Имущество стоимостью до 100 тысяч не амортизируется

УСН «доходы минус расходы»

Ст. 346.17 НК РФ утверждает, что организация, применяющая УСН и учитывающая при расчете оба показателя, признает расходную часть одновременно с погашением задолженности перед контрагентом. Следовательно, исходя из примера выше, покупка промышленной мясорубки уменьшит налоговую базу в 1 квартале.

Если стоимость агрегата оказалась бы выше лимита, мясорубка отразилась бы в учете как основное средство. Стоимость ее следовало распределить поквартально, равными частями, до конца года, что следует из п 2, пп. 4 ст. 346.17 НК РФ.

После произведенных расчетов делаются стандартные проводки:

  • Дт 99 Кт 68 — начисление налога;
  • Дт 68 К 51 — уплата налога.
  • Дт 68 Кт 77 —12000 руб. (60000 руб.*20%) — отложенное обязательство (ОНО) по налогу на прибыль;
  • Дт 20 Кт 02 — 1000 руб. – начисленная амортизация, ежемесячная проводка.

Амортизация основных средств: что изменилось с 2018 года

Поэтому ввод в эксплуатацию этих ОС в 2018 году в бухгалтерском учете должен отражаться по-старому:

Имущество стоимостью до 100 тысяч не амортизируется

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Указанный способ учета соответствует цели Федерального закона от 20.04.2014 N 81-ФЗ, направленного на упрощение налогового учета (НУ), а также сближение правил исчисления налоговой базы по налогу на прибыль организаций и правил определения финансового результата в бухгалтерском учете (БУ).
Однако в связи с наличием письма Минфина России от 20.05.2016 N 03-03-06/1/29124 существует риск возникновения претензий налоговых органов.

Новый лимит по основным средствам – разбираемся в нюансах

С 1 января 2016 г. предприятия вправе списывать на расходы в налоговом учете единовременно стоимость имущества до 100 000 руб. в момент ввода его в эксплуатацию.
На нашем предприятии налоговый учет осуществляется на основе бухгалтерского учета в разрезе аналитических статей расходов с объединением сведений в регистрах налогового учета.
По разницам между бухгалтерской и налоговой амортизацией формируется отдельный регистр и на основании его делаются проводки в налоговом учете (ПБУ 18/02).

1. Распространяется ли новый лимит (100 000 руб.) на нематериальные активы?
2. Какие в учете возникают разницы между бухгалтерским и налоговым учетом, какие формируются проводки по данным разницам?
3. Возможно ли по основным средствам приравнять бухгалтерскую и налоговую стоимость?

