Долг по оплате отопления

Решение суда о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии коммунального ресурса и услуг по отоплению и горячему водоснабжению № 2-1593/2017

По делу № 2-1593/2017 копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Елисеевой Н.В.,

при секретаре Гузенко Ю.Ю.,

с участием представителя истца Сидневой М.Е., действующей на основании доверенности,

ответчиков Горбаневой О.Г., Кунц Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к Горбаневой О. Г., Кунц Е. Г., Кускову В. М., Кусковой В. Г., Порунову И. С., Поруновой Н. Г., Горбаневу А. Г. о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии коммунального ресурса и услуг по отоплению и горячему водоснабжению,

ОАО «Теплоэнерго» обратилось в суд с настоящим иском и просят взыскать солидарно с Горбаневой О.Г., Кунц Е.Г., Кускова В.М., кусковой В.Г., Порунова И.С., Поруновой Н.Г., Горбанева А.Г. задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены)., пени за указанный период в размере (данные обезличены) коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере по (данные обезличены) 03 коп. с каждого.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу (адрес обезличен) Волжская набережная 6-69 (лицевой счет (№)). Между ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен)» и собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) по Волжской набережной г.Нижнего Новгорода заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, оно действует от своего имени, но по поручению и за счет собственников. Между ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен)», являющимся исполнителем услуг, и ОАО «Теплоэнерго», заключен договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), по условиям которого ОАО «ДК К. (адрес обезличен)» уступило ОАО «Теплоэнерго» право требования к ответчикам за потребленные ими коммунальные услуги по отоплению. Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако плату, установленную в соответствии с законодательством РФ и договорами, они не производят. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) перед ОАО «Теплоэнерго» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет: (данные обезличены). – пени.

В судебном заседании представитель истца Сиднева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики Горбанева О.Г., Кунц Е.Г. исковые требования признали частично, просят также применить срок исковой давности.

Ответчики Порунов И.С., Порунова Н.Г. в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Кусков В.М., Кускова В.Г. в судебное заседание не явились, со слов ответчиков, место их жительства неизвестно.

Выслушав представителя истца, возражения ответчиков по существу предъявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По делу установлено, что ответчики постоянно проживают в (адрес обезличен) Волжской набережной г.Нижнего Новгорода. Данный факт подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, выпиской из домовой книги (л.д.36-37), справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Соответственно, на основании положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ, ответчики несут ответственность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором, ОАО «Домоуправляющая К. К. (адрес обезличен)» в целях управления многоквартирным домом обязуется, в том числе, обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, собственник осуществляет оплату по таким обязательства ресурсоснабжающим организациям.

Читайте также:  Выплаты молодой семье при рождении ребенка

В соответствии с пунктом (ДД.ММ.ГГГГ.) договора управления, управляющая организация имеет право уступать третьим лицам право денежного требования к собственнику, возникшее из договора.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ОАО «ДК К. (адрес обезличен)» заключило с ОАО «Теплоэнерго» договор уступки права (требования), согласно которому ОАО «ДК К. (адрес обезличен)» уступило ОАО «Теплоэнерго» права требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги, потребленные гражданами, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении ОАО «ДК К. (адрес обезличен)» на основании договоров управления многоквартирными домами, указанных в приложении (№), являющемся неотъемлемой частью договора. (адрес обезличен) по Волжской набережной г.Нижнего Новгорода указан в данном приложении.

В соответствии с Приложением (№) «Реестр уступаемых прав», к ОАО «Теплоэнерго» перешло право требования начисленной ответчикам оплаты за коммунальные услуги в размере (данные обезличены) коп.

По сведениям истца, отраженным в истории начислений (л.д.40-49), период с декабря 2010 г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчики не производили оплату за поставляемые коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», кроме того, с декабря 2009 г. у них имеется ранее образовавшаяся задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности по данным услугам составил (данные обезличены) коп.

