Регистрацичя ограничение права

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 4.1 с 13 июля 2020 г. – Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

Часть 2 дополнена пунктом 2.1 с 13 июля 2020 г. – Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

Государственная регистрация ограничения права на основании концессионного соглашения

Одним из видов ограничения, обременяющим права собственности, является концессионное соглашение, определение которого закреплено Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионном соглашении» (далее – Закон № 115-ФЗ).

Согласно статьи 3 Закона № 115-ФЗ по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Концессионное соглашение представляет собой срочный договор, по которому право владения и право пользования предоставляются в отношении объекта недвижимости на установленный в соглашении срок, который является одним из его существенных условий. Концессионный объект остается в собственности концедента после его возведения или после проведения реконструкции концессионером как в течение всего срока действия концессионного соглашения, так и по его окончанию. Стоит отметить, что при заключении концессионного соглашения нет перехода права собственности на объект недвижимости к концессионеру, поскольку он получает от концедента исключительно права владения, пользования коцессионным объектом и извлечения из него прибыли.

Сторонами концессионного соглашения являются:

– концедент – всегда выступает публично-правовое образование: Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, либо субъект Российской Федерации, от имени которого выступает орган государственной власти субъект Российской Федерации, либо муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления;
– концессионер – индивидуальный предприниматель, юридическое лицо.

В силу части 15 статьи 3 Закона № 115-ФЗ права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру в соответствии с частью 9 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента. Государственная регистрация права владения и пользования концессионера таким недвижимым имуществом может осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности концедента на такое недвижимое имущество. Срок подачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на созданный объект концессионного соглашения, не может превышать один месяц с даты ввода данного объекта в эксплуатацию. Ответственность концессионера за нарушение этого срока определяется концессионным соглашением.

Таким образом, Законом не предусмотрена государственная регистрация концессионного соглашения. Государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности концедента, вытекающее из соответствующего концессионного соглашения. При этом государственная регистрация осуществляется в отношении каждого из объектов недвижимости, входящих в состав объекта концессионного соглашения.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В этой связи, с целью осуществления государственной регистрации обременения права собственности концедента на основании концессионного соглашения, на государственную регистрацию должны быть представлены заявления концессионера и концедента.

В случае если ограничение возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона о регистрации, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки, такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 составляет для организаций — 22 000 рублей.

В силу пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Поэтому в случае, если за государственной регистрацией обременения права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, обратились обе стороны концессионного соглашения (концедент и концессионер), то в силу пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, концедент, поскольку он является органом государственной власти или органом местного самоуправления освобождается от уплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины уменьшается в 2 раза и уплачивается концессионером, не освобожденным от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

В случае обращения за государственной регистрацией права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, органа государственной власти или органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ .

В силу пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Документы, представляемые для госрегистрации ограничения прав, требования к ним

Согласно ст. 18 закона № 218-ФЗ для госрегистрации обременения прав в Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление по установленной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 форме на бумажном носителе или в электронном виде;
  • документы, являющиеся основаниями для проведения госрегистрации ограничения прав (в 2 экземплярах);
  • доверенность, если документы подает не заявитель, а его доверенное лицо.
Читайте также:  Отсрочка по кредиту из-за коронавируса. Программы банков

В зависимости от способа представления вышеуказанный список документов может быть дополнен копией паспорта.

Если документы отправляются по почте, то их подлинность, в т. ч. подлинность подписи заявителя, заверяется нотариусом (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

В случаях, которых обременение накладывается не по воле собственника имущества, для проведения его госрегистрации будет достаточно получения:

  • постановления судебного пристава-исполнителя, если обременение возникает в целях исполнения исполнительного документа;
  • судебного решения, если одна из сторон уклоняется от проведения такой госрегистрации.

Обратите внимание! Все документы должны соответствовать требованиям российского законодательства, должны быть написаны разборчиво, с полными реквизитами заявителей, не иметь подчисток, приписок и зачеркнутых слов.

Зная о вероятности наложения обременения на имущество, собственник может направить в Росреестр запрос на получение сведений, содержащихся в ЕГРН (подробнее об этом читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП)?).

