Как заставить УК работать?

Отвечает генеральный директор «Граф3л» Петр Зинков:

В сложившейся ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. В заявлении следует указать все проблемы, требующие устранения, и разумные сроки выполнения работ. Обратиться может как один собственник, так и все жильцы дома. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах: один остается в УК, на другом представитель УК ставит печать и подпись, с указанием даты получения. Также можно отправить заявление по почте с уведомлением.

Если никаких действий со стороны УК не произошло, составляйте иск в суд. В иске можно требовать выполнение обязательств УК перед жителями многоквартирного дома, согласно договору. Если в результате невыполнения УК своих обязанностей образовался какой-либо имущественный ущерб собственникам дома, можно требовать возмещения данного ущерба.

Не платить УК за ремонт и содержание общедомового имущества в одностороннем порядке собственник не имеет права. Действовать нужно в соответствии с законодательством. При положительном решении в суде в пользу собственника многоквартирного дома УК придется заплатить еще и штраф.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Текст подготовила Мария Гуреева

Какие законы регулируют отношения с УК

Основной закон — Жилищный кодекс. В идеале главным документом, регулирующим ваши отношения с УК, должен быть договор. Он должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме; порядок изменения такого перечня; перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения стоимости услуг, способы контроля за работой УК.

Однако договоры зачастую выполняются в усечённом виде, на условиях, предложенных УК. В результате они не содержат многих обязательных требований, определённых Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Подписав такой договор, вы можете согласиться, к примеру, с тем, что вашему подъезду никогда не потребуется ремонт.

Поэтому прежде, чем составлять договор, ознакомьтесь с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, они обязательны и для управляющих компаний, несмотря на то что это акционерные общества.

В правилах, в частности, говорится, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления и не позднее чем на следующий день неисправности должны быть устранены. Ремонтировать подъезды правила предписывают один раз в три-пять лет. Принимать ремонт должны жильцы.

Кстати, с составлением договора можно и не спешить. То, что компания присылает вам счета за свои услуги и вы их оплачиваете, свидетельствует о том, что у вас договорные отношения.

Однако договоры зачастую выполняются в усечённом виде, на условиях, предложенных УК. В результате они не содержат многих обязательных требований, определённых Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Подписав такой договор, вы можете согласиться, к примеру, с тем, что вашему подъезду никогда не потребуется ремонт.

Когда бездействует управляющая компания…

Старший преподаватель кафедры правовых и гуманитарных дисциплин ЧОУ ВО “Московский университет имени С.Ю. Витте”, член Ассоциации юристов России

специально для ГАРАНТ.РУ

Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности (при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации), а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.

Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона.

Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:

Оформление документов

Только после подготовки, логотип должен быть соответствующим образом зарегистрирован.

Заявка и выданное свидетельство может быть оформлено, как на юридическое, так и на лицо которое непосредственно ведет какую-то предпринимательскую деятельность и оформлено в качестве индивидуального предпринимателя. Необходимо точное понимание видов деятельности, которыми планируется заниматься под данным логотипом, с указанием в заявке, согласно классификации МКТУ. При подаче заявки немало важную роль играет описание самого логотипа с указанием количества цветов используемых в изображении. Дополнительно к заявке должна быть приложена патентная пошлина, которая взимается при подаче заявки. После регистрации заявки в Патентном ведомстве наступает приоритетное право использования логотипа, в результате которого последующие схожие заявки, поданные на регистрацию будут отклонены.

Заявка и выданное свидетельство может быть оформлено, как на юридическое, так и на лицо которое непосредственно ведет какую-то предпринимательскую деятельность и оформлено в качестве индивидуального предпринимателя. Необходимо точное понимание видов деятельности, которыми планируется заниматься под данным логотипом, с указанием в заявке, согласно классификации МКТУ. При подаче заявки немало важную роль играет описание самого логотипа с указанием количества цветов используемых в изображении. Дополнительно к заявке должна быть приложена патентная пошлина, которая взимается при подаче заявки. После регистрации заявки в Патентном ведомстве наступает приоритетное право использования логотипа, в результате которого последующие схожие заявки, поданные на регистрацию будут отклонены.

Логотип, право на слово. Зачем и как регистрировать логотип

Если вы находитесь на пути открытия своего бизнеса или же в начале его развития, то наверняка задавали себе вопрос, стоит ли патентовать ваш продукт и зачем это делать.

