Строительство на землях лесного фонда

Режим земель лесного фонда

Землями лесного фонда называют природно-хозяйственные территории. Они в большинстве своем представляют совокупность разных лесов (как хвойных, так и смешанных, и лиственных), а также залесенных и нелесных земель в границах, описываемых положениями Лесного кодекса и предусмотренных кодексом Земельным, классифицирующим все природные территории страны.

В зависимости от категории лесов определяется возможность их передачи под совершенно другое управление. Так, леса первой категории могут передаваться только для удовлетворения государственных или хотя бы муниципальных нужд и только в исключительных случаях, когда других возможных участков для выполнения поставленных задач попросту нет. Застройка любыми частными организациями таких земель категорически запрещена. Леса остальных категорий в земли не природно-хозяйственного назначения переводятся в соответствии со статьями Лесного кодекса, требующими обязательного сохранения условий окружающей среды и их последующую охрану при возможном создании линейных объектов строительства.

Виды возводимых объектов регулируются также и лесным законодательством. Так, согласно его статьям, земли, не используемые для ведения лесного хозяйства, могут передаваться в аренду юридическим лицам или частным предпринимателям на срок только лишь до пяти лет (но с возможностью его продления) для их использования в сельскохозяйственных целях.

  1. временные постройки, а также временные жилища лесников и других людей, обеспечивающих контроль за состоянием леса;
  2. кемпинговые участки, создаваемые в рекреационных целях для привлечения туристов без непосредственной вырубки огромных лесных участков;
  3. физкультурно-оздоровительные и профессиональные спортивные площадки для тренировок и другие спортивно-технические сооружения, например стадионы;
  4. лечебно-оздоровительные учреждения, такие как туберкулезный санаторий или санаторий для легочных больных;
  5. рекреационные объекты, позволяющие населению отдыхать и оздоравливаться на территории леса (детские лагеря).

Актуально

Нельзя размещать объекты капитального строительства:

Строительство на землях лесного фонда

Строительство на землях лесного фонда согласно современному законодательству возможно, только с целью возведения отдельных строений с учетом всех экологических норм. Строительство домов, коттеджей на территориях лесополос строго запрещено законом.

Территория земельного фонда представляет собой, прежде всего, земли, находящиеся под охраной ЗК РФ и ЛК РФ, а также под защитой других нормативно-правовых актов, которые регулируют управление ими. Бизнесмены вполне могут получить разрешение на строительство зданий на этой территории, но только в случае, если докажут необходимость их возведения. Кроме того, придется подготовить множество различных бумаг, которые подробно представят план строения.

Зоны лесного фонда – это природные хозяйственные земли. Все они во многом представляют собой сочетание различных лесов, а также территорий с деревьями и без них в черте, описываемой положением ЛК (Лесного Кодекса) РФ. Эти земли группируют все природные участки в стране.

Можно ли использовать для огорода?

Чтобы выращивать на участках лесного фонда овощи и другие культурные растения, их ВРИ должно включать сельскохозяйственное назначение. Как правило, это земли, подлежащие рекультивации и не пригодные для восстановления лесной растительности. Чтобы не было запрета на создание огорода частным лицом, можно попытаться перевести участок из категории лесного фонда в СНТ, ЛПХ или другую. Это допускается законом в трех случаях:

  • Если организуется природная охраняемая территория.
  • При установлении или изменении границ населенного пункта.
  • При создании туристических особых экономических зон.

В целом, процесс перевода земель из лесной категории в другую достаточно сложный и длительный.

Таким образом, посадка огорода разрешена только тем физическим лицам, которые используют участки с ВРИ для сельхозназначения с целью огородничества, животноводства, садоводства с целью предпринимательской выгоды и на условиях аренды земли от 10 до 49 лет.