Ответчики не оспорили указанный размер задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сторона истца, возражая против применения срока исковой давности, о которой заявлено ответчиками, не представила суду доказательств уважительных причин пропуска срока и не просила о восстановлении пропущенного срока.

Таким образом, задолженность следует исчислять за последние три года, предшествующие обращению в суд, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.), которая составляет (данные обезличены). – размер задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены)

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при установлении фактов не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков пени за время просрочки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), которая составляет (данные обезличены) коп. – размер пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены) рублей).

Учитывая изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей (данные обезличены) коп. в равных долях, то есть по (данные обезличены) коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» удовлетворить частично.

Взыскать с Горбаневой О. Г., Кунц Е. Г., Кускова В. М., Кусковой В. Г., Порунова И. С., Поруновой Н. Г., Горбанева А. Г. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» задолженность за поставку коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) коп., пени в размере 43 670 рублей 24 коп.

Взыскать с Горбаневой О. Г., Кунц Е. Г., Кускова В. М., Кусковой В. Г., Порунова И. С., Поруновой Н. Г., Горбанева А. Г. в пользу Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» судебные расходы в размере по (данные обезличены) коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

П.п.Судья Канавинского районного суда – Н.В.Елисеева

Копия верна: судья – Н.В.Елисеева

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

    Закрытие ипотеки – пошаговая инструкция

    По состоянию на 2020 год правильное закрытие жилищной ссуды проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

    Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

    Погашение ипотечного кредита в 2020 году

    Уменьшить или полностью погасить ипотеку можно разными способами. Нельзя сказать, какой из них самый выгодный. Все зависит от индивидуальных условий кредитования и уровня дохода плательщика. Мы расскажем, каким образом может произойти погашение ипотечного кредита.

    Рассмотрим каждый пункт подробней.

    Правильное погашение последнего платежа

    Заемщик вместе с кредитом получает график платежей, в котором расписан порядок погашения долга. Можно:

    1. следовать ему неукоснительно – в указанный срок вносить оговоренную сумму;
    2. опережать платежи и вносить в счет погашения большие суммы.

    Дата последнего платежа может быть плановой или досрочной.

    При преждевременном закрытии долга – уведомление банка считается процедурой обязательной. Доступно несколько способов извещения:

    • звонок в службу технической поддержки;
    • заявление, направленное в кредитный отдел.

    Только после того, как банк произведет перерасчет, можно вносить деньги в кассу или дистанционно.

    Окончательный платеж необходимо производить на основании официально предоставленной выписки о сумме долга. Только в этом случае можно быть уверенным, что долговых обязательств перед банком не останется.

    Потратьте время на посещение офиса организации, убедитесь, что:

    • деньги поступили;
    • кредитный счет закрыт.

    Обязательно запросите справку, свидетельствующую о закрытии счета, которую могут выдать сразу или в течение нескольких дней. Проверьте ее содержание при получении.


    Потратьте время на посещение офиса организации, убедитесь, что:

    Снятие обременения с недвижимости

    Следующий шаг – погашение регистрационной записи об ипотечном кредите.

    Для этого вам потребуется следующий пакет документов:

    • Паспорт заемщика;
    • Оригинал справки, подтверждающей исполнение обязательств в полном объеме – должна быть распечатана на фирменном бланке и иметь все необходимые реквизиты и подписи;
    • Закладная от кредитора;
    • Доверенность на снятие обременения, если представитель банка не может сопровождать клиента во время процедуры;
    • Заявление установленного образца от лица заемщика;
    • Квитанция об оплате госпошлины (стоимость – 200 рублей, и оплачивается только тогда, когда вам нужно свидетельство без отметок об обременении).

    После того, как все необходимые документы будут переданы в Росреестр, обременение с недвижимости будет снято, а бывший заемщик станет его полноправным владельцем и сможет совершать любые операции с имуществом – продажу, дарение и т.д.

    Читайте также:  Алименты с пенсионера мвд

    Погашение регистрационной записи, как правило, занимает около 3-5 рабочих дней, а вся информация о состоянии вашего дела будет находится на сайте органа регистрации в свободном доступе.

