Размер квартальной премии

Способы расчета

Алгоритм расчета суммы перевода будет зависеть от того, по какой формуле считается премия для работников. Как уже говорилось выше, формула должна быть универсальной для всех категорий служащих, независимо от оклада, занимаемой должности, срока работы на предприятии.

Чаще всего на практике используется метод расчета в проценте от должностного оклада человека. Это справедливый расклад, который гарантирует, что все служащие получат равную прибавку, в зависимости от суммы своей постоянной прибыли.

Допускается назначение квартальной премии в фиксированной сумме, одинаковой для всех категорий работников предприятия. В таком случае, алгоритм расчета выплат будет следующим:

Расчет фиксированной премии

В зависимости от условий, указанных в положении о премировании или другом локальном акте предприятия, фиксированная премия рассчитывается по-разному:

  1. Начисление производится полностью, без учета фактически отработанного времени за итоговый период (квартал).
  2. Начисление производится пропорционально отработанному за отчетный период времени.
  3. Начисление не делается, если месяц отработан не полностью.

В первом случае установленная сумма просто выплачивается без всяких корректировок.

Второй вариант означает, что нужно сделать расчет квартальной премии за фактически отработанное время, то есть определить, какую часть рабочего времени в квартал сотрудник трудился фактически. Пропорционально доле реально отработанного времени назначить премиальную выплату.

В третьем случае сумма премии рассчитывается несложным подсчетом:

где ПВ — премиальная выплата, если работник отработал только 1 или 2 полных месяца, П — фиксированная сумма премии за квартал.


Если размер премии зависит от количества отработанного времени, вычисляется доля отработанного времени и, соответственно, высчитывается размер поощрения.

Нормативная регламентация

Все виды дополнительных выплат работников делятся на непроизводственные и производственные. Например, ежемесячная надбавка к зарплате является производственной премией, а выплаты работникам, которые воспитывают детей – непроизводственными. Ежеквартальная — напрямую связана с рабочими достижениями, поэтому является производственной.

Согласно 129 статье ТК РФ, зарплата является основной наградой за проделанную работу. Также там указанно, что есть возможность материально стимулировать работника посредством премии.

Сам термин «премия» раскрыт в 191 статье ТК РФ, в ней же отмечено, что выплата не является обязательной.

Нарушение дисциплины сотрудников не может быть причиной для лишения премиальных, согласно 193 статье Трудового кодекса. При этом в 135 статье ТК РФ написано, что последнее слово в решении подобных вопросов остается за работодателем.

При возникновении конфликта, разрешение ситуации проходит в порядке указанном в 381 статье ТК РФ. В какой форме выплачиваются вознаграждения, отражено в 131 статье ТК РФ.


Сам термин «премия» раскрыт в 191 статье ТК РФ, в ней же отмечено, что выплата не является обязательной.

Как рассчитать

Начисление премии каждому из сотрудников обычно происходит в индивидуальном порядке, в виде процента от зарплаты.

Ее расчет происходит следующим образом:

Работодателю при расчетах следует опираться на положении о премировании. Данным актом устанавливается, каким образом нужно вести расчет квартальных премий. Кроме того, там могут быть указаны периоды в которые они выплачиваться не должны.

Если размер премии фиксирован и оговорен, то расчет будет вестись несколько иначе:

Еще один способ расчета премии для предприятий, которые, при начислении, исходят из реальной величины выработки. В таком случае:

В организациях, практикующих почасовую оплату, при расчете учитывают еще и количество отработанных по плану часов.


Еще один способ расчета премии для предприятий, которые, при начислении, исходят из реальной величины выработки. В таком случае:

Порядок выплаты квартальной премии

Возможны два фактора, напрямую влияющие на порядок выплаты:

  1. Отсутствие внутренних нормативных документов в организации, что означает, что порядок выплаты премиальных никак не урегулирован.
  2. Наличие нормативных документов в компании, что предполагает необходимость соблюдения порядка, прописанного в них.

В первом случае работодатель сам будет определять: кому, за что, в каком размере, с какой периодичностью выплачивать квартальные премии (поскольку регламентации их выплат нет). Во втором случае порядок прописывается во внутренних документах и четко определен. Его соблюдение является обязательным для работодателя.

Мы будем рассматривать именно второй случай, поскольку понятно, что если регулирования порядка премий нет, то исключительно работодатель будет его определять, и по факту он может быть произвольным.

