Как купить недостроенный дом

Назначьте адекватную стоимость

На этом этапе многие собственники теряются, потому что не знают, как правильно оценивать недвижимость. Некоторые пытаются выставить цену чуть меньше, чем на жилой дом, особенно если регистрация недостроенного дома на земельном участке уже прошла. Другие закладывают в стоимость цену на все выполненные работы и строительные материалы.

При назначении цены следует понимать, что недостроенные объекты всегда стоят дешевле, чем законченные. Также покупатель может просто не согласиться с вашим видением жилья, потому что вкусы могут кардинально отличаться. То есть ему придется переделывать проект или вовсе начинать строительство заново, а это — дополнительные расходы. Поэтому важно не отпугнуть потенциальных покупателей высокой ценой, но и не продешевить.

Стоимость участков с недостроем обычно чуть выше, чем цена на аналогичные по площади наделы. Чтобы назначить точную сумму, можете посмотреть объявления о продаже похожих объектов и выявить среднюю цену, или обратиться к профессиональным оценщикам. Они учтут все затраты на строительство, цену на сотку земли в вашем регионе, ситуацию на рынке, поэтому назначат адекватную, комфортную для вас стоимость.

Если к строению уже подведены коммуникации, нужно предоставить отдельные проекты на них. Например, проект на водопровод, электрификацию и газ. Если вы еще не подводили коммуникации, покупатель сможет заняться этим сам: после переоформления права собственности обратится в соответствующие службы.

Как купить недострой и не попасть на деньги

Не забывайте про юридические аспекты покупки. Ведь недострой это — объект, который не введён в эксплуатацию. Недостроем может быть фундамент, голые стены, «коробка» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Недострой также подлежит государственной регистрации права собственности. Есть два способа его приобретения:

  1. Объект регистрируется как недострой его владельцем и, после этого, совершается акт купли-продажи.
  2. Либо покупается участок с недостроем, а новый собственник сам занимается оформлением недвижимости.

Прежде, чем слепо бросаться на, как вам кажется, «лакомый кусочек» недостроя по бросовой цене, задумайтесь, почему его продают. Всё ли в порядке по юридической части? Может быть при возведении дома были допущены фатальные строительные ошибки и его владелец хочет избавиться от аварийной «коробки». Может быть недалеко от участка планируется строительство автомагистрали, торгового центра, мусорного полигона и т.д.

Ещё один «подводный камень» — очень часто продают недостроенные дома большой площади — 300, 400, 500 кв. м. Т.н. «дворцы» по проектам, «привет из 90-х!». Задайте себе вопрос, почему. Чаще всего ответ банален — у владельца нет денег, чтобы довести до ума дом такой площади. А у вас они есть? О сложностях с отоплением и уборкой таких особняков промолчим.


Не забывайте про юридические аспекты покупки. Ведь недострой это — объект, который не введён в эксплуатацию. Недостроем может быть фундамент, голые стены, «коробка» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Как купить недостроенный дом

Покупка недостроенного или готового дома связана с множеством тонкостей. На что обращать внимание в первую очередь? Какие документы вам понадобятся? Насколько вообще это выгодно? Разбираемся вместе.

Для удобства мы разделили материал на две части. Сначала подробно поговорим про недостроенный дом, потом — про готовый.

Итак, покупка недостроенного коттеджа. Дело рискованное, но при этом выгодное. Если вы не хотите заниматься стройкой с нуля, такой вариант обойдется вам в два-три раза дешевле, чем полностью готовый дом.

Недострой может быть трех видов:

  1. когда возведен только фундамент либо фундамент + коробка.
  2. Дом под черновую отделку: здание построено, но не проведены коммуникации.
  3. Дом под чистовую отделку: после внутреннего ремонта готов к проживанию.

2 и 3 — это хорошие варианты: такой коттедж можно купить и не торопясь приводить в порядок. В первом случае лучше не рисковать — вполне может получиться так, что вам придется сносить все и строить с нуля.

Пакет документов, который следует запросить у продавца:

  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Список с перечнем выполненных работ (желательно, но не обязательно).

Если собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство, вы заключаете обычный договор купли-продажи. При этом обязательно проверьте, что предмет договора — именно дом, а не материалы, которые были использованы при стройке.

Второй вариант — когда зарегистрирован только участок. В этом случае вы оформляете договор уступки прав подряда.

