Субаренда квартир – Бизнес Хаб

Как найти клиентов

В субаренде, как и аренде, квартиры главным является поиск клиентов. Решить этот вопрос можно несколькими путями. Чаще всего для этого используют печатные издания и расклеивание объявлений. Прежде всего, нужно подать объявление в газеты. Именно через них можно привлечь к своему бизнесу много клиентов. Конечно, не стоит забывать и об объявлениях на остановках и в других людных местах.

Также в последнее время возросла популярность интернета. Сегодня его широко используют для развития различного бизнеса. Он является эффективной площадкой для размещения объявления и рекламы. На тематических сайтах и социальных сетях можно разместить не только свои предложения, но и основные условия заключения сделки. Цену стоит указывать только в тех случаях, когда она является действительно привлекательной для клиентов. В ином случае такая информация может спугнуть потенциальных клиентов.


При организации какого-либо бизнеса необходимо знать размеры возможных доходов. Это позволит оценить свой потенциал и выбрать более подходящие пути развития и обогащения. Прежде всего, нужно начать с непосредственной аренды квартиры. Так, в городе с довольно большим населением стоимость съема жилья составляет около 10 тыс. рублей. И здесь речь идет о долгосрочной аренде.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Некоторые граждане запускают бизнес на субаренде квартир. Он может оказаться прибыльным, если все правильно спланировать, изучить все плюсы и минусы, выявить подводные камни данного вида заработка. Требуется вложить деньги в рекламу и предусмотреть законные стороны вопроса. Тогда и прибыль будет весьма неплохой.


Обычно квартиры сдаются посуточно по договору субаренды. Это гораздо выгоднее, но надо учитывать ряд факторов, которые влияют на стоимость услуги:

Преимущества бизнеса

  1. Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет. Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом. Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.
  2. Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко. Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.
  3. Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц. Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда. Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.
  4. Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.

  1. Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
  2. Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
  3. Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

Сдача в субаренду нежилых помещений, способ, как заработать, основа способа, конечно, субаренда коммерческой недвижимости. И вот вам конкретный план.

Насколько бы сейчас не считали малоперспективным сдачу в аренду коммерческой недвижимости, вы можете сами проанализировать рынок недвижимости своего города и решить, насколько реально этим заниматься. И пошаговый план вам в помощь.

Итак, суть сводится к тому, что вам надо снять подешевле и сдать по-дороже:))

  1. Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать
  2. Анализ рынка коммерческой недвижимости
  3. Переговоры с собственником
  4. Ищем арендатора на субаренду помещения

Где искать нежилое помещение

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.


Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Как найти нужную недвижимость

Сразу стоит отметить, что необходимо выделить несколько перспективных районов города под размещение вашего бизнеса. Так можно существенно ускорить начало работы на объекте. Рассмотрим несколько способов, которые помогут доступным образом получить информацию о недвижимости:

    Расклеивание объявлений об аренде здания (включая уже выбранные). В сети интернет, просматривая предложения на соответствующих сайтах. Посещение производственных организации, рынков и магазинов, помещения которых не используются полностью.

При таком подходе не стоит рассчитывать, что здание будет найдено очень быстро. Как правило, интересная недвижимость попадает к новому владельцу еще до выставления ее на общественные площадки. И все же, приложив некоторые усилия, можно найти «весьма лакомый кусочек».

К более дорогому и действенному варианту получения желаемого здания, склада или другого объекта можно отнести посреднические услуги компаний, организованно работающих с недвижимостью в вашем городе. Обращение к ним может существенно сэкономить время, а если это посредник в интернете, то и деньги. К плюсам такого сотрудничества можно отнести вашу стартовую репутацию как надежного партнера для клиента такой фирмы, этот фактор может оказаться решающим для новичка.


Сразу стоит отметить, что необходимо выделить несколько перспективных районов города под размещение вашего бизнеса. Так можно существенно ускорить начало работы на объекте. Рассмотрим несколько способов, которые помогут доступным образом получить информацию о недвижимости:

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Читайте также:  Как получить свою часть квартиры деньгами?

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.


Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Варианты субаренды городской недвижимости

Я ИП, у меня есть ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ по результатам аукциона. срок 10 лет.

Проект этого договора прикрепляю.

Площадь 114 кв. м.

Когда заключали договор, то назначение писали детский центр и торговля.

