Сопровождение сделок с землей в Самаре

Критерии выбора юридической компании

Критерии выбора юридической компании, работающей с недвижимостью Самары, весьма разнообразны, однако существуют ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Это отнюдь не время нахождения фирмы на рынке. В таких вопросах не всегда решающим фактором является большой опыт компании. Размеры фирмы и количество сотрудников тоже не всегда однозначно говорят сами за себя.

Нужно обратить внимание на то, каким образом агентство по недвижимости сможет гарантировать так называемую «чистоту сделки», её безопасность. Для этого клиенту вовсе необязательно обладать знаниями в области юриспруденции – достаточно лишь внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемый компанией. С «особым пристрастием» следует вчитаться в те пункты договора, которые описывают обязательства по проверке правовых аспектов сделки, которые готово принять на себя агентство недвижимости. Для собственного спокойствия в договор вы, как его сторона, вправе предложить вписать условие о том, что, например, риелтор, после проверки объекта сделки обязан предоставить клиенту документы, подтверждающие проведенную проверку и содержащих выводы о ее результатах. В таком случае, вы будете иметь на руках доказательства недобросовестного исполнения обязательств со стороны юридической фирмы на случай, если придется обращаться в суд и ваши шансы вернуть суммы, которые вы заплатили за услуги резко увеличатся.

Итак, вернемся к обязательствам агентства, которые вы при выборе подходящей компании должны увидеть в договоре. Их должно быть, как минимум три:

  • Провести проверку документов объекта недвижимости,
  • Предоставить письменные заключения по итогам такой проверки,
  • Оказать клиенту правовую поддержку в случае, если после сделки к нему будут предъявлены какие-либо претензии.

Сложности нередко возникают именно после сделки, например, при завершении расчетов, перепрописке, фактическому освобождению и процедуре передачи квартиры от продавца покупателю и так далее. Последнее обязательство не менее важно, поскольку агентство не должно бросать своего клиента после заключения сделки. Готовность взять на себя такое обязательство говорит о том, что фирма действительно уважает и ценит каждого из обратившихся к ней клиента, и готова нести ответственность за свою работу, а не только имеет цель заработать на сделках. Поэтому если вы при изучении договора видите формулировку о том, что моментом завершения обслуживания является сделка, то подписывать такой договор не следует.

Сложности нередко возникают именно после сделки, например, при завершении расчетов, перепрописке, фактическому освобождению и процедуре передачи квартиры от продавца покупателю и так далее. Последнее обязательство не менее важно, поскольку агентство не должно бросать своего клиента после заключения сделки. Готовность взять на себя такое обязательство говорит о том, что фирма действительно уважает и ценит каждого из обратившихся к ней клиента, и готова нести ответственность за свою работу, а не только имеет цель заработать на сделках. Поэтому если вы при изучении договора видите формулировку о том, что моментом завершения обслуживания является сделка, то подписывать такой договор не следует.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Такую работу лучше всего доверить профессионалам, ведь от качества подготовки договоров о купли продажи существенно зависит и время оформления сделки.

Гарантии компании

Наша ответственность перед клиентами застрахована.

Мы состоим в торгово-промышленной палате

  • Консультации по открытию:
    • Бизнес с нуля
    • Магазин товаров
    • Открытие кафе
    • Строительная фирма
    • Открытие интернет-магазина
    • Транспортная компания
    • Ювелирное дело
    • Открытие кофейни
    • Ветеринарная клиника
    • Открытие салона красоты
    • Частный детский сад
    • Открытие ателье
  • Регистрация техники
    • Открытие автохозяйства
    • Спецтехника Гостехнадзора
    • Постановка на учет ОПО
  • Юридическая помощь
    • Абонентское обслуживание
    • Составление иска
    • Составление договора
    • Составление договора аренды
  • Лицензирование
    • Пассажирская лицензия
    • Международные перевозки
    • Медицинская лицензия

Обращаем внимание, в связи пандемией вируса многие гос.органы сократили часы приема документов или принимают только через МФЦ. Возможны задержки, к сожалению.

