Продать гараж без оформления земли

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

  • Название, с указанием, объекта продажи.
  • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
  • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
  • Права и обязанности сторон.
  • Описание объекта.
  • Подписи сторон.

В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

  1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
  2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
  3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
  4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

  1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
  2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
  3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
  4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Шаг 4. Изучение юридического вопроса

В какой бы сфере бизнеса вы ни работали, важно знать юридические нюансы вашей деятельности.

Прямые продажи в российском законодательстве рассматриваются как разносная торговля и являются видом нестационарной розничной торговли. В данное время компании прямых продаж в ходе своей деятельности опираются на:

Вопрос о том, как научиться продавать ключевой в этом деле. Поскольку умение продавать – и есть секрет его успеха. При желании овладеть техникой прямых продаж может каждый желающий. Некоторые компании предлагают своим дистрибьюторам бесплатное обучение. Но вы можете самостоятельно найти подходящие тренинги, мастер-классы или курсы, которые помогут вам освоить технику прямых продаж. В чем она заключается?

Выгодно ли продавать косметику

Опросы пользователей и маркетинговые исследования показывают, что в 2018 году более 50% онлайн-пользователи хотя бы раз приобретали в сети косметические средства.

Количество покупок косметики онлайн упорно растет – средняя частота менее чем вдвое уступает обычным магазинам. Но за счет более низких цен на одни и те же товары, покупатели чаще приобретают дорогую продукцию, что увеливает среднюю цену онлайн-покупки, по сравнению с офлайн магазинами.

В среднем, успешный интернет-магазин ежедневно привлекает 5-15 тысяч посетителей, совершающих 30-150 заказов. При продаже недорогой косметики, чистая прибыль владельца сайта составляет не менее 40-150 тыс. руб. в месяц.

  • ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения (УСН). Вариант предпочтительнее, если в перспективе планируются ограниченные (до 20-50 заказов/день) объемы продаж, отсутствие региональной сети, наемных работников (или 1-2 человека в штате). Достоинства – минимум отчетности, простота доступа к средствам.
  • Компании в форме ООО. Такой выбор – для магазина, работающего с розничными и оптовыми объемами, региональными складами, штатом продавцов-консультантов.
Читайте также:  Права истца в гражданском процессе ГПК

Оборудование помещения

Строгих правил относительно того, что должно быть в магазине косметики, нет. Комплектация производится по желанию предпринимателя в соответствии с площадью магазина. Примерный перечень оборудования включает:

  • стеклянные витрины (от 30 тысяч рублей за одну штуку);
  • открытые витрины (от 20 тысяч рублей за одну штуку);
  • закрытые подвесные полки (от 15 тысяч рублей за одну штуку);
  • кассовый аппарат (от 20 тысяч).

Стеклянные витрины с замком предназначены для более дорогой продукции, вроде товаров от элитных производителей. Открытые полки используют для более массовой и недорогой продукции, которую покупают часто. Это может быть как декоративная косметика, так и шампуни, гели, крема. На закрытых подвесных полках обычно выставляют дорогой парфюм.

  • стеклянные витрины (от 30 тысяч рублей за одну штуку);
  • открытые витрины (от 20 тысяч рублей за одну штуку);
  • закрытые подвесные полки (от 15 тысяч рублей за одну штуку);
  • кассовый аппарат (от 20 тысяч).

Целевая аудитория

Конечно, это женский пол: девочки, девушки, женщины и даже бабушки. Это не шутка: стильные леди в возрасте тоже хотят быть красивыми. Нужно учитывать особенности психологии женской ЦА. Во-первых, они часто делают покупки спонтанно: просто потому, что понравился дизайн баночки или подруга рассказывала о чудо-средстве: как не купить. Во-вторых, женщинами при выборе товара движут в основном эмоции, а не логика. Значит, надо делать упор на эмоциональное описание товаров. В-третьих, женщины склонны прислушиваться к мнениям других. Рекомендация популярного бьюти-блогера или звезды экрана может склонить чашу весов к покупке. Отзывы других покупательниц – тоже великая вещь: собирайте их и размещайте на сайте.

Раздел с профессиональной косметикой на сайте

Эффективное продвижение

Инструменты для раскрутки подбираются в зависимости от бюджета, который вы выделите на рекламу, она может быть:

  • контекстной;
  • от бьюти-блогеров;
  • в женских журналах и форумах;
  • в социальных сетях (ВКонтакте, Инстаграм).