Для детского центра мне места пока много, поэтому хотел бы 2 комнаты ( одна 20 метров, вторая 15) сдать в субаренду.

Комнату 15 метров есть желание сдать супруге под кафе (в формате продажи булочек и кофе на вынос, хотя так же можно сделать это и под моим ип), а 20 метров хотелось бы сдать подруге, она хочет маникюрный салон)

Могу ли я сделать это официально и нужно ли регистрировать этот договор с конкретным ип? или можно просто получить обезличенное согласие на субаренду.

Ну или есть возможность найти в данном договоре лазейку, например какое-то совместное предприятие и т.д. по которому хоть как-то могло бы находится другое юр. лицо вместе со мной.

Все люди не чужие и при любом виде договора сумма аренды будет либо ноль, либо минимальная.

13 Июля 2015 16:47

    аренда муниципального имущества, субаренда нежилого помещения, субаренда
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

У Вас в общем то договором аренды не запрещено сдать в суб. аренду, но с согласия арендодателя.

5.3.1. Совершать сделки с правом Объекта аренды в пределах срока договора аренды в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, настоящим Договором и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией
(в случаях, предусмотренных законодательством), при условии согласия Арендодателя с указанием вида сделки, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.
Положения данного пункта не распространяются на случаи, при которых Арендатору установлена арендная плата, отличная от рыночной оценки.
При этом ответственным за исполнение условий настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

То же самое и в законе указано:

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Так что согласовывайте с арендодателем суб.аренду и если арендодатель даёт согласие, сдавайте.

  • 9931 ответ
  • 4323 отзыва

В проекте договора указано

7.6. Арендатор
признается недобросовестным в случае, если в отношении использования Объекта
аренды им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:
в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;


7.7. В случае
нарушения, предусмотренного п. 7.6 настоящего Договора, Арендатор, которому Объект
аренды передан на льготных условиях, утрачивает право на применение пониженной
ставки арендной платы, при этом арендная плата устанавливается в особом
порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Правительства
Москвы на дату выявления такого нарушения.

7.8. В случае
нарушения, предусмотренного подпунктом «г» п. 7.6 настоящего Договора,
Арендодателем принимается решение о расторжении договора аренды с уплатой
штрафа в размере годовой арендной платы за Объект аренды. Арендатор обязан
уплатить неустойку (штраф) в течение 5 (пяти) банковских дней после получения
от Арендодателя соответствующего уведомления.

7.10. В случае
выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого,
так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия
Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после
получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю
неустойку в размере

50% (пятидесяти процентов) годовой арендной платы за Объект аренды.

Т.е. сдавать Вы можете помещения в суб аренду, только с согласия Арендодателя.

С учетом того, что в Москве вводится торговый сбор, то не исключено, что сотрудники налоговой инспекции и сотрудники администрации города, буду выявлять неофициальные точки аренды (субаренды) для занятия бизнесом.

Если в ходе проверки выяснится что вы не официально без ведома Арендодателя позволили использовать помещение по не целевому назначению, К Вам могут применить штрафные санкции.

Так что думаю не стоит рисковать, договаривайтесь с Арендодателем и получайте согласие на передачу части помещений в субаренду.

7.8. В случае
нарушения, предусмотренного подпунктом «г» п. 7.6 настоящего Договора,
Арендодателем принимается решение о расторжении договора аренды с уплатой
штрафа в размере годовой арендной платы за Объект аренды. Арендатор обязан
уплатить неустойку (штраф) в течение 5 (пяти) банковских дней после получения
от Арендодателя соответствующего уведомления.

Павел из Кирова

Для того, чтобы уже на стадии звонка иметь представление о человеке и о том, стоит ли заселять его в квартиру, мы предоставляем специальную программу. В ней вы сможете увидеть информацию о человеке, отзывы о нем от других людей.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Средняя выручка при полной заполняемости — в 3 раза выше стоимости долгосрочной аренды. Если в месяц вы платите 20 тыс. рублей в месяц, в сутки квартиру можно сдавать за 2 тыс. рублей. Но это идеальный расклад. Вот что нужно заложить в свой бизнес план (расчет на одну квартиру):

  • примерно шесть дней простоев в месяц — минус 12 тыс. руб.
  • оплата коммуналки — 3 тыс. руб,
  • горничная – 5 тыс. руб.