Возможно закрепление порядка выплаты квартальных премий несколькими путями (ч. 2 ст. 135 ТК РФ):

  1. В коллективном договоре.
  2. В соглашении.
  3. В локальном акте.

Общие положения о том, что в компании может выплачиваться премия также закрепляются в трудовом договоре, в силу требований ст. 57 ТК РФ. Там же может отражаться и порядок ее начисления, однако это малоэффективно, и для создания действенной и прозрачной системы начисления квартальных премий рекомендуется принять отдельный акт.

Самый простой путь закрепить систему премирования – издать приказ об утверждении соответствующего локального акта. Более сложный – провести коллективные переговоры и принять коллективный договор.

Во внутренних актах организации можно закрепить следующие положения о квартальных премиях:

Количество учитываемых премий ограниченно

Расчетный период при исчислении среднего заработка составляет 12 месяцев. Количество премий за каждый отдельный показатель не должно превышать количество периодов, за которые начисляются премии, в расчетном периоде.

За 12 месяцев работнику могут быть начислены четыре квартальные или две полугодовые премии за один показатель.

В компании может быть своя система премирования. Например, премии могут начисляться за каждые 1,5 месяца, тогда в расчетном периоде их будет 8 (12 мес. : 1,5 мес.).

Пример 2. Считаем количество премий

Воспользуемся условиями примера 1, внесем только некоторые изменения. Премия за II квартал 2015 г. была начислена 30 июня 2015 г.

Какие премии необходимо учесть при расчете отпускных?

Решение. Расчетный период – с 1 июля 2014 г. по 30 июня 2015 г. – 12 месяцев, в нем было начислено вместо четырех пять ежеквартальных премий, а именно:

  • за II квартал 2014 г. – 31 июля 2014 г.;
  • за III квартал 2014 г. – 31 октября 2014 г.;
  • за IV квартал 2014 г. – 31 января 2015 г.;
  • за I квартал 2015 г. – 30 апреля 2015 г.;
  • за II квартал 2015 г. – 30 июня 2015 г.

В расчет отпускных можно включить не более четырех квартальных премий за один и тот же показатель (12 мес. : 3 мес.).

Какую премию не включать в расчет, компания решает самостоятельно. Лучше в локальном нормативном акте компании прописать правила выбора из общего количества премий те, которые будут учтены.

Например, большие по размеру или последние по дате начисления.

Примечание. Разовая премия за длительную работу

Продолжительность периода премирования может превышать продолжительность расчетного периода. Например, в расчетном периоде работнику начислена премия за период работы продолжительностью 18 месяцев. При расчете отпускных учтем только 12/18 частей данной премии.

В нашем примере не учитывается премия за II квартал 2014 г. Именно ее мы не будем включать в расчет.

Таким образом, в расчете отпускных будут учтены четыре ежеквартальные премии, в частности:

  • за III квартал 2014 г.;
  • за IV квартал 2014 г.;
  • за I квартал 2015 г.;
  • за II квартал 2015 г.

Л.Д. Удалов уходит в отпуск с 13 июля 2015 г. на 28 календарных дней.

#14 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В качестве ориентира в своем деле используйте понятие паенакопление.

    О! Впервые дельный совет от Alderaminа

    Добавлено немного позже:

    sya-aku
    Для регистрации права в ЖСК нужна справка о выплате пая. В справке не указывается, кто пай выплатил. Важно, что пай выплачен полностью. Дочке нужно сходить в бухгалтерию кооператива, получить справку и сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

    А если хотите понять, с какого перепугу право собственности возникло у дочери (у ее ребенка – вряд ли, хотя в принципе такой вариант не исключается), то разберитесь в том, как регулировалось в советские времена пользование кооперативным жильем. Там ничего особо сложного не было. В качестве ориентира в своем деле используйте понятие паенакопление. Дочь, приняв участие в обмене жилыми помещениями, приобрела право на паенакопление матери.

    Размен кооперативной квартиры

    Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

    Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

    Содержание статьи:

    Содержание статьи:

    Если квартира приобретена в кооперативе

    Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

    Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

    Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

    Читайте также:  Пополнить МТС и Водафон с банковской карты

    Соответственно, в Откроется в новой вкладке.”>Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Откроется в новой вкладке.”>Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

    Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

    И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив. Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

    Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

    • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
    • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
    • Акта приема-передачи квартиры.

