Проверка ККТ налоговой в 2020 году

Шаг 2. Фискализация. Утилита для регистрации ККТ (АТОЛ)

После присвоения регистрационного номера касса должна пройти фискализацию. При регистрации онлайн вы сможете провести ее самостоятельно. Для этого понадобятся данные, которые присутствовали в заявлении, поэтому заранее в отдельных окнах откройте детальную информацию по ККТ и уведомление о присвоении регистрационного номера.

Чтобы фискализировать кассу Атол, нужно:

  1. Подключить кассу к компьютеру через USB.
  2. Скачать и установить драйверы для настройки кассы. Чтобы установить драйверы, откройте архив и перейдите в папки Installer → Exe. Запустить установочный файл и выполните шаги, которые предложит программа.
  3. Запустить программу Тест драйвера .
  4. Открыть вкладку Регистрации ККТ . Нажмите кнопку Свойства в правой верхней части экрана.
  5. В новом окне проверить поля:
    • Модель — Автоматически
    • Канал связи — USB
  6. Нажать кнопку Поиск .

В открывшемся окне появится список портов. Нужно нажать кнопку Поиск и выбрать кассу в графе Информация. У кассы должен быть порт USB. Затем нужно нажать кнопку Выбрать. Откроется окно Свойства.

В открывшемся окне надо нажать кнопку Проверка связи. В поле Результат вы увидите информацию о кассе. Нужно нажать ОК и переключиться на вкладку Регистрация ККТ

Далее нужно заполнить реквизиты компании:

  • название с указанием формы собственности,
  • ИНН,
  • адрес, который указали при регистрации кассы,
  • место расчетов — для интернет-магазина пишут адрес сайта; для развозной торговли — фразу «развозная торговля» и данные автомобиля; для такси — данные автомобиля; для разносной торговли — фразу «разносная торговля»,
  • е-mail отправителя.

Затем нужно поставить флажки в Настройках ККТ в тех полях, которые указывали при регистрации кассы, заполнить адрес сайте ФНС (www.nalog.ru) и ввести данные для подключения к ОФД.

Для завершения регистрации, нужно вернуться в раздел Контрольно-кассовая техника в личном кабинете налоговой и нажать Завершить регистрацию. Затем заполнить поля из отчета регистрации:

  • дату и время получения фискального признака,
  • номер фискального документа,
  • фискальный признак.

После этого нужно нажать Подписать и отправить.

После получения карточки регистрации работа с кассой уже законна, но еще невозможна: она пока не передает данные в ОФД (в договоре с ОФД, который вы уже заключили, нет регистрационной информации о конкретной кассе). Чтобы запустить онлайн-передачу данных, нужно зарегистрировать кассу в ОФД. Это финальный шаг, и он очень простой.

Проверка, сопровождение и регистрация ДДУ в Казани

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре. Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным. Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора. Поэтому для начала, следует проверить застройщика

Однако нередко застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров. Якобы так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, труднее будет потребовать назад свои деньги. На основании незарегистрированного договора не предъявишь прав на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей. Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/ . Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Проверка юристом ДДУ (договора долевого участия)

После того, как Вы проверили застройщика и жилой комплекс, можно приступить к проверке договора долевого участия. В данной статье юристы Общества защиты дольщиков делятся своим опытом. Услуга по проверке ДДУ юристом доступна по кнопке.

