Что делать, если дом стоит на двух участках

Практика г.Москвы

Мосгосстройнадзор г.Москвы разрешает размещать жилой дом на одном из соседних участков без соблюдения 3-х метрового отступа от границы своего соседнего участка и не требует объединять участки для строительства жилого дома на двух участках, принадлежащих одному собственнику. Главное требование Мосгосстройнадзора – должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно:

  1. Необходимо получить градостроительный план на каждый земельный участок (ГПЗУ), на которых будет располагаться дом
  2. Высота дома должна не превышать максимально допустимую высоту, указанную в ГПЗУ
  3. На схеме планировочной организации земельного участка необходимо разместить дом так, чтобы по каждому земельному участку не была превышена предельно допустимая плотность застройки, установленная в ГПЗУ.

Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт проведения кадастровых работ по объединению/разделу/перераспределению земельных участков.

Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Законодательство про строительство второго дома на одном земельном участке
  • Акты, которыми нужно руководствоваться при строительстве второго дома на участке
  • Узаконивание строительства второго жилого дома на участке ИЖС
  • Часто задаваемые вопросы про строительство второго дома на участке

Нередко частные домовладельцы задаются вопросом, можно ли построить на участке второй дом. Причины могут быть разными. Например, если участок был приобретен с имеющимся домом, но владельцы планируют построить другой коттедж, используя имеющееся здание для временного проживания на время строительства.

Если размеры земельного надела позволяют, можно переселить своих родителей в отдельный дом и не беспокоить их шумом детских игр на вашей территории. Но в этом случае возникает необходимость узаконивания постройки. Можно ли это сделать без межевания участка, рассказано далее.

Вопросы, рассмотренные в материале:

Условия для раздела земельного участка с домом

Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

Разрешено ли на одном участке ИЖС построить два жилых дома

Здравствуйте. Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС. Главное, при строительстве нужно соблюсти местные градостроительные требования и регламенты. Теперь подробнее.

Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство нескольких домов был дан Министерством экономического развития в письме от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873. Нужный текст из всего письма:

«При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, либо нарушены иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой. В этой связи Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил » .

Основные требования к жилому дому написаны определении, указанном в п. 39 ст. 38 ГрК РФ — максимум 3 надземных этажа, максимальная высота — 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Что такое реальный раздел дома в натуре

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Что такое дуплекс с правовой точки зрения?

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

  • у него 2 разных входа;
  • участок разделен на 2 равные части забором;
  • соседи пользуются едиными коммуникациями;
  • части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

  • В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
  • В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

Дом с участком неразделимы

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Читайте также:  Въезд запрещен знак: 5 исключений из правил в 2020 году

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”. И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Второй дом на участке ?

Имею участок с жилым домом, земля в собств., хочу построить второй дом, какие варианты оформления возможны ? Что говорит закон о количестве жилых строений на одном участке (собственник один ) ? Может быть я по обывательски путаю темы, но также интересен вопрос чем отличается жилая от нежилой недвижимости ( т.е. можно ли оформить жилой дом как например хоз.постройку) ?

Присоединяюсь к вопросу. С небольшим уточнением – Какие возможны санкции, если уже построен пристрой/второй дом? Кто это контролирует и как?

Вроде как не дают разрешение на ввод в эксплуатацию. Т.е. не будет газа, света, воды. –

andrey_o , по моему особо никто не контролирует, тут работает принцип “сам засветишься”, т.е. нужно будет продать, подорить,принять наследство и т.п. действия совершить, вот и вызовешь техников БТИ, а они и обнаружат самострой. Ну или если затронул интересы соседей, то они могут пожаловаться, а самострой – штука рискованая, могут по суду заставить снести, вобщем мало приятного.
В моем случае я уверен в том что не нарушаю норм и снос не грозит, вопрос лишь как это правильно оформить. Интересно, если два дома соединить капитальным коридором, это уже будет одно строение ?