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

а) обязанность использовать приобретенное имущество по определенному назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
б) обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристиками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения;
в) публичные сервитуты (на земельные участки и иную недвижимость), в частности:

Основания для госрегистрации ограничений прав

В соответствии с п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ основаниями для госрегистрации ограничений прав служат:

  • акты органов государственных и муниципальных властей;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, основаниями для госрегистрации ограничений прав могут служить (ст. 14 закона № 218-ФЗ):

  • свидетельства о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве наследства;
  • судебные акты, в т. ч. третейских судов;
  • наступление обстоятельств, указанных в законе;
  • другие документы и акты.

Все документы должны соответствовать требованиям российского законодательства, должны быть написаны разборчиво, с полными реквизитами заявителей, не иметь подчисток, приписок и зачеркнутых слов.

Обременения и ограничения прав на жилое помещение

Главная страница » Обременения и ограничения прав на жилое помещение

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке продолжаем рассматривать вопросы возникающие в процессе проверки квартиры перед покупкой, параллельно акцентируя ваше внимание на моменты, на которые необходимо обратить внимание в процессе аудита.

Итак, мы проверили продавца, документы на квартиру, право собственности продавца, технические характеристики квартиры и лиц имеющих право пользования жилым помещением. Теперь необходимо проверить не ограниченно ли право собственника на квартиру правами третьих лиц.

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке продолжаем рассматривать вопросы возникающие в процессе проверки квартиры перед покупкой, параллельно акцентируя ваше внимание на моменты, на которые необходимо обратить внимание в процессе аудита.

23. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом

Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотрен­ном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки:

ипотека на основании договора и в силу Закона об ипотеке;

аресты, запрещения заключения сделок;

права требования в судебном порядке;

обязательства по сохранению объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры);

решения органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельного участка и жи­лого помещения для государственных, муниципальных нужд;

ограничения права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резер­вированием земель для государственных, муниципальных нужд.

Решения об изъятии не ограничивают прав собственника участка или жилого помещения пользоваться и распо­ряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе отчуждать участок и жилое помещение иным лицам. Но в слу­чае нового строительства, расширения и реконструкции объекта, иных работ, существенно увеличивающих стоимость недвижимости, понесенные после этого затраты не будут включены в выкупную цену при изъятии. Кроме того, неизбеж­ность прекращения права на подлежащий изъятию объект недвижимости составляет существенную особенность его пра­вового режима.

ЗК РФ предусмотрена регистрация публичных сервитутов и иных ограничений прав на землю.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным пра­вовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необхо­димо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

– прохода или проезда через земельный участок;

– использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

– размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

– проведения дренажных работ на земельном участке;

– забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

– прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

– сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

– использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

– временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

– свободного доступа к прибрежной полосе.

Законом о приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрены следующие ограниче­ния (обременения), сохраняемые при переходе прав:

– обязанность использовать приобретенное имущество по определенному назначению;

– обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристи­ками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения.

Регистрация ограничений (обременений) возможна по общему правилу только при наличии государственная ре­гистрация государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (о которых можно заявить од­новременно с заявлением о регистрации ограничения (обременения). Регистрация может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Может производиться по заявлению обеих сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением или осуществляться по инициативе органов государственной вла­сти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, обязательно уведомление правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Ограничения (обременения) могут регистрироваться как самостоятельно, так и одновременно с другими реги­страционными действиями – регистрацией прав или сделок.

Государственная регистрация сделок

Юридический результат государственной регистрации сделки – признание ее за­конности государством и определение момента ее заключения. При этом право собственности на приобретенное имуще­ство возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки. Государственная регистрация сделки производится посредством записи о сделки в ЕГРП, при этом указываются обе стороны договора.

Подлежащие регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы:

1)сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость);

2)сделки, не влекущие перехода прав;

3)дополнительные сделки к ранее зарегистрирован­ным сделкам (акцессорные);

4)смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации.

Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:

договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (доли в праве общей соб­ственности на указанные объекты недвижимости), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого поме­щения залогодержателем;

договоры мены жилых домов, квартир и их частей (доли в праве общей собственности на них);

договоры дарения недвижимости (доли в праве общей собственности на них), в том числе пожертвования;

договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержа­ния с иждивением;

договоры аренды с выкупом;

Читайте также:  Два дня отдыха за сдачу крови буквенный код в табеле

договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.

При совершении сделок об отчуждении производится два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрация права собственности приобретателя (удостоверяется свидетель­ством о регистрации права и вторым штампом на договоре). Регистрация перехода права сопровождается погашением записи о праве предыдущего правообладателя.

Сделки без отчуждения направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или залог и тем са­мым порождают не прекращение, а ограничение(обременение) права. К ним относятся:

– зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, в том числе лесных участков на срок не менее одного года;

– предприятий как имущественных комплексов;

– договоров субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

2) договоры безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок не менее года;

3) договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости;

4) договоры участия в долевом строительстве.

Передача имущества в залог не влечет прекращения права собственности. Если должник не исполнил обязатель­ства, обеспеченного залогом, заложенное им имущество может перейти к залогодержателю только на основании новой сделки, например соглашения о приобретении заложенного жилого помещения, но не на основании договора о залоге.

Договоры участия в долевом строительстве, строго говоря, не являются сделками с недвижимостью, поскольку на момент заключения договора объект долевого строительства как объект недвижимости отсутствует. Договор обреме­няет право собственности (или аренды) застройщика на земельный участок ипотекой в пользу заключивших договор участников строительства либо банка, предоставившего кредит на строительство до привлечения первого участника. По­этому договор регистрируется в разделе ЕГРП, открытом на предоставленный для строительства земельный участок.

При заключении указанных сделок производится одно регистрационное действие – регистрация сделки (удосто­веряется штампом на договоре).

Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зареги­стрированным сделкам:

уступка требования по зарегистрированной сделке, в том числе по договору участия в долевом строительстве;

перевод долга по зарегистрированной сделке;

передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем);

соглашение об изменении зарегистрированного договора, в том числе договора участия в долевом строитель­стве;

отказ одаряемого принять дар (возможен только до передачи дара или по договору дарения в будущем).

Отметим, что если договор подлежит регистрации, то соглашение об его изменении или расторжении не всегда требует регистрации. Например, в случае заключения соглашений об изменении и дополнении условий договора об ипо­теке в регистрационную запись об ипотеке вносят изменения и дополнения, что является иным регистрационным дей­ствием, нежели регистрация сделки. Соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требует регистрации, в этом случае должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Однако если соглашение о расторжении договора содержит условие о возврате полученного по расторга­емой сделке имущества, то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость.

Смешанные договоры

В силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различ­ных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом. Если договор содержит в себе элементы сделки, подлежащей государственной регистрации, то он в целом также подлежит регистрации.

ипотека на основании договора и в силу Закона об ипотеке;

Регистрация ограничения обременения права что это

Государственной регистрации подлежат, прежде всего, частные сервитуты, однако в случаях, установленных законом, регистрируются и публичные сервитуты. Иногда понятие сервитутов, подлежащих государственной регистрации, конкретизируется. Согласно ст. 27 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Требование о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав содержит ряд исключений. Так, например, не подлежат государственной регистрации обременения, вытекающие из договора социального или коммерческого найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования и договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года.

Государственной регистрации подлежат, прежде всего, частные сервитуты, однако в случаях, установленных законом, регистрируются и публичные сервитуты. Иногда понятие сервитутов, подлежащих государственной регистрации, конкретизируется. Согласно ст. 27 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Нужно ли проходить госрегистрацию?

Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:

  • федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.
  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Возникает вопрос: а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?

Ответ без вариантов: права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу (какова стоимость оформления сделки у нотариуса?). Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Однако этот выбор должен быть осмысленным, и следует четко понимать значимость госрегистрации, ее юридический смысл.

Только после этого собственники могут беспрепятственно манипулировать собственным жильем:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • отдавать под залог;
  • позиционировать как собственность при ипотечном кредитовании на расширение жилплощади.