  1. Несоответствие законодательству : Гражданскому кодексу, Жилищному кодексу, Градостроительному кодексу, Закону о защите прав потребителей, Закону 214-ФЗ и другим нормативно-правовым актам. Да, такие условия можно оспорить в суде. Но в некоторых случаях эти нарушения критичны и могут повлечь недействительность ДДУ.
  2. Неопределённость цены договора может повлечь доплату по окончании строительства. Чаще всего это происходит из-за роста площади по окончанию строительства, но не только.
  3. Неопределённость даты передачи квартиры . Иногда дата выдачи ключей ставится в зависимость от ввода дома в эксплуатацию или устанавливается право застройщика на односторонний перенос сроков. Так можно прождать квартиру дольше, при этом девелопер не понесёт законной ответственности в виде неустойки.
  4. Неопределённость качества дома . Градостроительное законодательство и СНИП предъявляют к многоквартирным домам определённые требования. Однако есть десятки важных с точки зрения потребителя характеристик, которые не урегулированы законодательством. Они содержатся в проектной документации и декларации. Но эти документы могут быть изменены застройщиком без согласования с покупателями. В итоге может получиться совсем не то, что было в рекламе. К нам обращались с вопиющими случаями, когда потолки становились на 10 сантиметров ниже, у квартир исчезали балконы, существенно менялись конфигурации и площадь. Всё это может значительно уменьшить стоимость жилья. Поэтому самые важные параметры нужно зафиксировать в ДДУ.
  5. Уступка по ДДУ только с согласия застройщика . Иногда за согласие требуется доплатить кругленькую сумму (вплоть до 20 % от цены объекта). В противном случае такое согласие можно и не получить вовсе.
  6. Повышенная ответственность дольщика в случае нарушения им обязательств. Например, за просрочку выплаты при рассрочке застройщик может установить неустойку выше, чем однократная ставка рефинансирования. Или введёт штраф за непринятие квартиры в удобный ему срок.
  7. Оговорка о подсудности в ДДУ . Застройщик может включить в договор пункт, обязывающий обращаться с иском в определённый суд в случае возникновения спора. Понятно, что в удобном ему суде решения могут быть менее объективными.
  8. Устранение недостатков только после приёмки . В договоре долевого участия могут быть перечислены конкретные недостатки, при наличии которых нельзя не принять квартиру. А остальные недостатки застройщик станет право устранять уже когда дольщик будет жить в квартире. Это создаёт дополнительные неудобства для покупателя: нельзя будет делать ремонт, пока недостатки не будут устранены, а жильё будет простаивать всё это время.
  9. Отказ от прав, установленных законом . Например, дольщик отказывается от права на компенсацию строительных недостатков в денежном выражении, оставляя за собой только право требовать устранить застройщика эти недостатки. И такого устранения можно ждать месяцами.
  10. Навязывание управляющей компании , которая устанавливает тарифы, допускает интернет провайдеров, выбирает охранное предприятие, устанавливает видеодомофоны и шлагбаумы. Такие услуги могут быть существенно дороже, чем обычно. А поменять УК получится только после того, как заселится большинство собственников дома. Это может занять несколько лет.
  11. Обязанность оплаты коммуналки до заселения . Это прямо противоречит Жилищному кодексу, согласно которому плата начисляется с момента подписания передаточного акта. Однако это не мешает застройщикам не выдавать ключи, если не будет оплачено содержание дома, например, за полгода. Были случаи, когда приходилось взламывать дверь, чтобы начать пользоваться своим жильём. Или обжаловать с суде незаконно начисленные платежи.

Стоимость консультации составляет от 2 500 р.

• наличие в договоре обязательных условий для того, чтобы договор имел силу (был действительным)
• проверка условий передачи будущего объекта гражданину-дольщику
• проверка полномочий лица, подписывающего договор со стороны Застройщика (документ должен предоставить Застройщик, если договор подписывается по доверенности)
• проверка правомерности договорных условий
• рекомендации по внесению изменений в текст проекта договора;
• рекомендации о возможности требования с Застройщика особых условий, не оговоренных в проекте договора
• рекомендации по регистрации прав дольщика в Росреестре или определение иных действий, если проект договора отличен от ДДУ

Как проверить договор долевого участия в строительстве?

Тем не менее, и сегодня уровень надежности сделок по объектам долевого строительства весьма низок. Как же не попасть в финансовую пирамиду? На что обратить внимание?

Продавая жилую недвижимость на начальном этапе строительства, застройщик в письменном виде заключает с покупателем договор долевого участия (ДДУ), который предполагает привлечение денежных средств покупателя для строительства многоквартирного жилого дома. При этом покупатель – физическое или юридической лицо — фактически является инвестором, а значит, приобретает по договору долевого участия не право собственности, а право требования оформить квартиру в собственность на свое имя после сдачи дома застройщиком.

