Акт передачи (к договору хранения) – бланк 2020

Значимость документа

Акт приема-передачи оформляется в рамках гражданско-правовых отношений. Он свидетельствует о том, что стороны исполнили свои обязательства по сделке – передали машину в надлежащем состоянии, комплектности.

Документ не заменяет собой полноценный договор купли-продажи, аренды, лизинга, сервисного обслуживания автомобиля. Без бланка основной сделки он недействителен и не может рассматриваться как безусловный самостоятельный юридический факт.

Договор, на основании которого подписан акт, может быть оспорен при отсутствии передаточного акта, так как заинтересованная сторона в суде может сослаться на то, что:

  • автомобиль она не получала;
  • получила его по заниженной стоимости, не соответствующей цене, указанной в договоре;
  • приняла автомобиль с дефектами, эксплуатационными недостатками, о которых в договоре ничего не было сказано.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо полностью указывать информацию об автомобиле, его полную стоимость, а также дату передачи покупателю, арендатору, сервисной организации. Отсутствие акта, таким образом, может свидетельствовать о неполном исполнении одной из сторон сделки своих обязательств, что чревато серьезными судебными разбирательствами.

Вы можете воспользоваться удобным сервисом, чтобы заполнить и распечатать договор купли-продажи, а также ознакомится с подробной статьей “ДКП автомобиля, мотоцикла, транспортного средства: инструкция по оформлению, образцы и бланки”.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

  • дату составления,
  • наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
  • его состояние (по необходимости),
  • цели, которые преследует обследование,
  • действия, производимые в его рамках,
  • а также результат.

Манипуляции

ВНИМАНИЕ! Технический осмотр – это довольно обширное понятие, которое может включать в себя огромный комплекс манипуляций, осуществляемых в процессе обследования строения или сооружения.

В их число может войти как обычный визуального типа осмотр фасадной части и внутренних помещений строения, чердака, подвального помещения, так и проверка инженерных систем: водоснабжения, канализации, и так далее. Все зависит от целей и задач, которые выставлены перед теми, кто выполняет эту проверку.


В их число может войти как обычный визуального типа осмотр фасадной части и внутренних помещений строения, чердака, подвального помещения, так и проверка инженерных систем: водоснабжения, канализации, и так далее. Все зависит от целей и задач, которые выставлены перед теми, кто выполняет эту проверку.

Кому необходим акт категорирования объекта

Заполнять акт категорирования объекта необходимо всем организациям, предприятиям и учреждениям, которые на праве собственности или ином законном праве эксплуатируют здания (строения, сооружения, территории) в отношении которых установлены обязательные для выполнения требования к их антитеррористической защищенности. В отдельных случаях основанием для наличия на том или ином объекте акта обследования и категорирования так же является наличие уведомления о включении в перечень (реестр) объектов (территорий) подлежащих категорированию.

Принимая во внимание, что в настоящее время существует более 40 нормативно правовых актов, устанавливающих обязательные требования к антитеррористической защищенности и форму паспорта безопасности объекта, очень часто возникают сложности с выбором «правильного» нормативно-правового акта. В таких ситуациях за бесплатной квалифицированной консультацией обращайтесь к специалистам РосБезопасности.

  • адрес месторасположения;
  • вид деятельности;
  • площадь зданий (строений, сооружений);
  • площадь территории;
  • сведения о ранее присвоенной категории.

Порядок составления документа

Заказать обследование помещения может собственник. Заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документы, доказывающие право собственности на объект. Однако обследование может быть проведено быстрее в том случае, если заказчик предоставит и другие бумаги, в частности техническую документацию и кадастровый паспорт.

Для составления документа специалист сначала запрашивает выписку из государственного кадастра. Затем он выезжает на объект, проводит осмотр и сверяет истинное состояние постройки с данными, указанными в государственном кадастре, фиксирует все расхождения и выносит свое заключение, которое будет впоследствии отражено в акте.

Заказчик получает на руки бумажный вариант акта в двух экземплярах. Все страницы акта должны быть подшиты и пронумерованы. Акт обследования помещения заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Как правило, весь процесс — от заключения договора на составление акта осмотра помещения до выдачи готового акта на руки — занимает от 5 до 7 рабочих дней.

Чаще всего такая ситуация складывается в случаях, когда заказчик решает сэкономить и обращается к низкоквалифицированным инженерам, чьи услуги обходятся очень недорого. Но это сомнительная экономия, так как очень часто такие специалисты перекладывают на заказчика взаимодействие с государственным кадастром недвижимости для запроса справок и внесения изменений в реестр и недостаточно ответственно подходят к составлению акта. В результате заказчик теряет время и рискует столкнуться с трудностями, если акт оформлен неверно. Именно поэтому имеет смысл обращаться только в крупные специализированные кадастровые организации, гарантирующие добросовестность своих сотрудников.