Пакет документов для сделки:

  • Выписки из кадастра на дом и участок;
  • Договор купли-продажи;
  • Разрешение нотариуса;
  • Разрешение на строительство;
  • Строительный паспорт дома;
  • Заявление в местную администрацию.

Сразу после покупки вы оформляете право собственности на дом. Если в доле не один человек, а несколько — родственники или супруги продавца — от каждого совладельца нужно нотариально заверенное разрешение на продажу.

Хороший вариант, если вы не хотите связываться со стройкой и готовы потратить больше денег. В этом случае тоже нужно быть очень внимательным — во-первых, при проверке состояния коттеджа. Во-вторых, при оформлении документов.

Оценить дом можно самостоятельно или с помощью приглашенного эксперта. Вот небольшой чек-лист для тех, кто будет делать это сам.

  1. Смотрите дом весной. Снег как минимум скрывает особенности рельефа на участке. А весной вы увидите, затапливает ли подвал, хорошая ли гидроизоляция у фундамента. Сырые углы — уже повод задуматься.
  2. Оцените чердак и кровлю. Не протекает ли крыша? Правильно ли уложена кровля? Это можно понять по подтекам на внешних стенах и канавкам от воды вокруг здания.
  3. Проверьте, как открываются двери. Если с усилием и со скрипом — коттедж дал неправильную усадку. То же относится к окнам. Кстати, сразу проверьте, не протекают ли стеклопакеты.
  4. Попросите хозяина включить все системы — электричество, отопление, воду. Убедитесь, что все исправно.
  5. Узнайте, как подается вода. Включите котел — через полчаса батареи должны стать теплыми.
  6. Осмотрите пол и стены. Их ровность — своеобразная лакмусовая бумажка общего качества стройки. Проверить можно обычным строительным уровнем — он стоит недорого.
  7. Слейте воду в унитазе и посмотрите, как быстро она уходит. На канализационных трубах не должно быть влаги.

Если дом прошел проверку по всем пунктам — скорее всего, все в порядке. Но всегда есть нюансы — именно поэтому лучше все же обратиться к профессионалу.

Пакет документов для покупки готового дома:

  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Техпаспорт домовладения;
  • Техпаспорт здания;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в доме никто не зарегистрирован;
  • Документы на участок;
  • Кадастровый план участка.

Напоследок — несколько тонкостей, актуальных при покупке как недостроенного, так и готового дома.

  1. Убедитесь, что у продавца нет межевых споров с соседями. Площадь участка должна точно соответствовать плану территории. Документы с границами земельных наделов предоставляет собственник. Плюс вы всегда можете поговорить с соседями.
  2. Проверьте, что участок не имеет обременений — не находится в залоге, на него не наложен арест или взыскания. Информацию проверяет нотариус по реестру.
  3. Узнайте историю дома: как оформлялись все предыдущие сделки с ним. Если коттедж несколько раз перепродавали, убедитесь, что предыдущие договоры были оформлены корректно: зарегистрированы, заверены нотариально.
  4. Запросите проектную документацию на дом и инженерные системы, схемы разводки всех коммуникаций. Это пригодится для будущей эксплуатации коттеджа.
  5. Изучите техпаспорт БТИ. Убедитесь, что в доме нет незаконных перепланировок, а все строения на участке возведены законно.

Оценить дом можно самостоятельно или с помощью приглашенного эксперта. Вот небольшой чек-лист для тех, кто будет делать это сам.

2. Дом под черновую отделку

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Может потребоваться согласование с технадзором. После подведения сетей, придется оформлять документы и регистрировать объект. Не всем понравится бумажная волокита.

Данный тип подходит покупателям, которые хотят сделать свободную планировку: сделать несколько санузлов или раковин на кухне, более свободно расположить розетки, выключатели. Обычно проблем при покупке такого дома или дачи нет, нужно обращать внимание только на документы.

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Как купить недостроенный дом

Для того чтобы знать, как купить недостроенный дом, необходимо уяснить, что для этого существует два способа, один из которых основывается на общих правилах. В этом случае предполагается, что собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство. Второй вариант предполагает оформление договора уступки прав подряда. Этот вариант применим, если зарегистрирован только участок, или же, если участок арендован по итогам аукционных торгов.

Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:

  • Паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
  • Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
  • Разрешение нотариуса;
  • Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
  • Договор аренды;
  • Разрешение и строительный паспорт.

Так, для того чтобы правильно оформить недостроенный дом, нужно следовать точным предписаниям. Сразу необходимо оформить право собственности на этот дом. От второго супруга продавца нужно разрешение на продажу, заверенное нотариусом. Сколько бы человек не было в совместной доле на этот участок и недостроенный дом, заверенное нотариусом разрешение должно быть от всех собственников.

В БТИ выдается кадастровая выписка на дом, а на земельный участок – в ФЦЗКК. Их необходимо получить следующим шагом. Далее заключается договор купли-продажи. Через месяц право собственности будет зарегистрировано, тогда в разрешение и строительный паспорт в отделе градостроительства должны внести изменения. Договор купли-продажи лучше оформлять в нотариальной конторе, где будет учтен закон и все требования. Если участок арендован в результате аукционных торгов, необходимо обратиться в администрацию, где произойдет перезаключение договора.

Обычно для большой суммы, в частности, и для взятия ипотеки, необходим залог или поручитель. Иные банки требуют наличие и того, и другого.

Приобретение недостроенного дома за счет маткапитала

  • Приобретение недостроенного объекта недвижимости.
  • Обращение в ПФР за предоставлением средств МКП.
  • Повторное обращение через 6 месяцев для получения оставшейся суммы сертификата.

Для покупки недостроя нужно найти подходящий дом, договориться с его собственником и оформить сделку купли-продажи или уступки права строительного подряда. Купить недостроенное жилище разрешено на личные средства покупателя. Если на земельный участок не оформлено право собственности, то в органе местного самоуправления оформляется аренда или иное право пользования землей.

Затем покупатель с необходимыми документами обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств. Рассмотрение заявки занимает около месяца. При положительном решении покупателю выделяется сумма в размере 50% от общего размера капитала.

Если строительство (реконструкцию) осуществляет подрядная организация, то предоставляется договор подряда. Если работы производятся самим покупателем, то можно сохранить товарно-кассовые чеки на приобретение стройматериалов.

После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.

После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, сайт RMNT решил вместе с вами разобраться в данном вопросе.

Давайте сначала определимся, что может подразумеваться под недостроенным домом:

  1. Строение «под отделку». То есть, собственно, все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений. Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами;
  2. «Коробка», то есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.

Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.

Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:

  1. По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра, автомагистрали или вообще мусорного полигона. Скорее всего, конечно, у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками, а с случае с УШП они могут стать фатальными;
  2. Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос;
  3. В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму? Этой теме портал Rmnt.ru посвятил отдельную статью. Если нет, велика вероятность появления проблем.

Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:

  • трещины на стенах и фундаменте;
  • плесень, грибок внутри;
  • начавшие гнить деревянные конструкции;
  • просевшая крыша;
  • затопленный подвал.

Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.

Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:

  1. Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости самостоятельно;
  2. Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.

Так что обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием всех нужных документов. Очень желательно увидеть проект дома, который вам придётся достраивать. Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети. Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.

Итак, чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:

  1. Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта, качество кладки, фундамента, кровли, имеющихся перегородок;
  2. Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может построить с нуля дешевле;
  3. Изучить документацию, в том числе на участок, целевое назначение которого должно позволять построить жилой дом;
  4. Оценить планировку. Коробка то уже готова, может дом для вашей семьи мал или слишком велик, комнаты крохотные и неудобно расположенные, нет возможности пристроить гараж или сауну;
  5. Оцените расположение самого участка, виды, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.

Констатируем: покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет. В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново. Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя.


Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Из этой статьи узнаем стоит ли покупать недостроенный дом. И через какие этапы при этом стоит пройти.

К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, вместе с вами разберемся в данном вопросе.

  • трещины на стенах и фундаменте;
  • плесень, грибок внутри;
  • начавшие гнить деревянные конструкции;
  • просевшая крыша;
  • затопленный подвал.

Как купить недостроенный дом

Мало начать строить дом – строительство нужно еще закончить. Не у всех на это хватает времени средств и терпения. И тогда объект незавершенного строительства может быть выставлен на продажу. Как купить недостроенный дом тем людям, которые желают таким образом сэкономить собственные средства? Постараемся отметить основные моменты, на которые следует обратить внимание при такой, достаточно рискованной покупке.