Как же проверить правильность составления договора долевого участия? Договор долевого участия в строительстве – самый защищенный законом документ. Как и любое соглашение ДДУ должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком. По данному договору застройщик обязуется в определенный срок своими силами либо силами привлеченных лиц построить объект недвижимости, после его ввода в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику сделки (за нарушение сроков наш адвокат поможет произвести взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в качестве компенсации за нарушение прав дольщика, читайте подробнее по ссылке).

В свою очередь дольщик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при условии, что построенный объект полностью введен в эксплуатацию. Таким образом, застройщик – это юридическое лицо (и только юридическое лицо), владеющее земельным участком и разрешением на строительство. Дольщик – это клиент – физическое либо юридическое лицо, которое решило вложить свои финансы в возведение объекта. Объектом долевого строительство может быть жилое либо нежилое помещение не производственного назначения.

Договор долевого участия должен содержать следующие разделы:

  • место и дата его заключения;
  • наименование договора;
  • полное наименование сторон;
  • предмет договора, то есть характеристики конкретного объекта долевого строительства, соответствующие проектной документации, в том числе план объекта в графическом виде, а также указание правового статуса земельного участка, на котором планируется строительство;
  • цену договора, в том числе стоимость 1 кв.м., а также порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (как правило, не менее 5 лет);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон, в том числе порядок выплаты неустойки в случае, когда застройщик нарушил свои обязательства по ДДУ;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • обеспечение выполнения обязательств;
  • срок договора, то есть четкую дату передачи застройщиком возведенного объекта;
  • реквизиты сторон.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами по вопросам составления договора

Надо понимать, что подписи сторон ДДУ и печать застройщика на договоре с точки зрения закона не являются доказательством заключения сделки. Чтобы документ стал легитимным, необходима его государственная регистрация в Росреестре.

  1. при банкротстве застройщика, когда возникает право кредиторского требования;
  2. пакет документов представлен не в полном объеме;
  3. при заполнении заявления сторонами сделки допущены ошибки;
    обнаружен поддельный документ;
  4. подача бумаг осуществлялась не уполномоченным лицом;
  5. по указанному в ДДУ объекту уже есть один зарегистрированный договор.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Откроется в новой вкладке.”>Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от Откроется в новой вкладке.”>предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе Откроется в новой вкладке.”>«закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (Откроется в новой вкладке.”>п.3, ст.4, ФЗ-214).

Что из себя представляет сам Откроется в новой вкладке.”>договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

Вопрос:

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Одним из обязательных требований Закона 214-ФЗ является регистрация договора долевого участия. Это процедура проводится через Росреестр, сопровождается внесением сведений в ЕГРН, простановкой регистрационной отметки на бланке. Чтобы убедиться, что застройщик выполнил требования закона и передал документацию в подразделение Росреестра, дольщик может сам проверить ДДУ по сведениям ЕГРН. Читайте, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, получить официальный подтверждающий документ.

Одним из обязательных требований Закона 214-ФЗ является регистрация договора долевого участия. Это процедура проводится через Росреестр, сопровождается внесением сведений в ЕГРН, простановкой регистрационной отметки на бланке. Чтобы убедиться, что застройщик выполнил требования закона и передал документацию в подразделение Росреестра, дольщик может сам проверить ДДУ по сведениям ЕГРН. Читайте, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, получить официальный подтверждающий документ.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

  1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
  2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

  • ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
  • ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
  • ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
  • ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
  • ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.


Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Благодаря регистрации ДДУ можно убедиться в том, что документы прошли тщательную проверку, они действительны и соответствуют 214-ФЗ. На договоре должны стоять печати и подпись регистрационного работника, а на другой стороне бумаги должен находиться регистрационный штамп.