Получается, с одной квартиры вы получите не 40 тыс. рублей чистой прибыли, а примерно 20 тыс. (без учета расходов на рекламу).

Средняя выручка при полной заполняемости — в 3 раза выше стоимости долгосрочной аренды. Если в месяц вы платите 20 тыс. рублей в месяц, в сутки квартиру можно сдавать за 2 тыс. рублей. Но это идеальный расклад. Вот что нужно заложить в свой бизнес план (расчет на одну квартиру):

Риски в посуточной аренде квартир

– Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно – мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, – хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам – через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды – от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля – другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты – бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей – залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

Читайте также:  Онлайн проверка готовности паспорта гражданина рф онлайн

– Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, – рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. – А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы – вот точки притяжения потенциальных гостей.

Сфера жизнеобеспечения города

Социально-инженерная инфраструктура – транспорт, жилье, сфера обслуживания, обеспечивающие жизнь населения, функционирование экономической базы.

Размещение предприятий сферы жизнеобеспеченности осуществляется в соответствии с характером (частота спроса на товары и услуги):

  • – повседневного обслуживания, посещаемые ежедневно/через день. Такие предприятия приближены к жилым районам с радиусом обслуживания в пределах пешеходной доступности 400-500 м (розничная торговля, аптеки, школы, детские сады, остановки, парикмахерские).
  • – организационно-промышленные предприятия, научные учреждения с хозяйственными и опытными участками, коммунально-складские объекты, сооружения внешнего транспорта (жд вокзалы, аэропорты, автовокзалы), пути внегородского и пригородного сообщения (железнодорожные магистрали), санитарно-защитные зоны вышеперечисленных объектов, благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников таких объектов. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, спорта, отдыха, культуры, садоводческих дачных кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции. Промышленные территории с однородными производственными процессами рекомендуется объединять в промышленные районы, что поможет экономно использовать инженерную инфраструктуру и транспорт. Территории промышленных районов могут занимать от 10 до 50 % территории города. Рациональное размещение предприятий и экономической базы позволяет уменьшить вредное воздействие на город. Одной из основных задач размещения промышленности в городе является максимальное приближение предприятий к жилым зонам, но без ущерба окружающей среде и населению. Максимальное время проезда человека на работу не должно превышать 40 минут.
  • – общественные центры. Общегородских центров может быть несколько. В малых городах такой центр может быть один. Общегородские центры должны дополняться центрами торговли. В исторических городах общественный центр полностью или частично расположен в исторической части города. Общегородские центры – главное ядро планировочной структуры города. Общегородской центр объединяет комплекс административно-хозяйственных учреждений, центральные учреждения культуры (театры), гостиницы, парки, памятники, общественно-деловые зоны (здравоохранение, бытовое обслуживание, высшее и среднее специальное образование, административные здания, центры деловой финансовой общественной активности, культовые сооружения). В общественно-деловых центрах могут располагаться гостиницы, жилые здания и подземные и многоэтажные парковки.
  • – рекреационная зона. Предназначены для организации мест отдыха населения и включает в себя парки, сады, городские парки, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны так же могут включаться охраняемые природные территории и природные объекты. На территории этих зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с объектами оздоровительного и рекреационного назначения. Озеленение пространства в структуре населенного пункта должна составлять не менее 40%. На территории жилого района озеленение должно составлять не менее 25%. В городах-курортах норма озеленения составляет до 50%. На территории малых и средних городов, расположенных на берегах рек и водоемов, норматив озеленение уменьшается до 5%.
  • – транспортные магистрали. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций жд транспорта, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного. А также связи и инженерного оборудования. Магистрали не должны наносить вредное воздействие на окружающую среду. Если необходимо, то расположенные рядом объекты надо защищать. В первую очередь от шума. Защищаются жилые дома и учреждения образования.

Размещение предприятий сферы жизнеобеспеченности осуществляется в соответствии с характером (частота спроса на товары и услуги):

Управление жизнеобеспечением города и ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) становится сегодня мощным фактором, определяющим современное состояние муниципальной экономики. На жилищно-коммунальную сферу приходится значительная доля дотаций, что существенным образом отражается на размерах расходных средств государственных структур и муниципалитетов. ЖКХ включает в себя деятельность ряда независимых друг от друга, экономически самостоятельных сфер, представляющих в совокупности комплекс услуг, обеспечивающих жизнедеятельность городского населения. К этим сферам следует отнести жилищную сферу, водопроводно-канализационного, банно-прачечную, гостиничную, дорожно-мостовую, санитарно-защитную, коммунально-энергетическую, а также сферу благоустройства и озеленения.

