Аренда квартиры через риэлтора

Где снять квартиру?

Снять вам может и лучше без посредника, да кто ж сдаст. Хозяева чаще всего не готовы давать объявления, ходить на показы, слушать истории о вашем доходе и проч. И где вы найдёте такие квартиры?

Аренда квартиры через риэлтора

Многие владельцы квартир, желая сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, минуя агентство недвижимости. Почему так происходит? На это у владельцев квартир есть много доводов, назовем некоторые из них: многие думают, что у агентов не подходящие клиенты и им приведут того, кого они не захотят заселить, будет нарушена их конфиденциальность, приходить толпы людей, будет сообщено в налоговые о органы о том, что они сдают квартиру, боятся подписывать договор между ними и их жильцами, думают, что им самим тоже надо платить за услуги риэлтора, а главное, считают, что зачем людям платить посредникам, когда вот он я, владелец, позвони мне, наниматель, сам на мое объявление и приходи.

Давайте разберемся во всем по порядку. Профессиональный специалист по недвижимости никогда не приведет Вам тот контингент, который Вы не рассматриваете, он поинтересуется заранее, кого Вы берете и будет приводить Вам только клиентов, подходящих под Ваши требования, ему не интересно понапрасну терять и Ваше и свое время, а когда потенциальному нанимателю понравится Ваша квартира, то принимаете решение Вы и только Вы, брать ли Вам этого человека себе в жильцы. Всех потенциальных нанимателей профессионал никогда не приведет единовременно, он распределит их по времени, чтобы они друг с другом не пересекались. Что касается того, что наймодатель, сдающий свою квартиру, должен платить налоги, это его личная обязанность, агентство недвижимости не распространяет сведения о владельцах квартир третьим лицам. Наличие или отсутствие договора также не влияет на факт того, что человек получающий прибыль, должен платить налоги. Договор аренды необходим исключительно для защиты интересов и собственности владельца от любых действий нанимателя, устная договоренность – это плохой аргумент, письменная – неоспоримый. С другой стороны, не желая заключать со своим потенциальным нанимателем договор, Вам будет очень трудно найти себе людей, которые согласятся снять Вашу квартиру, они будут видеть в этом злой умысел с Вашей стороны и им проще себе снять другую квартиру, где таких проблем нет, дабы сегодня ассортимент квартир в аренду огромен.

Для владельцев квартир услуги профессионального риэлтора бесплатны – их единоразово оплачивает наниматель.

Разместив на популярном сайте объявлений информацию о том, что Вы сдаете квартиру, Вы столкнетесь с тем, что Вам будут звонить исключительно агенты, причем некоторые из них, могут сказать, что они снимают квартиру якобы для себя, а потом приведут Вам жильцов, поставив перед фактом, когда Вы откроете им дверь – не очень приятная ситуация. Профессиональный специалист никогда так не поступит. Еще очень часто владельцы сталкиваются с информационными агентствами недвижимости, их сотрудник тоже обязательно скажет, что снимает квартиру для себя, расспросит Вас обо всем, пообещает подъехать, а вот после – продаст информацию о Вас уже в настоящие агентства недвижимости, и владелец удивляется, откуда ему звонят десятки агентов, а вот человек, который ищет квартиру для себя пропал и не приехал.

Так почему же так происходит?

Во-первых, большинство добропорядочных нанимателей, которые не имеют проблем с финансами изначально либо обращаются в агентства за помощью в поиске жилья, либо сами смотрят риэлторские базы квартир, т.е. предложения исключительно от агентств, т.к. в них все систематизировано, удобный поиск, а главное – это безопасно, шанс нарваться на объявления мошенников близок к нулю. Не надо забывать – любой человек, который планирует себе снять квартиру, боится потерять деньги и остаться без жилья.

Во-вторых, те наниматели, кто пытается найти себе квартиру, используя популярные сайты частных объявлений, вряд ли смогут найти объявление от того самого владельца, за те самые деньги, в том самом месте, где он хочет арендовать квартиру. На эти сайты ежеминутно ставятся сотни объявлений, причем более половины из них от частных маклеров. Плюс мошенники не дремлют, а также неадекватный контингент, для которого ставить на сайты объявления является развлечением, соответственно человек просто «тонет» в потоке информации, ведь если у человека есть деньги снимать квартиру, значит он должен ходить на работу, у него нет возможности круглосуточно мониторить сайты объявлений в поиске заветного подходящего ему варианта. Поэтому в итоге он обращается к риэлторским базам или в агентство. А сами агентства имеют договоренности с сайтами объявлений и для них поток информации фильтруется посредством специализированных программ, недоступных обывателям, именно поэтому владельцам, поставившим объявления на такие сайты, звонят только агенты.