    После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ). Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

    Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

    1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
    2. Адрес кооперативной квартиры;
    3. Сумма и график платежей за квартиру;
    4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
    5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

    В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

    Римма Алексашина

    Все действия происходили с 1981 г по 1990 год- еще СССР.

    В 1981 году мои родители развелись, и из 2-комнатной квартиры каждый получил комнату в коммуналке. В 1884 году отец меняет свою комнату на другую в другом районе(есть выписки из домовых книг по этим адресам 21 века).Через несколько месяцев он женится, а через 2 года переезжает в квартиру жены, а ее бывший муж из ее квартиры-в его комнату. А в 1987 год отец с женой переезжают в квартиру в ЖСК.

    Жена рассказывала мне, что кооперативную квартиру они с отцом получили благодаря тому, что соседке по предыдущему дому понадобилась ее предыдущая квартира,и они совершили размен: соседка отдала жене одну квартиру (меньшей площадью,чем была прежняя) по старому адресу и кооперативную.

    Пай за квартиру был выплачен в 1990 году, член ЖСК – жена. Вроде все ясно. Но!

    Кооперативный дом был построен в 1975 году .Ну, пусть сдан в 1976 году. Как можно получить кооп.квартиру через 10 лет после сдачи? Переуступкой пая?

    И имеет ли мой отец право на эту квартиру (согласно СК)? Хочет разделить, но жена говорит, что квартира куплена на ее личные денежные средства, но документ не предъявляет.

    Как происходили сделки с квартирами ( в моем случае) в СССР?

    Достаточно ли выписки из домовых книг?

    Или еще надо нотариально заверенную расписку?

    Вообще последние 2 сделки: обмен комнатами между мужьями и последующий раздел квартиры, на муниципальную и кооперативную возможна была без оформления юридических документов?

    Помогите что так сумбурно, юристы ничего не знают, а я в СССР была подростком и вообще не знаю, что да как происходило.

    Римма, 1) по поводу пая,выплаченного в 1990 году, а построен в 1976 году-на мой взгляд-ранее квартира была как служебная от какого то, скажем сталепрокатного завода( т к многие ЖСК организовывались на предприятиях, далее активисту или очереднику или молодому специалисту – предложили её выкупить, а та в свою очередь произвела возмездный обмен.
    2) у людей старшего поколения бытует мнение,что если квартира оформлена на одного из супругов,то и принадлежит ему единолично-это заблуждение в Вашем случае,т к пай погашался из семейного бюджета и обмены происходили за счёт объектов, хоть и полученных до браков,но сложенных в результате в один котёл в виде квартиры в ЖСК и на сегодня-это совместное имущество. Если хочет документально разделить, то либо полюбовно, либо через раздел имущества. Это сугубо мой взгляд на данную историю

    Помогите что так сумбурно, юристы ничего не знают, а я в СССР была подростком и вообще не знаю, что да как происходило.

    КООПЕРАТИВНАЯ собственность

    Жилищно-строительные кооперативы в нашей стране организовывались в 60-70-х годах. Особенностью этого типа жилья является то, что условия пользования и распоряжения определяются уставом кооператива, в связи с чем у участников сделки возникает немало вопросов.

    ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом. Высший орган управления – общее собрание, на котором каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его паевого взноса. Для руководства текущими делами ЖСК избирается председатель и правление.

    Пока пай не выплачен

    Право собственности на квартиру в кооперативе появляется только после выплаты пая. До указанного момента владелец имеет право только на свои паенакопления, но не может распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.п.).

    Однако, не являясь собственником жилья, он вправе обменять занимаемую квартиру на другую кооперативную квартиру, либо на квартиру, находящуюся в собственности иного лица, либо на государственную (муниципальную) квартиру, занимаемую по договору социального найма. На совершение такого обмена пайщик должен получить согласие всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также согласие кооператива, которое оформляется решением правления ЖСК.

    В результате обмена прежний член ЖСК исключается из кооператива, а лицо, въезжающее в квартиру в порядке обмена, принимается в его члены общим собранием ЖСК.

    Если кооперативная квартира обменивается на жилую площадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, лицо, вступающее в кооператив, обязано внести паевой взнос, а выбывшему из кооператива стоимость пая возвращается.

    При обмене кооперативной квартиры на другую квартиру в доме ЖСК разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим – получена от этого кооператива.