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства особенно актуальными являются для урбанизированных территорий-территорий городов и посёлков городского типа, где имеет место разветвлённая сеть инженерной инфраструктуры. На жилищно-коммунальное хозяйство в городской среде возложено несколько функций:

-контроль выполнения республиканского законодательства по содержанию и эксплуатации объектов ЖКХ;

-эксплуатация, строительство и ремонт водоснабжения, канализации, дорог и мостов;

-эксплуатация городских земель в соответствии с генеральным планом и проектом земельно-хозяйственного устройства города;

-отвод и правовое оформление предоставления земельных участков для хозяйственных целей в городах;

-экспертиза проектов совершенствования и развития жилищно-коммунальной сферы;

-обеспечение материально-технического снабжения, распределение муниципальных заказов.

В систему жизнеобеспечения города входят следующие структурные элементы: энерго-, газо- и теплоснабжение; водоснабжение; канализация; уборка мусора; обслуживание и ремонт жилых помещений; теле-, радио и телефонная связь; лифтовая служба. Целью системы жизнеобеспечения города является бесперебойная работа всей инжен6ерной инфраструктуры урбанизированной территории на основе строгого учёта энергозатрат и стоимости эксплуатационных работ, Главной проблемой в муниципальном управлении этой сферой является необходимость сочетания экономического механизма поддержания городской системы жизнеобеспечения и исполнения городом социальных стандартов, учёт которых позволяет урбанизированной территории обеспечивать свою целостность и безопасность.

Существуют некоторые особенности жилищно-коммунальной сферы как территориально-хозяйственной единицы.

1. Производимая продукция ЖКХ зачастую не имеет вещественной формы и носит характер услуг.

2. Производство и потребление либо полностью совпадают по времени, либо имеют незначительный разрыв. Данное обстоятельство предполагает оперативный характер работы в этой сфере.

3. Отрасли ЖКХ не могут заменять друг друга, что усиливает требования к отлаженной работе всей сферы.

4. Услуги предприятий ЖКХ потребляются по месту жительства, а это не может не вызвать заметного противоречия между территориальными и отраслевыми принципами деятельности этих предприятий. Выступая подрядчиком оказания коммунальных услуг, предприятие ЖКХ как представитель соответствующей отрасли
заинтересовано в эффективных результатах своей деятельности, тогда как потребитель этих услуг (проживающее

на данной территории население) – только в качестве конечного результата.

5. Существенное влияние масштаба хозяйства на его производственную структуру и организацию управления. Чем больше размер городского поселения, тем сложнее и разветвление становится структура жилищно-коммунального комплекса.

6. Ведомственная разобщённость предприятий.

7. Характерные для сферы производства экономические критерии эффективности, такие, как рентабельность, выработка, фондоотдача, зачастую оказываются непригодными для объектов ЖКХ. Этот факт делает актуальной проблему разработки критериев эффективности предприятий жилищно-коммунальной сферы.

Основными характеристиками сложившейся системы управления ЖКХ являются:

– создание служб единого заказчика в различных районах города, берущих на себя функции совокупного потребителя услуг жилищно-коммунального сектора;

– формирование отраслевых подразделений ЖКХ, ориентированных на работу со специализированными предприятиями, занимающими монопольное положение на рынке предоставляемых услуг. К этим предприятиям относятся предприятия горэнерго, горэлектро, тепловые сети, водоканал, горгаз и т.д.;

-учреждение при соответствующем департаменте управления по работе с органами территориального самоуправления (ТОСами);

-создание в муниципальной сфере группы частных предприятий, готовых выполнять работы по профилю ЖКХ, но организационно ничем не связанных с действующим здесь муниципальными предприятиями ;

-разработка муниципальной политики в сфере оказания целевой поддержки населения путём организации в округах центров жилищных субсидий.

Управление безопасностью.