1. Федеральным законом от 08.06.2015 № 150-ФЗ изменена редакция п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой с 01.01.2016 первоначальная стоимость имущества для признания его амортизируемым составляет 100 000 руб. (вместо 40 000 руб.). Эта редакция п. 1 ст. 256 НК РФ применяется к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 г. (п. 7 ст. 5 Федерального закона от 08.06.2015 № 150-ФЗ).
Нематериальными активами в целях налогообложения прибыли организаций в соответствии с п. 3 ст. 257 НК РФ признаются приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), которые в течение длительного времени (свыше 12 месяцев) используются в производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) или для управленческих нужд организации.
В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб.
Таким образом, амортизируемым имуществом кроме самого имущества признаются также результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, отвечающие установленным в п. 1 ст. 256 НК РФ критериям.
Следовательно, к амортизируемому имуществу для целей налога на прибыль относятся нематериальные активы со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб., используемые в деятельности для получения дохода и введенные в эксплуатацию начиная с 01.01.2016.
Аналогичный подход изложен в Письмах Минфина России от 12.03.2012 № 07-02-06/49, от 09.09.2011 № 03-03-10/86 и ФНС России от 24.11.2011 № ЕД-4-3/19695@, от 01.11.2011 № ЕД-4-3/18192 (с такой же логикой рассуждений, только с учетом установленной предельной стоимости амортизируемого имущества, действующей в периоде до 01.01.2016 – 40 000 руб., до 01.01.2011 − 20 000 руб., до 01.01.2008 − 10 000 руб.).
2. В налоговом учете имущество, стоимостью 100 000 руб. и ниже, будет признаваться материальными расходами для целей расчета налога на прибыль (п. 1 ст. 254 НК РФ). Датой осуществления материальных расходов признается дата передачи в производство материалов (п. 2 ст. 272 НК РФ).
В бухгалтерском учете активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, и стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 руб. за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов (далее − МПЗ) (абз. 4 п. 5 ПБУ 6/01). Следовательно, если в учетной политике организации установлен стоимостный лимит отнесения активов к объектам основных средств в размере 40 000 руб., то объекты стоимостью в интервале от 40 000 до 100 000 руб. в бухгалтерском учете учитываются в составе ОС.
Стоимость объектов основных средств в бухгалтерском учете погашается посредством начисления амортизации в течение срока полезного использования объекта основных средств, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. п. 17, 21 ПБУ 6/01).
Так как в налоговом учете имущество стоимостью от 40 000 до 100 000 руб., введенное в эксплуатацию с 01.01.2016, учитывается в расходах единовременно в момент передачи его в эксплуатацию, а в бухгалтерском учете расходы по этому имуществу будут признаваться равномерно в течение срока полезного использования, то в бухгалтерском учете возникают налогооблагаемые временные разницы (НВР) и соответствующие им отложенные налоговые обязательства (ОНО). ОНО принимается к бухгалтерскому учету в размере величины, определяемой как произведение НВР, возникшей в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, действовавшую на отчетную дату (п. п. 8, 12, 15 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций», утв. Прика-зом Минфина России от 19.11.2002 № 114н (далее − ПБУ 18/02)).
По мере начисления амортизации в бухгалтерском учете будут уменьшаться до полного погашения НВР и соответствующее ей ОНО (п. 18 ПБУ 18/02).
Возникновение ОНО в бухгалтерском учете отражается записью по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» и кредиту счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» (абз. 4 п. 15 ПБУ 18/02, Инструкция по применению Плана счетов).
По мере начисления амортизации в бухгалтерском учете на сумму уменьшения ОНО производится обратная бухгалтерская запись по дебету счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты по налогу на прибыль».
3. В налоговом учете порядок признания расходов по амортизируемому имуществу и материальным расходам отличается: по амортизируемому имуществу − ежемесячно исходя из суммы начисленной амортизации (п. 3 ст. 271 НК РФ), по материальным расходам − единовременно при передаче в эксплуатацию (п. 2 ст. 272 НК РФ).
Если имущество стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. отнести в налоговом учете к амортизируемому имуществу и учитывать расходы по нему ежемесячно через амортизационные начисления, то это приведет к налоговым рискам в части несвоевременного отражения расходов между отчетными (налоговыми) периодами.
Установление в учетной политике для целей бухгалтерского учета суммы лимита 100 000 руб. для признания актива, в отношении которого выполняются условия, предусмотренные в п. 4 ПБУ 6/01, в составе МПЗ может считаться грубым нарушением правил ведения учета, за которое предусмотрена ответственность согласно ст. 15.11 КоАП РФ − наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей, и по ст. 120 НК РФ − взыскание штрафа с организации в размере от десяти до тридцати тысяч рублей.
Под грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности в целях ст. 15.11 КоАП РФ понимается, в частности, искажение любой статьи (строки) формы бухгалтерской отчетности не менее чем на 10%.
Под грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения для целей ст. 120 НК РФ понимается, в частности, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности хозяйственных операций, материальных ценностей.
Кроме этого, если объекты, которые в соответствии с ПБУ 6/01 должны учитываться в составе ОС, а были учтены в составе МПЗ, и эти объекты попадают под налогообложение налога на имущество в соответствии с пп. 25 ст. 381 НК РФ (в отношении движимого имущества, принятого на учет с 1 января 2013 г. в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц или полученного от взаимозависимых лиц), то в этом случае возникает риск доначисления налога на имущество по этим объектам.
Следовательно, учитывая действующие нормы бухгалтерского и налогового учета, по нашему мнению, нельзя установить одинаковую предельную стоимость имущества для учета его в составе ОС по бухгалтерскому учету и в составе амортизируемого имущества по налоговому учету.
Однако существует возможность сблизить бухгалтерский и налоговый учет по признанию расходов в отношении объектов ОС стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. и избежать при этом временных разниц.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ в целях списания в течение более одного отчетного периода стоимости имущества, не являющегося амортизируемым (инструменты, приспособления, инвентарь, приборы, лабораторное оборудование, спецодежда и другие средства индивидуальной и коллективной защиты, предусмотренные законодательством РФ, и другое имущество, не являющееся амортизируемым имуществом), налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок признания материальных расходов с учетом срока его использования или иных экономически обоснованных показателей.
Так как в НК РФ не конкретизирован особый порядок признания таких расходов (может ли применяться этот порядок только к отдельным категориям или единицам имущества, упомянутого в пп. 3 п. 1 ст. 254, либо ко всему названному имуществу; с какой даты могут признаваться данные расходы: с даты ввода в эксплуатацию или с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию указанного имущества), то в соответствии с п. 7 ст. 3 НК РФ (все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика), мы делаем вывод, что организация свободна в своем выборе.
Таким образом, в целях сближения бухгалтерского и налогового учета расходов и исключения возникновения временных разниц организация в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ вправе в учетной политике для целей налогового учета определить порядок признания материальных расходов по имуществу, не являющемуся амортизируемым, стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. («малоценные» ОС), равномерно с учетом срока его использования, т.е. ежемесячно равными частями в течение срока полезного использования с первого числа месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию.
В этом случае и в налоговом, и в бухгалтерском учете расходы по имуществу стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. будут учитываться равномерно в течение срока его эксплуатации, и временных разниц не возникает.