  1. Запрещено строительство жилых домов, коттеджей, прочих частных владений.
  2. Запрещено огораживать арендованные участки лесных земель, если это не природоохранная территория.
  3. Свободный доступ граждан к лесным ресурсам ограничен в случае опасности (например, лесного пожара) или для экологической безопасности. Также запрещено пребывание граждан на особо охраняемых землях.
  4. Нельзя допускать истощение почвы, пользуясь участком на условиях возмездной или безвозмездной аренды.
  5. Запрещается размещение садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
  6. В целях обеспечения санитарной безопасности в лесах, во время проведения определенных работ, ограничивается пребывание и въезд граждан.
  7. Запрещается собирать грибы и ягоды, а также растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам.
  8. Лицам, которым предоставлены в пользование земельные участки, запрещается ограничивать доступ к ним других граждан за исключением тех случаев, когда участок относится к особо охраняемым зонам или других случаев, предусмотренных ЛК РФ.
  9. Не допускается заготовка древесины некоторых пород деревьев и кустарников (перечень видов утвержден Приказом Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»).
  10. Сплошные рубки лесов запрещены в случаях, когда воспроизводство лесов на участках затруднено или невозможно.

Куда обращаться?

В случае если вы получили право собственности на участок ранее 1 января 2016 года, а данные о границах лесного участка были отмечены в ЕГРН уже после даты установления ваших прав на земельный участок, то по вашему заявлению в Росреестр будет ликвидировано пересечение границ вашей земли и земли лесного фонда. Необходимо будет лишь заплатить за учетно-регистрационное действие, если оно будет необходимо. Помимо этого, в такой ситуации будет поддержана сторона собственника земельного участка, а не лесного фонда.

Однако вам могут и отказать в ликвидации пересечений границ. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия.

Однако важно понимать, что вам могут и отказать. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия.

#4 xantya xantya –>

  • ЮрКлубовец
  • 211 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ситуация следующая:
    В советские времена, когда на землях лесного фонда допускалось строительство объектов недвижимости, заводу предоставлен участок лесного фонда под строительство базы отдыха. Базу отдыха построили, в дальнейшем при приватизации государственного имущества, право собственности на базу отдыха перешло в частные руки, в установленном порядке зарегистрировано. Лесной участок под базой отдыха оформлен в аренду на 49 лет для осуществления рекреационной деятельности путем понуждения к заключению договора аренды по ст. 36 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

    Строительство

    На землях лесного фонда допускаются строительные работы. Но построить на них частный дом нельзя. Законодательство допускает возведение следующих типов построек на лесных участках:

    • сторожки и иные строения подобного рода;
    • туристические лагеря;
    • физкультурные комплексы;
    • оздоровительные санатории.

    Частные постройки допускается возводить только на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях. При этом нередко застройка земель лесного фонда велась из-за нечеткого деления земель по категориям.

    Перевод в земли населенных пунктов

    Перевод земель лесного фонда в землю населенных пунктов может потребоваться при необходимости проведения строительных работ на землях или использования их для иных целей, не предусмотрены действующей редакцией Земельного кодекса.

    Также участок земли из Лесного фонда нельзя оформить в собственность до того как он не будет исключен из лесного реестра.

    Такой перевод в землю населенного пункта производится в исключительных ситуациях и данная процедура предполагает специальный порядок.

    Так, согласно действующему законодательству допускается подобный перевод в следующих случаях:

    • когда такое изменение предусмотрено лесоустроительной документацией/документацией территориального планирования;
    • при изменении черты поселений;
    • в целях создания охраняемых территорий, отнесения земель к историко-культурным, природоохранным зонам;
    • при отсутствии нужд в ЗУ у лесного хозяйства;
    • при невозможности дальше использовать землю целевым образом;
    • при потребности в землях в оборонных целях и пр.

    Сколько придется ждать многодетной семье, чтобы получить заветную землю? Узнайте об этом из нашей статьи.

    Мечтаете получить земельный участок для ведение фермерской деятельности? Здесь есть пошаговая инструкция, как достичь своей цели максимально быстро.

    Или же агентство готовит проект акта Правительства о переводе и предоставляет его в Министерство природных ресурсов, где он будет рассматриваться еще 15 дней.

    Читайте также:  Справка о доходах самозанятого

    Почему мы?

    Решением суда с меня были взысканы алименты в твердой денежной сумме. Но такая сумма для меня была непосильно высокой. К кому бы я не обращался, все говорили, что тут ничего не сделать. Но эти юристы сделали невозможное! Благодаря их высокому профессионализму и грамотной защите суд снизил размер алиментов вдвое! Огромное Вам спасибо!

