Порядок формирования и подготовки межевого плана

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Результатом работ по межеванию земельного участка и необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [29].

Межевой план оформлен на бумажном и электронном носителе. Межевой план на бумажном носителе прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформлен на листах формата A4. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы приложения (далее – Приложение), не нумеруются. Составные части межевого плана скомплектованы в следующей последовательности: титульный лист, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, Приложение.

Текст титульного листа межевого плана размещается на одном листе. На нем приводятся сведения о заказчике кадастровых работ и подпись представителя юридического лица, осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Кроме этого на титульном листе межевого плана приводятся сведения о кадастровом инженере, а именно: номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, контактный телефон, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ [29].

В текстовой части межевого плана указаны необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ земельного участка в форме акта согласования местоположения таких границ.

В графической части межевого плана воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, доступ к образуемому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования) [29].

При образовании земельного участка межевой план состоит из следующих обязательных разделов:

– сведения о выполненных измерениях и расчетах;

– сведения об образуемых земельных участках и их частях;

– сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

– заключение кадастрового инженера;

– схема расположения земельных участков;

– чертеж земельных участков и их частей.

В раздел “Исходные данные” вносятся следующие реквизиты: перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, сведения о средствах измерений.

Раздел “Сведения о выполненных измерениях и расчетах” состоит из следующих реквизитов: метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения площади земельных участков.

Реквизиты раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

Раздел “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” состоит из следующих реквизитов: сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков, сведения о частях границ образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках.

В первый реквизит раздела вносятся обозначения характерных точек границы, их координаты, а также указывается среднеквадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков.

Графа “Описание закрепления точки” разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельного участка и существующих точек границ земельного участка, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Во втором реквизите раздела записаны горизонтальные проложения между характерными точками границ земельных участков.

В графы “Описание прохождения части границы” разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

В общих сведениях об образуемых земельных участках указывают адрес земельного участка, сведения о категории земель и виде разрешенного использования образуемого земельного участка, площадь земельного участка, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

В разделе “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам” указывается номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.

Раздел “Заключение кадастрового инженера” включается в состав межевого плана в следующих случаях:

– в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

– имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

– в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел “Схема геодезических построений” оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. На схеме условными обозначениями указаны граница образуемого земельного участка, характерные точки границы земельного участка, пункты опорной межевой сети, базисная линия, теодолитный ход и направление от точек теодолитного хода до объектов, положение которых определялось.

Раздел “Схема расположения земельных участков” (далее – Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории, содержащих картографические изображения. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, земельных участков или земель общего пользования.

На схеме отображаются граница населенного пункта, граница образуемого земельного участка, доступ к земельным участкам, номер кадастрового квартала.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. На чертеже отображаются граница и обозначение образуемого земельного участка, местоположение характерных точек границ.

В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателей смежных земельных участков, либо их представителей. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

Итогом комплекса землеустроительных работ стало формирование межевого плана, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Подлесное с/п, п. Надеево и передача одного экземпляра в ФГУ “Земельная кадастровая палата” по Вологодской области, а второй экземпляр передается заказчику [Приложение 3].

Раздел “Схема геодезических построений” оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. На схеме условными обозначениями указаны граница образуемого земельного участка, характерные точки границы земельного участка, пункты опорной межевой сети, базисная линия, теодолитный ход и направление от точек теодолитного хода до объектов, положение которых определялось.

При разделении надела

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Межевой план: основные понятия и виды

8 ноября 2019 года, 14:24 просмотров: 5446

Одна из самых популярных и самых обширных тем, которую мы хотим раскрыть, это земельный участок и межевой план.

В нашей статье мы рассмотрим основные понятия и вопросы, которые помогут Вам быть более разборчивыми в оформлении недвижимости, а именно в оформлении земельных участков, подготовке межевого плана.

  1. Проведение кадастровых работ и межевание земельного участка.
  2. Вынос границ земельного участка.
  3. Межевой план. Требования к подготовке и оформлению межевого плана.
  4. Состав межевого плана. Документы необходимые для подготовки межевого плана.
  5. Виды межевых планов.
  • по формированию земельных участков;
  • по объединению земельных участков;
  • по разделу земельных участков;
  • межевой план части земельного участка;
  • межевой план перераспределения земельных участков;
  • межевой план на уточнение земельного участка;
  • межевой план по исправлению границ участка, межевой план на исправление реестровой ошибки.
  1. Согласование и утверждение межевого плана.
Читайте также:  Учёт депозитов юридических лиц

1. Проведение кадастровых работ и межевание земельного участка

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации. Комплекс мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат характерных точек такого участка.

Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего, с какой целью межевание проводится.

Не можем не сказать, что процедура межевания земельных участков прежде всего начинается с обращения собственника земли, землепользователя в нашу организацию, которая обладает правом осуществлять кадастровые работы, предоставлять геодезические услуги.

Отметим, что кадастровый инженер, который осуществляет кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Он проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение таких работ.

2. Вынос границ земельного участка

Считаем важным, отметить, что многие путают межевание с выносом границ участка (точек) в натуру. Этого делать не следует. Это разные процедуры.

Межевание это тот случай, когда фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Кадастровый инженер, с помощью GPS-оборудования, определяет координаты углов участка (характерных поворотных точек) на местности, далее переносит полученные координаты в специальную программу и по ним формирует участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. Результатом таких процедур является межевой план. Его сдают в Управление Росреестр, для внесения сведений в ЕГРН.

При выносе точек в натуру же, наоборот, границы участка с ЕГРН «переносят» на местность. Если в ЕГРН определены границы земельного участка, то с него можно получить координаты поворотных точек. Эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности необходимые поворотные точки. На месте этих точек вбивают в землю колышек или палку. При соединении данных точек можно увидеть границу имеющегося участка. Например, можно будет определить, правильно ли у собственника земельного участка стоит забор. При выносе в натуру точек кадастровый инженер не составляет межевой план.

3. Итак, что же такое Межевой план?

Это тот документ, который отражает все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние изменения. Межевой план составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории (Далее – КПТ) или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения о новом, об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об определённом земельном участке.

Межевой план обязательный документ, в том случае, если вы хотите поставить на государственный учет свой земельный участок, изменить характеристики уже имеющегося, разделить, объединить, перераспределить его или выделить свой участок из другого. Подробнее виды межевых планов мы рассмотрим ниже.

  • общие требования к подготовке межевого плана;
  • требования к подготовке текстовой и графической частей межевого плана;
  • особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями;
  • также утверждены форма и состав сведений межевого плана.

Межевой план оформляется на бумажном, а также на электронном носителе в виде электронного документа. На бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для органа кадастрового учёта, который подается вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры — для передачи заказчику кадастровых работ.

Также для передачи в Управление Росреестра межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Составляется он на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке и сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков, а также сведений о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

4. Состав межевого плана. Документы необходимые для подготовки межевого плана.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части воспроизводятся сведения КПТ или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.

В текстовой части указываются сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также, при необходимости, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ).

Если участок образуется в соответствии с утверждёнными схемой расположения земельного участка на КПТ, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, то обязательным приложением к межевому плану будут являться эти исходные документы.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного, лесного, водного, градостроительного и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учётом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учётом такого документа.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, которые также содержатся в документе, который подтверждает право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

5. Виды межевых планов

Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Межевые планы похожи друг на друга. Основным отличием является заключение кадастрового инженера и приложения. Прочитав заключение (в конце текстовой части), можно себе представить, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены при его подготовке. Именно там стоит искать ответы на возникшие недочеты или проблемы при оформлении документа.

Межевой план по образованию земельного участка включает в себя:

  1. Сбор и анализ информации, необходимые для изготовления межевого плана;
  2. Проведение съемки земельного участка;
  3. Обработка данных, которые были получены в результате межевания земельного участка;
  4. Подготовка самого межевого плана.

Межевой план по объединению земельных участков.

Объединение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, а исходные участки теряют свое существование в качестве самостоятельных. Такому земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

Такой межевой план включает в себя:

  1. Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
  2. В случае необходимости, проведение съемки земельного участка;
  3. Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
  4. Подготовка самого межевого плана земельного участка.

Документы необходимые для подготовки межевого плана по объединению земельных участков:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельные участки;
  • необходимо наличие Акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам (акт о присвоении адреса земельного участка).

Отметим, что объединяемые земельные участи должны быть смежными, иметь общую границу, одинаковую категорию, они должны относиться к землям одного поселения или сельхозугодиям одного района. Общая площадь образуемого земельного участка не должна превышать предельных максимальных (минимальных) размеров земельного участка, установленных законом для данной категории земли.