Что касается части нанимателей, которые готовы тратить дни и недели напролет в поиске владельца квартиры напрямую, они зачастую оказываются неплатежеспособными. Сегодня агентства недвижимости не берут больших комиссионных, в среднем комиссия варьируется в диапазоне от 25% до 50%, людям без финансовых трудностей, такая комиссия не является проблемной. Поэтому часто на практике наниматель, пришедший без агента, через месяц может подкинуть «сюрприз» в виде просьбы об отсрочке платежа или понижении цены и владелец остается с этими проблемами наедине. Профессиональное агентство недвижимости всегда заинтересовано качественно помочь владельцам квартир, а именно – подобрать надежного жильца и в случае форс-мажора в виде конфликтных ситуаций помочь в решении проблем, ведь хороший риэлтор желает, чтобы владелец в будущем обратился снова именно к нему и мог порекомендовать его другим владельцам.

Читайте также:  Как сделать ванную комфортной

Поэтому, чтобы обезопасить себя, сберечь нервы и время, найти себе лучшего нанимателя, необходимо сотрудничество с агентством недвижимости.

Так почему же так происходит?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.


Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Элементарные меры предосторожности

Как знать – что обыч­но в пове­де­нии риэл­то­ра, а что выхо­дит за рам­ки?

  1. Дотош­ные «допро­сы» риэл­то­ров о вашем фак­ти­че­ском адре­се про­жи­ва­нии, теле­фоне – это вполне обыч­ное явле­ние: риэл­тор дол­жен при необ­хо­ди­мо­сти опе­ра­тив­но разыс­кать кли­ен­тов.
  2. Прось­ба о состав­ле­нии дове­рен­но­сти на сбор доку­мен­та­ции так­же в поряд­ке вещей – без это­го риэл­то­ру невоз­мож­но будет ока­зать посред­ни­чен­ские услу­ги.
  3. При­вле­че­ние тре­тьих лиц (адво­ка­тов, юри­стов, нота­ри­усов) для испол­не­ния обя­за­тельств по дого­во­ру озна­ча­ет, что эти лица ско­рее все­го будут при­ни­мать уча­стие в непо­сред­ствен­ном под­пи­са­нии само­го дого­во­ра.
  4. Отсут­ствие доку­мен­тов у риэл­то­ра или отказ их пока­зать – осно­ва­ние даже не начи­нать рабо­ту с ним. Не стес­няй­тесь попро­сить доку­мен­ты у чело­ве­ка, пред­ста­вив­ше­го­ся риэл­то­ром, вни­ма­тель­но изу­чи­те и запи­ши­те назва­ние фир­мы и ее адрес:
    • через ЕГРП узнай­те, дей­стви­тель­но ли такая фир­ма заре­ги­стри­ро­ва­на у них. Если све­де­ний нет, то агент­ство ско­рее все­го под­поль­ное. В поль­зу это­го фак­та – нахож­де­ние «офи­са» в одной из сня­тых квар­тир жилой мно­го­этаж­ки.
  5. Если посред­ник отка­зы­ва­ет­ся вклю­чить в дого­вор (даже типо­вой) ваши усло­вия и свое обя­за­тель­ство най­ти устра­и­ва­ю­щий вас вари­ант, это может озна­чать, что ско­рее все­го вам пред­ло­жат «кота в меш­ке», и при­дет­ся доволь­ство­вать­ся тем, что поды­щет агент­ство. Отсут­ствие чет­ких тре­бо­ва­ний кли­ен­та в дого­во­ре – удоб­ная лазей­ка и осно­ва­ние для риэл­то­ра заявить о «выпол­нен­ной» рабо­те.
  6. Дого­вор на услу­ги риэл­то­ра может в заву­а­ли­ро­ван­ной фор­ме содер­жать усло­вие о скры­тых комис­си­он­ных – допол­ни­тель­ных дохо­дов, кро­ме сто­и­мо­сти самих услуг. Об этом гово­рят такие пунк­ты:
    • пра­во про­да­жи арен­ды агент­ством по цене, отлич­ной от той, что ука­за­на в согла­ше­нии с соб­ствен­ни­ком;
    • запрет пря­мо­го кон­так­та меж­ду соб­ствен­ни­ком и нани­ма­те­лем.