С. Титлинова,
АКГ «Интерком-Аудит»
www.intercom-audit.ru,
+7 (495) 937-34-51

Материалы предоставлены в рамках партнерской поддержки
клиентов Группы компаний «Ю-Софт»

1. Федеральным законом от 08.06.2015 № 150-ФЗ изменена редакция п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой с 01.01.2016 первоначальная стоимость имущества для признания его амортизируемым составляет 100 000 руб. (вместо 40 000 руб.). Эта редакция п. 1 ст. 256 НК РФ применяется к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 г. (п. 7 ст. 5 Федерального закона от 08.06.2015 № 150-ФЗ).
Нематериальными активами в целях налогообложения прибыли организаций в соответствии с п. 3 ст. 257 НК РФ признаются приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), которые в течение длительного времени (свыше 12 месяцев) используются в производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) или для управленческих нужд организации.
В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб.
Таким образом, амортизируемым имуществом кроме самого имущества признаются также результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, отвечающие установленным в п. 1 ст. 256 НК РФ критериям.
Следовательно, к амортизируемому имуществу для целей налога на прибыль относятся нематериальные активы со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб., используемые в деятельности для получения дохода и введенные в эксплуатацию начиная с 01.01.2016.
Аналогичный подход изложен в Письмах Минфина России от 12.03.2012 № 07-02-06/49, от 09.09.2011 № 03-03-10/86 и ФНС России от 24.11.2011 № ЕД-4-3/19695@, от 01.11.2011 № ЕД-4-3/18192 (с такой же логикой рассуждений, только с учетом установленной предельной стоимости амортизируемого имущества, действующей в периоде до 01.01.2016 – 40 000 руб., до 01.01.2011 − 20 000 руб., до 01.01.2008 − 10 000 руб.).
2. В налоговом учете имущество, стоимостью 100 000 руб. и ниже, будет признаваться материальными расходами для целей расчета налога на прибыль (п. 1 ст. 254 НК РФ). Датой осуществления материальных расходов признается дата передачи в производство материалов (п. 2 ст. 272 НК РФ).
В бухгалтерском учете активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, и стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 40 000 руб. за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов (далее − МПЗ) (абз. 4 п. 5 ПБУ 6/01). Следовательно, если в учетной политике организации установлен стоимостный лимит отнесения активов к объектам основных средств в размере 40 000 руб., то объекты стоимостью в интервале от 40 000 до 100 000 руб. в бухгалтерском учете учитываются в составе ОС.
Стоимость объектов основных средств в бухгалтерском учете погашается посредством начисления амортизации в течение срока полезного использования объекта основных средств, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. п. 17, 21 ПБУ 6/01).
Так как в налоговом учете имущество стоимостью от 40 000 до 100 000 руб., введенное в эксплуатацию с 01.01.2016, учитывается в расходах единовременно в момент передачи его в эксплуатацию, а в бухгалтерском учете расходы по этому имуществу будут признаваться равномерно в течение срока полезного использования, то в бухгалтерском учете возникают налогооблагаемые временные разницы (НВР) и соответствующие им отложенные налоговые обязательства (ОНО). ОНО принимается к бухгалтерскому учету в размере величины, определяемой как произведение НВР, возникшей в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, действовавшую на отчетную дату (п. п. 8, 12, 15 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций», утв. Прика-зом Минфина России от 19.11.2002 № 114н (далее − ПБУ 18/02)).
По мере начисления амортизации в бухгалтерском учете будут уменьшаться до полного погашения НВР и соответствующее ей ОНО (п. 18 ПБУ 18/02).
Возникновение ОНО в бухгалтерском учете отражается записью по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» и кредиту счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» (абз. 4 п. 15 ПБУ 18/02, Инструкция по применению Плана счетов).
По мере начисления амортизации в бухгалтерском учете на сумму уменьшения ОНО производится обратная бухгалтерская запись по дебету счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты по налогу на прибыль».