Межевой план на раздел земельного участка.

Раздел земельного участка – это один из способов образования земельных участков, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

В результате раздела земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а исходный прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Читайте также:  ФНС отчиталась о доходах бюджета

Межевой план перераспределения земельных участков.

В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается.

Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки. Площадь новых образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади исходных земельных участков.

Условия перераспределения земельных участков:

  1. границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с законодательством, а именно в отношении них проводилось межевание;
  2. исходные земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
  3. исходные земельные участки должны быть смежными;
  4. перераспределяемые земельные участки должны находиться в границах одного муниципального образования;
  5. границы исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность ниже допустимого значения необходимо будет уточнение границ земельного участка);
  6. новые земельным участкам должны быть обеспечены доступом, который может быть обеспечен через земли общего пользования, или путём установления сервитута;
  7. необходимо соглашение о перераспределении земельных участков, подписанное всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами. (Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в госсобственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям).

Следовательно, документы, которые необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки;
  • соглашение о перераспределении земельных участков, которое подписано всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами.

Межевой план на уточнение земельного участка.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ, то такой участок подлежит уточнению.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ участка, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, уточнение земельного участка проводится, если границы участка не установлены или установлены, но с точностью ниже нормативной.

Процедура уточнения включает в себя:

  • Сбор и анализ информации, необходимой для изготовления межевого плана;
  • Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение уточнения земельного участка;
  • Проведение съемки земельного участка;
  • Обработка данных, которые были получены в результате межевания земельного участка;
  • Подготовка межевого плана земельного участка.
  1. Согласование и утверждение межевого плана.

Готовый межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который его подготовил. После чего документы подписываются заинтересованными лицами. Подписи должны быть на оборотной стороне листов графической части межевого плана.

Заключение

Все земельные участки, не зависимо от категории, разрешенного использования подлежат обязательному учету в ЕГРН. Для того чтобы образовать, разделить, уточнить участок вам необходим межевой план.

Профессиональная команда «Регионального кадастрового центра» поможет вам в оформлении недвижимости, в том числе подготовке межевого плана.

Высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ в Оренбургской области и за ее пределами.

Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.

А так же… ответим на популярные вопросы в следующей статье:

  • образец межевого плана земельного участка;
  • где получить межевой план земельного участка;
  • как сделать межевание земельного участка;
  • разработка проекта межевания территории;
  • межевание территории земельного участка;
  • какие цели межевания территории;
  • как узнать производилось ли межевание участка?

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации. Комплекс мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат характерных точек такого участка.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

  • если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
  • если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;
  • для учета части земельного участка.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению и оформлению межевого плана на Ваш земельный участок точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов- просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами -и получите межевой план «под ключ».

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Оглавление

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Раздел 2. Исходные данные

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

2. Межевой план

Самый важный этап, без которого на кадастр поставить землю не получится – это подготовка межевого плана. Благо, что собственник в этом процессе участвует лишь поверхностно, а за дополнительную плату – и вовсе не вникает в особенности подготовки.

Кадастровый инженер заключает с заказчиком договор подряда на подготовку межевого плана. Эта услуга платная и стоимость ее зависит от разных факторов: начиная от местонахождения и заканчивая наличием документов и полнотой оказанной услуги. Каждый случай индивидуальный. На стадии подготовки межевого плана собирается пакет документов, назначается время выезда для геодезического измерения участка, а также оговаривается срок выполнения кадастровых работ.

Читайте также:  Изменения в ст 80 УК РФ в 2020 году – последние новости

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Как правильно подготовить межевой план земельного участка?

Межевой план содержит всю базовую информацию о земельном участке и необходим для оформления большинства земельных соглашений и сделок. Формирование межевого плана осуществляется кадастровыми специалистами и требует соблюдения определенного порядка, предусмотренного законодательными актами.

  • Порядок и сроки подготовки
  • Необходимые документы
  • Состав сведений

Фирма, проводящая работы по установлению координат границ, должна иметь лицензию на картографическую деятельность, а кадастровый специалист должен состоять в федеральном реестре, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра.