Образец акта обследования 2020 года

Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу № 861 есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.

Читайте также:  Как выписать сожителя из квартиры

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

Кто пишет акт обследования объекта в 2020 году

В большинстве случаев осмотреть объекты просят предприниматели и организации, которые, в ходе начала или расширения бизнеса планируют возвести, купить, восстановить или перепланировать строение. Именно поэтому крайне важно знать, как нужно правильно проводить осмотр, записывать его результаты, составлять акт. Естественно, этим должен заниматься специалист, и не один.

Чтобы в полной мере оценить состояние объекта, сначала формируется независимая бригада специалистов. По сути, первым этапом обследования и является составление комиссии. Она может состоять из двух и более человек. Они обязательно должны обладать необходимой квалификацией, чтобы дать объективную оценку. Нередко членами проверяющей группы являются сотрудники организаций, которые занимаются проведением экспертиз подобных объектов. Также здесь должны быть представители заинтересованного лица.

После определения членов комиссии выбирается ее бригадир. Все фамилии и другие сведения об участниках проверяющей группы, должны присутствовать в акте. После того, как процедура была окончена, они должны поставить в документе свои автографы. Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности. Если в ходе проверки какой-то специалист не согласен с оценкой всей группы, он должен записать свой аргументированный вывод, подкрепив его своей подписью.

После определения членов комиссии выбирается ее бригадир. Все фамилии и другие сведения об участниках проверяющей группы, должны присутствовать в акте. После того, как процедура была окончена, они должны поставить в документе свои автографы. Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности. Если в ходе проверки какой-то специалист не согласен с оценкой всей группы, он должен записать свой аргументированный вывод, подкрепив его своей подписью.

Приложение N 2. Требования к подготовке акта обследования

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 20 ноября 2015 г. N 861

Требования
к подготовке акта обследования

23 ноября 2016 г., 26 марта, 25 сентября 2019 г.

Акт обследования зданий и сооружений: когда он нужен и как его составить

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных. Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.

Актуализация сведений в кадастровом реестре производится на основании акта обследования зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Что же представляет собой данный документ, когда он необходим и как его оформить?

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных. Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.

Акт обследования и категорирования объекта территории

Акт обследования объекта относится к документу, составляемому по различным причинам. Например, в связи с предстоящей передачей объекта в аренду, при капитальном восстановлении помещений, при переводе под охранную сигнализацию, при снятии с баланса, при вводе объекта в эксплуатацию, при купле-продаже и т.д. Не взирая на то, какие обстоятельства стали причиной оформления акта, в бланке обязано фиксироваться положение объекта во время проверки, а также отображаются возможные мероприятия, для исправления обнаруженных замечаний, повреждений и неисправностей.

Данный документ можно составлять для осмотра объектов разнообразного назначения, в том числе движимого и недвижимого имущества. Изучение состояния объекта, в большинстве своем, выполняется при визуальной проверке объекта, однако в ряде примеров, комиссия может подвергнуть элементы объекта тщательному исследованию, в том числе лабораторной экспертизе.

Читайте также:  Как заработать на воде, бизнес-план розлива воды

В некоторых случаях для осмотра объекта приглашается кадастровый инженер, подтверждающий прекращение использования помещений и сооружений, незаконченной стройки в связи с чрезвычайными происшествиями. Для создания такого акта требуется заключение соглашения подряда с кадастровым инженером.

Наиболее часто приходиться встречаться с оформлением акта осмотра при сносе недвижимого объекта, который невозможно эксплуатировать в дальнейшем из-за угрозы аварийного разрушения. В качестве примера можно привести ситуацию, когда приобретается земельный участок под строительство жилья, на котором размещены ветхие сооружение, не пригодные для дальнейшего применения. При таких обстоятельствах оформляется акт осмотра в соответствии с процессуальными нормативами законодательства РФ.

Данный документ можно составлять для осмотра объектов разнообразного назначения, в том числе движимого и недвижимого имущества. Изучение состояния объекта, в большинстве своем, выполняется при визуальной проверке объекта, однако в ряде примеров, комиссия может подвергнуть элементы объекта тщательному исследованию, в том числе лабораторной экспертизе.

Акт обследования объекта – содержание

Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.

К сведению. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (от 24.01.2020 N 34/пр).

Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).


Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Основные изменения

теперь необходимо указывать уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дату внесения сведений о физическом лице в такой реестр (вместо номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность);

Примечание: номер и дату можно найти на официальном сайте СРО, членом которой является кадастровый инженер, или в выписке из реестра СРО.

следует вносить наименование, номер и дату в сведения о документе, на основании которого выполняются кадастровые работы;

Примечание: вместо понятий «договор подряда» и «договор на выполнение кадастровых работ» теперь используется формулировка «документ, на основании которого выполняются кадастровые работы».

