вероятнее всего, самостоятельно изменит размер выкупной цены (причем независимо от того, кто из сторон будет предъявлять иск).

    Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.). В такой ситуации велик риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

    В одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что если договор аренды недвижимости не предусматривает выкупную цену имущества, то он считается незаключенным в части выкупа имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 12102/04; далее – постановление № 12102/04). Президиум ВАС РФ аргументировал это тем, что такой договор считается смешанным договором с элементами договора аренды и договора купли-продажи. В свою очередь без согласования условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

    Есть риск того, что к аналогичному выводу суд придет и при рассмотрении спора между лизингополучателем и лизингодателем. Ведь к отношениям по договору лизинга применяются общие правила об аренде, если они не противоречат специальным нормам (ст. 625 ГК РФ).

    Чтобы устранить такой риск, нужно заключить дополнительное соглашение к договору лизинга и конкретизировать в нем, какая именно сумма, вошедшая в состав лизинговых платежей, считается выкупной ценой.

    Вместе с тем, лизингодатель может использовать необходимость в заключении дополнительного соглашения как повод сформулировать в договоре лизинга более выгодные для себя условия. Так, в соглашении можно не только указать размер выкупной цены, но и установить, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

    Совет: Лизингодателю, намеренному продать лизинговое имущество в максимально короткий срок, имеет смысл проверить, предусматривает ли договор лизинга возможность досрочного выкупа имущества лизингополучателем.

    Примеры ситуаций, при которых договор лизинга предоставляет лизингополучателю право досрочно приобрести имущество в собственность

    Ситуация 1. Договор, предусматривающий включение выкупной цены в состав лизинговых платежей, содержит следующее положение: «Лизингополучатель вправе внести лизинговые платежи досрочно, то есть до наступления сроков, установленных графиком платежей».

    Ситуация 2. Договор, по которому выкупная цена выплачивается отдельно от лизинговых платежей, предусматривает: «Лизингополучатель вправе досрочно внести лизинговые платежи и уплатить выкупную цену Предмета лизинга».

    Если договор предусматривает возможность досрочного выкупа, понудить лизингополучателя к такому выкупу не удастся. Другими словами, суд откажет в требовании о досрочной выплате выкупной цены, поскольку досрочный выкуп – это право лизингополучателя, а не обязанность. Вместе с тем, не возникнет негативных последствий, если лизингодатель лишний раз предложит контрагенту воспользоваться правом на досрочный выкуп (напомнит о таком праве). Вероятно, руководство организации-лизингополучателя, по каким-либо причинам не уведомленное (забывшее) об имеющемся праве, согласится приобрести имущество до истечения установленного срока.

    Читайте также:  Белая зарплата: что такое, плюсы и минусы

    Если договор не предусматривает возможности досрочного выкупа (содержит запрет на такой выкуп), но лизингополучатель согласен приобрести имущество досрочно, сторонам имеет смысл изменить условия договора. В частности, лизингодателю сначала нужно подписать дополнительное соглашение, предусматривающее условие о досрочном выкупе, а уже затем принять от контрагента досрочно выплаченную цену. Такой алгоритм действий в максимальной степени обезопасит лизингодателя от споров, связанных с оплатой.

    Вопрос: Лизингополучатель уклоняется от выплаты выкупной цены лизингового имущества. Как лизингодатель может понудить лизингополучателя приобрести имущество?

    Возможны три ситуации.

    1. Если цена имущества входит в состав лизинговых платежей, то лизингодателю имеет смысл действовать так же, как и в ситуации, когда лизингополучатель нарушает обязательство по внесению лизинговых платежей.

    2. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей (после внесения общей их суммы) и при этом лизингополучатель нарушает обязательство по внесению арендной платы (например, не вносит первые три платежа), лизингодателю в первую очередь нужно защитить свои интересы, связанные со своевременным получением лизинговых платежей. В зависимости от того, удастся лизингодателю получить арендную плату или нет, будут строиться дальнейшие отношения между сторонами. К примеру, если лизингополучатель не только погасит задолженность, но и внесет все остальные платежи, лизингодатель сможет настаивать на выкупе имущества. Если же договор лизинга окажется расторгнутым (например, если лизингодатель обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора), понудить лизингополучателя приобрести имущество не удастся.

    3. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей и лизингополучатель внес всю их сумму, то лизингодатель может попытаться понудить лизингополучателя перечислить выкупную цену. В частности, можно направить в адрес лизингополучателя претензию с требованием об уплате выкупной цены лизингового имущества либо обратиться с таким требованием непосредственно в суд (если стороны предусмотрели в договоре обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то в суд удастся обратиться только после направления контрагенту претензии).