Сегодня проверить ДДУ можно двумя методами:

  • через Росреестр заказать выписку из ЕГРН;
  • через официальный сайт регистрационной службы.

Для получения выписки необходимо сделать предварительный запрос в Росреестр. Затем необходимо подать заявку и заплатить за госпошлину, а также предоставить документ, подтверждающий вашу личность (паспорт или пенсионное удостоверение) и ДДУ оригинал с его ксерокопией.

Сегодня проверить ДДУ можно двумя методами:

Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, подтверждающий взаимные обязательства дольщика и застройщика. Стоимость недвижимости высока, случаев с обманутыми дольщиками очень много. Поэтому регистрацию ДДУ нужно проверять в обязательном порядке.

Давайте узнаем, как проверить ДДУ по номеру его регистрации. Если проверка пройдет неудачно или в ваших отношениях с застройщиком есть какие-то недоговоренности, лучше отказаться от сделки или нанять юриста, который проведет анализ ситуации.

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Регистрация договора долевого участия

Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.

ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

  • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
  • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
  • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
  • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ


Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Особенности проверки через Росреестр

При работе с сайтом госучреждения могут возникать некоторые проблемы, по большей части связанные с тем, как демонстрируются сведения и работает сама система. Чтобы минимизировать риски проблем и все же узнать регистрацию ДДУ в Росреестре, следует настроить браузеры, используемые для работы и учесть тонкости:

  • если результаты не демонстрируются системой, следует отключить блокировку всплывающих окон и скриптов;
  • Росреестр лучше всего работает на браузерах Internet Explorer;
  • чтобы работать через Mozilla Firefox, необходимо отключить защиту;
  • файлы результатов необходимо сохранять отдельно, добавляя электронные подписи и xml-документы;
  • чтобы проверить корректность цифровой подписи, следует отметить документ форматом .sig.

Это полезно! Если сообщение об отсутствии заявок появилось, причиной этого может быть невнесение заявления в единый банк сведений, сбои в работе системы. Тогда нужно выяснить в отделении Росреестра, куда подавались документы, причины такого сбоя.

Договор долевого строительства: на что обратить внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком

Сразу оговоримся, что абсолютной панацеи, исключающей вышеуказанный риск в полном объеме – нет. Однако, избежать обмана, максимально снизив его возможность, можно, если знать о подводных камнях долевого строительства. Итак, на что обратить внимание в договоре долевого участия в 2016 году:

1 Название договора. Если застройщик действительно работает по 214-ФЗ, то он должен предложить Вам заключить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Ни договор участия в инвестиционной деятельности, ни о финансировании строительства и т.п. – 214-ФЗ не регулируются. Только ДДУ позволит Вам в полной мере защитить свои права, т.ч. в случае банкротства застройщика.

2 Предмет договора. Предметом ДДУ выступает передача конкретного объекта недвижимости в оговоренный срок и оплата его дольщиком. Если в договоре долевого строительства квартиры речь идет, например, о финансировании строительства, об уступке права требования на жилье после ввода его в эксплуатацию – стоит насторожиться, даже если сам документ указан, как ДДУ. Раздел ДДУ о предмете договора должен содержать все характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер участка, где он расположен, строительный адрес, этажность постройки, этаж и предварительный номер квартиры. Не менее важными являются условия о площади готового жилья.

Отдельного внимания заслуживают положения об окончательных размерах готового объекта. Важными здесь являются условия о доплатах средств дольщиком за дополнительные метры, и возврате средств застройщиком, в случае уменьшении площади построенной квартиры. Так, 214-ФЗ не запрещены договора с условием о пересмотре цены. Учитывая же положения Закона о защите прав потребителей, условия о доплате дольщиком, в отличии от возврата лишних средств застройщиком, являются недопустимыми. Однако, единой практики судов по такому вопросу, к сожалению, нет.

Наконец, если квартира передается с чистовой отделкой, то в договоре обязательно указывается какие конкретно материалы используются и какие работы проводятся.