3. В налоговом учете порядок признания расходов по амортизируемому имуществу и материальным расходам отличается: по амортизируемому имуществу − ежемесячно исходя из суммы начисленной амортизации (п. 3 ст. 271 НК РФ), по материальным расходам − единовременно при передаче в эксплуатацию (п. 2 ст. 272 НК РФ).
Если имущество стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. отнести в налоговом учете к амортизируемому имуществу и учитывать расходы по нему ежемесячно через амортизационные начисления, то это приведет к налоговым рискам в части несвоевременного отражения расходов между отчетными (налоговыми) периодами.
Установление в учетной политике для целей бухгалтерского учета суммы лимита 100 000 руб. для признания актива, в отношении которого выполняются условия, предусмотренные в п. 4 ПБУ 6/01, в составе МПЗ может считаться грубым нарушением правил ведения учета, за которое предусмотрена ответственность согласно ст. 15.11 КоАП РФ − наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей, и по ст. 120 НК РФ − взыскание штрафа с организации в размере от десяти до тридцати тысяч рублей.
Под грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности в целях ст. 15.11 КоАП РФ понимается, в частности, искажение любой статьи (строки) формы бухгалтерской отчетности не менее чем на 10%.
Под грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения для целей ст. 120 НК РФ понимается, в частности, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности хозяйственных операций, материальных ценностей.
Кроме этого, если объекты, которые в соответствии с ПБУ 6/01 должны учитываться в составе ОС, а были учтены в составе МПЗ, и эти объекты попадают под налогообложение налога на имущество в соответствии с пп. 25 ст. 381 НК РФ (в отношении движимого имущества, принятого на учет с 1 января 2013 г. в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц или полученного от взаимозависимых лиц), то в этом случае возникает риск доначисления налога на имущество по этим объектам.
Следовательно, учитывая действующие нормы бухгалтерского и налогового учета, по нашему мнению, нельзя установить одинаковую предельную стоимость имущества для учета его в составе ОС по бухгалтерскому учету и в составе амортизируемого имущества по налоговому учету.
Однако существует возможность сблизить бухгалтерский и налоговый учет по признанию расходов в отношении объектов ОС стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. и избежать при этом временных разниц.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ в целях списания в течение более одного отчетного периода стоимости имущества, не являющегося амортизируемым (инструменты, приспособления, инвентарь, приборы, лабораторное оборудование, спецодежда и другие средства индивидуальной и коллективной защиты, предусмотренные законодательством РФ, и другое имущество, не являющееся амортизируемым имуществом), налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок признания материальных расходов с учетом срока его использования или иных экономически обоснованных показателей.
Так как в НК РФ не конкретизирован особый порядок признания таких расходов (может ли применяться этот порядок только к отдельным категориям или единицам имущества, упомянутого в пп. 3 п. 1 ст. 254, либо ко всему названному имуществу; с какой даты могут признаваться данные расходы: с даты ввода в эксплуатацию или с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию указанного имущества), то в соответствии с п. 7 ст. 3 НК РФ (все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика), мы делаем вывод, что организация свободна в своем выборе.
Таким образом, в целях сближения бухгалтерского и налогового учета расходов и исключения возникновения временных разниц организация в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ вправе в учетной политике для целей налогового учета определить порядок признания материальных расходов по имуществу, не являющемуся амортизируемым, стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. («малоценные» ОС), равномерно с учетом срока его использования, т.е. ежемесячно равными частями в течение срока полезного использования с первого числа месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию.
В этом случае и в налоговом, и в бухгалтерском учете расходы по имуществу стоимостью от 40 000 до 100 000 руб. будут учитываться равномерно в течение срока его эксплуатации, и временных разниц не возникает.