Перечень услуг

Некоторые из риэлторских услуг, которые мы предоставляем жителям Самары. Вы можете обратиться к нам с любым вопросом, как-то касающимся недвижимости – мы сможем помочь.

сопровождение сделок с недвижимостью, подбор квартир и коммерческих объектов, представительство в судах общей юрисдикции и в Арбитражном суде Самарской области, юридические услуги по оформлению наследства, узаконению перепланировок и др.

сопровождение сделок с недвижимостью, подбор квартир и коммерческих объектов, представительство в судах общей юрисдикции и в Арбитражном суде Самарской области, юридические услуги по оформлению наследства, узаконению перепланировок и др.

бесплатная помощь в кредитовании

Все знают, как сложно взять кредит на выгодных условиях, особенно если дело касается жилья. Но с помощью нашего агентства вам не придется беспокоиться.

Все знают, как сложно взять кредит на выгодных условиях, особенно если дело касается жилья. Но с помощью нашего агентства вам не придется беспокоиться.

Сопровождение сделки с землей, домом, дачей

БЕСПЛАТНО

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

2 500 р.

5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 1 500 р. – нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
400 р. – выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю, дом, дачу
≈ 10 000 р. – межевание земельного участка
≈ 5 000 р. – техническая инвентаризация частного жилого дома, дачного домика
до 2 000 р. – государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимостью
+ транспортные расходы – при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

Читайте также:  Материнский капитал на образование детей в 2020 году

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
1 неделя – подготовка к совершению сделки с землей, домом, дачей
2 недели – регистрация перехода права собственности на землю, дом, дачу

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
– правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
– свидетельство о праве собственности на земельный участок, частный дом, дачный домик
– кадастровый паспорт земельного участка, частного жилого дома, дачного домика

перейти на страницу вверх – ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Будучи законным владельцем земельного участка и расположенного на нем частного жилого дома, дачного домика, Вы в полном праве произвести любую сделку с недвижимостью: в частности, сделку с землей, домом, дачей. При наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Вы можете продать, подарить, завещать, обменять, заложить, сдать в аренду свое имущество. В большинстве случаев земельные участки переходят в другие руки по различным сделкам между физическими лицами вместе со всеми объектами капитального строительства, которые находятся на данном участке. Иное практически лишает смысла саму сделку: поскольку нелогично, если земля и возведенные на ней сооружения принадлежат на праве собственности разным, чужим друг другу людям. Естественно, речь здесь не идет о пустых, незастроенных земельных участках, которые продаются, дарятся или сдаются в аренду как отдельные объекты. Ввиду указанного наибольшее распространение получают двойные сделки с недвижимостью, т.е. когда отчуждаются одновременно земельный участок с частным жилым домом или дачным домиком. И пока не внесены соответствующие изменения в гражданско-правовое законодательство, земля и прочно связанные с нею постройки считаются разными объектами недвижимости, юридически отдельными друг от друга

Сделку с земельным участком и расположенными на нем частным жилым домом или дачным домиком вправе осуществить только собственник, поэтому Вам необходимо обладать соответствующими полномочиями и так называемыми правоустанавливающими документами. Таковыми являются, например, договоры, заключенные с предыдущем владельцем данной недвижимости, судебные решения о признании права собственности, свидетельства о вступлении в права наследства, выдаваемые нотариальными конторами, и т.д. Если же у Вас на руках не имеется документов о праве собственности на объекты недвижимого имущества, Вам необходимо сперва решить вопрос с оформлением земли в собственность либо с оформлением частного дома, оформлением дачного домика в собственность. В противном случае Вы не можете совершать сделки с недвижимым имуществом, поскольку просто не являетесь его собственником, зарегистрированным в установленном законом порядке

Каждая сделка с недвижимостью имеет свои нюансы, в особенности, переход права собственности в силу унаследования недвижимого имущества. Если Вы столкнулись с такой задачей, советуем ознакомиться с данной информацией на странице сайта, посвященной вступлению в права наследства. То же самое касается сдачи объекта недвижимости внаем, в аренду или передачи в залог. Особенность данных сделок в том, что само недвижимое имущество остается в собственности лица, но при этом подлежит обременению. Классические 2 вида сделок, направленные на передачу имущества в чужие руки, – это купля-продажа и дарение. Причем технически они очень похожи между собой, поскольку большинство операций выполняется идентично: неважно, продается ли объект недвижимого имущества за плату или же передается безвозмездно в дар

перейти на страницу вверх – ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

5 000 р.