В отличие от государственной регистрации, заключение договора через нотариуса такой широты полномочий не предоставит.

Нотариальный договор лишь удостоверяет переход права собственности новому владельцу. То есть новое право собственности возникло, но оно не имеет юридической силы.

Есть и еще один подвох, угрожающий покупателю (то есть новому собственнику). Дело в том, что иногда мошенники «продают» одну и ту же квартиру дважды, если не трижды.

Афера проворачивается стремительно, с тотальной подготовкой «по всем фронтам» (вплоть до подставных нотариусов!), с использованием дубликатов правоустанавливающих документов или даже с помощью фальшивых подделок.

Что дает государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры в регистрационной палате:

  • при обращении к государственному регистратору обязательно выявляется – не покупает ли нынешний покупатель квартиру, уже проданную чуть ранее;
  • ваша зарегистрированная через УФСР сделка – защита от мошеннических продаж данной квартиры у вас за спиной. То есть если завтра придет некто и заявит, что он тоже купил этот же объект, вы смело предъявляете ему свое законное Свидетельство о госрегистрации права собственности вместе с зарегистрированным договором и вежливо прощаетесь.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу (какова стоимость оформления сделки у нотариуса?). Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Читайте также:  Как списать расходы на проезд работника в командировку

Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2020

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

Регистрация квартиры в регистрационной палате: документы, сроки, стоимость

Регистрация сделок с недвижимость – это обязательная процедура, которая подтверждает права конкретного субъекта на недвижимость, или долю в ней. Формально, наличие договора купли-продажи, оплаты имущества, договоров с владельцами не являются основаниями для признания права собственности, без внесения соответствующих записей в Росреестр. Только имея регистрацию перехода права собственности, можно подтвердить права на здания, сооружения, дома, квартиры, участки, а также не введенные в эксплуатацию объекты жилой застройки.

Документы в регистрационную палату при продаже квартиры подает обычно новый владелец. Желательно производить регистрацию незамедлительно после подписания договора купли продажи, и причин этому несколько:

  • Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким «покупателям». В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах.
  • Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение.
  • Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом – использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.

Основной правовой акт, регламентирующий процесс регистрации сделок с недвижимостью является ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.

Где выдаётся свидетельство?

Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП.

Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

  1. собрать требующийся пакет документации;
  2. обратиться с этими бумагами в ЕГРП и заполнить заявление с просьбой о проведении регистрационных действий;
  3. получить от сотрудника регистрационной палаты соответствующую расписку с датой готовности свидетельства;
  4. забрать в оговорённые сроки свидетельство установленного образца.

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отсрочка на время чумы. Как убедить банк предоставить кредитные каникулы

Три способа обезопасить свою сделку

Фото © Getty Images

Но пока воз и ныне нам. Причём сам-то Росреестр работу не прекратил, хотя в связи с угрозой коронавируса ограничил личный приём граждан: все популярные услуги предоставляются в электронном виде. Поэтому в ведомстве рекомендуют самостоятельно регистрировать сделки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

— УКЭП несложно получить, заполнив заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, — обещают в Росреестре. — Это простая и понятная процедура. Наличие подписи даёт человеку возможность подать все документы не выходя из дома.

Второй способ избежать возможных проблем с МФЦ — регистрировать сделку при помощи банков, которые напрямую передают документы для регистрации в Росреестр. Делают это они, правда, небесплатно: регистрация через банк обойдётся в 5–10 тысяч рублей. Часто банки при покупке этой услуги снижают на 0,1–0,2 процентных пункта ставку по ипотечному кредиту, поэтому фактически она будет бесплатной.

Второй способ избежать возможных проблем с МФЦ — регистрировать сделку при помощи банков, которые напрямую передают документы для регистрации в Росреестр. Делают это они, правда, небесплатно: регистрация через банк обойдётся в 5–10 тысяч рублей. Часто банки при покупке этой услуги снижают на 0,1–0,2 процентных пункта ставку по ипотечному кредиту, поэтому фактически она будет бесплатной.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

Т ехнический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Добавить комментарий