    В 2008 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Прошло шесть лет. У мужа возникли проблемы на работе, зарплату не выдавали несколько месяцев, я была в декрете. За ипотеку образовалась задолженность. Банк подал в суд, требовали расторгнуть договор и выплатить сумму по договору, говорили, что квартиру продадут с торгов. Незнаю где бы мы сейчас были, но юристы сделали просто чудо.

    Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения принимается уполномоченным органом в течение 7 календарных дней со дня поступления заявления и прилагаемых документов и в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного решения направляется заявителю заказным письмом с приложением представленных им документов или выдается нарочно заявителю или уполномоченному представителю заявителя в зависимости от того, какой способ получения документов был указан в заявлении.

    Госдума хочет разрешить застройку лесов

    В начале декабря депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект, который, с точки зрения экозащитников и даже самих строителей может привести к массовой вырубке лесов ради строительства. При этом сам законопроект изначально предполагает ровно противоположную цель – защиту лесов от незаконного строительства.

    О чем этот законопроект?

    Изначально идея поправок звучит неплохо: суть законопроекта сводится к тому, чтобы с целью рекреации строить в лесах туристические и спортивные объекты (детские лагеря отдыха, турбазы). Инициаторы поправок считают, что они помогут «качественно повысить уровень отдыха в лесах, инвестиционную привлекательность использования лесов».

    Смущает фраза о том, что строить можно будет и «иные объекты капитального строительства и некапитальных строений, необходимых для осуществления рекреационной деятельности».

    Механизм работы простой: сперва нужно получить участок в аренду для рекреации (это смогут сделать как государственные и муниципальные органы, так и ИП и юрлица). После оформления аренды можно будет отправляться за разрешением на строительство. Предполагается, что в общей сложности построенные объекты должны будут занимать не больше 20% от арендованного участка.

    По словам руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Сергея Аноприенко, законопроект упорядочивает порядок размещения в лесах объектов строительства в зависимости от того, являются они капитальными или некапитальными. К тому же, появятся жесткие ограничения, препятствующие излишней застройке лесных участков, но параллельно повышающие «инвестиционную привлекательность «рекреационной» аренды лесных участков» и тем самым улучшающие качество отдыха россиян.

    Законопроект также предполагает запрет на перевод застраиваемых с той самой целью рекреации участков из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Кроме того, поправки запрещают и проводить на таких участках сплошную вырубку деревьев, добавляет Аноприенко.

    Получается, что законопроект вроде как запрещает стройку частных коттеджей, но допускает стройку коттеджей «рекреационных».

    Таким образом, один и тот же коттеджный поселок может быть как законным (если он будет турбазой), так и незаконным (если жить в нем будут постоянно одни и те же «туристы»). Признаем, экосистеме эта разница глубоко безразлична.

    Было – станет

    По ныне действующему законодательству сейчас в лесах можно возводить только временные постройки, и это принципиальное отличие. Но даже сейчас нарушений этого правила хватает с лихвой – более того, даже суды не всегда могут (или просто не хотят) «отбить» незаконную стройку коттеджа или базы отдыха. В качестве примера можно привести строительство ЖК «Сказочный лес» в рекреационной зоне национального парка «Лосиный остров».

    «На сегодняшний момент практически не отлажена система эффективного регулирования существующих надзирающих процессов, – напомнил читателям ЦИАН.Журнала руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. – И мы регулярно видим из практики огромное количество всевозможных нарушений, в том числе градостроительного кодекса.

    Есть множество фактов, когда невзирая на закон и ответственность, леса вырубаются и территории используются не по назначению.

    В данном случае, главное не допустить, чтобы вместо объектов туристического направления не появились жилые коттеджи и не началась массовая хаотичная застройка».

    Чем опасен законопроект?

    С точки зрения Моора, сама по себе идея развития внутренней туриндустрии, детских и спортивных лагерей на рекреационной земле безусловно хорошая.

    «Но, к сожалению, у любой инициативы всегда есть обратная сторона медали, и она беспокоит нас прежде всего. Конечно, есть опасения, что пытаясь увеличить внутренний туризм, может произойти незаконная массовая вырубка лесов и ухудшение экологической ситуации на большой территории лесфонда».