Помимо рекламного, продвижения необходимо тщательно поработать с самим сайтом.

Инструменты для раскрутки подбираются в зависимости от бюджета, который вы выделите на рекламу, она может быть:

Описание проекта

Цель инвестора – открытие магазина косметики и парфюмерии в городе с численностью населения более 200 000 человек. Миссия проекта – удовлетворение спроса местных жительниц на косметические товары.

Торговая точка будет размещена в большом торгово-развлекательном центре города, в месте с высоким трафиком. Площадь магазина – 40 м2, из которых 30 м2 выделено под торговый зал, а остальное пространство используется под кассу и небольшой склад. Отдел будет работать без выходных с 9.00 до 20.00.

Основное направление товаров – декоративная косметика разных производителей:

  • консилеры;
  • пудры;
  • тональные кремы;
  • тени;
  • подводки для глаз;
  • румяна;
  • карандаши для губ и век;
  • брасматики;
  • помады;
  • блески для губ;
  • кисти;
  • спонжи;
  • косметические наборы.

Около 30% товаров, представленных на витрине, – это средства по уходу за кожей лица и тела, волосами. Это тоники, лосьоны, кремы, косметическое молочко, средства от целлюлита, мицеллярная вода, шампуни, бальзамы и кондиционеры. В каталог товаров также входит парфюмерия. Для обеспечения стабильных продаж планируется разнообразить ассортимент мужской уходовой косметикой. Её доля в общем объёме товаров составляет 15%.

Целевая аудитория – это преимущественно женщины разного возраста (90%) со средним достатком. Из них 40% – это дамы от 25 до 45 лет, 30% – девушки от 16 до 24 лет и 20% – женщины старше 45 лет. Мужчины также иногда посещают магазины косметики для того, чтобы купить подарок спутнице жизни или маме. Примерно 10% от общего числа посетителей – это представители сильного пола.

Читайте также:  Расчет зарплаты в часах - особенности процедуры


Основное направление товаров – декоративная косметика разных производителей:

Открываем магазин с нуля

Первый шаг— рассчитать первоначальный капитал. Необходимо для этого определиться с затратами на закупку товара, оборудования, аренду помещения (если только у вас не интернет-магазин), рекламное продвижение, а также ФОТ (фонд оплаты труда) для сотрудников, переменные расходы (доставка, налоги).

Давайте, вместе посчитаем:

  • Арендная плата за 1 месяц — от 30.000 руб. (средняя стоимость по Москве)
  • Комплект торгового оборудования — 150.000 руб.
  • Реклама — от 40.000 руб.
  • Регистрация бизнеса — от 10.000 руб.
  • Закупка товара — от 300.000 руб.
  • Заработная плата продавцов — от 40.000 руб./месяц

Итого: от 570.000 руб.

Через сколько же получится окупить первоначальные вложения? Если объём стартовых вложений приблизительно от 600 тыс. рублей, а уровень рентабельности данного бизнеса по статистике равен 10 %, то окупиться вам удастся за 10-12 месяцев.

Акции, скидки — увеличиваем объем продаж

После открытия магазина важно сделать все, чтобы привлечь клиента в торговую точку. В первые несколько месяцев, возможно придется работать в «ноль» или даже в минус, пока у магазина не появится своя аудитория постоянных клиентов.

Для стимулирования продаж можно ввести систему подарков. Например, за покупку товаров на определенную сумму покупатель получает подарок, сувенир или купон на скидку на следующие покупки. Рекомендуется также обзавестись тарой (пакеты, майки) с указанием названия торговой точки. Обязательно следует проводить обширную рекламную компанию и проводить акции перед крупными праздниками — новым годом, 8 марта. Кстати говоря, открытие магазина также лучше приурочить к одному из таких дней.

Помимо реального магазина, можно открыть и интернет-магазин натуральной косметики. Можно совмещать как реальную, так и онлайн — торговлю. Это удобно тем, что склад товаров — один, продавцы в реальной точке могут также являться консультантами интернет-магазина. Другое дело, что онлайн-торговля — абсолютно другой рынок, со своими правилами и особенностями.

Как открыть магазин косметики: ассортимент и поставщики

Как бы вам не хотелось сэкономить, работайте лишь с теми поставщиками, что могут предоставить вам гарантию качества, иначе во время проверки вы можете нарваться на штраф, а, если кто-то в результате использования косметики, приобретенной у вас, пострадает, то наказание может быть еще более серьезным.

Работать можно как с иностранными производителями, так и с отечественными, главное, чтобы их продукция была сертифицирована.