3 Цена договора, срок и порядок ее уплаты. В договоре должна быть четко установлена цена объекта. Если она прописана не в рублях, а в условных единицах, обязательно указание размера у.е. В ДДУ оговариваются конкретные источники средств и их размер, с которых производится оплата жилья. Это, например, могут быть собственные средства, займ, сертификат и т.д. Перечисление средств застройщику должно происходить после регистрации договора долевого строительства в Росреестре. Так, одной из безопасных схем, применяемых в практике, является внесение собственных средств на аккредитив банка.

По сути аккредитив – это счет в банке, с которого средства могут быть списаны в 2-х случаях. В первом, средства переводятся застройщику после регистрации долевого участия в долевом строительстве Росреестром. А во втором – могут быть сняты дольщиком, либо в случае отказа в государственной регистрации ДДУ, либо по истечении определенного срока.

4 Оплата коммунальных услуг по договору долевого участия. Некоторые застройщики включают в ДДУ условия об оплате коммунальных услуг сразу после ввода дома в эксплуатацию. Нужно знать, что долевое строительство по закону предполагает оплату коммуналки, только после подписания акта приема-передачи готового объекта.

5 Регистрация договора долевого строительства в Росреестре. В ДДУ должно быть четко определено какая именно из сторон занимается соответствующими действиями, и кто несет сопутствующие расходы. Отметим, что в большинстве своем, регистрацией долевого участия в долевом строительстве в Росреестре занимаются представители строительной компании. В таком случае, они действуют от имени дольщиков на основании доверенности. Срок регистрации договора долевого участия в Росреестре варьируется от 5 до 18 дней. Если ДДУ – первичный, то законом установлен срок в 18 календарных дней, если последующий – то 5 рабочих дней. Срок регистрации договора долевого участия в Росреестре может быть также увеличен в связи с большим объемом обращений в само учреждение.

6 Гарантийный срок на готовый объект. Согласно 214-ФЗ, минимальный гарантийный срок на квартиру составляет – 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. Любая попытка их уменьшить в договоре незаконна.

7 Порядок расторжения договора. Стоит обратить особое внимание на наличие условия о выплате неустойки или штрафа за расторжение ДДУ по инициативе дольщика. Стоит знать, что 214-ФЗ такие санкции не предусмотрены. Поэтому подписывая договор с соответствующим условием, вы добровольно берете на себя дополнительный риск финансовых потерь.

8 Подписи сторон. Если ДДУ, подписывается от имени строительной компании менеджером, а таких случаев значительно, то его полномочия должны быть удостоверены доверенностью. При этом срок полномочий по такому документу должен быть не истекшим. Чтобы избежать возможных споров, мы настоятельно советуем Вам заручиться заверенной копией такой доверенности.

Наконец отметим, что сказанное применимо к проверке договоров долевого строительства и в СПб и в общем по РФ.

При заключении договора долевого строительства в Санкт-Петербурге или ином городе, не менее важно обратить внимание на следующее:

1 Наличие у организации разрешения на строительство, документов на землю (свидетельство о собственности или договор аренды) и полиса страхования гражданской ответственности застройщика. В силу 214-ФЗ, отсутствие таких документов, при заключении ДДУ – недопустимо. Границы и расположение участка, находящегося в собственности или в аренде у застройщика можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

2 Наличие проектной документации. В силу 214-ФЗ, проектная документация должна быть размещен в СМИ за 14 дней до подписания первого ДДУ. При этом застройщик обязан представить ее любому лицу.

Вносить изменения в проектную документацию строительная организация без уведомления дольщика не имеет права, потому как это будет являться прямым нарушением Закона о защите прав потребителя.

3 Отзывы о строительной организации. Учитывая доступность информации в наше время, было бы неразумно ей пренебрегать. Так, история строительства конкретного объекта, да и самой строительной компании всегда найдет свое отражение в отзывах дольщиков, контрагентов, судебных решениях и административных актах. Все это позволит состарить реальный «портрет» застройщика.

    • разрешение на строительство;
Читайте также:  Как заработать на воде, бизнес-план розлива воды
Добавить комментарий