Мы уже писали статью о том, как разработать логотип самостоятельно, но это скорее для тех, у кого совсем нет денег на логотип, тогда можно обойтись таким способом на первое время. Даже если вы ответственно подошли к разработке логотипа и сделали его профессионально, возможно, что к вам придут и скажут: «чувак — это наш бренд, называй компанию по-другому». К сожалению, такое часто встречается, успешные бренды начинают страдать от плагиата. Попытка копировать, то, что уже пользуется спросом — распространённое явление.

Читайте также:  Долгосрочные займы на длительный срок - список МФО

Выход есть – зарегистрировать логотип (товарный знак) через Роспатент. Многим начинающим предпринимателям это кажется из ряда фантастики и этот процесс игнорируют, потому что не уверены в том, как бизнес еще пойдет. Займитесь регистрацией бренда сразу же, после того как вы получили макет вашего логотипа от дизайнера.

Товарный знак (также товарная марка или торговая марка; TM) — обозначение (словесное, изобразительное, комбинированное) «служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей».

Главное требование Роспатента к товарному знаку — уникальность. Вполне вероятно, что сегодня вы запустили бизнес, а завтра где-то появится компания с точно таким же именем. Тогда Роспатент откажет вам в регистрации и еще уличит в плагиате и посягательстве на чужую интеллектуальную собственность.

Эскизы логотипов можно официально проверить на уникальность через портал федерального института промышленной собственности, услуга платная.

Бесплатно название бренда можно проверить на этом сайте.

Плагиат логотипа — это изображение, которое совпадает с уже существующим фирменным знаком более чем на 50%.

Еще один простой способ проверки логотипа или любого изображения на уникальность Google или Yandex – поиск по картинке.

Если проверка прошла успешно, и ваш логотип имеет 100% уникальность — подаем заявку на регистрацию. Заявка на получение авторского права – стандартный типовой документ, образец которого вы найдете в интернете в свободном доступе.

Заявление пишется от лица заявителя или того, кто представляет его интересы – патентный поверенный.

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает одного месяца. Если ФИПС потребует от вас недостающие документы их важно предоставить сразу же. Если вы не сделаете этого в течение трех месяцев, ваша заявка аннулируется.

Причины основания для отказа можно посмотреть тут

Регистрация прав на логотип занимает в среднем до 15 месяцев. Действие сертификата – 10 лет.

И напоследок, приводим обратный пример, когда, зарегистрировав товарный знак, вы можете ходить по судам и требовать компенсации.

Сколько это стоит?

Стоимость оформления товарного знака будет зависеть от совокупности товаров и услуг, которые вы предоставляете.

Госпошлина подлежит оплате в 3 этапа.

1 этап: регистрация заявки и принятие решения по заявке на товарный знак, которая обойдется вам в 3500 рублей.

2 этап: экспертиза заявленного обозначения — 11 500 рублей, плюс 2500 рублей за каждый дополнительный класс МКТУ.

3 этап: госпошлина за получение бланка свидетельства составляет 16 000 рублей. Итого полная стоимость самостоятельной регистрации товарного знака обойдется примерно в 33 500 рублей.

Но еще будьте готовы заплатить за каждую правку и замечания федеральной службы. За каждый повторный этап проверки, с вас спросят повторную оплату госпошлины.

Более детально вы можете рассчитать госпошлину через калькулятор на сайте ФИПС.

Впрочем, работу по регистрации вашего товарного знака, можно доверить специально обученным людям. Таких специализированных агентств на рынке достаточно.

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает одного месяца. Если ФИПС потребует от вас недостающие документы их важно предоставить сразу же. Если вы не сделаете этого в течение трех месяцев, ваша заявка аннулируется.

Регистрация логотипа

Логотип – неотъемлемая часть бренда. Сегодня даже самая молодая и маленькая компания стремится иметь эмблему. Это способствует узнаванию бренда на рынке, позволяет выгодно выделиться на фоне аналогичных компаний.

С точки зрения законодательства логотип относится к товарным знакам.

Поэтому сейчас востребована регистрация логотипов. Она стоит не так дорого, но позволяет отбросить волнения о краже объекта интеллектуального труда третьими лицами.