    По мнению эксперта, нужно очень аккуратно принимать решения о создании механизмов, которые вполне «законно» позволят недобросовестным предпринимателям совместно с недобросовестными чиновниками уничтожать леса, и под названием «рекреация» строить самое обычное жилье – допускать этого никак нельзя. Моор считает, что на данном этапе ситуация непрозрачна и является вполне спорной. Пока открытым остаются вопросы, каким образом она будет регулироваться, а также кто и как будет контролировать процесс.

    «Нужно внимательно подойти к этому закону, обсудить с экспертами и контролирующими органами, чтобы, с одной стороны, сохранить лесные массивы, а с другой стороны, развивать крайне важную для нашей страны и экономики в целом внутреннюю туриндустрию, при этом не нарушая никакие градостроительные нормы. Это очень тонкая грань, в которой нужен тщательный и внимательный контроль», – резюмирует Моор.

    Есть и еще один момент: одна из поправок говорит, что в первую очередь под застройку следует отправлять те земли Лесфонда, на которых преобладают погибшие, поврежденные и перестойные деревья. Противники законопроекта считают, что этот пункт может «вдохновить» недобросовестных участников строительства на намеренное повреждение лесов.

    Мария Архиповой (Баст), председатель Ассоциации адвокатов России за Права человека, адвокат, считает, что с точки зрения бизнеса данная инициатива ни к чему не приведет, так как гарантии права собственности – это одно из основных условий бизнеса.

    «В данном случае речь идет об аренде, соответственно, о воле чиновника, то есть, способствует созданию чиновничьего бизнеса, когда чиновники своим же фирмам буду сдавать в аренду леса для коммерческой деятельности, а под видом рекреации будут вырубать. В целом, это вписывается в корпоративный бизнес, который сложился в России, и не отвечает никаким признакам свободной рыночной экономики и предпринимательства».

    Резюмируя все вышесказанное, Кирилл Сиволапов, руководитель отделения «управление недвижимостью» Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС, признает, что законопроект «не очень хороший». С точки зрения Сиволапова, он позволяет строить в лесной зоне, и это может привести к проблемам.

    «Об этом законопроекте говорили много, и большинство относится к нему достаточно скептически именно из-за того, что он позволит частично продолжать вырубку лесов».

    Лес – богатство страны. Принятие данного закона обогатит лишь чиновников.

    Все это очень интересно, но вопрос возникает о каких лесах идет речь? Подмосковных, иных областей или леса в Москве (допустим Битцевский парк)? И ведь непонятно, кто будет строить – СУ, ИП или иные структуры, а главное на чьи денежки?