Читайте также:  Что значит полная стоимость кредита

Нюансы начисления амортизации основных средств

Основные средства (ОС) есть практически у каждой организации. Независимо от их количества в компании при начислении амортизации нередко допускаются ошибки. О некоторых сложных моментах, которые нужно учесть в этой процедуре, рассказывает аттестованный аудитор Александр Лавров.

Принятие ОС к учету

Итоги

Порядок отражения ОС стоимостью до 100 000 руб. в НУ и БУ может существенно различаться, приводя к образованию временных разниц между данными этих 2 учетов. Воспользовавшись положениями подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ, позволяющими принимать в затраты стоимость оборудования, не относящегося к ОС, в порядке, допускающем их растягивание во времени, можно избежать этих различий и избавиться от возникновения временных разниц.

Может ли организация для целей налогообложения прибыли установить, что стоимость имущества до 40 000 рублей включительно списывается единовременно в полной сумме в момент ввода его в эксплуатацию, а имущество, стоимостью более 40 000 рублей (до 100 000 руб. включительно), списывается в качестве материальных расходов в течение срока их полезного использования, установленного в бухгалтерском учете?

Имущество стоимостью до 100 тысяч не амортизируется

С 1 января 2016 года для целей учета по налогу на прибыль к амортизируемому имуществу относятся (при соблюдении иных предусмотренных гл. 25 НК РФ условий) объекты (в том числе результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности), первоначальная стоимость которых превышает 100 000 рублей. Указанные изменения внесены в пункт 1 статьи 256 НК РФ Федеральным законом от 08.06.2015 № 150-ФЗ и применяются к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 01.01.2016.

Напоминаем, что для нематериальных активов (НМА) есть исключение, поименованное в подпункте 8 пункта 2 статьи 256 НК РФ: не подлежат амортизации приобретенные права на результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, если по договору на приобретение указанных прав оплата должна производиться периодическими платежами в течение срока действия указанного договора.

Таким образом, если договором на приобретение исключительных прав не предусмотрена оплата периодическими платежами, и стоимость объекта превышает 100 000 руб., то она формирует первоначальную стоимость НМА, которая списывается на расходы путем начисления амортизации.

Если первоначальная стоимость НМА не превышает 100 000 руб., то такой объект не признается амортизируемым имуществом, поскольку не удовлетворяют требованиям, приведенным в пункте 1 статьи 256 НК РФ. Расходы на приобретение таких НМА включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в периоде приобретения НМА (подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ, письма Минфина России от 31.08.2012 № 03-03-06/1/450, ФНС России от 24.11.2011 N ЕД-4-3/19695@).