Скры­тые комис­си­он­ные при­ве­дут к удо­ро­жа­нию арен­ды.


Читай­те подроб­нее, как состав­лять дого­вор арен­ды жилья.

Надёжно сохраните ценности

Убережём ваше имущество от воров и стихийных бедствий.

Арендуйте на несколько дней или на годы вперёд.

Хранить ценности в сейфе особенно удобно, если часто уезжаете из дома или арендуете квартиру

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

Виды банковских ячеек и их размеры

Прежде чем разбираться со стоимостью ячейки в Сбербанке, следует уяснить, что это вообще такое.

Банковская ячейка — это небольшой металлический ящичек, являющийся, по сути, мини-сейфом. Чаще всего их размещают в специальных помещениях под банком, называемых хранилищами.

Помещение защищено не только видеокамерами, продвинутой системой получения доступа и замками: хранилище в обязательном порядке охраняется службой безопасности банка. Благодаря этому любое лицо — физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель — может открывать ячейку, не беспокоясь за сохранность своих средств.

Банковские ячейки делятся на два вида:

  • Доступ по ключу;
  • Доступ по кодовой комбинации.

В первом случае денежные средства защищаются замком, а ключи от сейфа получает только арендодатель и арендополучатель. Снимать деньги можно только в том случае, если заявитель подтвердил личность каким-либо документом.

Доступ по кодовой комбинации позволяет любому получить денежные средства — при условии, что ему известен код от сейфа. Изначально код знает только тот человек, который арендовал ячейку.

Ячейки с доступом по коду в Сбербанке обходятся дороже, чем простые, с системой механической защиты, зато с таким способом хранения средств гораздо легче проводить сделки — продажу недвижимости, покупку транспортных средств и т.д. Контрагенту нужно всего лишь озвучить кодовую комбинацию, после чего тот сможет распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Правда, для этого потребуется личное присутствие арендатора.

Читайте также:  Налог с наследства и дарения прямой или косвенный

Кроме того, сейфовые ячейки Сбербанка различаются по размеру. Перед арендой вам нужно хорошенько подумать, что именно вы будете держать в ячейке, т.к. от этого напрямую зависит ее размер:

  • Минимальный объем ячейки: 5—10 см в высоту и до 30 см в ширину. Выбирать подобные скромные размеры стоит лишь в том случае, если вы таким образом хотите хранить или передать ценную документацию/наличность в евро или долларах;
  • Для крупных денежных накоплений или драгоценностей идеально подойдет размер чуть побольше: от 35 см в ширину, до 25 см в высоту;
  • Если этого мало, банк может предложить вам расширенную версию — ячейки с шириной от 50 см. Ячейка такого крупного размера будет стоить много, но только так вы сможете передать контрагенту ценности в крупном формате: золотые слитки, драгоценности и т.д.
  • Доступ по ключу;
  • Доступ по кодовой комбинации.

Условия аренды ячеек в Сбербанке для физических лиц

Ячейки находятся в специализированных помещениях за несколькими стальными дверями с сигнализацией под надежной охраной. Банк полностью отвечает за безопасность доступа к ним. Поэтому существуют условия и правила пользования сейфами.

  1. Хранить можно все что угодно, кроме вещей из списка запрещенных. Это легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества. По полному перечню разрешенных и неразрешенных к хранению предметов проконсультируйтесь у сотрудников.
  2. Доступ обеспечивается в любое рабочее время Сбербанка по паспорту, карточке клиента и при предъявлении ключа. Осуществляется в присутствии специально сотрудника.
  3. Доступ иных лиц в вашем присутствии или отсутствии обговаривается в договоре.
  4. По истечению срока договора, его можно продлить.

ВАЖНО: при пользовании ячейкой у банка можно попросить специальный аппарат для проверки подлинности купюр.