Проблемы безопасности становятся в настоящее время предметом пристального внимания со стороны органов территориальной власти. Безопасность- это совокупность условий, обеспечивающих защиту населения от проявлений насилия, агрессии и экономического диктата со стороны отдельных личностей и групп, предупреждение и ликвидацию техногенных и природных катастроф, а также поддержание стабильности в обществе. Критерием разграничения компетенции в управлении безопасностью на территориальном уровне является область распространения государственного интереса, охватывающего вопросы территориальной целостности государства, нерушимости его границ, регулирования миграционных и финансовых потоков и пр. Реализацию государственного интереса в управлении безопасностью на территориальном уровне осуществляют уполномоченные органы субъекта РК, тогда как вопросы местного значения находятся в сфере компетенции органов местного самоуправления.

Состояние преступности и общественной безопасности является важным индикатором оценки качества государственного и муниципального управления. Основным институтом, призванным обеспечить реализацию функцию общественной безопасности на местном уровне, является управление внутренних дел, состоящее из подразделений милиции общественной безопасности, отделов внутренних дел, отделов государственной противопожарной службы, государственной автоинспекции (ГИБДД), отделов вневедомственной охраны. Необходимую помощь в следственной и оперативной работе могут оказать другие субъекты правоохранительной деятельности: региональные отделы ФСБ, РОБОП (районный отдел борьбы с организованной преступностью), ОБЭП (отдел борьбы с экономическими преступлениями) , управление по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций и др. На территориях муниципальных образований располагаются также региональные отделения Министерства по чрезвычайным ситуациям, судебные и таможенные органы, военкоматы и т.д.

В основе управления безопасностью на муниципальном уровне чётко выделяются три сферы: организация охраны общественного порядка, участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и обеспечение первичных мер пожарной безопасности. К другим функциям управления безопасностью на муниципальном уровне следует назвать: контроль распространения эпидемий, наркотических средств, боевого оружия, управление качеством продовольственных товаров, информационная и радиационная безопасность. Управление безопасностью непосредственно ориентировано на защиту личности, проживающей на конкретной территории, создание для неё условий, противодействующих угрозе её здоровью и утрате имущества.

Читайте также:  Что такое кондоминиум и его особенности в России

Ключевым индикатором качества управления безопасностью на территории является число чрезвычайных ситуаций и преступлений. Целевое снижение этого показателя возможно при проведении серьёзных превентивных мер, направленных на создание саморегулируемой системы общественной безопасности. К другим критериям качества управления безопасностью следует отнести:

– гибкость- способность организациооной и материальной инфраструктуры оперативно и адекватно реагировать на неожиданные, неблагоприятные изменения среды;

– социальную ёмкость- способность ответственных за состояние безопасности административных структур вовлекать в свою орбиту максимально возможную долю населения;

– надёжность- свидетельство субъективной удовлетворённости населения в состоянии системы территориальной безопасности;

– измеримость- способность инженерной и технической инфраструктуры контролировать ход потенциально опасных процессов. Способность реализуется в налаживании системы мониторинга, отслеживающего динамику нормативных параметров протекающих в обществе и природной среде процессов.

К основным направлениям управления безопасностью на муниципальном уровне следует также отнести: -разработку мер антикризисного характера, призванных обеспечить гибкое и адекватное применение средств нейтрализации неблагоприятных ситуаций;

-проектирование застройки территории, обеспечивающей наилучшие условия для организации мер ликвидации последствий в случае наступления внештатных ситуаций;

-создание эффективно действующей информационной и коммуникационной системы, способствующей повышению информированности населения и правоохранительных органов об источниках социальной нестабильности и угроз;

-разработку мер административного контроля благоприятных условий комфортного проживания граждан, ограничения форм несанкционированного поведения юридических и физических лиц;

-охрану объектов, имеющих жизненно важное значение для населения, а также обладающих высокой степенью аварийности;

Инструментами управления безопасностью являются:

-лицензирование деятельности предприятий всех форм собственности, результаты деятельности которых могут вызывать опасность для местного населения;

-организация мониторинга по отслеживанию процессов и регистрации нарушений, вызывающих неблагоприятные для местного населения последствия;

-организация прогнозов потенциальных аварий и катастроф;

-анализ криминогенной ситуации на территории, устанавливающий определение и распределение факторов криминогенного влияния;

-разработка комплексной системы измерения и оценки технологического риска.

