Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)

Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

– планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

– ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

– информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).

2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.

При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

Направление в АО «АИЖК» ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

– ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

– одновременно с ходатайством не представлены документы;

– ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

– количество членов ЖСК – не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

– ЖСК создается общим собранием учредителей;

– типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;

– членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

– уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

– уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

– заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства – в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

– ЖСК создается общим собранием учредителей;

Создание кооператива

Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию. Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими. Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации и заканчивается только после ликвидации.

Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.

Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол. После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы. Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины. Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол. После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы. Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Положение членов

При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.

Читайте также:  Постановка на учет в ПНД: последствия

Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.

Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.

На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

  • добровольным выходом пайщика;
  • исключение участника из кооператива большинством;
  • ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
  • устранение жилищно-строительного кооператива;
  • скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

Образец заявления о добровольном выходе из ЖСК

Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.

По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

  1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
  2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
  3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
  4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
  5. Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью голосования на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

  1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
  2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
  3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
  4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
  5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.


Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

Что должно быть в Уставе?

Это локальный нормативный акт. Он обязателен для исполнения всеми членами этого ЖСК (не только теми, кто за него проголосовал), а так же органы юридического лица.

ЖСК в лице своего управляющего органа (председателя правления) действует при заключении сделок на основании устава. Устав индивидуализирует конкретный ЖСК среди других.

В советское время существовал примерный устав, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143. В настоящее время он утратил силу, однако может служить проектом по вопросам, не противоречащим действующему законодательству.

В уставе ЖК обязательно должны содержаться сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 113 Жилищного Кодекса РФ. Устав может содержать и иные положения, которые так же будут обязательными для его членов. Эти положения не должны противоречить закону, иначе могут быть признаны недействительными.

Предлагаем ознакомиться Прекращение дела о банкротстве физических лиц, последствия для гражданина

За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

Последовательность действий при банкротстве застройщика

В случае, когда в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, коллектив дольщиков МКД должен принять решение и обратиться в арбитражный суд. В заявлении должно содержаться требование о погашении долгов путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.

По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.

Предстоит получить заключение о возможности/невозможности передачи недостроя в ЖСК, документы на земельный участок, подготовить проект решения о создании, устав, выбрать правление и ревизионную комиссию.
Все получится при условии, что:

  • объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
  • земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
  • требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
  • здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
  • у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
  • незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
  • количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.

Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

Здание перейдет в собственность кооперативу после:

  • регистрации ЖСК,
  • решения арбитражного суда. Оно выносится в рамках сложной процедуры банкротства.

  • объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
  • земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
  • требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
  • здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
  • у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
  • незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
  • количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

  • как ведется бухучет;
  • право на вступление;
  • право собственности;
  • а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Несомненным преимуществом является возможность оплаты в длительную рассрочку. Вы можете уже жить в квартире и выплачивать паи. Большинство компаний, продающих квартиры по схеме долевого участия, предоставляют рассрочку до момента ввода в эксплуатацию.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.

Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.

Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели.

Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.

Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее. К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:


Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

то создается специальный орган – конфедерация.

к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер.

В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений


Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем.

Создание кооператива

Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию.

Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими.

Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива.

Секреты дизайна зимнего сада

1. Декорировать стены в зимнем саду на лоджии лучше всего натуральными материалами, к примеру, камнем или деревом.

2. Украсьте ваш сад мини-водоёмом, а если позволяют габариты, то оригинальным фонтанчиком. Вода не только гармонично сочетается с растениями, но и является отличным «увлажнителем».

3. Оригинально смотрятся крупные растения в солидных глиняных горшках, которые можно интересно расставить на полу и полках с надёжным креплением.

4. Традиционный вариант декора — использование плетённой мебели и маленького журнального столика из матового стекла. Плетёнка не только отлично смотрится в зелени, но и превосходно переносит влагу.

5. Отлично будет смотреться кресло-качалка, особенно если вы планируете читать и расслабляться в зимнем саду.

6. При нехватки места для размещения цветов – купите функциональный потолочный стеллаж.

7. Если вы хотите, чтобы ваш маленький сад напоминал настоящую сельскую идиллию, вы можете покрыть пол искусственным газоном. Газон может быть как пластиковый, так и текстильный.

Кроме этого, в этот набор можно добавить: покрытый разноцветной листвой кротон, нарядную калатею, выносливые замиокулкас и сансевьеру, ветвистую шефлеру, монстеру с крупными резными листьями. Их отлично дополнят цветущие растения: неприхотливый спатифиллум, элегантный антуриум, роскошный фолинопсис.

Плюсы обустройства зимнего сада в квартире

Чем же так привлекательно размещение зимнего сада в обычной городской квартире? Во-первых, возможностью создать потрясающий интерьер балкона или лоджии — чаще всего цветники обустраивают именно в этих помещениях, чтобы не занимать полезное пространство жилых комнат. Во-вторых, выращивание и уход за цветами, травами и даже плодовыми культурами может стать отличным хобби и стать заменой полноценному саду с огородом, если у вас нет возможности приобрести дачу. Такое занятие требует постоянного внимания, усидчивости и получения новых знаний, что несомненно пойдет на пользу тем, кто любит заниматься саморазвитием.

При желании можно совместить приятное с полезным!

Ну и еще одна ценная особенность зимнего сада — вместе с ним на балконе можно устроить целую зону отдыха, которая послужит отличным местом для релаксации, приведения чувств и мыслей в порядок. Живые растения создадут в помещении особенный, благоприятный микроклимат, а значит — общее самочувствие, физическое и психическое, обитателей квартиры улучшится.