    Свое требование имеет смысл обосновать следующим образом:

    • заключенный договор лизинга считается смешанным договором, содержащим в себе элементы договора лизинга и договора купли-продажи (постановления № 1729/10, № 17389/10);
    • при отказе покупателя принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

    Вместе с тем, лизингодателю нужно быть готовым к тому, что лизингополучатель (суд) приведет следующий довод: лизингополучатель лишь вправе, а не обязан приобретать лизинговое имущество (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 6 сентября 2011 г. по делу № А58-8158/10, ФАС Поволжского округа от 2 августа 2011 г. по делу № А49-6542/2010).

    В ответ на этот довод лизингодатель может привести контраргумент о том, что вывод, содержащийся в указанных лизингополучателем судебных актах, не распространяется на сложившиеся отношения, поскольку в постановлениях речь идет о следующем:

    • стороны заключили «простой» договор аренды, а не договор лизинга;
    • основания для выплаты выкупной стоимости не наступили;
    • суд не рассматривал договор аренды как смешанный (в то время как в отношении договора лизинга с выкупом имущества Президиум ВАС РФ прямо указал на смешанный характер сделки).

    Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.). В такой ситуации велик риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

    Что делать, если администрация занижает выкупную цену?

    Размер выкупной цены устанавливают представители муниципалитета. Зачастую цифра настолько далека от реальности, что собственник аварийного жилья с ней несогласен. Он имеет право оспорить выкупную цену.

    Один из способов – заказать новую независимую оценку, а затем предоставить ее данные на рассмотрение суду. Если окажется, что стоимость и вправду занижена, суд обяжет исполком выплатить правообладателю в соответствии с экспертным заключением. Но как показывает практика, такие дела затягиваются не на один месяц. Важно не просто провести экспертизу, но и доказать законность предоставленных данных. Без грамотного юриста это будет сделать крайне сложно.

    Пример:

    Если собственник не согласен

    Итоговая выкупная цена отражается в соглашении между администрацией и собственником. Если собственник не согласен с определенным размером, есть несколько вариантов развития событий:

    1. Попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке путем переговоров с главой администрации и ответственными специалистами. Вероятность решения вопроса таким образом крайне мала.
    2. Отказаться подписывать соглашение и вообще предпринимать какие-либо действия. В этом случае администрация подаст на собственника в суд с требованием об определении выкупной цены.
    3. Отказаться подписывать соглашение и обратиться в суд за взысканием выкупной цены аварийного жилья самостоятельно. В этом случае есть высокая вероятность получить встречный иск от администрации уже в рамках судебного разбирательства.

    Независимо от того, кто первый подал в суд, в рамках процесса обычно сталкиваются два предложения выкупной цены – по мнению истца и по мнению ответчика. Суд принимает сторону одной из сторон или проводит исследование самостоятельно, устанавливая цену на свое усмотрение.


    Дел по выкупной цене достаточно много – а практика разнится по регионам. Однако некоторые общие позиции, которых придерживаются суды при разрешении дел, все же можно выделить:

    Выкупная стоимость аварийного жилья

    Жильцы домов, не вошедших в программу по переселению граждан, но подлежащих сносу по причине аварийного состояния, имеют право на выплату стоимости жилплощади на момент выселения, которая не может быть выше рыночной ставки (ст. 32 ЖК РФ). Новая квартира может быть предоставлена только по решению органов местного самоуправления. В суде подобные требования жильцов чаще всего не удовлетворяются.

    Если строение признается негодным для проживания, то собственник имеет право на новую жилплощадь или выплату выкупной стоимости аварийного жилья. Когда и кто может получить деньги за старую квартиру/дом, четко регламентировано ст. 57, ст. 32 ЖК РФ, 185-ФЗ ст. 16.

    Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

    Понятие выкупной цены предмета лизинга

    “Налоги и налогообложение”, 2011, N 6

    ПОНЯТИЕ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

    Лизинг представляет собой комплекс экономических и правовых отношений, связанных с реализацией договора лизинга. В соответствии с договором лизинга лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингодателем или лизингополучателем имущество у определенного лизингодателем или лизингополучателем продавца и предоставляет лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

    Договор лизинга, по окончании срока его действия, может предусматривать два варианта: один из них – когда имущество возвращается лизингодателю, второй – имущество выкупается лизингополучателем и переходит в его собственность. Если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на имущество к лизингополучателю, то в состав лизинговых платежей, помимо возмещения затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, оказания других предусмотренных договором лизинга услуг и дохода лизингодателя, включается выкупная цена предмета лизинга.