Что такое недостроенный дом

Недостроенный дом или, как его чаще называют в обыденной жизни – недострой, это отдельный дом или таунхауз, строительство которого по каким-то причинам остановилось на определенной стадии. Причины могут быть разными – хозяин недостроя брал кредит в банке под строительство, деньги кончились, а строительство нет, у людей меняются семейные обстоятельства, кто-то переезжает и так далее. Важно понимать, что недостроем или объектом незавершенного строительства такой дом становится официально с момента его регистрации в органах Росреестра. Собственником такого объекта может быть и юридическое лицо, однако чаще всего, продают недостроенный дом именно физические лица. Как показывает статистика, недостроенные дома составляют около 15 % от всех объектов, выставленных на продажу на рынке загородной недвижимости. Как правило, это коробка, остов будущего дома, накрытый крышей, но в нем, естественно нет внутреннего наполнения, а иногда даже и окон. Для классификации и оценки недостроенных домов применяют такие параметры, как материал, из которого изготовлены стены, размеры участка, его местоположение, архитектурный проект, возможность подведения коммуникаций, строительные материалы и т д.

Купить недостроенный дом готовы многие, однако, большинству все же хочется, чтобы степень готовности недостроя была как можно выше. Это и понятно – меньше времени понадобится на доведение дома «до ума». Да и средств придется вкладывать значительно меньше. С другой стороны, чем выше готовность недостроенного дома, который вы хотите купить, тем меньше у вас остается возможностей для того чтобы переделать его каким-то образом под себя и тем больше вы зависите от первоначального замысла архитектора или тех возможностей, которые были у его нынешних владельцев.

Как купить недостроенный дом – изучаем документы

На самом деле, еще до документов нужно внимательно осмотреть сам дом, в каком он находится состоянии. Если нужно – пригласите для этой цели специалиста. Дело в том, что недостроенные дома, к сожалению, достаточно быстро разрушаются. Особенно, в неблагоприятном климате, под воздействием агрессивной среды. Обратите внимание, что стареет и приходит в негодность не только кирпичная кладка, но и железобетонные конструкции, которые теряют свою выносливость.

Поэтому, прежде всего вам необходимо выяснить у продавца, строился ли дом согласно какому-то проекту и если да, внимательно изучите его на предмет выяснения, насколько точно возведенный объект ему соответствует. Если у вас что-то вызывает сомнения, перед тем, как принять окончательное решение и купить недостроенный дом, закажите соответствующую экспертизу. Если же недострой совсем «свежий» и возводился с полным соответствием с имеющимся проектом, его можно смело покупать. А вот если о бъект выставлен на продажу уже более 2-х лет и желающих купить его так и не нашлось, то вполне вероятно, что здесь имеются какие-то скрытые, неочевидные дефекты или иные подводные камни.

Кроме проектной документации у продавца недостроенного дома должны быть в наличии:

  • свидетельство о собственности на недострой;
  • свидетельство о собственности или договор аренды на земельный участок;
  • разрешение на строительство – нужно только для участков ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технический паспорт выданный БТИ.

В том случае, если собственников у недостроенного дома несколько, обязательно нужно документально подтвержденный отказ от права преимущественной покупки, которым они обладают. Если собственник находится в браке, нужно будет нотариально заверенное согласие супруга на сделку или же его личное присутствие.