Итак, главными плюсами обустройства зимнего сада на балконе являются:

  • Оригинальный интерьер балкона, подходящий «зеленым» квартирам;
  • Увлекательное занятие, благодаря которому вы узнаете много нового;
  • Улучшение микроклимата квартиры и самочувствия ее жильцов.

Естественно, в каждой затее содержатся свои минусы и подводные камни. В данном случае можно отметить лишь одно — придется повозиться с ремонтом балкона, чтобы помещение идеально подходило для размещения растений. Но это скорее небольшая трудность, нежели существенный минус. А о том, как же подготовить балкон или лоджию к оборудованию домашней оранжереи, поговорим ниже.


Ну и еще одна ценная особенность зимнего сада — вместе с ним на балконе можно устроить целую зону отдыха, которая послужит отличным местом для релаксации, приведения чувств и мыслей в порядок. Живые растения создадут в помещении особенный, благоприятный микроклимат, а значит — общее самочувствие, физическое и психическое, обитателей квартиры улучшится.

Затенение и утепление

Когда нужно решить, необходимо ли затенение, определите, на какой стороне света размещается ваш балкон:

  1. Северная сторона . Свет на таком балконе распределяется равномерно, но это самая холодная зона и придется утеплять помещение.
  2. Восточная сторона . До обеда солнце хорошо светит и не нужна вентиляция, что идеально для зеленых насаждений. Но после обеда солнце греет намного жарче, поэтому необходимо затенить растения.
  3. Западная сторона . Вечер — лучшее время для растений, тепло будет сохраняться даже ночью, но лучше затенить их от прямых ярких солнечных лучей.
  4. Южная сторона . Идеальный вариант для размещения зимнего сада, ведь лучи южного солнца лучше всего греют растения. Но необходимо быть предельно внимательными, ведь есть риск получить эффект парника.

Перед утеплением помещения учитывайте то, что каждый цветок любит свою среду и если для растения идеальный вариант — умеренный климат, застекленная лоджия будет очень кстати. Но в таком случае обогрев должен происходить за счет соседней комнаты и дверь нужно всегда держать открытой. Но если вы не хотите этого или планируете выращивать теплолюбивые цветы, придется утеплять балкон.

Существуют такие варианты утепления:

  • двойной или тройной пакет стекол на окно;
  • теплоизолятор или дополнительные батареи вдоль стен;
  • обогрев на пол.

Совет!
При оборудовании помещение внимательно проверьте наличие щелей, ведь сквозняк для зимнего сада в доме является злейшим врагом.

Совет!
При оборудовании помещение внимательно проверьте наличие щелей, ведь сквозняк для зимнего сада в доме является злейшим врагом.

Где лучше устроить?

Балкон и лоджия считаются отличными вариантами для обустройства зимнего сада.

  • Для застекления помещения под зимний сад лучше всего приобретать специальные двухкамерные стеклопакеты, которые не только прекрасно удерживают тепло внутри зимнего сада, но и пропускают достаточное количество света, так необходимого для большинства растений.
  • В качестве освещения лучше всего выбирать рассеянный свет, который охватывает большую площадь помещения. Такой основной свет можно дополнить точечным. Чтобы в помещении было максимум естественного освещения, следует при возможности выбирать для зимнего сада комнату с окнами, выходящими на западную или восточную сторону.

  • Утепление балкона или лоджии следует проводить при помощи высококачественных герметиков, не пропускающих холодный воздух с улицы. Особое внимание стоит уделить всем швам и стыкам на стенах. Все материалы для утепления зимнего сада должны быть сухими, поскольку они могут максимально обезопасить помещения от влаги. Хорошо, если в данном помещении будет установлено отопление, которое можно регулировать.

  • Не следует забывать и о комфортном для цветов температурном режиме. Зачастую специалисты рекомендуют выдерживать температуру от 17 до 25 градусов тепла. Такая температура считается оптимальной для нормального произрастания комнатных цветов и растений. Чтобы постоянно контролировать температуру, особенно если лоджия отапливаемая, следует повесить специальный комнатный градусник.

  • Не стоит забывать и о влажности, которая так же, как и свет, и температура, играет важную роль для зимнего сада. Увлажнять воздух и цветы можно и вручную, используя при этом различные распылители и опрыскиватели. Хорошо установить специальные аппараты. Нередко для дополнительного увлажнения в поддоны с цветами насыпают гравий, заливая его водой.

  • Важна и правильно созданная вентиляционная система. Следует избегать так называемого парникового эффекта, для этого необходимо регулярно проветривать помещение. Воздух в домашний зимний сад должен входить снизу, а подниматься и выходить наверх. И также в зимнем саду можно расположить подходящий кондиционер.

Подводя итог, можно смело сказать, что только совокупность всех вышеперечисленных условий и их соблюдение поможет вам воссоздать качественный и красивый зимний сад прямо у вас в квартире. Если вы не очень уверены, что справитесь с данным вопросом, лучше всего более детально изучите информацию по данной теме в соответствующих садоводческих изданиях. Или же воспользуйтесь услугами проверенных специалистов, которые наверняка без труда смогут найти решение вашей проблемы.


Многие цветоводы, желая создать необычный зимний сад своими руками, сразу же ищут диковинные зарубежные растения. Но специалисты рекомендуют не торопиться с выбором, поскольку такие цветы требуют к себе особого внимания и очень часто за ними довольно сложно ухаживать в домашних условиях.

Добавить комментарий