В то же время, согласно пункту 1 статьи 272 НК РФ, расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий сделок. Если сделка не содержит подобных условий, и связь между доходами и расходами не может быть четко определена или определяется косвенным путем, налогоплательщик распределяет расходы самостоятельно. Налогоплательщик в учетной политике для целей налогообложения вправе установить порядок списания НМА стоимостью до 100 тыс. руб., расходы на приобретение которых относятся к нескольким отчетным периодам.

Что касается бухгалтерского учета НМА, то в Положении по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2007), утв. приказом Минфина России от 27.12.2007 № 153н, не установлено стоимостного критерия для признания объекта в качестве НМА. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве нематериального актива, если единовременно выполняются условия, предусмотренные в пункте 3 ПБУ 14/2007. Стоимость нематериального актива с определенным сроком полезного использования погашается посредством начисления амортизации в течение срока его полезного использования (по НМА с неопределенным сроком полезного использования амортизация не начисляется).

Читайте также:  Наказание за несанкционированные свалки мусора

В программе порядок учета НМА стоимостью до 100 000 рублей отличается только выбором порядка включения стоимости в состав расходов для целей налогового учета.

Принятие к учету НМА в учетной системе регистрируется одноименным документом. Если срок полезного использования определен, то на закладке Бухгалтерский учет необходимо установить флаг Начислять амортизацию и указать параметры амортизации.

Закладка Налоговый учет заполняется пользователем следующим образом:

  • в поле Порядок включения стоимости в состав расходов необходимо выбрать значение Включение в расходы при принятии к учету;
  • в поле Способ отражения расходов из справочника Способы отражения расходов нужно выбрать счет и аналитику затрат, куда будут единовременно списаны расходы на приобретение объектов стоимостью до 100 000 руб. Если объект в налоговом учете списывается в течение более чем одного отчетного периода, то нужно использовать 97 счет.

Если организация применяет Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утв. приказом Минфина России от 19.11.2002 № 114н, то в месяце принятия к учету НМА стоимостью до 100 000 рублей после выполнения обработки Закрытие месяца и выполнения регламентной операции Расчет налога на прибыль будет признано отложенное налоговое обязательство (ОНО).

Со следующего месяца после принятия к учету НМА с определенным сроком полезного использования начинает амортизироваться только в бухгалтерском учете. При выполнении регламентной операции Амортизация НМА и списание расходов по НИОКР формируется бухгалтерская проводка по дебету счета затрат и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов» на сумму амортизации. Если организация применяет ПБУ 18/02, то в учете будет отражена вычитаемая временная разница на сумму амортизации. После выполнения регламентной операции Расчет налога на прибыль ОНО будет ежемесячно погашаться.

Напоминаем, что положения статьи 257 НК РФ (в ред. Федерального закона 08.06.2015 № 150-ФЗ) применяются к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 года. Уже принятые к учету НМА в налоговом учете единовременно списать нельзя.

Со следующего месяца после принятия к учету НМА с определенным сроком полезного использования начинает амортизироваться только в бухгалтерском учете. При выполнении регламентной операции Амортизация НМА и списание расходов по НИОКР формируется бухгалтерская проводка по дебету счета затрат и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов» на сумму амортизации. Если организация применяет ПБУ 18/02, то в учете будет отражена вычитаемая временная разница на сумму амортизации. После выполнения регламентной операции Расчет налога на прибыль ОНО будет ежемесячно погашаться.

Имущество стоимостью до 100 тысяч не амортизируется

С 1 января 2016 года для целей учета по налогу на прибыль к амортизируемому имуществу относятся (при соблюдении иных предусмотренных гл. 25 НК РФ условий) объекты (в том числе результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности), первоначальная стоимость которых превышает 100 000 рублей. Указанные изменения внесены в пункт 1 статьи 256 НК РФ Федеральным законом от 08.06.2015 № 150-ФЗ и применяются к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 01.01.2016.

Напоминаем, что для нематериальных активов (НМА) есть исключение, поименованное в подпункте 8 пункта 2 статьи 256 НК РФ: не подлежат амортизации приобретенные права на результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, если по договору на приобретение указанных прав оплата должна производиться периодическими платежами в течение срока действия указанного договора.