    После того, как все необходимые документы будут переданы в Росреестр, обременение с недвижимости будет снято, а бывший заемщик станет его полноправным владельцем и сможет совершать любые операции с имуществом – продажу, дарение и т.д.

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    После погашения обязательств по ипотечному договору банк теряет все свои права на имущество, будь это квартира, земельный участок либо офис. Кредитор обязан выдать бумаги после закрытия кредитного корсчета, которые покажут отсутствие финансовых претензий к бывшему плательщику.

    Необходимо пройтись по самой схеме погашения займа, чтобы понять на каком этапе и какую конкретно бумагу обязано предоставить учреждение. Мы подробно расскажем о том, какие документы возвращает банк после погашения ипотеки.

    Ранее процедура снятия с ЕГРП была платной, но в 2020 году все действия заёмщика уже не требуют внесения государственной пошлины. Если заявитель желает получить новое свидетельство о праве собственности без пометки о залоге на лицевой стороне, то придется внести 350 рублей в качестве госпошлины, но это добровольное решение.

    Документы после погашения ипотеки

    Ипотечный кредит – долговременный проект. Он продолжается несколько лет и требует постоянного вложения денежных средств. Между банком и клиентом, получившим ссуду, возникают две группы правоотношений — кредитные (договор займа) и залоговые (закладная на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество).

    После того, как банковская ссуда, будет погашена, главное, что надо сделать – это довести все связанные с ипотечным кредитованием дела до конца.

    Это необходимо сделать обязательно, так как наложенное на находящийся в ипотечном кредитовании жилой объект обременение, ограничивает владельца квартиры в некоторых действиях, в виде запрета на:

    • продажу жилья;
    • передачу его другому лицу;
    • сдачу квартиры в аренду;
    • проведение перепланировки (некоторые банки разрешают ее осуществлять, о чем сообщается в одном из пунктов договора).

    Все указанные действия невозможно производить без получения одобрения банка, выдавшего ипотеку.

    Важно! Жилье, покупаемое с помощью ипотечного кредитования, предполагает, то что, клиент предоставляет свою квартиру в залог банку, до тех пор, пока не сделает все выплаты по кредиту! Если погасить ипотеку не удастся, жилой объект перейдет банку.

    Чтобы клиенты не потеряли квартиру, сотрудники банка могут предложить им услуги рефинансирования ипотеки – погашения кредита при помощи нового, часто с меньшей процентной ставкой. Как правило, берут потребительский займ.

    Перед тем как сделать последний платеж по ипотеке, у банка запрашивают:

    • выписку о сумме долга. Даже если она немного больше, чем рассчитывал клиент, ее обязательно нужно оплатить. Переплату банк возвратит позже. Озвученная сумма остатка может не включать некоторые платежи и комиссию, просрочки по процентам. Поэтому, если не запросить выписку, учитывающую подобные моменты, за клиентом может остаться долг, по которому придется заплатить пеню.
    • Письмо об обеспечении погашения всех обязательств по кредиту. Его получают в банке после того, как сумма долга будет полностью погашена. Оно подтверждает то, что финансовая организация не имеет никаких претензий к клиенту.

    Информация о наличии обременения отображается в базе данных Росреестра и указывается в документе (выписке из ЕГРН), который выдают в качестве подтверждения права собственности на объект недвижимости. Обременение с жилья снимается при условии погашения заемщиком всех долгов.

    Для этого заемщик согласовывает все вопросы с кредитором (банком) и подает документы в управление Росреестра, расположенное в его регионе.


    Чтобы клиенты не потеряли квартиру, сотрудники банка могут предложить им услуги рефинансирования ипотеки – погашения кредита при помощи нового, часто с меньшей процентной ставкой. Как правило, берут потребительский займ.

    Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

    Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

    Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

    • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
    • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
    • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
    • Паспорт.
    • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
    • Кредитный договор.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
    • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

    Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

    Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

    Частичное

    3. Проинформируйте банк о досрочном погашении кредита — отправьте туда заявление. Как правило, оно составляется по форме банка.