    Соглашение об обмене кооперативной жилой площади на другие жилые помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда вступает в силу с момента получения обменных ордеров.

    Для того чтобы произвести обмен кооперативной квартиры в Москве, необходимо подать заявление установленного образца в Московское государственное коммерческое агентство “Мосжилсервис” или в его структурное подразделение. Заявление должно быть подписано членом ЖСК и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления и постоянно проживающими на данной жилой площади. Согласие временно отсутствующих членов семьи должно быть выражено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом нотариусом или, если нотариус недоступен, лицами, имеющими такое право.

    Когда квартира – собственность

    Как уже говорилось выше, член ЖСК приобретает право собственности на квартиру с момента полного внесения паевого взноса. Зарегистрировав свои права в установленном порядке, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

    Для регистрации права собственности на квартиру необходимо получить в правлении ЖСК справку о полной выплате пая.

    Если член ЖСК, полностью выплативший пай, умер, не успев зарегистрировать свое право собственности, справка установленного образца выдается правлением ЖСК по запросу нотариальных контор.

    Приобретая квартиру у собственника, вступать покупателю в кооператив необязательно. Но в большинстве случаев для членов кооператива устанавливаются более низкая квартплата, льготное коммунальное обслуживание и пр. Поэтому иногда выгоднее вступить в кооператив.

    Важно знать, что помимо оплаты коммунальных платежей член ЖСК, полностью выплативший пай, обязан за свой счет обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности (согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома).

    Евгения ИОНОВА, юрист

    Газета “Квадратный метр” 6(10) от 14.02.2001

    При обмене кооперативной квартиры на другую квартиру в доме ЖСК разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим – получена от этого кооператива.

    Коллегия адвокатов “Правовая Защита”

    • О коллегии
    • Адвокат-ОНЛАЙН
    • Новости
    • Новости Коллегии
    • Статьи
    • Контакты

    Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

    Право собственности на кооперативную квартиру

    Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.

    Читайте также:  Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

    Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения права собственности на кооперативную квартиру.

    Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.

    Как поделить кооперативную квартиру

    Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

    Как поделить кооперативную квартиру

    В каких случаях возможен раздел кооперативной квартиры?

    Если разведенные супруги проживают в кооперативной квартире, то надо различать два случая.

    1. Пай за квартиру полностью выплачен и супруги (либо один из них) получили свидетельство о праве собственности на квартиру либо еще не сделали этого. Если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью из общего совместного имущества супругов, они приобретают право общей совместной собственности на эту квартиру независимо от того, кто из них является членом ЖСК, а также факта дальнейшего расторжения брака. В этом случае раздел квартиры происходит по правилам раздела любой квартиры, находящейся в частной собственности граждан.

    ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем живем в квартире ЖСК, он является членом кооператива, а я просто зарегистрирована на этой жилплощади. Пай выплачен полностью, однако свидетельство о праве собственности еще не получено. Каким образом мы можем разделить эту квартиру?

    В данном случае право собственности на квартиру наступает с момента полной уплаты пая (причем для обоих супругов, коль скоро пай выплачивался в период супружеской жизни и из общих семейных средств). Получение свидетельства о праве собственности является чисто формальным вопросом. Если же муж каким-то образом получит свидетельство только на свое имя, его бывшей жене надо обращаться в суд о признании такого свидетельства недействительным и добиваться признания своего права на эту квартиру.

    ВОПРОС. Когда мы поженились, муж жил в кооперативной квартире, куда вскоре переехала и я. Первоначальный взнос, таким образом, был уплачен мужем, а еще год после этого мы выплачивали пай, но уже из общих семейных средств. Теперь, когда пай выплачен полностью, буду ли я иметь равные с мужем права на эту квартиру?

    Иногда в подобных случаях суды решают вопрос следующим образом. Если один из супругов стал членом кооператива до брака, а второй участвовал в погашении кредита, то последний становится сопайщиком. Однако с этим вряд ли можно согласиться. Пайщиком в такой ситуации был и остается супруг, на имя которого оформлен пай, а факт участия второго супруга в погашении кредита будет иметь значение при разделе пая. Право пользования жилым помещением в доме ЖСК второй супруг приобретает как член семьи пайщика. В таких случаях пай должен включаться в общее совместное имущество, однако при определении долей суд может учесть и это обстоятельство.