Как провести сделку по покупке недостроенного дома

В сущности, такая сделка не отличается ничем от любой другой сделки по покупке дома с участком. За исключением тех случаев, когда земельный участок под недостроенным домом принадлежит продавцу на праве аренды. Нужно будет дополнительно составлять договор о переуступке этого права. Это вполне нормально, по окончании строительства дома и вводу его в эксплуатацию, вы оформите право собственности на землю уже на себя. Чтобы купить недостроенный дом, нужно будет составить стандартный договор купли-продажи, в простой письменной форме или же заверить его у нотариуса. В любом случае, после подписания такой договор сдается на регистрацию в Росреестр, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Тем не менее, если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, рекомендуется оформлять сделку именно через нотариуса, который дополнительно проверит все имеющиеся в наличии документы, завизирует договор и подготовит для вас специальный пакет документов, необходимый для представления в Росреестр.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ “О защите прав потребителей”
Закон РФ “Об авторском праве и смежных правах”
Закон РФ “Об образовании”
Закон РФ “Об обжаловании в суд”
Закон РФ “О вывозе и ввозе культурных ценностей”
Закон РФ “О медицинском страховании граждан”
Закон РФ “О милиции”
Закон РФ “О потребительской кооперации”
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”
Закон РФ “О налогах на имущество физических лиц”
Закон РФ “О плате за землю”
ФЗ “О банках и банковской деятельности”
ФЗ “О бухгалтерском учете”
ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”
ФЗ “О ветеранах”
ФЗ “О гражданстве Российской Федерации”
ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
ФЗ “О землеустройстве”
ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
ФЗ “О некоммерческих организациях”
ФЗ “Об акционерных обществах” (АО)
Закон РФ “О беженцах”
Закон РФ “О безопасном обращении с пестицидами”
Закон РФ “О безопасности дорожного движения”
Закон РФ “О бюджете фонда социального страхования”
Закон РФ “О ведомственной охране”
Закон РФ “О ветеринарии”
Все законы РФ

Тем не менее, если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, рекомендуется оформлять сделку именно через нотариуса, который дополнительно проверит все имеющиеся в наличии документы, завизирует договор и подготовит для вас специальный пакет документов, необходимый для представления в Росреестр.

Можно ли взять заем на недострой?

Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом? Выбор банков, которые могут предоставить такую ипотеку, увы, невелик. Ввиду низкой ликвидности недостроенного объекта сделка является рискованной для кредитной организации. Также проблема в том, что под понятием «недострой» может подразумеваться и почти готовая недвижимость под чистовую отделку, и сооружения без коммуникаций, малопригодные для жизни. От этого также будет зависеть решение банка.

Ипотека на недостроенный дом возможна в том случае, если банк сотрудничает с застройщиками и может предоставить льготы для покупателей по их проектам. Также предъявляется ряд требований по отношению к недвижимости – при соответствии им шансы значительно возрастает. Лучше, чтобы дом был построен хотя бы наполовину. Также велика возможность получить кредит, если покупатель владеет другой недвижимостью, которая может быть использована в качестве залогового обременения.

Если недвижимость, которая может быть залогом, отсутствует, а объект, по мнению банка, является неликвидным, то, скорее всего, банк откажет в ипотеке – это достаточно специфическая отрасль кредитования, и при отсутствии выгоды кредитное учреждение не будет оформлять сделку.

Ипотека на недостроенный дом возможна в том случае, если банк сотрудничает с застройщиками и может предоставить льготы для покупателей по их проектам. Также предъявляется ряд требований по отношению к недвижимости – при соответствии им шансы значительно возрастает. Лучше, чтобы дом был построен хотя бы наполовину. Также велика возможность получить кредит, если покупатель владеет другой недвижимостью, которая может быть использована в качестве залогового обременения.

– Могу ли я продать дом, не завершенный строительством (есть паспорт на ОНС от 2013 года)? На участке под ИЖС (в собственности). Или же мне нужно ввести дом в эксплуатацию? Как же тогда с налогом 13%? Ведь дом будет в собственности с паспортом от 2018 года?

Собственность от 2018 года, поэтому платим НДФЛ – 13%. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно подтвердить расходы на строительство ОНС (например, договорами подряда с актами зачета и платежным поручением о переводе средств).

Оформление сделки

Если собственник зарегистрировал недострой, то нужно заключить стандартный договор купли-продажи. Обязательно проверьте в договоре пункт «Предмет договора»; это должен быть именно дом, а не материалы, использованные для строительства.

В том случае, если в момент покупки у собственника зарегистрирован только участок, то оформляется договор уступки прав подряда.

Необходимые для оформления сделки документы:

  • кадастровая выписка на дом и/или участок;
  • договор купли-продажи/переуступки прав;
  • разрешение на строительство;
  • строительный паспорт дома;
  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от сособственников.
  • земля под строением была оформлена в собственность (в аренду или бессрочное пользование);
  • имелось разрешение на строительство;
  • земля под недостроем предназначалась для возведения жилых объектов.

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал. По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует. Это, конечно же, не совсем законно, а для покупателя еще и довольно рискованно. Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.

Этот вариант абсолютно законен в отличие от предыдущего, хотя и намного более хлопотен. Допустим, что ваш дом не достроен по причине нехватки денег на завершение строительства. Тогда как продать недостроенный дом? Это вполне возможно, главное собрать необходимые документы, а именно:

Как правильно купить недостроенный дом в области ?