    Погашение регистрационной записи

    Погашение регистрационной записи об ипотеке является заключительной процедурой по исполнению своих кредитных обязательств. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (ст. 25) обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В некоторых городах и населенных пунктах такую функцию может выполнять МФЦ.

    Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:

    • паспорт заемщика;
    • оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
    • закладная, полученная от кредитора;
    • доверенность от сотрудника банка на снятие
    • обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
    • заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
    • квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

    Если ипотека оформлялась без закладной, то кредитор и заемщик пишут совместное заявление о снятии ограничений с заложенного имущества. Требуется обязательное присутствие сотрудника банка в МФЦ с доверенностью.

    После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке займет от 3-х до 5 рабочих дней. Вся информация о состоянии конкретного дела находится в свободном доступе на сайте регистрирующего органа.

    Читайте также:  Скачать образец запроса в налоговую инспекцию на устав

    Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью.


    Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

    Как продать ипотечную квартиру: инструкция

    • Как получить согласие банка на продажу ипотечной квартиры?
    • Как найти покупателя на ипотечную квартиру?
    • Какие есть способы продажи ипотечного жилья?
    • Как продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного кредита (займа) за счет средств покупателя?
    • Как погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи квартиры?
    • Как работает переуступка долга по ипотечному кредиту (займу)?
    • Может ли кредитор продать ипотечное жилье?
    • Каков порядок действий?
    • Какие документы понадобятся для сделки?
    • Можно ли продать квартиру, купленную за счет средств ФГКУ «Росвоенипотека»?
    • Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры?

    Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита (займа) могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира – полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

    Из этой инструкции вы узнаете:

    • Всегда ли нужно согласие банка на продажу ипотечной квартиры и как его получить.
    • Как найти покупателя квартиры.
    • Какие существуют способы продажи (всего их четыре), и в каком случае продается квартира, а в каком — долг.
    • Порядок действий при продаже ипотечной квартиры.
    • Какие документы понадобятся для сделки.
    • Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с помощью ФГКУ «Росвоенипотека», по программе «Военная ипотека».
    • Всегда ли нужно согласие банка на продажу ипотечной квартиры и как его получить.
    • Как найти покупателя квартиры.
    • Какие существуют способы продажи (всего их четыре), и в каком случае продается квартира, а в каком — долг.
    • Порядок действий при продаже ипотечной квартиры.
    • Какие документы понадобятся для сделки.
    • Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с помощью ФГКУ «Росвоенипотека», по программе «Военная ипотека».

    Когда и как следует делать рефинансирование ипотеки?

    Под рефинансированием понимается выдача кредита банком на досрочное погашение кредита, который ранее был предоставлен другим банком.

    Рефинансирование позволяет заемщику снизить процентную ставку по кредиту, уменьшить сумму ежемесячного платежа (или поменять схему выплат с аннуитетной на расчетную или наоборот) продлить срок кредита.

    Получение кредита на рефинансирование подразумевает переоформление залога, перерегистрацию договора, изменение выгодоприобретателя по договору страхования и прочие дополнительные расходы.

    Процедура получения кредита на рефинансирование аналогична получению первоначального кредита, за исключением сбора документов. Это влечет за собой дополнительные расходы на комиссии банка (за выдачу, за перевод средств в сторонний банк и другие).

    Заниматься получением рефинансирования ипотеки выгодно, если банк предлагает существенное снижение ставки или иные преференции (например, отсутствие страхования жизни). В противном случае временные затраты и дополнительные платежи могут сделать перекредитовку невыгодной для клиента.

    Прежде чем обращаться в сторонний банк, можно попробовать обратиться к кредитору с заявлением о снижении процентной ставки и пролонгации ипотеки. Банку выгодно пойти навстречу и удержать клиента, с которым уже налажены деловые взаимоотношения. Исключение – большой срок просроченной задолженности. Но нужно помнить, что в рефинансирующий банк информация о просрочке также поступит через Бюро кредитных историй, что может повлиять на его решение и процентную ставку.