Регистрация торговой марки (определяем классы по МКТУ, составляем и подаём заявку, отслеживаем её статус, ведём делопроизводство, вносим изменения до окончательного результата)

14 000 руб. + 500 руб. за каждый класс по МКТУ при общем количестве более 5

Подготовка аргументированного ответа на запросы и уведомления от Роспатента

Направление возражения и представительство интересов в Палате по Патентным спорам при отказе в регистрации

Подготовка документов и защита интересов в суде

За подачу заявки

Длительность рассмотрения вашей заявки и возможные подводные камни

Итак, длительность формального рассмотрения вашей заявки происходит в течение 1 месяца. В данный период органы просто проверяют вашу заявку на правильное заполнение и подходит ли она по всем критериям.

Возможны ситуация, когда вас уведомят о необходимости дополнительного заявления, в таком случае вам дается 3 месяца на его подготовку и предоставление. Если в течении трех месяцев ФИПС не получит от вас ответа – заявка аннулируется.

Если после проверки вашей заявки она будет принята, то в течении следующих 12 месяцев будет происходить процесс проверки по существу. В течении этого времени будет проверяться уникальность вашего логотипа и возможность его регистрации как товарного знака.

В течении проверки у вас могут запросить дополнительные документы, материалы и другие файлы, необходимые для принятия решения. У вас всегда будет 3 месяца на подготовку и подачу данных файлов.

Кто может пользоваться мадридской системой?

  • нужно иметь место жительства или место положение своего промышленного или торгового объекта, либо быть гражданином одной из 118 стран, охватываемых 102 членами Мадридской системы.

После того как орган регистрации примет решение, вам необходимо убедится в уплате государственной пошлины на регистрацию. Если пошлина уплачена, вам выдадут свидетельство о регистрации товарного знака.

Гарантия и защита ваших прав

При необходимости оспариваем отказ в регистрации в палате по патентным спорам (ППС)

В течение года после регистрации отвечаем на входящую претензию или привлекаем к ответу нарушителя

В течение года после регистрации защищаем логотип в ППС в случае оспаривания его конкурентами

Читайте также:  Как могут закрыть федеральный розыск в данном случае?

Поможем взыскать возмещение ущерба с ответчика в случае нарушения ваших прав

При необходимости оспариваем отказ в регистрации в палате по патентным спорам (ППС)

Что дает патентование логотипа и этапы регистрации

Зарегистрировав (запатентовав) свой уникальный логотип, вы получаете полную правовую охрану обозначения. Из этого следует, что если какой-либо конкурент решит воспользоваться вашим или сходным до степени смешения изображением, то он понесет наказание по решению суда.

Регистрация логотипа обычно проходит по такому плану:

– вначале изображение проверяется на схожесть. До регистрации логотип необходимо сравнить на идентичность с уже запатентованными товарными знаками. Если обнаружены совпадения, то предпринимателю будут даны рекомендации для устранения таковых;

– далее в Роспатент (и только) подается соответствующая документация, куда должно входить черно-белое и цветное изображение либо комбинированное обозначение логотипа. Затем предъявляется справка о приоритете, вследствие чего ваш товарный знак признается уникальным, а последующие сходные товарные знаки приниматься не будут;

– в итоге выдается регистрационное свидетельство. Теперь компания имеет право использовать свой логотип.

Вся процедура длится до года. Использовать уже зарегистрированные товарные знаки можно только с разрешения правообладателя, на что должны иметься соответствующие договора.

Свидетельство на логотип выдается на конкретные классы МКТУ. От их количества будет зависеть стоимость услуги.

Для того чтобы защитить свое обозначение в другой стране, необходимо пройти процедуру международной регистрации логотипа, заявка на которую подается через Федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

Обязательно ли регистрировать логотип ООО?

Обязательно ли регистрировать логотип ООО? Открыли фирму, разработали логотип этой фирмы (для создания вывески, размещения логотипа на визитках, на сайте и т.д.) Для того, чтобы размещать логотип где-либо, необходима его регистрация? И какие риски, если его не зарегистрировать? При этом на упаковках товаров, на самих товарах логотип размещен не будет.

    логотип
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 4054 ответа
  • 1475 отзывов эксперт

Открыли фирму, разработали логотип этой фирмы (для создания вывески, размещения логотипа на визитках, на сайте и т.д.) Для того, чтобы размещать логотип где-либо, необходима его регистрация? И какие риски, если его не зарегистрировать?

согласно Гражданского Кодекса:

Статья 1477. Товарный знак и знак обслуживания

1. На товарный знак, то есть на обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, признается исключительное право, удостоверяемое свидетельством на товарный знак (статья 1481).