    Так))
    Щас расскажу, как надо и обосную, почему.
    1. Нужно разрешить как раз частное строительство на землях лесфонда. Но при этом должны быть существенные ограничения (за нарушение коих – неподъемные штрафы вплоть до конфискации участка со всеми строениями)
    2. Выдавать под строительство нужно не менее 3-4 Га леса – под строительство ОДНОГО дома (ну там гостевой домик и беседка роли не сыграют). Никаких «коттеджных посёлков» и «турбаз». Никаких «детских лагерей» и «домов отдыха» (почему – см ниже).
    3. Ограничения:
    3.1 Собственник НЕ имеет права разделить участок и продать «в розницу» по 10-20 соток; может продать только ту же площадь, что купил у государства.
    3.2 Собственник несёт материальную ответственность за произрастающие на участке деревья: не имеет права вырубить более 5% леса под постройки (что означает: хочет чел построить домину 1000 кв м – будь добр купи 5 Га и отвечай за них по полной программе); обязан регулярно расчищать участок от сухостоя; обязан принимать меры профилактики против короеда; обязан оборудовать сертифицированную систему очистки сточных вод;
    3.3 Перед продажей сертифицированный специалист-дендролог оценивает состояние участка; подсчитывает количество взрослых деревьев (высотой более 10 метров, например, или диаметр ствола как-то учитывать – я не дендролог, точных критериев предложить не могу) «лесообразующих пород» (сосна, ель, берёза, дуб. ну далее тоже вопрос к специалистам). Выдаёт заключение: какие и как надо пролечить; какие можно пустить «под топор»; а какие гарантированно выживут, если им не мешать, И покупатель несёт материальную ответственность за эти деревья: раз в год инспекция – если дерево из «гарантированно выживающих» погибло (не важно, по каким причинам, ибо по п. 3.2 ты обязан был обеспечить их сохранность!) – плати серьезный штраф (ну, например, 10% стоимости участка); если погибло 10% всех деревьев – штраф 20% стоимости участка; если погибло 20% и более – конфискация.
    4. И самое грустное. Я живу в Полушкино (Одинцовский район Подмосковья, уже граница с Рузским). На территории Полушкино и в прилегающих лесах-полях во времена СССР действовали 3 пионерских лагеря: Голубые дачи, Чайка, им. Титова (космонавта), а также роскошный пансионат Полушкино. Места – обалдеть! Хвойные леса, высокий берег чистой Москва-реки. Красотища и чистейший воздух. Грибы, ягоды, рыбалка, каменоломни, даже скалы (у нас когда-то клуб альпинистов МГУ тренировался). Сегодня – ВСЁ это заброшено (вернее, сначала было приватизировано и разграблено в 90-е годы, а потом местные жители довершили вынос имущества разведением костров в корпусах. )
    Я точно знаю, что пансионат Полушкино – до сих пор «частная собственность». Его пытались продать, но желающих не нашлось. Потому что нет идиотов, которые заплатят 130 млн (такая, насколько я помню, была цена) за территорию с назначением «пансионат». Потому что должны будут вложить ещё 250 млн, чтобы все заработало именно в виде пансионата. И ещё около того – на взятки, чтоб разрешили открытие. И сегодня уникальная территория (около 12 Га, лесная, с вековыми соснами и елями. С собственной береговой линией вдоль Москва-реки. ) – это никому не нужная помойка.
    И весь лес вокруг – тоже помойка: местные жители выбрасывают в лес все, начиная с гниющих яблок и заканчивая прогнившими матрацами).
    Дайте купить эту территорию частному лицу! Дайте ему построить там домик)) дайте ему НЕ ДАТЬ мусорить и разворовывать, гадить и родить лес! Что плохого-то?!
    Что огородит?
    Ну и хорошо. 12 Га леса будут процветать (ну построит он на этих 12 Га домишко 20х30 метров и гостевой 10х10 – какие возражения, кроме зависти. )
    5. Я привела конкретные примеры непригодности идеи сохранения лесов в качестве «рекреационных зон». И привела аргументы в пользу именно частного строительства на территории Лесфонда. У вас есть возражения? Обоснуйте, пожалуйста.

    Читайте также:  Выплата пенсий в декабре за январь

    Да, видно болит душа за лес-то. Идея видимо неплохая, пусть лучше уж огорожено, чем помойка. Я видел в лесах под Малоярославцем тучу стихийных помоек – всем по х. А купить кусок леса и строиться – порядок наводить, сразу: Зажрались лес скупают. Эх, психология, да невежество.

    Есть и еще один момент: одна из поправок говорит, что в первую очередь под застройку следует отправлять те земли Лесфонда, на которых преобладают погибшие, поврежденные и перестойные деревья. Противники законопроекта считают, что этот пункт может «вдохновить» недобросовестных участников строительства на намеренное повреждение лесов.

    Коттеджи вместо леса — тайная инициатива министра Кобылкина

    Минприроды разработал законопроект, позволяющий застроить земли лесного фонда

    Гектары леса вокруг крупных городов могут превратиться в строительные площадки, где под видом рекреационных объектов появятся личные коттеджи, а территории, обнесенные забором, будут недоступны для обычных граждан. Такое станет возможным, если Госдума примет поправки в Лесной и Градостроительный кодексы, разрешающие капитальную застройку лесов для туризма и отдыха, который подготовили в Министерстве природы.

    Гектары леса вокруг крупных городов могут превратиться в строительные площадки, где под видом рекреационных объектов появятся личные коттеджи, а территории, обнесенные забором, будут недоступны для обычных граждан. Такое станет возможным, если Госдума примет поправки в Лесной и Градостроительный кодексы, разрешающие капитальную застройку лесов для туризма и отдыха, который подготовили в Министерстве природы.

    Можно ли на лесхоз землях построить складские помещения?

    Хочу взять землю лесхоза в аренду , для постройки в дальнейшем складских и производственных помещении .

    Возможно такое и как правильно это сделать ?