2samzavhoz Я то-же так думаю. В том смысле, что никому не надо, пока самому не приспичит. У меня чуть иная история Есть старый дом и были хоз постройки (сарай). Я снес сарайку и поставил на этом месте второй дом. Т.е. как Вы правильно заметили границы построек я не изменял, только поменял назначение. Нежилое-жилое. И соединил между собой старый и новый дом, пока временно, но со временем хочу сделать капитальный хозблок (котельная, санузел, баня) между домами. С коммуникациями проблем нет.

Хоть 10 домов на участке. Главное – проект и разрешение на строительство от местной администрации.

2Михалыч
Если посмотреть объявления о продаже достаточно дорогой недвижимости в МО, то в дополнение к описанию главного объекта очень часто можно прочитать: также летний дом, летняя кухня, гостевой дом, дом охраны, флигель для прислуги и т.п. И все это, как правило, в два этажа и, надо думать, с коммуникациями.

TeRaos написал :
Главное – проект и разрешение на строительство.

На пустом месте да, иначе куча проблем с коммуникациями, но если пристрой? или гараж? Никому не мешает, зачем время и деньги терять?

для капстроительства всегда есть “красная линия” все, что за этой линией – незаконные постройки.
если участок в собственности, то можно просто написать заявление в местную администрацию на разрешение строительства с приложением архитектурно-строительного проекта. по-простому – это генплан расположения построек ( с привязкой к границам участка- забору, например) и листы о самой постройке – разрезы, этажность, материалы. обычно, проблем не возникает.

Робяты, при наличии на участке пригодного для жилья зарегистрированного дома второй жилой дом строить можно, только если получите официальное разрешение строить без сноса первого. В этом вся загвоздка.
Я это проходил это несколько лет назад. Купил участок с развалюхой (четырехстенка с печью и верандой), получил разрешение на строительство нового при условии сноса старого. Пока старый дом официально не утратил свой прежний статус, мне не регистрировали новый дом.

Как переехал к жене, пристроил баню и гараж. Никуда не бегал и нигде не платил. Пару лет назад переоформляли дом, пришли из БТИ и нарисовали новый план. И все. Без всяких разрешений и проектов все стало законным. Точно-так-же думаю будет и с пристроем, да он по факту больше чем старый, ну и что? Это не новое строение. Придут, померят и уйдут. Я никуда не вылезал, все в границах прежних строений. Можно сделать это сейчас, но кроме как увеличения налога на строения никакого плюса нет. Возможно (возможно!) новый план потребуется для страховки вот и весь резон.
Я могу путать, но считаю, что беготня с планами интересна только в случае разделения коммуникаций, т.е. два счетчика на свет, два на газ, по смыслу на две семьи.

Читайте также:  Кредит под залог дома с участком

2Михалыч
Если посмотреть объявления о продаже достаточно дорогой недвижимости в МО, то в дополнение к описанию главного объекта очень часто можно прочитать: также летний дом, летняя кухня, гостевой дом, дом охраны, флигель для прислуги и т.п. И все это, как правило, в два этажа и, надо думать, с коммуникациями.

Что делать, если дом стоит на двух участках

Форумчане прошу помощи.
Есть участок,на нём стоит дом.Всё это на двух хозяев,в общедолевой собственности.У каждого свой отдельный вход на разных сторонах участка.Потом владельцы договариваются,пишут простое письменное соглашение,проводят межевание участка,получают кадастровые паспорта и новые адреса(раньше было 17,теперь 17а и 17б),и регистрируют всё это в росреестре, и получают каждый свою зелёнку на вновь образованные участки.
Участок делили как-бы по стене внутри дома(и формулировка в соглашении была: по фактическому пользованию).
Но дом так и остался в общедолевой собственности.Как теперь разделить дом,по примеру земли?

И как такое могло произойти,я имею ввиду раздел земли без раздела дома?
Где я только не читал,везде твердят что только одновременно или сначала дом,а потом землю,а подругому никак.
Но я точно знаю что мой случай не еденичный,и не только в нашем городе.