Есть недостроенный дом, в области, в райцентре.

Участок 0,17 га, приватизирован.

Недостроенный дом 3 этажный, стены крыша.

Нет ни окон ни дверей.

Готовность грубо говоря 30%.

Как правильно подойти к покупке такого дома ?

Однажды слышал что сегодня обязательно нужно решение суда, о признании права собственности на данный участок и построенные, недостроенные сооружения.

С продавцом пока не общался. Хочется узнать грамотный совет, по какой схеме можно купить такую стройку.

И ещё, чем чревато наступление Нового Года, при покупке такого недостроенного дома ?

Введут ли какие законы, что придётся уплатить много процентов налога ?

Или на недостроенных домов – налоги пока не касаются ?

Ты правильно слышал, что продажа объектов, неоконченных строительством, возможна только после получения права собственности на него. Право собственности можно получить двумя путями:

1. Окончить стоительство, сдать в установленном Законом порядке в эксплуатацию, потом получить Свид-во о праве собственности.

2. Решением суда признать право собственности на недострой.

Другие пути не советую использовать. Если продавец хочет получить деньги – пусть пошевелится. А то они любят заявлять типа: “Ты давай мне деньги, а потом сам разгребайся с тем дерьмом, которое я тут наваял”.

Все написано. Удачи!

покупай землю, достраивай дом

при вводе в эксплуатацию заплатишь штраф и все дела

Если, конечно, найдете нотариуса, который пойдет ради вашей сделки на должностное нарушение и удостоверит договор купли-продажи такого земельного участка.

nick, ты видимо не сталкивался с куплей-продажей земельных участков.

интересно, исходя из практики, сколько времени нужно продавцу для получения судебного права собственности на недостроенный дом?

второе: если площадь жилая недостроенного дома около 300 кв. м. и земельный участок 0.17га, сколько придётся уплатить налога?

(оценка пусть для примера составит 12000у. е., я узнавал в райцентре реальная цыфра)

как я понимаю 100кв. м., не облагаются налогом, а за 200кв. м. придётся уплатить 1+1% = (12000:3*2:100)=80у. е.

Вроде так получается.

Или может получиться что такую стройку посчитают нежилым фондом? не. врядли.

Или может получиться – что стройка это не жильё, и налогами соответственно не облагается?

БЛИН, ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ КАК И ЧТО.

Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее.

Как правило, на получение судебного решения уходит от 2 до 3 месяцев. Но срок может варьироваться и в сторону увеличения, и в сторону небольшого уменьшения. Зависит от загруженности судьи и от заинтересованности Истца.

Насчет налогов – сейчас не скажет никто. Все также, как ты будут считать и уточнять, правильно ли они посчитали. К середине января мы немного уже столкнемся с практикой – тогда и можно будет ответить на твой вопрос. Налогами “стройка” облагается уже потому, что продаваться будет недвижимость, а не “стройка”. Для того, чтобы этот дом признали нежилым помещением – еще нужно очень постараться.

Короче говоря, все нормально. Обращайся в суд. Получай решение. К тому времени будет ясность по налогам.

Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее.

Как купить недостроенный дом

Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой. Риелторы напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя.

Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой. Риелторы напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя.

Реклама и оценка

Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом, ликвидность которого очень низкая, замечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Но, как известно, у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенного объекта необходимо делать исключительно на цене», — добавляет он. Ценовая выгода в рекламном сообщении может быть отражена слоганом «Дом по цене земельного участка».

Слово «недострой» в объявлении скорее отпугнет покупателя, поэтому лучше написать, что продается дом или земельный участок. Хотя, конечно, при звонке покупателя ему нужно обязательно честно рассказать, на какой стадии строительства находится дом, рекомендует директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Среди «выгодных» моментов в объявлении начальник отдела офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Игорь Клейменов предлагает также сделать упор на такие факторы, как наличие вблизи участка леса, водоема, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Эти факторы часто имеют первоочередное значение для покупателей.