    2. Пай за квартиру полностью не выплачен (при этом совершенно не важно, сколько именно осталось доплатить, главное, что на момент раздела квартиры пай не выплачен полностью). В этом случае можно говорить либо о признании за супругом, который не является членом ЖСК, права на часть паенакопления, либо о разделе пая.

    В чем разница между признанием права на часть паенакопления и разделом пая?

    Супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать признания за ним права на часть паенакопления. Однако признание права на часть паенакопления не означает раздела пая. Раздел пая допускается только в случаях, о которых речь пойдет ниже. При разделе пая каждый обладатель присужденной суммы, составляющей часть пая, имеет право при соблюдении условий, требуемых уставом, стать членом кооператива. Признание же права на часть паенакопления за супругом-непайщиком не порождает для него права требовать приема его в члены кооператива. Пока пайщик состоит членом кооператива, другой супруг не вправе также предъявлять к кооперативу требования о возврате за счет паевого взноса признанной за ним части паенакопления, так как паевые взносы составляют собственность кооператива. Такое требование может быть предъявлено только самому пайщику при условии выхода из состава членов ЖСК. Между указанным лицом и членом ЖСК в связи с признанием права на часть паенакопления никаких правоотношений не возникает. Пайщик как был, так и остается единственным членом кооператива.

    Требовать часть паенакопления имеет право не только супруг, проживающий совместно с пайщиком, но и проживающий по каким-либо причинам отдельно.

    Участник общей совместной собственности, частью которой является паенакопление, в любое время вправе претендовать на часть этой.собственности. Такое право сохраняется даже в том случае, когда денежные средства составляют паевой взнос, включенный в общую кооперативную собственность. При определении доли каждого из супругов в паенакоплении следует учитывать сумму долга, которую один из супругов обязан возвратить кредитору, поскольку этот долг сделан в общесемейных интересах.

    У В чем состоит юридическое значение признания за разведенным супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления?

    Юридическое значение признания за разведенным супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления состоит в следующем.

    1. Лицо, за которым признано право на часть паенакопления, если оно проживало совместно с пайщиком, может требовать признания за ним права пользования частью помещения, соответствующей размеру его части паенакопления.

    2. Признание права на часть паенакопления может явиться важным средством охраны имущественных прав лица, участвовавшего в накоплении средств, внесенных пайщиком на свое имя в кооперативе в виде паевого взноса. В случае выхода пайщика из кооператива разведенный супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать ее возврата непосредственно от ЖСК независимо от того, проживал он совместно с пайщиком или нет.

    3. Супруг, за которым признано право на часть паенакопления, может в определенной мере распорядиться ею, например завещать. При разделе пая наступают совершенно другие последствия.

    В каких случаях возможен раздел пая между супругами?

    Непременными условиями раздела пая и жилого помещения в кооперативных квартирах между членом кооператива и его супругом (супругой) являются следующие:

    — внесение пая за счет общих средств супругов;

    — наличие в квартире двух или более изолированных комнат;

    — расторжение брака между супругами в установленном законом порядке.

    Раздел жилого помещения и пая в кооперативе может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от раздела принадлежащей каждому доли паенакопления.

    В каком порядке осуществляется раздел квартиры ЖСК?

    Раздел кооперативной квартиры производится в судебном порядке. Истцом выступает один из бывших супругов, требующих раздела пая, а ответчиком — другой супруг.

    Какие виды исков может подать разведенный супруг по поводу раздела кооперативной квартиры?

    При разделе кооперативной квартиры возможны следующие виды исков.

    1. Иск о разделе пая. В случае удовлетворения этого иска бывший супруг, за которым признано право на часть паенакопления, имеет преимущественное право на вступление в кооператив и право на раздел жилой площади (если этот вопрос по каким-либо причинам не был ранее решен судом при разделе пая между супругами).

    2. Иск о разделе пая и жилой площади. В этом случае одновременно решается вопрос и о выделе каждому супругу части пая, и о реальном разделе жилого помещения в соответствии с этими выделенными долями.

    3. Иск о взыскании с пайщика денежной компенсации. Подается бывшим супругом, который не является членом кооператива. В результате удовлетворения такого иска истец теряет право на жилую площадь в доме ЖСК и подлежит выселению.

    Если истец заявляет требование о разделе пая, а через какое-то время — о разделе кооперативной квартиры в натуре, то эти требования объединяются и рассматриваются в одном судебном процессе, так как связаны между собой.