Таким образом, если договором на приобретение исключительных прав не предусмотрена оплата периодическими платежами, и стоимость объекта превышает 100 000 руб., то она формирует первоначальную стоимость НМА, которая списывается на расходы путем начисления амортизации.

Если первоначальная стоимость НМА не превышает 100 000 руб., то такой объект не признается амортизируемым имуществом, поскольку не удовлетворяют требованиям, приведенным в пункте 1 статьи 256 НК РФ. Расходы на приобретение таких НМА включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в периоде приобретения НМА (подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ, письма Минфина России от 31.08.2012 № 03-03-06/1/450, ФНС России от 24.11.2011 N ЕД-4-3/19695@).

В то же время, согласно пункту 1 статьи 272 НК РФ, расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий сделок. Если сделка не содержит подобных условий, и связь между доходами и расходами не может быть четко определена или определяется косвенным путем, налогоплательщик распределяет расходы самостоятельно. Налогоплательщик в учетной политике для целей налогообложения вправе установить порядок списания НМА стоимостью до 100 тыс. руб., расходы на приобретение которых относятся к нескольким отчетным периодам.

Что касается бухгалтерского учета НМА, то в Положении по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2007), утв. приказом Минфина России от 27.12.2007 № 153н, не установлено стоимостного критерия для признания объекта в качестве НМА. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве нематериального актива, если единовременно выполняются условия, предусмотренные в пункте 3 ПБУ 14/2007. Стоимость нематериального актива с определенным сроком полезного использования погашается посредством начисления амортизации в течение срока его полезного использования (по НМА с неопределенным сроком полезного использования амортизация не начисляется).

В программе порядок учета НМА стоимостью до 100 000 рублей отличается только выбором порядка включения стоимости в состав расходов для целей налогового учета.

Принятие к учету НМА в учетной системе регистрируется одноименным документом. Если срок полезного использования определен, то на закладке Бухгалтерский учет необходимо установить флаг Начислять амортизацию и указать параметры амортизации.

Закладка Налоговый учет заполняется пользователем следующим образом:

  • в поле Порядок включения стоимости в состав расходов необходимо выбрать значение Включение в расходы при принятии к учету;
  • в поле Способ отражения расходов из справочника Способы отражения расходов нужно выбрать счет и аналитику затрат, куда будут единовременно списаны расходы на приобретение объектов стоимостью до 100 000 руб. Если объект в налоговом учете списывается в течение более чем одного отчетного периода, то нужно использовать 97 счет.

Если организация применяет Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утв. приказом Минфина России от 19.11.2002 № 114н, то в месяце принятия к учету НМА стоимостью до 100 000 рублей после выполнения обработки Закрытие месяца и выполнения регламентной операции Расчет налога на прибыль будет признано отложенное налоговое обязательство (ОНО).

Со следующего месяца после принятия к учету НМА с определенным сроком полезного использования начинает амортизироваться только в бухгалтерском учете. При выполнении регламентной операции Амортизация НМА и списание расходов по НИОКР формируется бухгалтерская проводка по дебету счета затрат и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов» на сумму амортизации. Если организация применяет ПБУ 18/02, то в учете будет отражена вычитаемая временная разница на сумму амортизации. После выполнения регламентной операции Расчет налога на прибыль ОНО будет ежемесячно погашаться.

Напоминаем, что положения статьи 257 НК РФ (в ред. Федерального закона 08.06.2015 № 150-ФЗ) применяются к объектам амортизируемого имущества, введенным в эксплуатацию начиная с 1 января 2016 года. Уже принятые к учету НМА в налоговом учете единовременно списать нельзя.

Если первоначальная стоимость НМА не превышает 100 000 руб., то такой объект не признается амортизируемым имуществом, поскольку не удовлетворяют требованиям, приведенным в пункте 1 статьи 256 НК РФ. Расходы на приобретение таких НМА включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в периоде приобретения НМА (подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ, письма Минфина России от 31.08.2012 № 03-03-06/1/450, ФНС России от 24.11.2011 N ЕД-4-3/19695@).