    Понятие “выкупная цена предмета лизинга” появилось в экономическом лексиконе после вступления в силу Федерального закона от 01.01.01 г. N 10-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон “О лизинге”. Но, несмотря на то, что после упразднения “оперативного лизинга” понятие “выкупная цена” в большинстве случаев стало составляющей лизинговых платежей, порядок ее определения и расчета до сих пор не установлен ни в Федеральном законе “О финансовой аренде (лизинге)”, ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Налоговом кодексе РФ. Такая неопределенность влечет за собой возникновение споров между налоговыми органами и налогоплательщиками, тормозит развитие лизинга в России и снижает его привлекательность.

    Для начала уточним понятие выкупной цены предмета лизинга. Согласно Методическим рекомендациям по расчету лизинговых платежей выкуп имущества может осуществляться по остаточной стоимости с оформлением договора купли-продажи. Из чего следует, что договор лизинга может быть заключен на срок меньший срока полезного использования амортизируемого имущества. Но сделки такого типа являются частью совокупности заключаемых лизинговых сделок. Проблемы же возникают при заключении договора лизинга на срок равный или превышающий срок полезного использования имущества либо когда его первоначальная стоимость списана до истечения срока полезного использования при применении повышающего коэффициента.

    Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей (утв. Минэкономики России 16 апреля 1996 г.) // Закон. 1999. N 8.

    В Письмах Минфина России указано, что выкупная цена включается в состав лизинговых платежей, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Однако в целях налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и, на основании п. 5 ст. 270 НК РФ, не учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. До перехода права собственности на имущество к лизингополучателю суммы, уплачиваемые в счет оплаты выкупной цены предмета лизинга, в налоговом учете лизингодателя и лизингополучателя рассматриваются как авансовые платежи. Таким образом, в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам может быть отнесена только часть лизингового платежа, которая уплачивается за право временного владения и пользования. Минфин России, ссылаясь на ст. 624 ГК РФ в своих Письмах, сообщает, что условие о выкупе, размер и порядок выплаты выкупной цены должны быть установлены в договоре лизинга или в дополнительном соглашении. В случае если в договоре лизинга указано, что имущество переходит в собственность к лизингополучателю после выплаты всех лизинговых платежей, но выкупная цена отдельно не выделена, то вся сумма лизинговых платежей учитывается как расход, направленный на приобретение амортизируемого имущества . Однако условие о выделении выкупной стоимости из общей суммы лизинговых платежей отсутствует в п. 1 ст. 28 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, где указано только, что лизинговый платеж может включать выкупную цену в случае перехода права собственности на имущество к лизингополучателю. С порядком определения выкупной цены, указанным в ст. 28 Федерального закона N 164-ФЗ, согласен и : “рассматривать договор лизинга как смешанный договор, сочетающий в себе аренду и куплю-продажу имущества, не является правильным. Договор лизинга является договором особого типа. Лизинг – это особый вид услуги. Лизинговый платеж является единым и представляет собой плату за эти услуги” .

    См. напр.: Письма Минфина России от 9 ноября 2005 г. N /1/348, от 01.01.01 г. N /1/90, от 01.01.01 г. N /1/113, от 01.01.01 г. N /1/576, от 01.01.01 г. N /104, от 4 марта 2008 г. N /1/138.

    Читайте также:  Как по расчетному счету узнать банк

    Лизинговые операции: документальное оформление и организация учета: Практическое руководство / Под общ. ред. . М.: Эксмо, 2007. С. 57.

    Для устранения вышеуказанного противоречия между ГК РФ и Федеральным законом “О финансовой аренде (лизинге)” автор предлагает дополнить п. 1 ст. 28 Федерального закона условием о том, что размер выкупной цены в общей сумме договора лизинга и порядок ее выплаты должен быть указан в договоре лизинга или в дополнительном соглашении.

    Помимо включения выкупной цены в состав прочих расходов в целях налогообложения, часто возникает вопрос с определением ее размера. В соответствии с гражданским законодательством выкупная цена определяется соглашением сторон, а, значит, ее размер может составить символическую сумму. Однако согласно принципам определения цен на товары при налогообложении выкупная цена должна соответствовать цене, сложившейся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях (п. 4 ст. 40 НК РФ).

    Таким образом, на основании вышеизложенного можно дать следующее определение выкупной цене предмета лизинга – это неотъемлемая часть лизинговых платежей, предусмотренная договором лизинга или дополнительным соглашением при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, в размере, соответствующем уровню рыночных цен.