Условия:

Стоимость ячейки Сбербанка в Москве

В каждом отдельном территориальном отделении Сбера плата за услугу может быть разной. В целом тарифы на оказание этой услуги разделены на три зоны, и для каждой установлены свои цены. Поэтому точный ценник напрямую зависит от региона вашего проживания. Если же рассматривать именно Москву и Московскую область, то для этой территории будут действовать следующие тарифы:

  1. При аренде небольшого сейфа объемом не больше 15000 куб.см. При заключении договора на период 1-30 дней, 75 рублей сутки. 31-180 дней — 48 руб. в сутки. 181-360 дней — 38 руб. в сутки. 361-1096 дней — 34 рубля за сутки.
  2. Если вы арендуете более крупный сейф объемом 15000-30000 куб.см. При заключении договора на период 1-30 дней, 94 рублей сутки. 31-180 дней — 60 руб. в сутки. 181-360 дней — 49 руб. в сутки. 361-1096 дней — 42 рубля за сутки.
  3. Если объем сейфа превышает 30001 куб.см. 1-30 дней — 166 рублей сутки. 31-180 дней — 100 руб. в сутки. 181-360 дней — 84 руб. в сутки. 361-1096 дней — 75 рубля за сутки.

Действует минимально допустимая плата. Вы можете арендовать ячейку в Сбербанке хоть на 1 день, но все равно заплатите за услугу 800 рублей.

Стоимость услуги для Москвы и Московской области наиболее высокая. В других территориальных зонах плата будет меньше. Точную информацию уточняйте в отделении, где вы планируете разместить ценности на хранение.

Стоимость услуги для Москвы и Московской области наиболее высокая. В других территориальных зонах плата будет меньше. Точную информацию уточняйте в отделении, где вы планируете разместить ценности на хранение.

Что можно хранить в ячейке?

Наиболее часто в ИС оставляют на хранение деньги и документы. Дополнительно клиенты могут размещать там драгоценности, личную переписку, ценные бумаги, золото в слитках, семейные реликвии, предметы искусства и т. д. Вещи должны свободно уменьшаться в ящик.

Оплата вносится в день подписания договора сразу за весь срок договора.

Например, в Москве банковская ячейка в Сбербанке доступна по адресам:
  • Лубянский проезд, дом 17;
  • Улица Сретенка, дом 14;
  • Шоссе Энтузиастов, дом 14;
  • Большая Андроньевская улица, дом 6;
  • Ленинградский проспект, дом 34;
  • Улица Арбат, дом 33/12;
  • Аптекарский переулок, дом 10/1;
  • Улица Каланчевская, дом 15;
  • Улица Гиляровского, дом 39;
  • И другие.

Хотя, Сбербанк имеет самую широкую сеть офисов в стране, не каждый из них сможет предоставить ячейку для хранения. При желании воспользоваться услугой, стоит учитывать, что она доступна только в тех отделениях, где оборудовано специальное хранилище. А вот, таких адресов значительно меньше.

Процедура оформления договора аренды индивидуального сейфа в Сбербанке

Забронировать банковскую ячейку может любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия. Из документов понадобится только паспорт. Заключается один из двух видов договора: аренды иили хранения. Следует понимать, что от выбранного варианта зависит не только стоимость услуги, но и условия ее предоставления.

Важно! Заключение договора аренды подразумевает, что Сбербанк предоставит услуги исключительно по аренде сейфа, при этом знать о содержимом ячейки сотрудники не будут. В то же время, если заключен договор хранения, перед тем, как человек снимет ячейку, обязательно составляется опись содержимого.

После того как выяснилось, какой именно договор будет заключаться, осуществляется непосредственно процедура, которая занимает не больше 15 минут. С получателем услуги заключается договор, один экземпляр остается ему, второй забирает сотрудник Сбербанка. В бумаге указаны условия хранения, название пакета предоставляемых услуг, стоимость опции, обязанности клиента и тому подобное. После подписания личные вещи, наличные деньги, драгоценности и иное содержимое помещается в ячейку. Клиенту выдается специальный ключ, с помощью которого можно получить доступ к сейфу в любое время. Сбербанк предоставляет возможность открывать ячейку вместе с доверенным или третьим лицом.

Читайте также:  Что проверяет орган опеки при осмотре квартиры?