Стоимость услуг

Как получить компенсацию ущерба при пожаре

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ «ЭКСПЕРТ» – ОТ 39500* РУБЛЕЙ
  1. Юридическое консультирование во время всего процесса проведения сделки
  2. Разработка схемы проведения сделки с учетом налоговых и правовых последствий, а также индивидуальных требований клиента
  3. Экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки: проверка чистоты сделки и “истории” объекта, проверка на наличие судебных споров, обременений, арестов, запретов на отчуждение недвижимости, проверка на состояние банкротства продавца, получение выписки из ЕГРН и т.д.
  4. Проведение переговоров по условиям сделки с другой стороной и ее представителями
  5. Составление соглашения (о задатке, авансе, предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий на соответствие интересов нашего клиента
  6. Подготовка договора купли-продажи и др. документов или анализ договора, предоставленного другой стороной сделки на соблюдение интересов нашего Клиента.
  7. Сопровождения Клиента во время заключения договора. Выезд юриста на сделку
  8. Организация безопасных расчетов по сделке через депозитарий расчетного центра, банка, аккредитив, через депозит нотариуса, через скроу счета . Проверка юристом договора аренды банковской ячейки, дополнительного соглашения к нему, проверка правильности оформления аккредитива, скору счета и т.д.
  9. Сопровождение регистрационных действий в Управлении Росреестра (пакет документов на регистрацию подает и получает сотрудник Компании по нотариальной доверенности).

* При осуществлении сделки с использованием ипотеки, рассрочки, материнского капитала и др. стоимость услуг увеличивается в зависимости от особенностей сделки.

Сделка проводится в центре города в нашем офисе у ст.м. Петроградская. Выезд Клиентов за пределы Санкт-Петербурга не требуется.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
Читайте также:  ИП и ООО на одного человека может ли такое быть?

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Эксперты нашей компании могут консультировать вашу компанию по всем юридическим вопросам, представлять ваши интересы в суде, когда это необходимо, и оказывать всестороннюю юридическую поддержку вашим проектам на всех этапах.

Наш адвокат справится с поставленной задачей и выполнит все по закону правильно, без последствий для вашего бизнеса.

Составление и подписание договора

Все условия, суммы, личные данные контрагентов указаны в договоре, к составлению и подписанию которого следует подходить с особой бдительностью. Если при составлении документа не присутствовал квалифицированныый юрист по земельным делам, его обязательно нужно заверить нотариально. Учтите, что участок, находящийся в муниципальной собственности, купить можно только на аукционе.

Основные пункты договора:

  • место, где заключается сделка купли продажи земли, и дата;
  • данные личных паспортов лиц, участвующих в процессе;
  • детальная информация о недвижимом имуществе;
  • цена объекта, нюансы, касающиеся оплаты;
  • акт приёма-передачи.

Оригинал направляют в Росреестр, а копии контрагенты сохраняют у себя. Чтобы договор был составлен в соответствии со всеми законодательными нормами и требованиями, закажите юридическое сопровождение сделок с землей.

Процедура отторжения земельного участка у собственника состоит из двух этапов. Сначала готовятся документы для регистрации сделки в Росреестре:

Для тех, кто умеет пользоваться сайтами по недвижимости

Как уже было сказано пользоваться сайтами по недвижимости, умеют многие, покупателю найти квартиру или продавцу найти покупателя можно самостоятельно, даже если Вы делаете это первый раз. По-настоящему важный и ответственный этап это документальное оформление сделки купли-продажи.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ важно проверить чистоту квартиры и оформить документы правильно!