Заключение кадастрового инженера

Этот раздел необходим для того, чтобы обосновать решение по установлению границ. Для описания расположения характерных точек кадастровый инженер использует опорные пункты. Это могут быть ПОС геодезической сети. Если привязать характерную точку к опорному пункту по какой-то причине невозможно, в их качестве могут выступать природные или техногенные объекты.

  • Когда межуют землю с целью разделения.
  • Когда соседние участки были отмежеваны ранее, их границы уже установлены, согласованы и внесены в реестр.

Подпись главного бухгалтера в банковской карточке

Инструкция ЦБ РФ от 30.05.2014 г. №153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» вступила в силу с 01.07.2014 г. (далее по тексту – Инструкция) и заменила предшествующую инструкцию ЦБ РФ от 14.09.2006 г. №28-И.

Напомним, что до 01.07.2014 г. банковской карточкой предусматривалось, что право первой подписи в общем случае принадлежит руководителю организации, а второй – главному бухгалтеру и (или) лицам, уполномоченным на ведение бухгалтерского учета (п.п.7.5-7.7 Инструкции ЦБ РФ от 14.09.2006 г. №28-И). Для этих целей в банковской карточке предусматривалось два поля.

Обновленной Инструкцией отменено деление образцов подписей в банковской карточке на первую и вторую подпись.

Согласно п.7.5 Инструкции в карточке, представляемой клиентом – юридическим лицом, указывается лицо (лица), наделенное (наделенные) правом подписи.

В качестве лица, наделенного правом подписи, может выступать единоличный исполнительный орган управляющей организации.

В карточке, представляемой клиентом – юридическим лицом, указывается не менее двух собственноручных подписей, необходимых для подписания документов, содержащих распоряжение клиента, если иное количество подписей не определено соглашением между банком и клиентом – юридическим лицом.

Возможные сочетания собственноручных подписей лиц, наделенных правом подписи, необходимых для подписания документов, содержащих распоряжение клиента, определяются соглашением между банком и клиентом.

То есть в Инструкции нигде не установлена обязанность наделения правом второй подписи главного бухгалтера.

Однако руководитель организации может наделить этим правом любого работника организации, в том числе, главного бухгалтера, оформив:

– приказ о наделении правом подписи банковских документов;

– доверенность на право подписи банковских документов.

При этом переоформлять банковские карточки, которые были сданы в банк до 01.07.2014 г., не нужно (п.12.2 Инструкции №153-И).

На первый взгляд кажется, что отмена обязательной второй подписи в банковской карточке снимает с главного бухгалтера все проблемы, связанные с платежами. Но при этом не стоит забывать, что главный бухгалтер по-прежнему несет административную, уголовную и дисциплинарную ответственность.

Отмена обязательной второй подписи главного бухгалтера может стать почвой для создания бесконтрольных ситуаций, когда главный бухгалтер только по факту узнает о совершившихся хозяйственных операциях. И, как следствие, не имеет возможности исправить ситуацию.

При этом переоформлять банковские карточки, которые были сданы в банк до 01.07.2014 г., не нужно (п.12.2 Инструкции №153-И).

Требования к главбухам отдельных организаций

Специальные (повышенные) требования профстандарт устанавливает для главных бухгалтеров отдельных организаций. К числу таких организаций, в частности, относятся:

  • акционерные общества;
  • страховые организации и негосударственные пенсионные фонды;
  • акционерные инвестиционные фонды;
  • управляющие компании паевых инвестиционных фондов.

Главбухи таких организаций обязаны:

  • иметь высшее образование;
  • иметь стаж работы, связанной с ведением бухгалтерского учета, составлением бухгалтерской (финансовой) отчетности либо с аудиторской деятельностью, не менее 3 лет из последних 5 календарных лет;
  • при отсутствии высшего образования в области бухгалтерского учета и аудита опыт работы главбуха должен составлять не менее 5 лет из последних 7 календарных лет;
  • не иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики.

Главбухи кредитных и финансовых организаций должны отвечать следующим специальным требованиям:

  • иметь высшее юридическое или экономическое образование;
  • опыт руководства отделом или иным подразделением кредитной организации, деятельность которого связана с осуществлением банковских операций, не менее 1 года;
  • при наличии у кандидата иного высшего образования опыт соответствующей работы должен быть не менее 2 лет.

Также несоответствие уровня образования работника требованиям профессионального стандарта не может быть основанием и для увольнения бухгалтера (постановление Конституционного cуда РФ от 14.11.2018 № 41-П).