Основу управления безопасностью составляют четыре уровня: контрольно-правовой, силовой, административный и общественный. Контрольно-правовой обеспечивает разработку норм безопасности и контроль их исполнения. Соответствующая этому уровню функция представлена как организациями широкого профиля (судом, прокуратурой, муниципальным советом и пр.), так и специализированными учреждениями (санэпиднадзором, пожарным управлением и пр.). Силовой блок составляют территориальные подразделения УВД и ФСБ, призванные осуществлять целенаправленное воздействие на злостных нарушителей норм общественной безопасности, предотвращать противоправные действия преступных сообществ, выявлять источники потенциальной опасности. Административный уровень сосредоточен в территориальных органах государственной и муниципальной власти и нацелен на поддержку оптимального режима функционирования системы безопасности на основе законности и базовых ценностей общества. Роль общественного уровня заключена в необходимости самоорганизации населения с целью обеспечения собственной безопасности за счёт мобилизации гражданских инициатив и активных действий локальных сообществ.

Последнее изменение этой страницы: 2016-09-19; Нарушение авторского права страницы

-разработка муниципальной политики в сфере оказания целевой поддержки населения путём организации в округах центров жилищных субсидий.

Основные положения о работе структур жизнеобеспечения

Существует несколько видов жизнеобеспечения. К ним относят обеспечение:

  • Медицинскими препаратами и срочной квалифицированной медицинской помощью.
  • Продуктами питания первой необходимости, перечень которых присутствует выше.
  • Непродовольственными товарами первой необходимости.
  • Бытовыми и коммунальными услугами.
  • Достоверной информацией.
  • Водой.
  • Защитой прав и интересов граждан.

Все данные структуры направлены на удовлетворение базовых потребностей человека.

В систему жизнеобеспечения могут входить организации вне зависимости от их организационно-правовой формы.

Важная роль в системе жизнеобеспечения города отводится и ЖКХ. Именно состояние жилищно-коммунальных хозяйств является одним из основных показателей уровня жизни на определенной территории. Хозяйства должны заниматься:

  • Водоснабжением.
  • Теплоснабжением.
  • Энергоснабжением.
  • Вывозом мусора и уборкой территорий.
  • Обслуживанием канализации и водопровода.
  • Ремонтом и обслуживанием помещений.
  • Хозяйственным учетом городских земельных участков.
  • Распределением муниципальных заказов.
  • Обеспечением материально-технического снабжения.

Помимо систем ЖКХ, важной составляющей является совокупность учреждений здравоохранения. Особенность их функционирования заключается в том, что при введении режима самоизоляции по причине распространения опасной инфекции граждане могут получить только жизненно необходимую медицинскую помощь. Стоматологические клиники принимают пациентов исключительно с острой болью, некоторые плановые операции в стационарах приходится переносить. Это же касается и городских поликлиник. На данный момент не все медицинские учреждения функционируют в привычном режиме. Некоторые из них, которые не оказывают неотложную медицинскую помощь, временно закрываются.

Продуктовые магазины могут работать в период пандемии только в том случае, если в их ассортименте есть жизненно необходимые продукты. Выше было упомянуто, что не все продовольственные торговые точки входят в перечень структур жизнеобеспечения.

Существует такое понятие как подготовка систем жизнеобеспечения при введении режима ЧС. Она представляет собой комплекс мероприятий, проводимых органами управления гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Также для чрезвычайных ситуаций может быть разработан комплекс первоочередного жизнеобеспечения населения. Он представляет собой совокупность запасов и средств для технического обеспечения, предназначенных для предоставления населению жизненно важных продовольственных и непродовольственных продуктов, а также необходимых медицинских и бытовых услуг.

При обеспечении населения продуктами питания необходимо:

  • Узнать о запасах продуктов, которые находятся на складе государственного резерва.
  • Проконтролировать качество продуктов, а также оценить возможность их загрязненности токсичными и вредными для организма веществами. Если эта возможность есть, нужно сделать все, чтобы полностью исключить ее.
  • Определить количество необходимых в конкретной ситуации продуктов питания.
  • Оценить возможности перевозки продуктов питания в пункт, где введен режим ЧС.
  • Проконтролировать сохранность продуктов во время транспортировки.
  • Включить участников работ в потенциальных потребителей необходимых продуктов.
  • Определить возможные места выдачи продукции населению.