    Для определения порядка налогового учета выкупной цены все договоры лизинга можно условно разделить на две группы:

    1) когда выкупная цена выплачивается частично в течение всего срока договора;

    2) выкупная цена выплачивается единовременно в конце срока договора.

    Также выделяют третью группу – выкупная цена в договоре лизинга не выделена. Так как согласно позиции Минфина России такие расходы учитываются как расходы на приобретение амортизируемого имущества, в данной статье указанная группа рассматриваться не будет.

    После выплаты всех лизинговых платежей, с учетом выкупной цены, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю, для которого выкупная цена является первоначальной стоимостью полученного имущества.

    В данной статье не рассматриваются отдельно варианты учета имущества на балансе лизингодателя и лизингополучателя, но указан порядок налогового учета выкупной цены применительно к вышеуказанным группам договоров.

    Налоговый учет при частичной выплате выкупной цены. Независимо от того, на чьем балансе учитывается лизинговое имущество – лизингодателя или лизингополучателя, выкупная цена включается в виде долей в состав лизинговых платежей и выплачивается лизингодателю согласно порядку, установленному договором лизинга в течение срока его действия.

    У лизингодателя часть лизинговых платежей, поступающих в счет оплаты выкупной цены, является предварительной оплатой за предмет лизинга и не учитывается в составе доходов при налогообложении прибыли до момента перехода права собственности к лизингополучателю, при условии определения доходов и расходов по методу начисления (пп. 1 п. 1 ст. 251 НК РФ). В целях расчета налога на добавленную стоимость такие платежи учитываются как частичная оплата в счет предстоящей поставки товара, но и с этих сумм лизингодатель уже должен уплачивать НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ).

    Для лизингополучателя выкупная цена является платой за приобретение амортизируемого имущества, если это имущество соответствует условиям п. 1 ст. 256 НК РФ и составляет его первоначальную стоимость. Стоимость амортизируемого имущества погашается путем начисления амортизации в соответствии со ст. ст. НК РФ, а если имущество не является амортизируемым, то его стоимость списывается в материальные расходы (пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ). Отметим, что после перехода права собственности на имущество к лизингополучателю коэффициент ускоренной амортизации не применяется, так как имущество не является предметом договора лизинга (пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ).

    Таким образом, до получения права собственности на предмет лизинга лизингополучатель не может учитывать выкупную цену в составе расходов при налогообложении прибыли (п. 5 ст. 270 НК РФ), но может получать вычеты по налогу на добавленную стоимость (п. 5 ст. 171 НК РФ) в том налоговом периоде, в котором уплачиваются лизинговые платежи, включающие в себя выкупную цену.

    Пример 1. ООО “Лизингодатель” заключил договор финансовой аренды (лизинга) с ООО “Лизингополучатель” сроком на 5 лет. Согласно договору предмет лизинга учитывается на балансе у лизингодателя, по окончании срока его действия или после полной выплаты лизинговых платежей право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

    По указанию ООО “Лизингополучатель”, ООО “Лизингодатель”, за счет собственных средств, приобрел у ООО “Продавец” металлообрабатывающий станок за 5 ,00 руб. (в том числе НДС ,00) и передал в декабре 2004 г. в лизинг.

    Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы от 01.01.2001, станок относится к VII группе, со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно. Срок полезного использования был установлен в размере 181 месяца. Амортизация по станку начисляется линейным методом. К основной норме амортизации применяется повышающий коэффициент 3. Сумма начисленной амортизации за один месяц составила,00 руб. =,0,00) x 1 / 181 x 3.

    Вознаграждение лизингода,00 руб. (без НДС).

    Выкупная стоимость -,00 руб. (без НДС).

    В состав ежемесячных лизинговых платежей включается выкупная стоимость.

    Расчет ежегодных лизинговых платежей представлен в таблице 1.

    В Письмах Минфина России указано, что выкупная цена включается в состав лизинговых платежей, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Однако в целях налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и, на основании п. 5 ст. 270 НК РФ, не учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. До перехода права собственности на имущество к лизингополучателю суммы, уплачиваемые в счет оплаты выкупной цены предмета лизинга, в налоговом учете лизингодателя и лизингополучателя рассматриваются как авансовые платежи. Таким образом, в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам может быть отнесена только часть лизингового платежа, которая уплачивается за право временного владения и пользования. Минфин России, ссылаясь на ст. 624 ГК РФ в своих Письмах, сообщает, что условие о выкупе, размер и порядок выплаты выкупной цены должны быть установлены в договоре лизинга или в дополнительном соглашении. В случае если в договоре лизинга указано, что имущество переходит в собственность к лизингополучателю после выплаты всех лизинговых платежей, но выкупная цена отдельно не выделена, то вся сумма лизинговых платежей учитывается как расход, направленный на приобретение амортизируемого имущества . Однако условие о выделении выкупной стоимости из общей суммы лизинговых платежей отсутствует в п. 1 ст. 28 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, где указано только, что лизинговый платеж может включать выкупную цену в случае перехода права собственности на имущество к лизингополучателю. С порядком определения выкупной цены, указанным в ст. 28 Федерального закона N 164-ФЗ, согласен и : “рассматривать договор лизинга как смешанный договор, сочетающий в себе аренду и куплю-продажу имущества, не является правильным. Договор лизинга является договором особого типа. Лизинг – это особый вид услуги. Лизинговый платеж является единым и представляет собой плату за эти услуги” .