Попасть в хранилище не имеют права те, кто не арендовал ячейку в Сбербанке. Человек, желающий проникнуть туда, должен предоставить ключ и подтвердить свои паспортные данные. Только после этого его пропустят к ячейке, но никак не в обход правил. Вместе с тем, серьезно ограничен доступ, имеющийся у сотрудников банка. Любой работник Сбербанка не может просто взять и открыть чужую электронную ячейку. Для входа понадобится предоставить специальное разрешение на посещение.

Для осуществления расчетов

Сбербанк предлагает сейфы для расчетов по сделкам купли или продажи прочего имущества.

Для надежности расчетов действует следующий порядок посещений:

  • клиенты (покупатель и продавец) могут совместно посещать сейф.
  • Продавец допускается с ключом от ячейки и нотариально оформленной доверенностью на право пользования сейфом от второго клиента – покупателя.
  • Если сделка не состоялась, покупатель может забрать свои деньги в течение 7 дней без дополнительной оплаты указанного срока.

Для надежности расчетов действует следующий порядок посещений:

Условия предоставления сейфа в Сбербанке

Ячейка для сбережения вещей в банке предоставляется на основе договора, в котором прописывается время сохранения, обьем хранилища (ширина, высота), права и обязанности обоих сторон.

Документы необходимые для оформления договора.

Для оформления соглашения вам понадобится следующие документы:

Общегражданский загранпаспорт (если вы на постоянной основе проживаете заграницей).

Военный билет (для тех граждан, которые проходят военную службу).

Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства и подтверждающий получение им разрешения на постоянное проживание в государстве пребывания (Вид на жительство).

Если являетесь подданным другого государства, то в документе обязательно должна имеется врезная виза. Также вам при себе следует иметь миграционную карту и документ о временной регистрации в РФ.

Стоимость аренды зависит от следующих критерий:

Размеры и прочие характеристики сейфовых ячеек

Сбербанк предлагает в пользование сейфовые ячейки разных размеров:

  • шириной от 31 до 62 см;
  • высотой от 4 до 60 см.

Существует три вида сейфов, исходя из габаритов:

  • до 15000 кубических сантиметров;
  • от 15001 до 30000 кубических сантиметров;
  • от 30001 кубических сантиметров.

Помимо стандартных банковских ячеек Сбербанк предлагает клиентам возможность воспользоваться автоматизированными хранилищами ценностей, которые представляют собой набор относительно небольших ячеек, объединенных бронированным корпусом, с системой автоматической выдачи индивидуального сейфа клиенту.

После оформления документов на аренду такого хранилища арендатор получает:

  • личную магнитную карту;
  • личный ПИН-код;
  • ключ от сейфа.

Войти в подобное хранилище можно только воспользовавшись личной магнитной картой. Для получения ячейки нужно ввести ПИН-код, после чего сейф сам подается в окно выдачи. Получив его в руки, можно открыть его ключом и использовать.

Данный способ хранения имущества является безопасным и надежным, так как ПИН-код и магнитная карта создаются при оформлении услуги лично для каждого арендатора и являются уникальными. С помощью ПИН-кода можно получить доступ только к одному конкретному сейфу, при необходимости код можно сменить.


Перечень допускаемых к хранению предметов ограничен лишь габаритами арендуемой ячейки и пожеланиями арендатора. Зачастую в ячейках хранят:

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке

Услуга доступна для каждого, а сколько стоит снять сейф на месяц или год — зависит от его вида, размера и срока, на который заключается договор.

Сбербанк предоставляет возможность воспользоваться услугами хранения от 1 дня до года и больше. Благодаря этому есть возможность воспользоваться банковской ячейкой не только жителям определенного региона, но и отдыхающим, командированным.

Дифференцированная система тарифов предполагает уменьшение размеров оплаты за пользование банковской ячейкой, исходя из:

  • параметров ячейки;
  • срока пользования, причем при заключении договора аренды на срок, превышающий 365 дней, ежедневный тариф уменьшается значительно, в 2 и более раза.

Помимо этого, специальные скидки предусмотрены для клиентов Сбербанка, владеющих пакетами услуг «Сбербанк Первый» — 30%, «Сбербанк Премьер» — 20%.

Чтобы узнать, сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке, можно также обратиться к официальному сайту банка.

Дифференцированная система тарифов предполагает уменьшение размеров оплаты за пользование банковской ячейкой, исходя из:

Добавить комментарий