    Возможен ли раздел кооперативной квартиры, если она состоит из смежных неизолированных комнат?

    Жилое помещение, состоящее из смежных неизолированных комнат, можно разделить после переоборудования комнат в изолированные, если на переустройство и перепланировку жилого помещения имеется разрешение местной администрации.

    Привлекаются ли представители кооператива к рассмотрению дела о разделе кооперативной квартиры?

    Дела о разделе пая и жилой площади затрагивают интересы кооператива, поэтому при подготовке таких дел кооператив в лице его представителей обязательно привлекается к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

    Можно ли вопрос о разделе кооперативной квартиры рассматривать одновременно с расторжением брака?

    Поскольку дела о разделе кооперативных квартир затрагивают интересы третьих лиц (в данном случае — кооператива), их нельзя рассматривать одновременно с расторжением брака. Если такое требование будет заявлено одновременно с иском о расторжении брака, суд выделит дело о разделе пая и жилого помещения в отдельное производство. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленную кооперативом в пользование квартиру) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство при условии, если отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооператива.

    Читайте также:  Можно ли усыновить совершеннолетнего человека в России

    В каких случаях взнос за кооперативную квартиру считается раздельным имуществом супруга-пайщика?

    Взнос, сделанный до вступления в брак, а также из средств, полученных во время брака в дар или по наследству, представляет собой раздельное имущество супруга- пайщика, и другой супруг претендовать на него не может.

    Как правило, основными доводами ответчиков против иска по таким делам как раз и являются утверждения о том, что первый взнос или последующие паенакопления внесены в кооператив за счет личных сбережений или средств, полученных ими в дар или в порядке наследования (например, использовались денежные средства родителей или других близких родственников). Следует иметь в виду, что доказывать эти обстоятельства должен тот супруг, который на них настаивает. При этом он должен доказать не только факт передачи денежной суммы ему от каких-либо третьих лиц, но и внесения ее в кооператив, увеличения за счет нее паенакоплений. Только на основании совокупности этих фактов, достоверно установленных судом, можно сделать вывод о том, что пай увеличился именно за счет средств, полученных в дар или взаймы одним из супругов. В этом случае суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении.

    В каких случаях пай признается общим имуществом супругов?

    Если паевой взнос сделан из средств общей совместной собственности супругов, он признается общим имуществом супругов. Пай является общим совместным имуществом супругов и тогда, когда он сделан за счет средств, подаренных обоим супругам или полученных ими взаймы.

    Вообще говоря, если пай выплачивался в период брака, то предполагается, что он делается из общих средств супругов. Если один из супругов считает иначе, он должен доказать эти факты.

    ВОПРОС. Когда мой сын вступал в жилищный кооператив, я помог ему выплатить первоначальный взнос и в дальнейшем неоднократно помогал в этом отношении. Теперь они с женой решают вопрос о разделе пая. Могу ли я принять в этом участие, учитывая, что значительная часть средств, которые пошли на паевые взносы, является моей?

    Третьи лица, в том числе члены семьи пайщика (родители, другие родственники), права на пай не имеют и, соответственно, не могут принимать участия в его разделе. Они могут лишь требовать возмещения вложенных ими средств.

    Какие еще вопросы выясняет суд для отнесения пая к общей совместной собственности супругов?

    Для правильного разрешения спора о разделе пая и жилой площади нередко имеет значение время вступления в кооператив одного из супругов. Обычно устанавливаются также время внесения паевых взносов и их размер. Как известно, сумма паенакоплений слагается из первоначального и последующих взносов, вносимых поквартально либо ежемесячно. Суд обязательно будет выяснять, кто, когда и в каком размере внес первоначальный паевой взнос. Данные факты, как правило, подтверждаются справками кооператива, квитанциями сберегательной кассы или банка, выписками из лицевого счета в сберегательной кассе и др.

    Как быть в случаях, когда семья фактически распадается до официального расторжения брака и раздела жилого помещения?

    Порой семья распадается задолго до обращения в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в том числе пая. В этой ситуации обязательно выясняется время фактического прекращения супружеской жизни — таким образом можно правильно определить размер паенакоплений, принадлежащих каждому из супругов. Время прекращения может быть подтверждено, в частности, показаниями свидетелей, письменными доказательствами (письмами, актами и др.). В такой ситуации к разделу пая применяются те же правила, что и к любому другому имуществу, нажитому супругами в период фактического прекращения брачных отношений и раздельного проживания (об этом см. в главе «Раздел общего совместного имущества супругов»).