Особые требования к главным бухгалтерам

Если прежний профстандарт не требовал от бухгалтера переобучения в процессе работы, то по новым правилам он должен проходить обучение по программам повышения квалификации не реже раза в 3 года.

Учиться придется не менее 120 часов (не менее 20 часов в течение года). Проходить обучение следует в соответствующих учебных заведениях и учебных центрах, имеющих лицензию на ведение образовательной деятельности и соответствующую аккредитацию. Наличие лицензии позволяет учебному заведению выдавать документы (дипломы, сертификаты и т.д.), подтверждающие факт прохождения обучения по повышению квалификации и профессиональной переподготовке.

Это касается бухгалтеров, должности которых соответствуют шестому, седьмому и восьмому уровням квалификации.

Кроме того, главный бухгалтер некоторых организаций (ОАО, за исключением кредитных организаций), страховых организаций и негосударственных пенсионных фондов, акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний ПИФ, централизованных бухгалтерий, осуществляющих бухучет в организациях госсектора и др., должен:

  • иметь высшее образование;
  • иметь стаж работы, связанной с ведением бухучета и составлением бухгалтерской (финансовой) отчетности либо с аудиторской деятельностью, но не менее 3 лет из последних 5 календарных лет, а при отсутствии высшего образования в области бухгалтерского учета и аудита – не менее 5 лет из последних 7 календарных лет;
  • не иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики.

Такие требования дублируются в профстандарте из п. 4 ст. 7 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ “О бухгалтерском учете”.

Особые требования предъявляются и к бухгалтерам, работающим на аутсорсе. Они должны иметь высшее образование и опыт работы не менее 3 лет (а в некоторых случаях – 5).

Не пропускайте последние новости – подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

С чего начать?

Если же у руководства возникнут сомнения (например, оно может рассудить так: как так главбух будет рассылать свои письменные указания не только рядовым работникам, но и начальникам подразделений! Раздавать указание может только лично начальник!), то главбух может сослаться на результаты проведения Счетной палатой РФ, федеральной налоговой службой России, федеральным казначейством контрольных мероприятий (например, Представление Счетной палаты РФ от 30.05.2019 № ПР 02-123/02/2-05). По информации этих ведомств ежегодно выявляются нарушения норм законодательства о бухучете в учреждениях бюджетной сферы в части оформления, передачи первичных учетных документов, регистрации содержащихся в них данных, в частности:

  • хозяйствующий субъектом не обеспечено оформление первичных учетных документов по поступлению (созданию) объекта нефинансового актива;
  • с учетом графика документооборота, являющегося приложением к Учетной политике, устанавливающего периодичность составления и представления первичных учетных документов о поступлении и списании нефтепродуктов один раз в месяц, материально ответственным лицом акты о списании материальных запасов представлялись в бухгалтерию с задержкой до полугода;
  • отдельными получателями средств федерального бюджета при совершении фактов хозяйственной жизни: несвоевременно составлены первичные учетные документы о приемке поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги;
  • недостоверное отражение в первичных учетных документах информация о поставленном товаре, выполненной работе, оказанной услуге;
  • несвоевременное составление и предоставление в бухгалтерию первичные учетных документов привело к необоснованному списанию дебиторской задолженности.

Указанные нарушения чаще всего становятся основанием для их квалификации, как грубого нарушения к бухгалтерскому учету и отчетности. Напомним, что с 9 июня этого года вступили в силу изменения в КоАП, внесенные Федеральным законом от 29.05.2019 № 113-ФЗ.

Обратите внимание! Согласно новой редакции части 4 статьи 15.15.6 КоАП РФ теперь под грубым нарушением требований к бюджетному (бухгалтерскому) учету и отчетности в учреждениях бюджетной сферы понимается, в том числе:

  • включение в бюджетную или бухгалтерскую (финансовую) отчетность показателей, характеризующих объекты бухгалтерского учета и не подтвержденных соответствующими регистрами бухгалтерского учета и (или) первичными учетными документами;
  • ведение счетов бюджетного (бухгалтерского) учета вне применяемых регистров бухгалтерского учета.

Поэтому главбуху целесообразно заручиться одобрением начальства на последующие действия. А следующий шаг — это внесение изменений и дополнений в учетную политику учреждения.

ХХ. Выполнение работниками требований главного бухгалтера в письменной форме

Добавить комментарий