  • Вы нашли квартиру сами и Вам нужно безопасно оформить сделку?
  • Сомневаетесь, что представители продавца будут отстаивать Ваши интересы?
  • Агентство, рекламирующее квартиру, просит оплатить услуги, хотя с поиском не помогало?

Обращайтесь в наше агентство уже на этапе поиска квартиры и мы поможем оформить сделку безопасно и выгодно:

  1. Наше сопровождение включает в себя работу и юриста и менеджера. Юрист следит за безопасностью сделки, а менеджер за организационными вопросами!
  2. Мы защищаем именно Ваши интересы!
  3. И что немаловажно оплата производится исключительно за СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки!

♦ Таким образом, за разумную фиксированную плату Вы получите по-настоящему профессиональную помощь, а вместе с ней спокойствие, и главное результат.

ДЛЯ ПРОДАВЦА главное правильно организовать процесс получения денег, ведь проверять квартиру не нужно. По этой причине многие собственники квартиры соглашаются провести сделку через представителя покупателя, а кто же будет представлять Ваши интересы? Ведь уже на этапе предварительного договора возникает множество вопросов, не ответив на которые можно потерять время, а то и сорвать сделку!

  • получено ли ипотечное решение?
  • готов ли покупатель рассчитаться или продает свою квартиру?
  • как повлияет изменение цены в договоре на Ваши налоговые обязательства, уже после сделки?
  • а если Вам нужно одновременно купить новую квартиру, то соблюдение сроков и договоренностей выходит едва ли не на первый план.
  • стоит ли поторговаться, чтобы удержать покупателя?
  • стоит ли оплачивать полную комиссию риелтора, который привел покупателя или лучше дать скидку покупателю

Обращайтесь в наше агентство уже на этапе поиска покупателя, любая консультация и экспертное мнение бесплатно:

  1. Мы беспристрастно оценим сроки выхода на сделку и вероятность возникновения трудностей
  2. Честно расскажем последствия каждого условия будущей сделки
  3. Сопровождением сделки будут заниматься и юрист и менеджер. Юрист следит за безопасностью сделки, а менеджер за организационными вопросами!
  4. И оплачиваете Вы исключительно сопровождение сделки!

♦ Таким образом, за разумную фиксированную плату Вы получите по-настоящему профессиональную помощь, а вместе с ней спокойствие, и главное результат.

  • получено ли ипотечное решение?
  • готов ли покупатель рассчитаться или продает свою квартиру?
  • как повлияет изменение цены в договоре на Ваши налоговые обязательства, уже после сделки?
  • а если Вам нужно одновременно купить новую квартиру, то соблюдение сроков и договоренностей выходит едва ли не на первый план.
  • стоит ли поторговаться, чтобы удержать покупателя?
  • стоит ли оплачивать полную комиссию риелтора, который привел покупателя или лучше дать скидку покупателю
Читайте также:  Пособия на ребенка в Ленинградской области

Когда обращаться за помощью юриста по недвижимости

Любое действие, результатом которой становится переход права собственности на недвижимое имущество или передача права пользования — это риск. Риск получить деньги или собственность. Стать участником судебного процесса о праве на наследство или невольным соучастником мошенничества.

Даже если соглашение безопасна, остается проблема, связанная с ее неправильным оформлением, неточными формулировками в договорах и других документах, неполными пакетами необходимых для переоформления права собственности бумаг.

Поэтому услуги по сопровождению нужны каждому, кто продает, покупает или арендует жилую недвижимость.

