Если председатель тсж не выполняет свои обязанности

Должностные обязанности председателя

10. Полномочия и обязанности Председателя Правления товарищества и, соответственно, размер вознаграждения за выполнение Председателем должностных обязанностей, утверждается общим собранием членов Товарищества. Датой начала исполнения (возникновением трудовых отношений) обязанностей по управлению общим имуществом собственников, считается дата избрания Председателя по решению исполнительного коллегиального органа Товарищества (пп.11п.ст.145 ЖК РФ, ч.3ст.16 ТК РФ).


Для того чтобы контролировать деятельность коммунальных служб и иметь возможность заставить их выполнять свои обязанности добросовестно, необходимо заключить договор между собственниками жилья и УК. Часто управляющие компании предлагают к заключению типовой договор, оговаривая, что собственники не должны в нем ничего менять. Это неправда. Собственники жилья обязательно должны внести свои предложения и подписать только тот договор, который их полностью устроит.

Права и обязанности

Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

  • подписывать любые документы ТСЖ;
  • заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
  • издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
  • созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
  • принимать на работу необходимый персонал;
  • заниматься страхованием имущества товарищества;
  • быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.

В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

  • владение нормами законодательства в этой области;
  • контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
  • контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
  • контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
  • работа с текущей документацией;
  • контроль за порядком в доме и работой персонала;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • предоставление отчетов о проделанной работе.
  • владение нормами законодательства в этой области;
  • контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
  • контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
  • контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
  • работа с текущей документацией;
  • контроль за порядком в доме и работой персонала;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • предоставление отчетов о проделанной работе.

Жалоба в государственные органы

В государственные органы написать жалобу нужно также в двух экземплярах, с той же целью. А еще лучше подать жалобу через почту или портал электронного правительства в интернете онлайн. Но нужно особое внимание уделить форме и содержанию составляемой жалоба на ТСЖ о безответсвенности.

В жалобе необходимо указать:

  1. Наименование государственного органа, в который направляется жалоба. В данном случае это роспотребнадзор, жилищная инспекция либо прокуратура. Необходимо указать региональное подразделение.
  2. Личные данные обращающегося лица. В них входят Ф.И.О., адрес проживания и номер контактного телефона.
  3. Далее описывается сложившаяся ситуация и характер проблемы. Также необходимо указать результат обращения к руководству товарищества, если таковое имело место.
  4. Требование, которое обращающееся лицо предъявляет в отношении ТСЖ.
  5. Ожидаемые действия от государственного органа (проведение проверки и т.д.).
  6. Список прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись.

В перечень документов, которые прилагаются к жалобе, могут быть включены:

  • копия паспорта обращающегося лица;
  • копия обращения в руководство товарищества;
  • фото и видео доказательства, которые подтверждают наличие проблемы или вину руководства.

Никакая пошлина при этом не оплачивается.


К тому же, обеспечение пригодного состояния помещений, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, также входит в обязанности ТСЖ. Оставление таких помещений в бесхозном состоянии также считается нарушением.

Письмо руководству товарищества

Претензии к исполнению обязанностей председателем оформляют в виде заявления в двух экземплярах.

Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов.

Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.

В тексте должно содержаться удовлетворение просьбы либо обоснованный отказ или указана дата рассмотрения вопроса в ходе заседания. Игнорирование обращения является правонарушением.

Читайте также:  Претензия по браку товара

Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб


предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.


Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

Действия председателя до ухода в отпуск

До того, как уйти в отпуск, председатель ТСЖ обязан принять ряд мер, направленных на эффективное функционирование ТСЖ во время его отсутствия.

Первое, что нужно сделать – назначить себе заместителя и издать соответствующий приказ. Временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ может быть любой сотрудник товарищества, работающий там по трудовому договору. Например, мастер, электрик или бухгалтер.

Получите письменное согласие работника и поручите ему выполнять в рамках установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определённой трудовым договором, дополнительную работу в должности председателя ТСЖ за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ).

Размер доплаты устанавливается по соглашению сторон трудового договора с учётом содержания или объёма дополнительной работы (ст. 151 ТК РФ).

Во-вторых, до своего отпуска председатель ТСЖ должен уведомить ключевых контрагентов и их диспетчерские службы о дате и продолжительности своего отсутствия.

Третье, что делает председатель – уведомляет жителей о своём отпуске. Можно разместить информацию на сайте ТСЖ или на информационных стендах внутри подъездов МКД.

Если жителям необходимо получить какие-либо документы (справки или выписки), предложите им выбор:

  • заказать их заранее
  • или забрать у вашего заместителя.