    Последние вопросы по теме «срок выплаты денег по решению суда»

    здравствуйте вопрос о выплате компенсации п решению суда а выплата так и не произвелдена что мне делать в таких случаях

    Выплата по решению суда сроки


    ВниманиеМногие попадали в такие ситуации, когда происходил конфликт между людьми и все доходило до суда. И, раз уж, дело дошло до суда, то проигравшей процесс стороне приходилось выплачивать денежную компенсацию по решению суда. Однако, что делать, если человек не знает как выплачивать по решению суда? Ведь если просрочить с выплатой, то может все обернуться и уголовным делом, а этого никто не хочет.
    Для того, чтобы оплатить задолженность по постановлению суда, вам понадобятся следующие документы: исполнительный лист, заявление для бухгалтерии, заявление для судебных приставов, чеки о переводе денежных средств, банковском или почтовом. Теперь разберем сам процесс, чтобы точно знать, как выплачивать по решению суда. После того, как вас обязали выплачивать по задолженности, вы можете погасить ее одним единственным платежом, оплатив всю сумму целиком.

    Инструкция как выплачивается иск по решению суд

    Инструкция того, как выплачивается иск по решению суда, имеет следующий вид:

    1. Если судебная инстанция вынесла решение в адрес должника об осуществлении соответствующих выплат, то он может сделать это путем перечисления единого платежа на банковский счет истца. Данный вид исполнения судебного постановления можно осуществить двумя способами: почтовым или банковским переводами. Каждому должнику особенно важно сохранять квитанции о совершенной оплате для минимизации проблем в дальнейшем. Если задолженность передается непосредственно истцу при личной встречи, то требуется получение соответствующей расписки о совершении данной операции. В документе должна быть указана актуальная сумма выплаты и дата возврата долга.
    2. Должник может обратиться в бухгалтерию по месту своей работы с прошением о переводе части заработной платы в пользу истца. После предоставления исполнительного листа с ответчика будет каждый месяц списываться определенная сумма средств для оплаты долговых обязательств.
    3. Если не работаешь на постоянном месте трудоустройства или доходы являются непостоянными, то лицо, выступающее в качестве ответчика может осуществлять ежемесячные переводы на счет истца через банк или отделения Почты России. Минимальная сумма перечисления устанавливается в соответствии с положениями исполнительного листа. Сумма может быть твердой или выступать в формате процента от минимального размера заработной платы, который действует в регионе Российской Федерации на момент приема искового заявления.
    4. Истец может в самостоятельном порядке обратиться в службу судебных исполнителей, если после вынесенного решения судебной инстанции, в течение 60 дней, средства не поступили на лицевой счет. Также истец может на законных основаниях обратиться по месту трудоустройства ответчика в отдел бухгалтерии и подать соответствующее заявление о взыскании задолженности по определенным обязательствам. Для этого необходимо предоставить оригинал и копию исполнительного листа. Если ответчик имеет счет в финансовой организации, то истец может попросить наложения ареста для погашения полной суммы задолженности в принудительном порядке.
    5. При отсутствии у должника места постоянного трудоустройства, счетов в финансовых организациях, а также личных переводов по исполнительному листу, служба судебных исполнителей может на законных основаниях осуществить арест имеющегося у ответчика имущества с последующей реализацией на публичных торгах. Если лицо не является держателем какого-либо имущества, то оно может быть арестовано для выполнения административных работ до момента погашения полной суммы долговых обязательств.

    Уже в рамках второго заседания может быть вынесено решение по рассматриваемому делу. Однако, необходимо отметить то, что на практике такое случается довольно редко. После завершения разбирательства судебная инстанция выносит решение. В соответствии со статьей 209 действующего Гражданского Кодекса РФ решение суда вступает в законную силу после истечения срока возможной подачи апелляции одной из сторон.

  • Добавить комментарий