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две “квартиры”.У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.
Если делать раздел дома в натуре,то предположим дадут одному зелёнку где будет написано квартира 1,а другому квартира 2.Но по закону это уже получится многоквартирный дом.А везде пишут что выдел земли под многоквартирным домом невозможен.Вот такая засада.
Народ просвятите,может кто сталкивался с таким?

Меню пользователя STRONG
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от STRONG

Меню пользователя ДеFFачка
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от ДеFFачка
Читать дневник

В тех.паспорте на дом на данный момент существует дверной проём,и весь дом обозначен одной литерой.Если мы заделаем этот проём и сделаем новый тех.паспорт(уже как-бы со сплошной стеной),будет ли эта стена считаться капитальной ?
Ведь в новом тех.паспорте хоть и будет сплошная стена,но дом так и будет обозначен одной литерой,как целиковое строение с общим фундаментом и крышей.

Вообще что значит капитальная стена с точки зрения юстиции,при которой возможен раздел дома на два раздельных(с разными адресами,а не квартирами) ?

P.S. Сейчас много строят таунхаусов.Как там оформляют доки?
Там ведь похоже,физически один большой дом с раздельными входами для каждого.Неужели раздел на квартиры и земля в общедолевой?

Меню пользователя STRONG
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от STRONG

стена толщиной в кирпич или более, только в строительных снипах нодо искать .

сначала придется стену строить, а потом экспертизу проходить.

Меню пользователя Amtel7
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Amtel7

Меню пользователя Amtel7
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Amtel7

В тех.паспорте на дом на данный момент существует дверной проём,и весь дом обозначен одной литерой.Если мы заделаем этот проём и сделаем новый тех.паспорт(уже как-бы со сплошной стеной),будет ли эта стена считаться капитальной ?
Ведь в новом тех.паспорте хоть и будет сплошная стена,но дом так и будет обозначен одной литерой,как целиковое строение с общим фундаментом и крышей.

Вообще что значит капитальная стена с точки зрения юстиции,при которой возможен раздел дома на два раздельных(с разными адресами,а не квартирами) ?

P.S. Сейчас много строят таунхаусов.Как там оформляют доки?
Там ведь похоже,физически один большой дом с раздельными входами для каждого.Неужели раздел на квартиры и земля в общедолевой?

Вы можете оформить каждый свою часть как “часть дома”, а не как самостоятельные квартиры.

Юстиция (Росреестр) регистрирует объекты на основании кадастрового паспорта. Поэтому если таковой будет представлен на часть дома, то Росреестр не будет себя утруждать рассуждениями о капитальности стен.
Кадастровые паспорта выдает БТИ – следовательно, пообщайтесь с ними на предмет возможности оформления кадастрового паспорта с нужной Вам формулировкой.

Меню пользователя Artem_ru
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Artem_ru

Капитальная стена имеет фундамент. Литера может быть и одна, а стена капитальная, всяко бывает. В техпаспорте все это видно, даже по толщине стен можно самим определить. Там много требований к разделу, обратитесь в архитектурный отдел, чего тут спрашивать.

БТИ не выдаст разные кадастровые на две половины одного дома (просили уже, знаю).
Без документов больше ничего не скажу. Это как ставить диагноз по телефону.

Меню пользователя ДеFFачка
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от ДеFFачка
Читать дневник

А как это в свидетельстве будет написано,и будет ли эта формулировка значить что прекращена общедолевая собственность и произошёл выдел в натуре?
И самое главное,не будет ли при этом юридических коллизий с зем.участком(с тем что он уже выделен и находится у каждодого свой).
Я правильно понимаю что раздел на квартиры это тупиковый путь,при котором неизбежны проблемы с землёй?

Вот сейчас в зелёнке на дом написано:Общая долевая собственность,доля в праве 34.
А в зелёнке на землю:Собственность.