Третье, что делает председатель – уведомляет жителей о своём отпуске. Можно разместить информацию на сайте ТСЖ или на информационных стендах внутри подъездов МКД.

Правление организации

Любое ТСЖ имеет свое правление. Оно занимается всеми организационно-правовыми вопросами.

Буквально это означает, что правление регулирует все работы, связанные с многоквартирным домом и его территорией.

Любые возникшие проблемы должны решаться через правление. Кроме того, оно хранит всю документацию – бухгалтерскую, отчеты, сметы и иную. По требованию членов ТСЖ правление обязано её предоставить.


В случае его нарушения люди смогут самостоятельно и быстро переизбрать управляющего и председателя.

Члены

Рассмотрим правовое положение членов товарищества, которое определено трудовым кодексом:

  1. Данные лица имеют право своевременно получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества и расходе бюджетных средств.
  2. Имеют право предъявлять требования к товариществу по поводу качества или других пунктов оказанных услуг.
  3. Имеют право знакомиться с документами, в том числе и бухгалтерией.
  4. Имеют право самостоятельно организовывать общие собрания владельцев жилья для обсуждения волнующих вопросов.
  5. Имеют право требовать внесение изменений в устав организации.

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте наши статьи.

Также не стоит забывать о том, что владельцы жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Читайте также:  Расторгнуть предварительный договор купли продажи

Ответственность ТСЖ в ходе осуществления деятельности

На законодательном уровне установлено, что ТСЖ имеют правовой статус некоммерческой организации, исходя из этого за нарушение установленных норм к ней могут применяться следующие виды ответственности:

Гражданско-правоваянаступает в случае нарушения законодательных положений ГК РФ, заключается в применении имущественных санкций, например, взыскание убытков, штрафов, конфискация имущества и т.д.
Административнаянаступает, если товарищество нарушило требования Кодекса об административных правонарушениях РФ или региональных законодательных актов об административных правонарушениях
Уголовнаяприменяется, если имеется состав имущественного преступления (например, растрата чужого имущества, мошеннические действия, хищение и др.)

Важно помнить, что собственники жилья также могут быть привлечены к определённым санкциям в случае невыполнения своих обязанностей перед товариществом.

В случае неоплаты коммунальных платежей или нежелания уплачивать обязательные взносы, к жильцам применяются меры гражданской ответственности.

О преимуществах товарищества в многоквартирном доме смотрите в статье: что лучше ТСЖ или управляющая компания.


Жильцы желают получить в результате его создания следующие улучшения:

На основании чего действует председатель?

Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом сообщества и ЖК РФ. Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ. Главный из которых — Жилищный кодекс РФ. До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о ТСЖ. В силу своей неэффективности, документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отведена Уставу товарищества. Согласно п. 4 ст. 135 ЖК РФ товарищество может функционировать неопределенное количество времени, если иное не зафиксировано в тексте протокола голосования жильцов.


В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

Жалоба в государственные органы

В государственные органы написать жалобу нужно также в двух экземплярах, с той же целью. А еще лучше подать жалобу через почту или портал электронного правительства в интернете онлайн. Но нужно особое внимание уделить форме и содержанию составляемой жалоба на ТСЖ о безответсвенности.

В жалобе необходимо указать:

  1. Наименование государственного органа, в который направляется жалоба. В данном случае это роспотребнадзор, жилищная инспекция либо прокуратура. Необходимо указать региональное подразделение.
  2. Личные данные обращающегося лица. В них входят Ф.И.О., адрес проживания и номер контактного телефона.
  3. Далее описывается сложившаяся ситуация и характер проблемы. Также необходимо указать результат обращения к руководству товарищества, если таковое имело место.
  4. Требование, которое обращающееся лицо предъявляет в отношении ТСЖ.
  5. Ожидаемые действия от государственного органа (проведение проверки и т.д.).
  6. Список прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись.

В перечень документов, которые прилагаются к жалобе, могут быть включены:

  • копия паспорта обращающегося лица;
  • копия обращения в руководство товарищества;
  • фото и видео доказательства, которые подтверждают наличие проблемы или вину руководства.

Никакая пошлина при этом не оплачивается.


Суть проверки финансовой деятельности товарищества заключается в изучении процессов осуществления денежных сборов жильцов, выставления счетов за коммунальные услуги и т.д. при выявлении нарушений виновные лица привлекаются к ответственности, вплоть до уголовной.

Можно ли устроиться без армии

Закон не запрещает принимать на работу сотрудников, не прошедших службу в армии и не имеющих права отсрочки призыва.

Однако, если кандидат не служил, вероятность трудоустройства снижается.

Закон не запрещает принимать на работу сотрудников, не прошедших службу в армии и не имеющих права отсрочки призыва.