Электронный журнал «Практик»

You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.

  • Забыли пароль?
  • Забыли логин?

Электронный журнал «Практик»
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.

г. Москва, ул.Плющиха, д.53/25, стр. 1, пом.VIII(5)
8 903 625 98 61 Заказать звонок
ten321@rambler.ru

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Консультация аудитора
  • Учет здания первоначальной стоимостью до 100 тыс. руб. при реконструкции на сумму 1 млн руб.

Здание используется для производственных нужд организации на протяжении длительного времени (более 12 месяцев) и его стоимость более 40 000 руб.

Признаки амортизируемого имущества

Имущество организации признается амортизируемым, если удовлетворяет следующим требованиям:

  • используется для получения дохода;
  • имущество планируется использовать более 12 месяцев;
  • стоимость имущества превышает 100 000 руб. (в отношении имущества, введенного в эксплуатацию с 1 января 2016 года) или 40 000 руб. (в отношении имущества, введенного в эксплуатацию раньше);
  • находится у организации на праве собственности. Это правило действует за некоторыми исключениями, перечисленными в пункте 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ. Например, унитарное предприятие может амортизировать имущество, полученное в оперативное управление или хозяйственное ведение. Однако если это имущество было создано или приобретено за счет средств целевого бюджетного финансирования (в т. ч. и предыдущим собственником), то начислять по нему амортизацию нельзя (письмо Минфина России от 12 ноября 2015 г. № 03-03-06/4/65313).

Такие правила установлены пунктом 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ и пунктом 7 статьи 5 Закона от 8 июня 2015 г. № 150-ФЗ.

Срок полезного использования основных средств определите по Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. Если в этом документе тот или иной объект не указан, срок его полезного использования установите на основании рекомендаций изготовителя и (или) технических условий. Такие правила установлены пунктами 4 и 6 статьи 258 Налогового кодекса РФ. Подробнее об этом см. Как в налоговом учете определить срок полезного использования амортизируемого имущества .

Модернизация ОС

Для целей налогообложения прибыли организация будет продолжать амортизировать объект еще в течение 15 месяцев (90 — 75) после прекращения ее начисления в бухгалтерском учете.

Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

24.03.2015 12:24

Читайте также:  Срок действия решения суда, о взыскании задолженности

Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” (Приказ № 412).
Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию.
Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.
Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке”.
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в ФГБУ “ФКП Росреестра” для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.
Поскольку, как указано выше, последние изменения в Приказ № 412 внесены в декабре 2014 года, а вашему межевому плану уже более полугода, то лучше обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, чтобы он проверил его на необходимость актуализации.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Комментарии Российской Газеты

Зарегистрирован в Минюсте РФ 25 августа 2014 г.

Регистрационный N 33857

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 50, ст. 6960; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377), а также пунктом 5.2.28 (23) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5; ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712), приказываю:

Утвердить прилагаемые Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов.

Министр А. Улюкаев

6. Если поступивший в орган кадастрового учета документ содержит сведения о нескольких объектах недвижимости, такой документ включается в сформированное в электронном виде кадастровое дело каждого объекта недвижимости (электронное кадастровое дело), сведения о котором содержатся в таком документе, после сканирования такой документ в бумажном виде помещается в кадастровое дело объекта недвижимости с наименьшим кадастровым номером.

Срок годности межевого плана земельного участка

Вопрос: Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

Ответ:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следует сразу отметить, что ни указанный Закон, и ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон регистрации недвижимости, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, и требований к его подготовке», (Приказ № 921).

Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2016 № 742.

Если имеющийся у Вас на руках межевой план подготовлен до 01.01.2017, то он уже не соответствует требованиям действующего законодательства, как по форме, так и по содержанию.

Если Ваш межевой план подготовлен после 01.01.2017 то он соответствует требованиям действующего законодательства и по нему может быть осуществлен государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.

Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 ” Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”.

В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в Росреестр для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.

Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 ” Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”.

Добавить комментарий