При беглом общении),было сказано заделать дверной проём(обеспечить сплошную стену).Затем сделать новый тех.паспорт(старый за 2007год,там дверь в стене).Потом писать соглашение между собственниками об отказе от общедолевой и разделе в натуре.Затем сделают два кадастровых.НО,не на разные адреса,а видимо на поквартирный раздел(и дали совет в дальнейшем при перестройке дома делать новую капитальную стену).Разговор был на прошлой неделе,и при очень беглом просмотре доков.
Со стеной,максимум что можно сделать:это заделать дверь,чтобы превратить её в сплошную.

А какая нужна в моей ситуации(чтобы и выдел дома получить и участок выделенный остался и стену капитальную не строить,а ограничится заделыванием двери)чтобы потом не было никаких нестыковок: земля-дом?

Какие нужны документы?

Меню пользователя STRONG
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от STRONG

Раздел дома на две части между долевыми собственниками необходимо зарегистрировать в Росреестре, тогда Вам выдадут свидетельство, что Вы единственный собственник части жилого дома. В БТИ Вам это и объяснили.

Коллизий с землей не будет, если каждая часть дома будет находится на земельном участке его собственника.

Меню пользователя Artem_ru
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Artem_ru

Это я прекрасно знал с самого начала.

В БТИ чётко обьяснили что раздел с разными адресами(по аналогии с землёй:было 17,стало 17а и 17б) НЕПОЛУЧИТСЯ.
А что получится я к сожалению не уточнил.То ли поквартирный раздел(что видимо для меня черевато и никак не подходит),то ли “часть дома”.

Вот я и спрашиваю.

Цитата:
Сообщение от Artem_ru
с нужной Вам формулировкой

А какая нужна в моей ситуации(чтобы и выдел дома получить и участок выделенный остался и стену капитальную не строить,а ограничится заделыванием двери)чтобы потом не было никаких нестыковок: земля-дом

Меню пользователя STRONG
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от STRONG

Меню пользователя Amtel7
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Amtel7

Тётенька в БТИ,ясно сказала:

Тогда и будут разные адреса.Всё они там понимают.

Amtel7 у Вас сейчас тоже два раздельных участка с разными адресами,и на них дом из двух частей тоже с разными адресами .

Что у Вас написано в марганцовке(зелёнке) на дом в разделе:Вид права?

Меню пользователя STRONG
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от STRONG
Меню пользователя Artem_ru
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от Artem_ru

Полностью согласен с Artem_ru/
норма (единство судьбы) при разделе земельного участка будет соблюдаться, если раздел земельного участка пойдет по границе раздела здания. То есть, каждая часть строения будет находиться на той земле, чья собственность на долю в доме определена.
————-
Вам просто необходимо доказать, что ваша 1/2 часть дома может существовать независимо от другой (второй части дома). То есть, если хозяин своей части дома задумает снести свою половину (например, чтобы отстроить заново свою часть, но из другого цвета кирпича-камня), то иная половина дома должна ОСТАТЬСЯ невредимой. В вашей ситуации ЭТО возможно?

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП

Если да, то вам нужно со вторым собственником дома заключить у натариуса “ДОГОВОР ЛИКВИДАЦИИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ И РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ”. То есть, в договоре прописываются реальные доли каждого из собственников. А так же, что все собственники согласны с тем колличеством долей, которые указываются в договоре.
При заключении такого договора вам вряд ли смогут отказать. Возможно, что только на словах. Поэтому,общение должно быть ТОЛЬКО в письменной форме! Тем более с гос.учреждениями!

Если вы захотите подавать иск в суд, то чем вы сможете доказывать свою правоту!? Неужели сарафанным радио?

—————-
Делить на две квартиры вам не надо.
Вам требуется документ от строительной гос.организации “что ваша часть дома и часть второго собственника может существовать независимо.
Есть ли между вашей частью дома и частью второго собственника разделительная стена?

——————
По поводу ОДНО строение.
Одно строение будет до тех пор, пока вы не разделити дом на две части и официально не зарегистрируете. Вот БТИ и должно заниматься по вашему оплаченному заказу-заявлению экспертным осмотром (разделом) дома.