Образование

Рисунок 2. Диплом о высшем образовании не обязателен, но будет большим плюсом

Чтобы служить в полиции, не обязательно заканчивать специализированное училище или академию МВД. Требования к образованию кандидата зависят от того, на какой должности он собирается работать:

  1. Рядовые и младший начальствующий состав (сержанты, старшины, прапорщики) — среднее общее образование (11 классов).
  2. Средний начальствующий состав (лейтенанты и капитаны) — среднее профессиональное образование.
  3. Более высокие должности — высшее образование.
Читайте также:  Кредит пенсионерам в Сбербанке: текущее положение

На средних и высших должностях решающее значение имеет специальность. Для работы в полиции обычно требуется юридическое образование. На службу могут принять и с другим дипломом, но на практике это происходит редко.

Скорее всего, не возьмут. В законе нет прямого запрета для тех, кто избежал службы в армии, но на практике кадровый отдел обходит таких кандидатов стороной.

Требования для кандидатов на службу в полицию

  1. Возраст от 18 до 35 лет, пол и национальность значения не имеют;
  2. образование не ниже среднего;
  3. отсутствие судимости и уголовного прошлого;
  4. кандидат должен пройти положительно тесты (на разные виды зависимостей и психофизиологические исследования);
  5. необходимо поручительство от действующего сотрудника полиции с опытом работы не менее трех лет (новое правило!);
  6. учитываются личные качества кандидата, деловые навыки, уровень физической подготовки и состояние здоровья;
  7. для кандидатов мужского пола необходима служба в армии или прохождение обучения в специальном высшем учебном заведении.

Требований, как вы видите, не мало. Порой трудоустройство в полицию может занимать до нескольких месяцев. Все пункты достаточно просты и не могут вызвать вопросов, кроме пятого пункта, который был введен совсем недавно. Каждый кандидат на службы должен заручиться поддержкой действующего сотрудника органов, который в свою очередь письменно ручается за соблюдение указанным гражданином Российской Федерации ограничений и запретов, установленных Федеральным законом.

Полицейский – человек, который отвечает за безопасность граждан, за спокойное мирное сосуществование. Но нельзя забывать, что человек при исполнении всегда подвергается риску, он рискует своей жизнью и здоровьем ради общества. Для самозащиты и проведения работы полицейские имеют специальную экипировку и снабжаются средствами защиты, такими как дубинки, оружие, бронежилеты, шлемы, наручники и т.д.

Необходимо помнить, что служба в полиции – работа серьезная, на будущее. Не получится здесь просто «подработать». На каждом рабочем месте и в каждой профессии есть как плюсы, так и минусы.

Решение о том, принимать вас на службу или нет, за начальником органов внутренних дел по месту проживания кандидата. Первоначально, желающему устроиться на работу в органы, нужно обратиться в подразделение полиции по работе с личным составом. Здесь кандидату представится возможность узнать наличие свободных мест на службе, а также возможность трудоустройства. Не стоит собирать документы, до того как вы прошли первую беседу, где вам объяснят все условия работы и требования для желающего поступить на службу. Далее вы собираете необходимые документы и проходить обследование.

Порядок трудоустройства в полицию

В отличие от трудоустройства в другие государственные структуры, на работу в полиции не проводятся какие-либо конкурсы на замещение вакансий.

Исключение составляет трудоустройство на государственную гражданскую службу РФ. К таковым должностям относятся вакансии в образовательных, научных и научно-исследовательских центрах, входящих в структуру МВД России.

При подаче гражданином вышеуказанного перечня документом органами полиции проводятся необходимые проверки на соответствие заявителя требованиям выбранной должности.

Также, гражданин в ходе проверки проходит несколько процедур:

  • Медицинское освидетельствование, в ходе которого определяется соответствие здоровья требованиям к занимаемой должности
  • Прохождение тестов на соответствие физического здоровья
  • Прохождение психологической и психофизиологической экспертизы на предмет выявления соответствия гражданина требуемым моральным качества, наличию необходимого уровня эмоциональной устойчивости и прочее.

Помимо прочего, при проведении психофизиологической экспертизы проводится проверка на детекторе лжи («полиграфе») для сведения к минимуму возможных факторов риска. Дело в том, что согласно действующему законодательству, детектор лжи не может предоставлять 100% гарантии в своих показаниях.

  • Медицинское освидетельствование, в ходе которого определяется соответствие здоровья требованиям к занимаемой должности
  • Прохождение тестов на соответствие физического здоровья
  • Прохождение психологической и психофизиологической экспертизы на предмет выявления соответствия гражданина требуемым моральным качества, наличию необходимого уровня эмоциональной устойчивости и прочее.
Добавить комментарий