Любое действие, результатом которой становится переход права собственности на недвижимое имущество или передача права пользования — это риск. Риск получить деньги или собственность. Стать участником судебного процесса о праве на наследство или невольным соучастником мошенничества.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе юридическое сопровождение покупки квартиры требует большой ответственности и глубоких знаний. На сегодняшний день участились случаи мошенничества с домами, квартирами и земельными участками. В том числе и случаи продажи несуществующих объектов недвижимости. Поэтому только квалифицированный юрист, который много раз обеспечивал юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе юридическое сопровождение покупки квартиры, может помочь своему клиенту выяснить:

  • не выявлялось ли фактов продажи приобретаемой квартиры другим лицам?
  • не находится ли приобретаемая квартира в залоге у банка или других кредитных организациях?
  • не выписан ли хозяин из квартиры в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы? и не является ли желаемая квартира предметом разбирательств родственников и наследников?
  • все ли документы в порядке у продавца квартиры и о чем продавец может не договаривать?

Нехорошие и неожиданные моменты могут произойти не только с покупателем квартиры на вторичном рынке, но и с покупателями новостроек. В этой связи в обязательном порядке советуем Вам прежде чем покупать какую-либо недвижимость, воспользоваться услугами профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. Только в этом случае Вы сможете выяснить:

  • готов ли дом к сдаче, а также нет ли в готовом доме неустранимых изъянов, которые могли возникнуть при проектировке и строительстве дома или квартиры;
  • имеет ли продавец право продажи недвижимости, нет ли несовершеннолетних граждан, в связи с наличием которых в последствии сделку можно признать не действительной или не заключенной;
  • имеют ли место ипотечные правоотношения?
  • имеются ли серые схемы, а также на сколько прозрачна сделка.

Как Вы могли заметить, существует уйма вопросов где осведомленность в правовых нюансах может с играть огромную роль и помочь совершить сделку с недвижимым имуществом в максимально сжатые сроки, но при этом максимально правильно и безопасно для стороны.

Услуга сопровождение сделки с недвижимостью в Новосибирске

В наше время услуги сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске, гораздо дешевле, чем помощь адвоката в суде. Между тем, услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит соблюсти три самых важных этапа любой сделки с недвижимостью:

  1. проверка документов продающей стороны как на право собственности, так и на объект недвижимости подлежащий продаже;
  2. тщательная подготовка и грамотное проведение сделки купли-продаже квартиры, дома, земли;
  3. заключение договора и получение соответствующей документации в БТИ.

В наше время услуги сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске, гораздо дешевле, чем помощь адвоката в суде. Между тем, услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит соблюсти три самых важных этапа любой сделки с недвижимостью:

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продажа или покупка квартиры важный и радостный шаг. Но поскольку речь идет о больших суммах не стоит рисковать, а лучше доверить сопровождение сделки купли продажи квартиры агентам по недвижимости, квалифицированным юристам. Специалисты “Центра Недвижимости и Права” окажут профессиональную поддержку при сделках с продажей или покупкой квартиры в Новосибирске и регионах, проведут грамотную юридическую проверку всех необходимых документов.

Обратившись в нашу компанию, Вы получите грамотную консультацию, квалифицированную помощь, а также индивидуальный подход!

Мы подберем для Вас лучший вариант недвижимости из всех подходящих, спланируем осмотр недвижимости только в удобное для Вас время, решим любые вопросы, возникающие в процессе купли или продажи недвижимости в Новосибирске.

Приятным бонусом для клиентов Центра станет наша система скидок!

Также мы предоставляем услуги по оформлению Ипотеки на покупку недвижимости: квартиры (вторичка, новострой), дома, земли, коттеджа. Помимо этого, специалисты компании подберут программу для приобретения Вами собственного жилья.

Центр поможет не только купить или продать, но и арендовать жилую и коммерческую недвижимость в Новосибирске. Подбор подходящего варианта осуществляется всего в течение пары часов.

Составление договоров:
предварительного,
хранения задатка,
основного.

Сопровождение в
орган УФРС (юстиция)

Проверка объекта на
наличие подлинности
предоставленных
документов

Встреча в офисе в
присутствии юристов

Помимо оформления недвижимости, юридические и физические лица могут получить бесплатную консультацию от высококвалифицированных юристов, как в главном офисе Центра, расположенному по адресу:

Добавить комментарий