При обеспечении населения в режиме ЧС непродовольственными продуктами структуры жизнеобеспечения должны:

  • Определить тип и количество необходимых продуктов.
  • Оценить маршрут и возможности транспортировки.
  • Подготовить запросы о гуманитарной помощи населению.
  • Оценить качество непродовольственных продуктов, предназначенных для перевозки.
  • Определить возможные места выдачи продукции населению.
  • Определить тип и количество необходимых продуктов.
  • Оценить маршрут и возможности транспортировки.
  • Подготовить запросы о гуманитарной помощи населению.
  • Оценить качество непродовольственных продуктов, предназначенных для перевозки.
  • Определить возможные места выдачи продукции населению.

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Сегодня в столице открылся VII Московский урбанистический форум. Одним из первых Мэр Москвы Сергей Собянин и заместитель председателя Правительства России Дмитрий Козак посетили стенд, посвященный системе жизнеобеспечения мегаполиса, разработанный Комплексом городского хозяйства. Они познакомились с тем, как работает большой, сложный, но эффективный и отлаженный механизм, который обеспечивает Москву самым необходимым, делает ее красивым, удобным, безопасным и современным городом, привлекает туристов и бизнесменов со всего мира, задет вектор развития столицы.

«Московский урбанистический форум стал большой лабораторией по выработке ответов на те вызовы и проблемы, которые стоят перед крупными городами. Само по себе создание агломераций, конечно, не гарантия успеха города и страны. Поэтому одни агломерации бывают успешными, другие остаются в развитии», – сказал Сергей Собянин, выступая на открытии Московского урбанистического форума.

В первую очередь система жизнеобеспечения города ориентирована на жителей этого города – москвичей. Экспозиция также нацелена именно на горожан, хотя будет интересна и профессионалам отрасли.

Стенд Комплекса городского хозяйства Москвы используя самые современные способы представления информации позволяет понять принципы работы системы жизнеобеспечения, оценить ее масштаб и эффективность работы, познакомиться с реализуемыми в городе проектами, проследить связи между многочисленными элементами городской инфраструктуры.

Стенд дает возможность управлять глубиной погружения в тему – переходя между зонами от самых простых понятий до многочисленных, но при этом наглядных, данных.

В центре экспозиции – уникальный интерактивный макет города, состоящий из почти 1000 элементов.

На нем есть знаковые городские объекты (Кремль, ВДНХ, телебашня, ХХС, Лужники, сталинские высотки и т.д.), парки, мосты, ключевые объекты городской инфраструктуры (ТЭЦ, тепловые станции (РТС), электроподстанции, газорегуляторные пункты, станции водоподготовки, очистные сооружения, асфальтобетонные заводы, объекты водоотведения), зоны жилой застройки и многое другое.

Элементы макета выделяются, собираются в группы и взаимодействуют друг с другом благодаря световым эффектам. Предусмотрено около 50 различных сценариев по 11 темам: жилой фонд, ресурсоснабжение, дороги и дворы, инженерные сооружения, освещение и архитектурно-художественная подсветка, развитие городской среды, озеленение, отходы, капитальный ремонт, энергоэффективность и энергосбережение, гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.

Выбрав сценарий, можно проследить, как элементы макета взаимодействуют друг с другом. А за описание происходящего отвечают огромные экраны по периметру – проекционный куб которые демонстрирует всю информацию по выбранной теме.

Также система жизнеобеспечения города представлена экскурсиями по многим объектам в виртуальном кинотеатре Форума. Попасть например, в коллектор или на ТЭЦ простому человеку сложно, но современные технологии позволяют это сделать не выходя из павильона.

Кроме того, в этом году экспозиция нашего Комплекса вышла за пределы основной площадки Форума. В 5 популярных местах столицы – парке Горького, саду Эрмитаж, Сокольниках, парке Победы и ВДНХ – открываются уличные кинозалы-лектории Комплекса городского хозяйства Москвы. Здесь москвичей ждут познавательные фильмы о работе системы жизнеобеспечения города и ее истории, мастер-классы, лекции и дискуссии, встречи с интересными людьми. Причем работать кинозалы будут целых 2 недели. И каждый день будет интересно.

Выбрав сценарий, можно проследить, как элементы макета взаимодействуют друг с другом. А за описание происходящего отвечают огромные экраны по периметру – проекционный куб которые демонстрирует всю информацию по выбранной теме.

Добавить комментарий