2. Правила настоящего Кодекса о товарных знаках соответственно применяются к знакам обслуживания, то есть к обозначениям, служащим для индивидуализации выполняемых юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями работ или оказываемых ими услуг.

Статья 1478. Обладатель исключительного права на товарный знак

Обладателем исключительного права на товарный знак может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Статья 1479. Действие исключительного права на товарный знак на территории Российской Федерации

На территории Российской Федерации действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.

Статья 1480. Государственная регистрация товарного знака

Государственная регистрация товарного знака осуществляется федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации (Государственный реестр товарных знаков) в порядке, установленном статьями 1503 и 1505 настоящего Кодекса.

Таким образом, Вы можете размещать логотип в том числе и на упаковках своих товаров. Но чтобы его защитить, то есть, чтобы им не воспользовались другие (конкурирующие фирмы) стоит его зарегистрировать.

Когда Вы зарегистрируете свой товарный знак то сможете использовать его на исключительных правах. Если его начнет использовать кто-то другой, то сможете обратиться в суд за своей защитой.

Регистрация товарного знака производится в Роспатенте.

Регистрация товарного знака производится в Роспатенте.

При чем тут товарный знак?

В российском законодательстве нет понятия логотип, но в общепринятом смысле логотип — это разновидность товарного знака. Согласна с ответом коллеги Лисенковой Алины.

В российском законодательстве нет понятия логотип, но в общепринятом смысле логотип — это разновидность товарного знака. Согласна с ответом коллеги Лисенковой Алины.

в российском законодательстве есть понятие фирменного наименования ЮЛ которое для защиты не требует регистрации, есть понятие коммерческого обозначения которое также не требует регистрации для защиты.

клиент ясно в вопросе указывает про логотип, в вопросе не идет речь ни про фирменное наименование ООО, ни коммерческое обозначение.

клиент ясно в вопросе указывает про логотип, в вопросе не идет речь ни про фирменное наименование ООО, ни коммерческое обозначение.

логотип, т.е. графическое изображение, включающее в том числе фирменное наименование ЮЛ

разработали логотип этой фирмы

не об индивидуализации товаров или услуг идет речь

для создания вывески, размещения логотипа на визитках, на сайте

что такое коммерческое обозначение?

Статья 1538. Коммерческое обозначение

1. Юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

2. Коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий. Для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.

Статья 1539. Исключительное право на коммерческое обозначение
1. Правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия любым не противоречащим закону способом (исключительное право на коммерческое обозначение), в том числе путем указания коммерческого обозначения на вывесках, бланках, в счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках, в сети «Интернет», если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Государственная регистрация товарного знака осуществляется федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации (Государственный реестр товарных знаков) в порядке, установленном статьями 1503 и 1505 настоящего Кодекса.

Каким может быть товарный знак

Словесным — просто название. Например, Coca-Cola, Facebook или Panasonic.

Читайте также:  Оформление задатка за машину

Изобразительным — логотипы Adidas, Chanel и Apple.

Объёмным — оригинальная упаковка, форма товара. К примеру, традиционная бутылка Hennessy.

Комбинированным — например, слово и изображение, логотип и форма тары и т. п. В их числе товарный знак косметики для волос Wella, который состоит из схематичного рисунка женщины и названия бренда. Это наиболее надёжный тип торгового знака.

Звуковым — как музыкальная заставка радио «Маяк» (вступление песни «Подмосковные вечера»).

Обонятельным — самая редкая категория. К примеру, в Австралии спа-салон зарегистрировал в качестве товарного знака запах лимонной травы.

Словесным — просто название. Например, Coca-Cola, Facebook или Panasonic.

Самостоятельная регистрация логотипа в России: порядок действий и перечень документов

Отличительный знак фирмы в виде графического уникального наименования обеспечивает узнаваемость, позволяет выделиться среди конкурентов и улучшает имидж компании. Для защиты бизнеса необходимо зарегистрировать логотип как интеллектуальную собственность с целью последующего законного использования на упаковках, ценниках товаров при оказании услуг, в рекламных компаниях или доменном имени.

  1. Подготовительный. До момента подачи заявки логотип, на который претендует фирма, должен пройти специальную проверку на уникальность. Обнаружение схожести с уже запатентованными и действующими логотипами влечет обязанность переделать образец.
  2. Подача заявки. Согласно требованиям регламента уполномоченного органа заполняется бланк заявки установленного образца и грамотно формулируется описание с учетом всей цветовой палитры. На этом этапе необходимо оплатить государственную пошлину за услугу и приложить подтверждение платежа к заявке на регистрацию.
  3. Подача документов и получение свидетельства об успешной регистрации. С момента обращения с заявкой до даты получения свидетельства может пройти около года.

ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРНОГО ЗНАКА

Логотип и бренд являются объектами интеллектуальной собственности, исключительные права на которую могут быть унаследованы преемниками или уступлены в полном объеме другим лицам по договору отчуждения. Закон допускает также неполную передачу прав за вознаграждение — на условиях лицензирования или франчайзинга (коммерческой концессии). Товарный знак может выступать в качестве залога и использоваться для привлечения инвестиций и заемных средств. Все вышеперечисленные договора должны в обязательном порядке регистрироваться в Роспатенте.

Логотип и бренд являются объектами интеллектуальной собственности, исключительные права на которую могут быть унаследованы преемниками или уступлены в полном объеме другим лицам по договору отчуждения. Закон допускает также неполную передачу прав за вознаграждение — на условиях лицензирования или франчайзинга (коммерческой концессии). Товарный знак может выступать в качестве залога и использоваться для привлечения инвестиций и заемных средств. Все вышеперечисленные договора должны в обязательном порядке регистрироваться в Роспатенте.

Как происходит международная регистрация логотипа компании

Международное и национальное законодательства позволяют осуществить регистрацию логотипа на территории своей страны. Для того чтобы обеспечить себе правовую охрану товарного знака в других странах, можно пойти двумя путями:

  • осуществить регистрацию логотипа в каждой из них (национальная регистрация логотипа), путем обращения в национальные ведомства каждой интересующей страны напрямую;
  • подать единую заявку на все интересующие страны в соответствии с Мадридским Соглашением и Мадридским протоколом;

Если выбран первый путь регистрации логотипа, то здесь довольно сложно привести какие-то общие рекомендации. Дело в том, что в каждой стране есть свои правила, нормы и сроки регистрации логотипов. Необходимо отталкиваться от национальных законодательств и не забывать, что везде есть свои ограничения, требования и сроки.

Тем не менее можно выделить хотя бы приблизительный алгоритм действий для регистрации логотипа в этом случае. Итак, вам потребуется:

  • составить заявку в соответствии с требованиями законодательства страны, где осуществляется регистрация логотипа. Необходимо, чтобы язык соответствовал официальному языку этого государства;
  • обратиться с заявкой к официальному патентному поверенному этого государства;
  • взносы и пошлины оплатить в валюте государства, в котором осуществляется регистрация логотипа, чтобы избежать расхождений в курсах;
  • продолжать дальнейшее ведение дел на языке этого государства;

Теперь рассмотрим второй путь для регистрации логотипа на международном уровне. Международное сообщество создало упрощенные процедуры, которые дают возможность осуществить регистрацию логотипа сразу в группе стран, совершив небольшое количество действий. К таким процедурам относится регистрация товарного знака по Мадридской системе в соответствии с Мадридским соглашением и Протоколом к Мадридскому соглашению.

Какие же плюсы имеет этот путь регистрации логотипов?

  • за короткий срок можно осуществить регистрацию логотипа во множестве государств. Так, например, Мадридская система включает около 100 стран;
  • процедура оформления регистрации логотипа достаточно проста, и всего в одной заявке можно указать все страны, в которых необходимо защитить товарный знак;
  • стоимость регистрации логотипа может оказаться значительно ниже той, в которую обошлось бы оформление этой процедуры в каждой стране по отдельности;
  • нет необходимости следовать правилам регистрации логотипа, установленным во всех этих государствах;
  • требуется использовать какой-то один язык без необходимости подыскивать переводчиков для каждой страны в отдельности;
  • переписка тоже ведется лишь на одном языке, что значительно упрощает процедуру регистрации логотипа;
  • документация по регистрации логотипа публикуется на сайте WIPO;

Следует учесть, что подать заявку на международную регистрацию логотипа по Мадридской системе разрешается лишь в том случае, если этот товарный знак уже зарегистрирован на территории страны заявителя или подана заявка на его регистрацию.

Логотип является собственностью, и некоторые совершают его регистрацию с целью дальнейшей продажи. Оформляется это при помощи договора о передаче исключительных прав за соответствующее вознаграждение. В юридической практике он имеет специальное название – договор отчуждения или договор уступки.

Добавить комментарий