    02 Февраля 2017 09:06

      земли лесного фонда
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 7 )

    • 11177 ответов
    • 6945 отзывов эксперт

    Здравствуйте. Это леса? Какое назначение земли и для чего эти помещения будут предназначены которые Вы собираетесь построить?

    Какой вид разрешённого использования у этого участка?

    Если это земли лесного фонда, то у них ограниченное применение. По классификатору это:

    Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 — 10.5
    Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
    (ред. от 30.09.2015)
    «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    10.1-10.5. это рубка древесины (где кстати вспомогательные сооружения возможно разместить), заготовка ягод, грибов и т.д. Так что нужно понимать для чего эти собрались склады ставить?

    Складские помещения для хранение и перепродажи продуктов питания, консервы и тд
    Аятула

    На землях лесного фонда однозначно Вы такие склады законно не разместите.

    А если построить , а после узаконить ?

    А если построить, а после узаконить?
    Аятула

    Не узаконите. Чтобы узаконить должны быть правовые основания, то есть 1. Вы должны были бы сначала предпринять попытки без суда получить разрешение построить эти здания. А Вы не получите без перевода в другую категорию земли.

    2. Нужно чтобы целевое назначение соответствовало, а оно не соотвествует. И не будет если не переведёте.

    Так что Вы в суде проиграете такой процесс почти наверняка.

    Т.е. Теоретически, могу построить и в итоге оплатить штраф 1 % от кад.стоимости ?)
    Аятула

    Вы будете постоянно платить такой штраф и далее с Вами или расторгнут договор аренды или просто обяжут снести. То есть просто штрафом отделаться не получится.

    А есть вообще возможность перевода категории и земли?
    Аятула

    Вообще есть в порядке установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ

    (ред. от 03.07.2016)
    «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

    А как этот закон гласит ?

    Он большой, проще конечно Вам самому почитать, но основания и документы переводжа в ст. 2

    Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
    1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
    2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
    1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
    (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
    2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
    3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
    1) кадастровый номер земельного участка;
    2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
    3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    4) права на земельный участок.
    4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
    (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
    1) утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
    2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
    (п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
    2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
    (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
    3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
    4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
    5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
    6) утратил силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
    4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
    (часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)
    5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    На землях лесного фонда однозначно Вы такие склады законно не разместите.

    Читайте также:  Куда обратиться, если нарушаются права инвалида 1 гр.?

    Новый закон об СНТ с 1 января 2020 года

    Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

    В июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

    Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

    10 карточек, объясняющих, чем новая дачная амнистия отличается от старой, как ей воспользоваться и какие новые условия появились

    • правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
    • чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
    • заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

    По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

    Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2020 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:


    Не могут: ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но тогда вы не сможете распоряжаться своим домом: продавать, дарить, оставлять в наследство. На нашем портале есть статья, в которой эксперт подробно анализирует все риски такой стратегии.

    Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

    Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

    Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

    Уведомление администрации о завершении строительных работ

    Далее человеку необходимо:

    • завершить строительные работы до окончания срока действия официального разрешения со стороны муниципальных органов;
    • обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план объекта;
    • проинформировать местную администрацию о завершении строительства, направив соответствующее уведомление (максимальный срок – 1 месяц с момента окончания работ, способы аналогичные – обращение в орган напрямую, через МФЦ, госуслуги или по почте, через центр «Мои документы»).

    Уведомление об окончании строительства такое же, как и уведомление о запланированных работах на получение разрешения. Необходимо только указать реквизиты документа о госпошлине за регистрацию права в госреестре.

    К уведомлению прикладываются следующие документы:

    • технический план объекта;
    • квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
    • соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.

    На протяжении 7 рабочих дней заявителю отправляется уведомление о том, что его дом соответствует нормам и требованиям законодательства.

    Также заявитель может получить уведомление о том, что его объект нарушает требования. К причинам такого ответа относятся следующие:

    • объект построен с несоблюдением технических параметров;
    • объект противоречит назначению земельного надела;
    • заявитель предоставил в администрацию недостоверные сведения.

    Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке через суд.

    • технический план объекта;
    • квитанция об оплате госпошлины на 2 тысячи рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
    • соглашение о распределении размера долей, если земельным наделом владеют сразу несколько лиц.
    Добавить комментарий