Дача по закону: как правильно строить индивидуальный дом

Определить же стоимость недостроенного дома крайне сложно, все зависит от стадии готовности дома. Конечно, основная привязка идет к стоимости участка, подчеркивает Клемейнов. Наличие подведенных коммуникаций приветствуется, однако, обращаясь к статистике сделок с недостроенными объектами, можно констатировать, что коммуникации, введенные в дом, предлагались скорее бонусом, то есть не добавляли ничего к стоимости объекта, делится опытом Яхонтов.

Для того чтобы самостоятельно определить возможную стоимость, необходимо найти похожие объявления, узнать стоимость одной сотки земли в этом районе и умножить на площадь участка, советует Менжунов.

Если объект «заморожен» на уровне фундамента или цокольного этажа, то, как правило, к его стоимости нельзя прибавить стоимость недостроя. Если уже возведены первый или второй этажи дома, и строительство близится к завершению, то в этой ситуации тоже нужно постараться выставлять минимальную цену за недвижимость, говорит эксперт «Инком-Недвижимости». Иногда в этом случае прибавляется, причем по минимуму, стоимость затраченных стройматериалов и проделанных работ, обращает внимание Клейменов.

Кстати, нередко недострой реализуется по стоимости земельного участка за вычетом стоимости работ по сносу построек, предупреждает Менжунов. «Дело в том, что, приобретая фундамент, клиент должен строить дом по уже существующему проекту или вносить в него минимальные изменения. Далеко не факт, что вариант понравится новому собственнику», — поясняет он.

Здесь на помощь может прийти качественный проект дома. «Если у вас проект имеется не в самом презентабельном виде, то лучше заказать его повторную отрисовку профессионалам», — инструктирует частный риелтор Евгения Галинская. Возможно, увидев красивый проект, покупатель согласится достроить его в соответствии с замыслом.

Презентация «недостроя»

Как ни странно, но недостроенный дом при показе тоже можно подать в выгодном свете. «Фактически, перед покупателем предстает картина «замороженной» стройки, поэтому нужно сделать все, чтобы ее вид не отпугнул его», — объясняет Галинская. Ни одному покупателю не понравится вид разбросанных стройматериалов, инструментов, а также грязь, стихийные кучи досок или металла, добавляет она.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка

Поэтому территорию стройки перед показом нужно привести в порядок, аккуратно сложить инструменты или материалы, которые можно перетащить без помощи техники. Если на участке лежат кучи гравия или песка, то их необходимо накрыть. Это, кстати, спасет их от размывания и замусоривания при ветре и дожде. Разумеется, весь мусор, от крупного до мелкого, должен быть вывезен с участка.

«Поскольку при продаже «недостроя» основной упор делается на земельный участок, то его нужно выставить в максимально выгодном свете. Так, если вокруг него еще нет капитального забора, то нужно соорудить хотя бы временный, пусть даже их проволоки. Покупателю будет проще оценить его размер. Если на участке колосится бурьян, то его однозначно надо скосить. Если же участок совсем голый, а земля была повреждена техникой, то ее нужно выровнять», — говорит риелтор. Поверьте, аккуратность всегда производит сильное впечатление, добавляет она.

Собираем документы

На руках у продавца, конечно, должно быть разрешение на строительство, сейчас это обязательное требование, говорит Клейнов. Требуется также наличие основных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю и на дом, добавляет Яхонтов.

Покупаем чистое поле: плюсы, минусы и подводные камни участков без подряда

В качестве правоподтверждающих документов выступает свидетельство о государственной регистрации права установленного образца или иное свидетельство, выданное до 1998 года. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в любом случае должно быть, подчеркивает собеседник агентства. Для государственной регистрации сделки, по словам эксперта «Миэль-Загородная недвижимость», необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка (выписку из него). При этом если в делах регистрирующего органа уже есть документы кадастрового учета, и с земельным участком не происходило никаких изменений, повторно его можно не предоставлять, уточняет он.

Что касается дома, то необходима справка БТИ или выписка из кадастрового паспорта на строение. Впрочем, без этого в случае недостроенного дома можно и обойтись.

Дело в том, что недостроенное здание крайне редко официально регистрируется. Как правило, специалисты БТИ не готовы рассматривать недострой, возведенный менее чем на 50-70%. «Поэтому нет ничего страшного, если вы покупаете по документам просто земельный участок, а на нем расположено то или иное недостроенное здание. Это обычная практика», — объясняет Менжунов.

Реклама и оценка

Читайте также:  Журнал учета инструкций по охране труда
Добавить комментарий