И вообще. Делайте проще. Идите к нотариусу вместе с вашим вторым собственником и заключайте у нотариуса договор ликвидации общей собственности.
По закону РФ никто не имеет права оставлять вас в общей собственности. Если вы заключите данный договор (между собственниками), то у вас появятся веские основания для подачи в суд заявления на действия БТИ, если они пойдут в отказ.

—————-
Особенно удивили ответы, в которых непоколебимо доказывается абсолютная невозможность раздела земельного участка по внутренней стене дома.
Наша архитектура в основном смотрит, чтобы возникающий земельный участок можно было использовать в соответствии с его целевым назначением.

———————
при полном взаимопонимании и согласии сторон – суд не нужен и лишний – достаточно соглашения, зарегистрированного в управление федеральной регистрационной службы вашего района за (не в курсе сколько?) рэ госпошлины и месяца ожидания.

где-то в Гаранте видел образцы таких соглашений.

А как это в свидетельстве будет написано,и будет ли эта формулировка значить что прекращена общедолевая собственность и произошёл выдел в натуре?
И самое главное,не будет ли при этом юридических коллизий с зем.участком(с тем что он уже выделен и находится у каждодого свой).
Я правильно понимаю что раздел на квартиры это тупиковый путь,при котором неизбежны проблемы с землёй?

Как разделить дом на два хозяина

Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений. Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части. Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.


Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений. Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части. Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.

Юридическое оформление раздела дома и земли

Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения.

Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
  • порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.

Юридически оформить раздел можно в любое время. Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой. Такое соглашение закрепляется определением суда.

Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости.

  • пригодность в каждой из частей для проживания хотя бы одного помещения;
  • возможность осуществления перепланировки без ущерба для несущих конструкций;
  • пригодность сооружения для дальнейшей эксплуатации.

Интересная задачка на знание земельного закона.Строительство на двух участках?

У нас такая ситуация.Есть два земельных участка на праве аренды.Мы решили выстроить ОДНО здание на ДВУХ участках.М ы выполнили проектную документацию,получили положительное заключение госэкспетизы и разрешение на строительство. При этом в положительном заключении указано строительство на двух участках. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята,большая просьба ссылаться на нормативные акты при обосновании своей позиции.Потому что в кругах коллег мнения разделились,но ОБОСНОВАТЬ нормативно свою точку зрения не смог никто.Но на то мы и профессионалы,правда?

Где написано, что запрещено? Не запрещено, значит разрешено.

Если у них назначение одинаковое и на одном владельце – никакого запрета быть не может.

Вы не найдете НИ ОДНОЙ НОРМЫ материального права, где бы говорилось об этом. В данном случае чистой воды АНАЛИТИКА норм действующего законодательства. УВЕРЕН на 100%, что можно. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами. В настоящий момент дооформляю маленький клочок земли, который необходим для достройки группы жилых домов во Владивостоке.
В данном вопросе ВАЖНО:

1. Целевое использование земельных участков! Оба должны быть предоставлены для жилищного (иного) строительства;
2. Категории земли должны быть одинаковые;
3. Разрешенное использование должно быть соответствующим;
4. Процедура предоставления земельных участков должна соответствовать требованиям ЗК.
5. Наличие проектной документации и разрешения на строительство.

ВСЕ. Стройте наздоровье.
Кроме того, Вам, как правообладателю двух земельных участков НИКТО не может помешать осуществить работы по формированию общего земельного участка, определения новых границ земельного участка в натуре и постановки его на кадастровый учет. После этого внести изменения в действующие договоры аренды и стать арендатором ОДНОГО участка. Юридически это возможно. ГК допускает внесение изменений в гражданско-правовые договоры между сторонами!

1. Целевое использование земельных участков! Оба должны быть предоставлены для жилищного (иного) строительства;
2. Категории земли должны быть одинаковые;
3. Разрешенное использование должно быть соответствующим;
4. Процедура предоставления земельных участков должна соответствовать требованиям ЗК.
5. Наличие проектной документации и разрешения на строительство.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Фасадная краска (для фасада). Какую лучше выбрать для покраски стен дома?

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Добавить комментарий