подлежит заполнению строка «Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица» вместо «Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица».

установлена возможность указывать «садовый дом» как назначение здания в формах технического плана и декларации об объекте недвижимости;

при составлении декларации необходимо указывать вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости;

в форме декларации из числа реквизитов описания объекта недвижимости исключены реквизиты «площадь» и «площадь застройки».

Примечание: в формах технического плана и акта обследования эти реквизиты сохранились.

Важно! Заполнение перечисленных выше сведений в техническом плане в виде XML-документа не предусмотрено действующей версией XML-схемы «06», утвержденной Приказом Росреестра от 25.04.2019 N П/0163.

Технологическая возможность внесения назначения здания «садовый дом» в ЕГРН отсутствует.

установлена возможность указывать «садовый дом» как назначение здания в формах технического плана и декларации об объекте недвижимости;

Скачать бланки документов для печати

Форма бланка содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ – Приказ министерства экономического развития от 13 декабря 2010 года № 627. В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма документа, приложение №2 – содержание (требования к заполнению).

Бланк оформляется в электронном и бумажном виде и заверяется исполнителем ЭЦП. Такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Читайте также:  Повреждение груза при перевозке - как возместить ущерб?

Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории. Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новому строению. С узакониванием такого объекта часто возникают проблемы. Поэтому важно оформить документ как можно скорее.

Акт обследования объекта: почему важен этот документ

Акт обследования объекта: почему важен этот документ

Акт обследования – основание для исключения объекта из реестра органа по регистрации права.

Кто его оформляет, и какие документы потребуются для этого, мы вам расскажем в данной статье.

Почему важен акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования – документ, которым подтверждается прекращение существования какого-либо объекта строительства в связи с гибелью или уничтожением.

Таким объектом может быть дом (здание), вспомогательные строения на земельном участке (сооружения), объект незавершенного строительства.

Наиболее распространенная ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома либо иных целей, а на нем расположены частично либо полностью разрушенные постройки.

Поэтому причиной для оформления акта обследования бывает решение собственника снести непригодное для дальнейшего использования имущество, однако при этом зарегистрированное в ЕГРН.

Важно исключить объект из реестра недвижимости, так как на основании сведений госреестра рассчитываются ваши имущественные налоги.

Как формируется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги самостоятельно, воспользовавшись электронным сервисом, читайте в публикации .

Кто оформляет акт обследования

Для того чтобы подготовить акт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда.

Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и может осуществлять кадастровую деятельность как физическое лицо, так и работать в организации.

Документы для подготовки акта

Акт оформляется по результатам, полученным при обследовании места там, где находится объект недвижимости, подлежащий исключению из государственного реестра.

Также при подготовке акта учитываются иные документы, которые могут являться основанием для сноса объекта.

К ним относятся:

– решения органов власти (например, о признании дома аварийным и непригодным для постоянного проживания);

– бумаги, доказывающие чрезвычайные ситуации или факт стихийных бедствий, в результате чего разрушены здания, сооружения.

При оформлении используются информация из единого реестра недвижимости (Росреестра).

Причиной снятия с кадастрового учета объектов может послужить изъятие земельного участка с находящимися на нем объектами для нужд государства.

В этом случае необходим документ, свидетельствующий о развитии застроенной территории.

Организация, заинтересованная в сносе объекта, готовит такую документацию.

Подробнее с порядком изъятия земельных участков ознакомьтесь здесь .

Законодательством РФ предусмотрено принудительное изъятие объекта у собственника в случае, если объект недвижимости построен с нарушением норм.

Нередки примеры такого изъятия, когда не соблюдаются минимальные расстояния от возведенных объектов до коммуникационных систем газоснабжения или автомобильных дорог.

Нарушения такого характера являются основанием для вынесения органом власти решения об осуществлении демонтажа (сноса) объекта.

Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании соответствующих ситуации документов (для каждого случая их список индивидуальный) готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.

В статьях, опубликованных ранее, мы рассказывали о том, что на сегодня при любых сделках с имуществом обязательный этап – поставить объект недвижимости на кадастровый учет .

Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости, потому что, как было сказано выше, на него будут начислены налоги.

Таким образом, если не обратиться в Росреестр с заявлением о снятии уже несуществующего объекта с учета, это приведет к лишним расходам в виде налога на имущество.

Акт обследования – именно тот документ, который освободит вас от ненужных трат.

Поэтому причиной для оформления акта обследования бывает решение собственника снести непригодное для дальнейшего использования имущество, однако при этом зарегистрированное в ЕГРН.

Куда нести Акт обследования

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 Акт обследования здания представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для справки: орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит Акт обследования на рассмотрение в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 Акт обследования здания представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Добавить комментарий