    В каких случаях суд может увеличить долю одного из супругов в паенакоплении?

    Если в судебном заседании будет выявлено, что на воспитании одного из бывших супругов остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении. При этом следует иметь в виду, что доля одного из супругов в паенакоплении с учетом интересов несовершеннолетних детей может быть увеличена лишь в пределах суммы пая, внесенного в период совместной жизни супругов и являющейся их общей совместной собственностью, а не за счет сумм, принадлежащих одному из супругов на праве личной собственности.

    Как решается вопрос, если в кооперативной квартире нельзя выделить отдельную комнату каждому супругу?

    Если нельзя выделить отдельную комнату, требование о разделе пая удовлетворению не подлежит. В этом случае суд ограничивается признанием за супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления.

    Как решается вопрос о разделе жилого помещения при разделе пая?

    Как уже было сказано, раздел жилого помещения в доме ЖСК возможен только тогда, когда каждому из супругов может быть выделено изолированное жилое помещение (комната). При этом учитываются размер комнат, его соответствие доле каждого супруга в паенакоплении, количество лиц, проживающих в данном жилом помещении.

    Возможно отступление от принципа равенства долей супругов. Судебная практика допускает раздел жилых помещений в домах ЖСК с учетом сложившегося порядка пользования ими, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами — договорами, заявлениями в правление ЖСК, письмами, протоколами осмотра квартиры и т. п.

    Обсуждая возможность раздела кооперативной квартиры по тому или иному варианту, выясняются и учитываются также состав семьи каждой стороны, их нуждаемость в жилье, реальная возможность пользования каждой семьей выделенным помещением.

    В каких случаях разведенный супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать от своего супруга-пайщика денежной компенсации?

    Требование денежной компенсации разведенный супруг, не являющийся членом кооператива, должен адресовать не ЖСК, а супругу-пайщику, и лишь после того, как первый прекратит пользоваться жилым помещением, закрепленным за супругом — членом кооператива. Следовательно, прекращение пользования жилым помещением является основанием, которое дает право в исковом порядке требовать указанной денежной компенсации. Однако, если пайщик не выходит из состава кооператива, взыскание может быть обращено не на пай, а на другое имущество пайщика, на которое по закону допускается обращение взыскания.

    Следует иметь в виду, что взыскание денежной компенсации допустимо, если супруг-непайщик сам просит об этом и согласен освободить жилое помещение.

    После взыскания денежной компенсации супруг-непайщик подлежит выселению из дома ЖСК.

    Какие документы необходимо представить в суд вместе с исковым заявлением о разделе пая и жилой площади?

    Обращаясь в суд с иском о разделе пая и жилой площади, необходимо представить следующие документы:

    — документы, подтверждающие время вступления в кооператив (выдается ЖСК);

    — справка ЖСК о размере пая. В ней должны содержаться сведения, когда и в каком размере был внесен первоначальный юное, с какого времени стали вноситься периодические паевые взносы, каков размер паенакоплений на момент предъявления иска, прекращения семейных отношений и т. п. (выдается ЖСК);

    — выписка из домовой книги (выдается в жилищно эксплуатационной организации);

    — копия лицевого счета (берется в жилищно-эксплуатационной организации);

    — поэтажный план квартиры и экспликация к нему (выдается Бюро технической инвентаризации);

    — копия свидетельства о заключении брака;

    — копия свидетельства о расторжении брака;

    — копия решения суда о расторжении брака, в котором указано, с кем из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети (если таковые имеются);

    — доказательства того, что паевой взнос является личной собственностью одного из супругов (например, выписки из лицевых счетов в Сбербанке и др.);

    — копии исковых заявлений для ответчика и третьих лиц;

    ВОПРОС. Когда мой сын вступал в жилищный кооператив, я помог ему выплатить первоначальный взнос и в дальнейшем неоднократно помогал в этом отношении. Теперь они с женой решают вопрос о разделе пая. Могу ли я принять в этом участие, учитывая, что значительная часть средств, которые пошли на паевые взносы, является моей?

    Сроки и цена вопроса

    По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

    Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

    Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

    О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

    Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

    Добавить комментарий