Можно работать лишь с профессиональными брендами, теми, что изготавливают продукцию для работы косметологов, в этом случае придется изучить нюансы того, как открыть магазин профессиональной косметики.

Вот несколько советов по формирования ассортимента тем, кто хочет открыть магазин косметики:

  1. Продавайте известные бренды (как дорогие, так и эконом-класса), которые нравятся людям и волне устраивают ваших покупателей соотношением цены и качества.
  2. Постарайтесь найти изготовителя уникальной косметики и парфюмерии, продукция которого не представлена у других.
    Это станет вашим конкурентным преимуществом.
  3. Не загромождайте свой магазин (особенно, если речь идет о маленькой лавке) большим обилием товара.
    Вы вряд ли успеете его реализовать до окончания срока годности, да и клиенту будет трудно сориентироваться.
  4. Расширяйте клиентскую базу за счет продажи товаров и для мужчин, и для женщин, и для детей.
  5. В вашем магазине должна продаваться не только декоративная косметика, но и:
    • средства по уходу за своим лицом, телом, руками, ногами;
    • расходные материалы: мочалки, ватные диски, маникюрно-педикюрные принадлежности и т.д.
Читайте также:  Можно ли пройти техосмотр без владельца

Два наиболее эффективных способа размещения товара – по:

  • производителям;
  • предназначению (шампуни, бальзамы, кремы для лица, кремы для рук, туши, губные помады и т.д.).


Эта форма не требует сложной регистрационной процедуры и подходит начинающим предпринимателям.

Актуальность бизнеса

Бизнес по продаже косметики актуален всегда, за исключением глубокого экономического кризиса, который сопровождается значительным сокращением расходов.

Но важно сразу изучить предложения конкурентов, чтобы предложить на рынке что-то новое. Каждый магазин делает ставку на свою «фишку» — это могут быть особенности ассортимента (например, только корейская или японская косметика), или услуги (составление подарочных коробок, консультации и т.п.

С каждый годом растет количество покупок в онлайн магазинах косметики и их доля на рынке. Это связано с тем, что онлайн магазины предлагают гибкое ценообразование, широкий выбор товаров, программы лояльности, доставку. Сервис — то, на что стоит обратить внимание в первую очередь. Но качественный сервис — это всегда дополнительные расходы (на упаковку, на курьерскую службу и так далее).

Бизнес-план магазина косметики

Финансовая модель магазина косметики

Ежемесячная прибыль — 190 000 рублей

Краудмаркетинг

По сути – это профессиональное участие в обсуждении профильных тематик на форумах, где посредством грамотного направления дискуссии, во-первых, собирается информация об актуальных пользовательских предпочтениях, а во-вторых, стимулируется интерес потенциальных покупателей посетить именно ваш онлайн-магазин косметики.

  • либо ее свойства настолько уникальны (это должна быть исключительно натуральная косметика, с оздоравливающими и восстановительными свойствами), что это будет подстегивать спрос просто по факту ее названия;
  • либо речь идет о беспрецедентно низкой стоимости.

Резюме

В первой части плана пишется подробное описание проекта. Что это за магазин, какую косметику он будет продавать, где расположен, кто его клиенты. Также здесь приводят анализ конкурентов и описание ваших преимуществ перед ними. Например, если в вашем районе нет магазинов популярной сегодня корейской косметики: вы можете занять эту нишу и заработать на уникальности товара.

Вторая закупка проводится только после анализа первый продаж – обычно не раньше чем через 2 месяца после открытия.

Торговля при помощи интернета

Хорошим дополнительным источником дохода будет создание магазина в сети. Так как товар все равно будет заказываться для реализации, рассылать покупки клиентам из интернета будет не слишком сложно.

Обратиться за созданием сайта стоит к специалистам, но можно попробовать справиться и своими силами, ведь советов и рекомендаций в сети есть немало. Учтите, что на странице интернет-магазина обязательно должны быть удобная форма заказа и способы оплаты.

Если покупки будут интуитивно понятны, клиенты обязательно вернутся снова и снова. Помимо непосредственного ассортимента стоит разместить на сайте интересные тематические статьи. При помощи такого магазина бизнес будет развиваться еще активнее.

Обратиться за созданием сайта стоит к специалистам, но можно попробовать справиться и своими силами, ведь советов и рекомендаций в сети есть немало. Учтите, что на странице интернет-магазина обязательно должны быть удобная форма заказа и способы оплаты.

Добавить комментарий