    Самую большую экономию дает рефинансирование в первой половине срока действия кредита. Если 50% ежемесячных платежей уже выплачена, то заемщик в каждый платеж отдает банку все большую часть ссудной задолженности и чем ближе к концу срока действия договора, тем меньшую экономию даст перекредитовка. В этом случае оправданно снизить ставку в исходном банке.

    Получение кредита на рефинансирование подразумевает переоформление залога, перерегистрацию договора, изменение выгодоприобретателя по договору страхования и прочие дополнительные расходы.

    Брать или не брать ипотеку?

    Принимая решение об оформлении займа, клиент должен оценить собственные риски. Не стоит брать на себя обязательства, если нет стабильной работы или у заёмщика несколько действующих кредитов. В этом случае вероятность быстро закрыть ипотеку резко снижается, плюс появляется шанс столкнуться с серьёзными финансовыми трудностями, вплоть до дефолта.

    Лучше подождать с ипотекой, когда экономика страны нестабильна в целом. Если застройщик разорится или будет затягивать сдачу объекта, возникнут проблемы.

    Основное условие оформления ипотеки – стабильный доход. Аргументом «за» будет наличие обеспеченного созаёмщика.

    Вопрос о получении денег решается индивидуально, но чем надёжнее положение клиента, тем больше шансов на успех.

    Для заёмщика, рассчитывающего на быстрое погашение, больше подойдет вариант с первоначальным взносом от 20% (а если получится, то и больше). Например ипотека по двум документам Россельхозбанка с первоначальным взносом от 40% стоимости жилья.

    Уведомление банка

    Правило №1 — уведомить банк о досрочном внесении остаточного платежа по кредиту.

    В условиях договора некоторых банков прописано, что при выплате кредита до окончания договора нужно письменно сообщить за определенное количество дней, но количество дней не должно превышать 30, иначе это будет нарушением законодательства. Банки сами определяют способ уведомления, некоторые просят писать заявление в их отделении, в каких-то организациях полное погашение возможно осуществить через банкомат, а частичное только в офисе банка.

    Есть и такие банки, где можно в любой день внести всю сумму остаточного долга и кредит будет погашен. Как именно предупредить банк о заблаговременной оплате, прописывают обычно в договоре между банком и физическим лицом, если это не прописано, то уточнить можно в самой кредитной организации.

    Такой пункт, как досрочное погашение ипотеки не все банки прописывают, это вполне понятно, кредитору это не выгодно, поэтому информацию можно найти на официальных сайтах банков, либо в общих условиях кредитования.

    Есть и такие банки, где можно в любой день внести всю сумму остаточного долга и кредит будет погашен. Как именно предупредить банк о заблаговременной оплате, прописывают обычно в договоре между банком и физическим лицом, если это не прописано, то уточнить можно в самой кредитной организации.

    Погашение ипотеки (основного долга и процентов) материнским капиталом

    Погашение маткапиталом основного долга и процентов по ипотеке реализовать гораздо проще, поэтому и распространена такая практика гораздо шире.

    Пополнение в семье (а тем более, второе!) часто происходит, когда ипотека уже оформлена, и даже частично погашена. И возникшее право на получение материнского семейного капитала (МСК) позволяет в этом случае быстрее решить вопрос ипотечного долга.

    Если сертификат на право получения МСК появился уже после оформления кредита, или если сертификат получен, но в качестве первоначального взноса были внесены собственные накопления, то материнский капитал можно направить на погашение уже взятой ранее ипотеки.

    Как это сделать?

    Здесь все проще – для банка никаких документов готовить уже не надо (ведь кредит уже выдан и квартира куплена). Нам понадобятся только документы для ПФР, чтобы перевести оттуда средства маткапитала в банк, в счет погашения долга по ипотеке.

    • номер кредитного договора;
    • паспортные данные заёмщиков;
    • остаток невыплаченного долга и процентов по нему;
    • реквизиты банковского счета для перечисления маткапитала.
    Добавить комментарий